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Paulo FERNANDES
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Votre conseiller en immobilier: Paulo FERNANDES

Photo Paulo FERNANDES

Paulo FERNANDES

LocalisationNiort

Présentation
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Niort (79000) avec ses halles — élues le plus beau marché de France —, la cathédrale de fonte, de verre et d’acier dans le style Baltard, Port Boinot et de nombreuses églises font partie du charme de Niort (79000), l’une des villes françaises moyennes les plus attractives. Capitale des mutuelles, la ville bénéficie d’un bassin économique solide tout en restant proche de la nature et du Marais Poitevin.

Niort n’a eu de cesse de se transformer, d’évoluer et de s’agrandir. La ville est animée par de nombreux spectacles de rue, expositions, concerts, festivals, foires, salons et rencontres sportives de renom....

Les plages de l’Atlantique (La Rochelle, Châtelaillon-Plage, l’Île de Ré, Royan…) sont accessibles en moins d’une heure pour certaines, et la ligne TGV vous mène à Paris en moins de 2h00. Niort (79000) offre ainsi un cadre idéal pour vivre, investir ou profiter d’un équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité.

Si Niort et ses environs, (Frontenay-Rohan-Rohan(79270), Saint-Symphorien (79270), Marigny (79166), Magné (79470), Coulon (79510), Bessines (79000), Aiffres, Fors (79230), Saint-Maixent-l'École (79400), Prahecq (79230), Saint Liguaire (79000), Chauray (79180), La Crèche (79260), vous attirent et que vous souhaitez en découvrir toutes les possibilités, je serai là pour vous accompagner et vous guider, afin de trouver le bien qui vous correspond.

Grâce au réseau Propriétés-Privées.com, le seul réseau immobilier membre de la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers), nous disposons d’outils performants et d’une visibilité nationale et international. Cela me permet de maximiser la valeur de chaque bien et d’offrir à mes clients un accompagnement professionnel, transparent et sur mesure.

Au plaisir de vous rencontrer à Niort (79000) et de vous accompagner dans votre projet immobilier.
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8 biens disponibles

Biens résidentiels

Maison Niort (79000) 115 m2, avec pompe à chaleur

Maison

Ref. 451916PAUF

Localisation NIORT (79000)

255 000 €

2 217 €/m²

Niort Sainte Pezenne
Vous recherchez une maison familiale à Niort avec jardin, garage et aucun travaux à prévoir. Cette maison est faite pour vous !

Située dans une impasse, cette belle maison de 115 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille : calme, confort et proximité des écoles et commerces.

LES ATOUTS DE LA MAISON :

Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine équipée ouverte
Terrasse conviviale
3 chambres avec rangements, dont une avec balcon.
Bureau ou dressing
Salle d'eau fonctionnelle
2 WC
Garage carrelé avec porte électrique
Jardin clos et arboré
Dépendances
Parking privatif avec portail

CONFORT et ÉCONOMIES D'ÉNERGIE :
Pompe à chaleur DAIKIN
Climatisation Stylish DAIKIN
Radiateurs récents connectés
Double vitrage
Bonne isolation
10 panneaux solaires avec revente du surplus

Une maison économique, moderne et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant poser ses valises sans travaux.

Emplacement privilégié à Niort :
proche écoles, commerces, transports et commodités.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir cette maison coup de coeur à Niort.
Prix : 255 000 euros
Honoraires : 4,08 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 245 000 euros hors honoraires

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 06 89 36 36 38 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : .451916 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .

Superficie

115 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison 120 m2 à 15 mn du centre ville de Niort

Maison

Ref. 450031PAUF

Localisation SAINT-GELAIS (79410)

260 000 €

2 166 €/m²

A seulement 15 minutes de vélo du siège de la maaf et à 30 mn à vélo du coeur de la ville, se trouve au sein d'un véritable havre de verdure, où le calme et la sérénité font partie intégrante de la vie quotidienne.

Maison en rez-de jardin d'environ 120 m² ne manqueront pas de vous charmer. Le salon/séjour traversant de 43 m², lumineux et doté d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur une terrasse de 26 m2 avec vue dégagée, idéale pour des moments de relaxation en toute tranquillité.

La cuisine indépendante aménagée de 16 m², à la fois pratique et orientée vers l'extérieur, devient un véritable espace de convivialité au quotidien.

Concernant l'espace nuit, vous trouverez trois chambres confortables (12, 13 et 14 m²), dont deux ont un accès direct à la terrasse créant un cadre de vie plaisant, complété par une salle d'eau et un WC séparé.

A l'extérieur, laissez-vous séduire par une parcelle d'environ 5000 m² arborée , un espace, parfait pour les familles, les passionnés de nature ou pour vos projets futurs.
En complément, un sous-sol complet de 120 m² vient compléter l'ensemble : garage 29 m2, atelier 10 m2, cave de 24 m², buanderie, une dépendance d'environ 50 m² et un préau pour du stockage.

Les + :
Un cadre de vie calme tout en restant proche de tout.
Une luminosité et des volumes recherchés.
De nombreuses annexes pour vos projets.
Un terrain rare sur le secteur.
Dépendance de 50 m2.

Prix : 260 000 euros
Honoraires : 4,00% TTC inclus charge acquéreur,
soit 250 000 euros hors honoraires

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 06 89 36 36 38 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 450031. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

120 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Pavillon 5 pièces 107 m²

Maison

Ref. 434211PAUF

Localisation NIORT (79000)

296 000 €

2 766 €/m²

NIORT SAINTE-PEZENNE | Secteur résidentiel prisé
Dans un environnement calme et recherché, découvrez ce superbe pavillon de plain-pied d'environ 107 m² habitables, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités.

Composée :
D'un hall d'entrée avec placard ouvrant sur un bel espace de vie lumineux de 33 m², comprenant une cuisine équipée et un séjour, donnant directement accès à une belle terrasse à l'abri des regards.
Un salon convivial indépendant, très lumineux grâce à sa grande ouverture.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendants.

Côté annexes :
garage attenant double avec galta offrant un espace modulable (bureau ou espace de stockage), local technique.

A l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin clos et paysagé sans aucun vis-à-vis, d'une grande terrasse idéale pour les moments de détente, ainsi que d'une cour goudronnée.

Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur.

Prix : 296 000 euros
Honoraires : 3,86 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 285 000 euros hors honoraires

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 06 89 36 36 38 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

107 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison Chauray (79180) 6 pièce(s) 149 m2

Maison

Ref. 418535PAUF

Localisation CHAURAY (79180)

291 200 €

1 954 €/m²

Pavillon situé dans Chauray 79180 entièrement rénové en 2024 avec goût et matériaux de qualité. Profitez d'un cadre de vie pratique, où tout est accessible à pied : commerces, services et essentiels du quotidien à deux pas de chez vous. Une situation idéale pour un confort absolu!

" Dans le cadre de cette vente, les Honoraires sont à la charge de l'acquéreur permettant ainsi de réduire les frais de notaire liés à la transaction"

Rez-de-chaussée composé :
D'une entrée avec placard
1 Chambre
Pièce de19 m², possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ou une cuisine d'été
Buanderie
Grand garage de 60 m2, atelier de 20 m2.

A l'Étage :
Dégagement avec placard
Cuisine équipée et aménagée.
Salon/salle à manger avec cheminée, donnant sur balcon.
3 chambres confortables (de 13 à 15 m²).
Bureau de 11 m².
WC indépendant.
Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire.
Extérieur :
Jardin clos et arboré,

Les + :
Système de chauffage/climatisation réversible, Ballon thermodynamique, électricité refaite.

Prix : 291200 euros
Honoraires : 4,00 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 280 000 euros hors honoraires

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418535 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

149 m²

Pièces

6 p

Chambres

5 ch

Maison en pierre de caractère avec dépendances  (79260) La Crèche

Maison

Ref. 438444PAUF

Localisation LA CRECHE (79260)

292 000 €

1 536 €/m²

Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder!!!

Maison de caractère à 5 mn du bourg de La Crèche (79260), de 190 m² habitables, avec espace et projets évolutifs. Une propriété familiale offrant 4 chambres, DPE en B

Rez-de-chaussée composé :
D'une entrée, cuisine, buanderie WC, salon/séjour lumineux et wc indépendant.
1er étage :
Palier avec placard, 2 chambres, dont une chambre avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, WC, et bureau ou (chambre supplémentaire).
2e étage :
Palier avec une quatrième grande chambre

Le bien comprend des dépendances dont une en ossature bois d'environ 60 m2, qui permet de stationner un camping car d'environ 30m2 et une une autre pièce attenante d'environ 30 m2 reliée à l'eau et l'électricité, pouvant servir de (pool house - cuisine d'été -salon couvert), avec un demi-étage de 17 m2.
Les + :
Assainissement collectif.
Dépendances
Garage, terrain
Implantée au calme, tout en étant à proximité de tous les commerces

Côté équipements :
Pompe à chaleur air/eau 2022
Double vitrage, volet battants Alu.
Chauffage radiateur en fonte et au sol sur une partie de la maison.

Prix : 292 000 euros
Honoraires : 4,29 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 280 000 euros hors honoraires.

DPE B et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 06 89 36 36 38 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438444
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

190 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison en pierre  avec rivière ,Piscine, Terrain 7 000 m², Lezay (79)
Exclusivité

Maison

Ref. 440450PAUF

Localisation LEZAY (79120)

195 000 €

866 €/m²

En Exclusivité :
Au coeur d'un cadre verdoyant et apaisant sur la commune de Lezay, découvrez cet ancien moulin avec son habitation, implanté sur un terrain de 7 500 m² traversé par une rivière, offrant un environnement naturel rare et privilégié.

Cette maison de caractère de 225m² habitables, allie, charme historique, confort moderne et permet de vivre de plain-pied, un véritable atout pour une résidence principale ou secondaire.

L'habitation principale est équipée, d'une micro-station d'épuration (Tricel) système d'assainissement moderne et performant, d'une pompe à chaleur air-eau, d'une pompe à chaleur réversible pour la véranda et de panneaux photovoltaïques générant environ 1 000 euros par an à la revente.

Le rez-de-chaussée, permet une vie de plain-pied :
Deux chambres, dont une avec dressing,
une salle d'eau avec douche à l'italienne,
WC séparé.

La pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cheminée insert constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir et profiter de la vue sur le jardin.

La maison dispose également d'une grande cuisine de 27 m² avec poêle, complétée par une arrière-cuisine / buanderie de 27,5 m², offrant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité.

Une véranda chauffée et climatisée de 24 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter du jardin en toute saison.

A l'étage
Étage 1 : bureau de 13m², 1chambre avec cheminée de 16 m², et une chambre de 26 m².

Étage 2 : deux chambres supplémentaires de 18 m² et 22 m², idéales pour accueillir famille ou invités.

Annexes
Cuisine d'été de 25 m², parfaite pour les repas conviviaux et les moments de détente.

Extérieurs
L'extérieur offre un cadre particulièrement agréable :
Piscine sécurisée par un abri, chauffée par pompe à chaleur et entourée d'une terrasse bois.
Terrain arboré de +7 000m² avec rivière traversante, apportant charme et authenticité à la propriété.
Dépendances volumineuses, offrant un fort potentiel pour atelier, stockage, projet d'agrandissement ou activité touristique.

Prix : 195 000 euros
Honoraires : 5,41 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 185 000 euros hors honoraires

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 400 euros et 6 020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 06 89 36 36 38 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440450 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

225 m²

Pièces

7 p

Chambres

6 ch

ÉCHIRÉ centre (79410)| MAISON 233 m2 EN PIERRE AVEC PISCINE

Maison

Ref. 434097PAUF

Localisation ECHIRE (79410)

415 000 €

1 781 €/m²

COUP DE COEUR !!!!
Au coeur du bourg d'Échiré à proximité de tous les commerces, maison de caractère rénovée avec soin: env. 233 m² habitables sur plus de 1 000 m² avec dépendance, jardin clos et arboré.

Rez-de-chaussée :
Entrée avec double distribution, salon avec cheminée, séjour lumineux de 42 m² avec mezzanine, cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, grand bureau aisément transformable en chambre de plain-pied avec possibilité pièce d'eau.
- Étage:
3 grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau/salle de bains privative et WC.
- Extérieur: piscine chauffée 7 × 3 m avec pool house, plusieurs terrasses, garage d'env. 45 m², préau, stationnements, cave.
- Confort: pompe à chaleur récente. Secteur recherché, commodités à pied.

Les + :
- Surface: 233 m²
- Terrain: > 1 000 m²
- Chambres: 3 + bureau (possible 4e chambre)
- Chauffage: pompe à chaleur
- Dépendance
- cave
- DPE B / GES A

Prix : 415 000 euros
Honoraires : 3,75 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 400 000 euros hors honoraires.

DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 euros et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES du réseau Propriétés-privées, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434097-
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

233 m²

Pièces

7 p

Chambres

3 ch

Nanteuil-(79400) Maison 6 pièces 240 m2, 400m2 de dépendances
Exclusivité
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 431617PAUF

Localisation SAINT-MAIXENT-L'ECOLE (79400)

299 500 €

1 247 €/m²

Demeure de caractère avec dépendances et terrain arboré (Nanteuil 79400).
Je vous invite à découvrir en exclusivité cette demeure exceptionnelle avec accès PMR. Ancien corps de ferme rénové avec soin, offrant de grands volumes et un potentiel unique pour un projet familial, chambres d'hôtes, maraîchage ou activité artisanale/libérale.

Maison principale d'environ 210 m² habitables

Rez-de-chaussée :
Entrée,
Salon/séjour lumineux avec cheminée,
Cuisine ouverte sur séjour
Chambre et salle d'eau

- A l'étage :
Trois grandes chambres,
1 Salle d'eau et 1 salle de bains.

Véranda récente de 20 m² :
avec panneaux isolés en aluminium,
double vitrage, volets roulants, éclairage intégré avec variateur d'intensité (installée en 2023)

Dépendances et espaces complémentaires, plus de 400 m²

- Studios indépendants.
- Préaux, ateliers, serre, zones de stockage
- Ancienne étable pour du stockage : (chambres d'hôtes, activités artisanales ou libérales, espace bien-être, salle d'exposition, séminaire).

Terrain.
- 3 000 m² arboré et paysagé
- Possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires non constructibles
- Idéal professionnel ou équestre

Équipements et confort.
- Deux forages de 80 mètres déjà en place pour futur système de chauffage géothermique
- Double vitrage avec volets battants composite (bonne isolation)
- Toitures ardoise en excellent état.

Points forts.
- Charme et authenticité d'un corps de ferme
- Volumes généreux et dépendances modulables.
- Localisation stratégique : 40 km de Poitiers, 20 km de Niort, 7 min de l'A10, 1h10 de La Rochelle.

Prix : 299 500 euros
Honoraires : 4,36 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 287 000 euros hors honoraires.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Contacter Paulo FERNANDES, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

240 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

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Photo Paulo FERNANDES

Paulo FERNANDES

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