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Nathalie COULON
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Votre conseillère en immobilier: Nathalie COULON

Photo Nathalie COULON

Nathalie COULON

LocalisationLa londe les Maures

Barème d'honoraires
Présentation
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Entre terre et mer, La Londe-les-Maures, petite commune varoise, bénéficie d’une situation géographique et d’un cadre naturel privilégiés. Située face aux Iles d’Or (Porquerolles, Port Cros et l’ïle du Levant), La Londe est une commune à part, lumineuse, authentique et de caractère. Un petit havre de paix déclaré comme étant « la commune la plus agréable à vivre du Var » et la 2ème de toute la Côte d’Azur.

Entre le massif des Maures et la mer Méditerranée, La Londe-les-Maures est une station balnéaire familiale où se mélangent locaux, résidents secondaires et touristes. Des promenades dans les vignes jusqu’aux grandes et belles plages ensablées, ici nous bénéficions de couchers de soleil aux couleurs intenses, d’une diversité de la faune et de la flore, de parfums subtils, de paysages idylliques et d’une belle sérénité tout en simplicité. La Londe est un endroit idéal à vivre ou à découvrir au travers d’activités pédestres, nautiques, sportives, associatives, touristiques et œnologiques du haut de ses 22 domaines. On ne s’ennuie jamais à La Londe ! Une commune gérée par une équipe municipale engagée et dynamique qui œuvre pour un bel art de vivre en toute convivialité. Qualité de vie et sécurité en sont les maîtres mots. Mais La Londe c’est aussi une commune dotée de belles infrastructures, immédiatement desservie par la route, située à 15 minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères et à proximité des gares de Hyères et de Toulon, sans oublier ses ports de plaisance.

Amoureuse depuis toujours de ma commune, de son terroir et de ses environs, c’est avec émotion que je vous la décris. Et si parfois je m’en suis éloignée, La Londe m’a toujours rappelée.

Certes, la perfection n’existe mais, ICI, on s’en approche !

Alors, si l’envie de goûter à l’atmosphère de La Londe et de ses environs s’empare de vous, vous sonnez à la bonne porte. Mon amour et ma connaissance pour ce petit coin de paradis, alliés à mon expérience de près de 9 ans dans l’immobilier seront mis à votre disposition dans l’aboutissement de votre projet.
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1 bien disponible

Villa 5/6 pièces - 165 m² - proche ports et plages
Exclusivité

Maison

Ref. 375316NATC

Localisation LA LONDE-LES-MAURES (83250)

1 000 000 €

6 211 €/m²

Au calme et sans vis-à-vis, à quelques minutes à pied des ports et des plages, villa de 161 m² au sol (hors garage et dépendance) 5/6 pièces (145 m² Carrez), sur terrain plat de 714 m² surélevé d'au moins 50 cm lors de la construction.
. Pièce de vie (entrée, cuisine ouverte sur séjour) > 47 m²
. Dans le prolongement, véranda faisant office de salle à manger >16 m² aux baies vitrées avec vue dégagée sur le jardin et la piscine de 10x5 environ
. 3 chambres : l'une de 12 m² ; une suite parentale de 38 m² au sol (2 emplacements dressings à aménager selon votre goût, 1 petite salle d'eau avec WC et bureau en duplex) 31 m² en Carrez; ; à l'étage, une 3ème chambre de 35 m² au sol (17 à18 m² Carrez) donnant sur la terrasse sur le toit. Possibilité de scinder la suite parentale en vue de créer une 4ème chambre
. 1 salle de bain avec WC + 2 WC indépendants en rez-de-chaussée
. 1 local buanderie
. 1 garage (1 voiture) et 1 atelier (le tout aménageable en grand studio ou F2 de 20 à 23 m² donnant sur terrasse privative)
. Grenier aménagé (idéal coin jeu pour enfant, par exemple)
. 1 cave de 10 m² environ avec emplacement pour un futur forage
. 1 dépendance de 11 m²
En extérieur, une place de parking ombragée, un abri bois, un local technique avec vestiaire, 5 terrasses carrelées (terrasse principale équipée d'un store électrique et d'un espace cuisine d'été avec barbecue), un terrain de pétanque. La piscine est équipée d'une douche avec pédiluve.
Équipements complémentaires : vide sanitaire, nombreux rangements, divers points d'eau et électriques en extérieur, portail et portillon électriques, fibre, visiophone, alarme, cheminée avec insert, climatisation réversible, adoucisseur d'eau.
Amoureux des fleurs, vous apprécierez le jardin méditerranéen, paysager, clos de murs de 2 m, formant ainsi un petit havre de paix à l'abri des regards.
Une villa de construction traditionnelle, aux pièces spacieuses, au style atypique et raffiné tant à l'extérieur qu'à l'intérieur qui conjugue proximité mer, calme absolu, vue dégagée sur le coucher de soleil et potentiel d'évolution
Un investissement intéressant sur un secteur en plein essor.
Les photos ne pouvant tout dévoiler, la visite vous réservera quelques surprises.
Centre-ville à 2 km et atteignable par la route, à pied ou à vélo via une promenade destinée à cet effet. La Londe-les-Maures, commune sûre, à la fois authentique et dynamique bénéficie d'un cadre naturel unique entre terre et mer (face aux îles d'Or). Taxe foncière raisonnable et stable. La commune jouit d'une excellente gestion. Accessibilité directe par la route et les transports aériens et ferroviaires (Hyères).
Cette villa, en limite de propriété, harmonieuse et bien pensée vous est proposée à 1.000.000,00 euros FAI dont 9901 euros à la charge des acquéreurs.
DPE C 176 / GES A 5. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement . 1110 à 1540 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie COULON, au 0632464686 ou par courriel à n.coulon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie COULON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375316 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

161 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

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