Votre conseiller en immobilier neuf: Fawez KALLOO

Appartement

 RIS-ORANGIS (91130)

Rare sur Ris orangis !
Je vous présente ce bel appartement de 74m² situé proche de toutes les commodités et à 2 min de la futur ligne de tramway .
Le bâtiment est équipé d'un interphone, Il est situé dans une résidence privée et sécurisée par un gardien.
Il se compose d'une entrée qui nous emmène à un double séjour, très lumineux par sa baie vitrée coulissante avec un accès à la loggia.
Très agréable pour les moments en pleins airs tout en étant isolé du bruit extérieur.
La suite se poursuit par 2 spacieuses chambres, une salle de bain et un WC individuel. L'appartement nous laisse la possibilité de créer une troisième chambres d'environ 11m².
Un bel espace cuisine avec une vue dégagée vous permettra de concocter de belles recettes pour toute la famille.
L'appartement est équipé de nombreux espaces de rangement dans les couloirs et à l'entrée.
Une place de parking, une cave ainsi qu'un local de stockage sur le pallier complètent ce bien.

L'appartement se trouve à proximité de 3 gares RER D, des axes routiers (A6, N7), proche des commodités (des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, des épiceries et une supérette), un maillage de bus complet proche de la résidence.
Pour vos loisirs le cinéma Cinoche 4 est à moins de 10 minutes à pied, la piscine René Touzin est à 12min à pied, il y'a également la place du marché accessible à 15min à pied.
Plusieurs établissements scolaires dans le secteur et à 5 min du futur Tramway !!!

Les +++ :
Travaux d'isolation extérieure et ravalement extérieur réalisé en 2023
Très bonne situation géographique
Résidence sécurisée par un Gardien 7/7
Fibre optique
Appartement lumineux et spacieux (3e chambres possible)
Proche de toutes les commodités et de 3 Gares (RER D)
Ligne de bus au pied de la résidence
Futur ligne de Tramway en cours de réalisation au pied de l'appartement

Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 11/03/2023
DPE : Classe D indice 213kWh/m² par an - GES : Classe D indice 45kgCO2/m² /an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1e Janvier 2021 (abonnements compris) .
Prix de vente 130 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KALLOO Fawez au 06 46 37 54 77 ou par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Évry 913165064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 361071FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .

Appartement

 EVRY (91000)

Dans un petit immeuble au calme, situé au 3e et derniers étage, je vous propose ce bel appartement de 5 pièces en duplex entièrement meublé et équipé d'une surface de 94.78 m²
Il se compose d'une belle entrée avec des espaces de rangement qui nous amène sur une cuisine semi ouverte, équipée, aménagée et récemment rénové (Juillet 2024). Un grenier se trouve au dessus de la cuisine. un bel espace de stockage.
La cuisine donne accès à une terrasse.
Nous poursuivons par un salon/séjour avec son meuble TV et son grand canapé d'angle. Cette espace de vie est très lumineux par sa grande fenêtre qui donne accès à la terrasse.
On y découvre une chambre avec son balcon privatif au calme.
Le couloire distribue un WC individuel, une salle de douche et un cellier.
Au niveau supérieur on y découvre 3 belles chambres lumineuse avec bureau, dressing et lit dont une avec mezzanine.
Une salle de douche avec une cabine neuve fraichement installée (Juillet 2024) ainsi qu'un WC suspendu.
Une buanderie avec plusieurs espaces de rangements
Les +++
- Entièrement meublé et équipé
- Proches de toutes les commodités
- Gare RER D (Bras de Fer - Evry Genopole) à 7 min à pieds
- Belle espaces de vie (95m²)
- 4 chambres dont 1 avec balcon
- 1 grande terrasse, un espace de vie extérieur
- Appartement très lumineux
- Place de parking sécurisé au sous-sol
Loué meublé
DPE : E, GES : D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie = Entre 1000e et 1410e sur la base de l'année 2021.
Loyer : 1350e par mois charges comprise dont 350e de provision pour charges (Régularisation annuelle) - Dépôt de garantie 2.000 euros -Honoraires à la charge du locataire : 1232.14 e TTC (Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 947.80 euros TTC - Etat des lieux : 284.34 euros TTC).
Pour visiter et vous accompagner dans vos projets immobilier n'hésitez pas à contacter KALLOO Fawez au 0646375477 - f.kalloo@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Évry 913165064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Mandat réf : 373460FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

 ARPAJON (91290)

A VISITER SANS TARDER SUR ARPAJON !
Découvrez cette maison individuelle de 2013 très bien entretenu de 135m² environ aux normes Bâtiment Basse Consommation (BBC)
Distribuée sur 2 niveaux elle se compose au RDC, une spacieuse entrée, un double séjour traversant avec une cuisine ouverte, moderne, équipée et aménagée donnant accès à une belle terrasse et son jardin sans vis-à-vis, un WC indépendant aux normes PMR ainsi qu'un bureau (idéal pour le télétravail).
Un bel escalier nous amène à l'étage, une pièce palière dessert 4 chambres dotées de rangements, une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, une belle salle de douches et un WC séparé.
Pour le stationnement vous avez la possibilité de garer jusqu'à 3/4 véhicules dans la propriété totalement clôturé.
Le tout édifié sur un terrain clos de plus de 500m² avec un abri de jardin et abris à vélo.
A noter :
- Possibilité de créer une 5e chambre (pièce palière de 13.6m²),
- Chaudière neuve (Octobre 2021),
- Triple vitrage dans toute la maison,
- Panneau solaire
- Pour votre sécurité la maison est équipée d'une alarme avec des capteurs sur chaque fenêtre et porte d'entrée.
- Fibre déployée
- Terrasse de 40m² bien exposé sans aucun vis-à-vis avec un accès cuisine
- Vous avez beaucoup de stockages ? La maison offre des espaces intéressant pour des lieux de stockage
Les +++ :
- Maison très lumineuse par sa double exposition,
- Très bonne situation géographique,
- Proche de toutes les commodités à pied,
- Proche des établissements scolaires à pied (Primaire, collège, Lycée),
- Assistante maternelle dans le secteur à pied,
- Proche des commerces et du centre ville (5min),
- Proche des transports en commun (Bus et Gare d'Arpajon RER C 12min à pied), RER D accessible par Juvisy (15min en RER), Arpajon-Paris (35min en RER),
- Centre hospitalier d'Arpajon (7min),
- Facture énergétique très basse (Maison très bien isolé)
* Votre capacité financière à été validé par votre banque ou votre courtier et vous avez peur que les conditions changent suite à l'évolution des taux bancaires ?
Pas de panique, Je vous propose la rédaction du compromis de vente en 72H et sans aucun frais supplémentaires.
Le but : Vous faire gagner du temps et de l'argent.
Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 20/12/2022
DPE : Classe C indice 66kWh/m² par an - GES : Classe C indice 12kgCO2/m² /an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) .
Prix de vente 395 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fawez KALLOO, au 06 46 37 54 77 ou par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut (EI) d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 913 165 064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf : 330411FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .