Votre conseillère en immobilier neuf: Marjorie MARTY

Maison

 LEZIGNAN-CORBIERES (11200)

Villa de conception moderne, sans vis à vis, à 8 minutes de LEZIGNAN CORBIERES (lignes de bus régulières via Lézignan ou Narbonne, écoles) dans un quartier résidentiel en lisière d'un village non traversant dont les seules nuisances sonores sont les chants des cigales .Construction traditionnelle de 2013 de plain pied , avec des matériaux haut de gamme, proposant une surface habitable de 145 m2 environ sur un terrain paysagé de 750 m2, ne nécessitant que très peu d'entretien puisque le sol est entièrement recouvert de bois, carrelage, goudron ou gazon synthétique . Le tout est complété par une piscine (8m par 4m) au chlore, un coin repas extérieur, un coin barbecue, un confortable garage de 62m2.
Elle se compose d'une entrée avec placards et wc avec lave mains conduisant à la spacieuse pièce de vie incluant une cuisine équipée et aménagée avec électroménager haut de gamme ouvrant sur le salon salle à manger.Un poêle à bois design intégré réchauffe la pièce.
D'un côté du coin jour se trouvent trois spacieuses chambres , une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, vasque xxl , wc et à l'opposé ,côté garage, se trouve la suite parentale avec sa salle d'eau privative et la buanderie avec ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau.
Les huisseries sont en aluminium double vitrage à galandage, les portes intérieures et placards sont en bois précieux, toute hauteur .Une aspiration centralisée facilite l'entretien courant.
L'apport calorifique est apporté par la climatisation réversible gainable.
Le logement est économe en énergie, au très bon DPE.
Diagnostics, Plans, Video Drone et visite immersive MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Son prix: 472 500 euros FAI dont 22 500 euros d'honoraires charge acquéreur ( 5%) soit 450 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Mandat réf : 336264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Maison

 LEZIGNAN-CORBIERES (11200)

A vendre en exclusivité : Ancienne cave viticole entièrement réhabilitée en 2021 en loft type industriel , sans vis à vis, vue dégagée, à 10 minutes de Lézignan Corbières, comprenant piscine, grandes terrasses , cuisine d'été, grand garage, places extérieures de parking.
Contacter Marjorie MARTY : + 33 (0)6.07.16.71.20.
Situé à la sortie d' un charmant petit village avec commodités, ce magnifique bien a bénéficié d'une rénovation récente avec des matériaux nobles que sont la pierre aux murs et le travertin au sol, le bois massif, le métal, le zinc, le cuivre...
Il se compose en rez de chaussée de deux chambres spacieuses dont une ,dépourvue d'ouverture, laisse place à une vidéothèque mais comprend toutefois un couchage deux places et un espace bureau. Une salle d'eau double vasque complétée d'une douche à l'italienne et d'un wc sert ce coin nuit.
Au même niveau se trouve également la buanderie avec son ballon d'eau chaude, son adoucisseur d'eau et sa grande capacité de stockage.
Reste à découvrir la Cave à Vins, exempte de vibrations, de lumière, bénéficiant d'une hygrométrie supérieure à 75% et dont la température est réglée à 14 degrés.
Un escalier nous conduit à l'étage où le plafond cathédrale de la pièce de vie lui confère espace et luminosité.
Cette pièce comprend la cuisine équipée et aménagée haut de gamme, ouverte sur la salle à manger et le salon.
Une cheminée magistrale avec insert réchauffe les fraiches soirées d'hiver.
Cet étage comprend également une suite parentale avec un confortable dressing ,une salle d'eau (double vasque et douche à l'italienne) attenante et un wc indépendant.
Les huisseries sont en aluminium double vitrage et le chaud/froid assuré par une climatisation double flux, sèches serviettes électriques dans les pièces d'eau.
La large baie vitrée nous conduit sur les extérieurs comprenants un coin repas, une cuisine extérieure couverte bénéficiant d'une cheminée, un coin détente et une piscine de 6,3 m par 3,4 m ( 1,5 m de profondeur uniforme) traitée au sel avec un système ORP ( stop chlore), une pompe à chaleur à économie d'énergie , un filtre à cartouche dernière génération ne consommant pas d'eau et une bâche à bulles.
Un grand garage à portail motorisé complète le tout.
Le diagnostic de performance énergétique laisse apparaitre un double A. DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660 et 894 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Qualité de construction, matériaux utilisés, originalité, localisation, classement énergétique, font de ce loft un bien unique sur le bassin lézignannais.
Son prix: 441 000 HAI, dont 21 000 euros honoraires TTC ( 5%)inclus charge acquéreur, soit 420 000 euros hors honoraires.
Plans et Visite Virtuelle Immersive MATTERPORT sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 327934MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Maison

 LEZIGNAN-CORBIERES (11200)

En exclusivité, Ancienne cave viticole construite au début du siècle, magnifiquement rénovée en 2007 avec des matériaux nobles: pierres apparentes, plafond cathédrale, poutres en chêne, escalier design en acier.
Située à mi chemin entre Narbonne et Carcassonne, en périphérie d'un petit village, au calme, sans vis à vis et entourée d'un beau jardin paysagé d'essences méditerranéennes de 2743 m2, elle est autonome en eau grâce à son puits.
Ce bien propose une surface habitable de 237 m2 environ complétée d'une piscine traitée au sel, d'une confortable cuisine d'été, d'un coin barbecue et d'une dépendance.
Il se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une lumineuse pièce à vivre d'environ 70 m2 et sa cuisine ouverte derrière laquelle se trouve en lieu et place des anciennes cuves, une arrière cuisine.
Au rez de chaussée se trouvent également une buanderie, un bureau et un wc.
L'étage se compose de deux chambres ayant chacune placards et salle d'eau et de la suite parentale de 40m2 environ composée du dressing, d'un wc et de sa salle de bain.
On trouve également un wc indépendant supplémentaire et une buanderie.
Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est fourni par une climatisation réversible, aspiration centralisée.
Diagnostics et visite virtuelle MATTERPORT sont disponibles sur demande.
DPE: Classe B - GES : Classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1425 euros et 1929 euros.
Prix: 721050 euros dont 31050 euros d'honoraires TTC (4,5%) inclus charge acquéreur, soit 690000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 311492 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Maison

 LEZIGNAN-CORBIERES (11200)

Marjorie Marty (+33(0)6.07.16.71.20) vous propose en exclusivité cette villa 4 faces élevée d'un niveau sur rez de jardin ,située en zone résidentielle et recherchée de Lézignan Corbières, sans vis à vis, orientée plein sud, entièrement clôturée et magnifiquement paysagée , nichée au coeur de la pinède.
L'accès principal s'effectue par un portail motorisé desservant une allée gravillonnée permettant de rejoindre plusieurs places de stationnement et un confortable carport présentant une belle hauteur de toit.
La batisse, construite en 2003 avec des matériaux nobles, se compose ainsi: une entrée ouvrant sur le séjour et la cuisine ouverte, un placard sous escalier, une buanderie, un WC avec lave mains, une suite parentale avec salle de bains.
L'étage dispose de 3 chambres avec placards dont 1 avec salle d'eau privative, 1 salle d'eau indépendante ,un wc et un bureau.
Le bâti occupe la partie centrale du terrain, le reste est aménagé en jardin d'agrément composé de fruitiers, pins, cyprès, oliviers et lauriers, avec plusieurs terrasses, une cuisine d'été, un jacuzzi, un boulodrome et un espace piscine.
De dimension généreuse, chauffée par pompe à chaleur, la piscine est équipée d'un régulateur de ph et double filtration :sel et chlore.
Le terrain mitoyen sur 3 côtés est clos de grillage , murs maçonnés et haies végétales.
L'arrosage est automatique, le chauffage est assuré par une climatisation réversible, quelques convecteurs, une cheminée à foyer ouvert réchauffe l'ambiance du salon.
Les huisseries bois sont en double vitrage.
Ce bien est le lieu idéal pour réunir au soleil du Sud famille et amis dans le plus grand calme et confort.
Petit plus: Les propriétaires actuels louent le terrain mitoyen à leur bien (500euros/an) d'une superficie de 5000 m2 pour leurs chevaux.
Diagnostics et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Prix: 658.350 euros dont 28.350 euros Honoraires TTC (4,5%) inclus Charge Acquéreur , soit 630.000 euros hors honoraires.
DPE : Classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 921 et 1245 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale ,agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 314808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .