Votre animatrice et conseillère en immobilier: Sibylle VINCHON

Appartement

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE - Situé au centre de Vannes, dans une agréable petite résidence de 4 petits bâtiments agrémentés d'espaces verts, cet appartement de type T2 en rez de jardin offre 31 m² environ .
Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour avec coin cuisine intégré ouvert sur une terrasse et un jardinet à usage privatif, d'un chambre indépendante et d'une salle d'eau et d'un wc indépendant..
2 places de parking aériens et une cave complète l'ensemble.
Idéal par son emplacement central proche du centre ville, des commerces et animations.
A découvrir rapidement.
La copropriété de l'immeuble comprend 50 habitations. L'appartement sera libre de tout occupation à compter du 30.09.2023
DPE D : 178 et GES E : 41,9 - Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) : 560,39 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Je vous propose ce bien au prix de 156.290,00 euros HAI dont 7.290,00 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 149.000,00 euros net vendeur.
DOSSIER SUR DEMANDE - Je vous propose de me contacter au 06 16 57 45 68 ou par mail : s.vinchon@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref : 336382- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 182 lots ().
Charges annuelles : 625 euros.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 BADEN (56870)

SOUS COMPROMIS - Cette belle maison d'architecte de 185m² habitables environ est un véritable havre de paix pour les golfeurs et les amoureux de la nature. Elle est nichée sur un parc arboré de 9 500 m², à seulement quelques pas du golf 18 trous.
Luminosité et espace sont les maîtres-mots de cette demeure. Vous pouvez profiter d'une vie de plain-pied, avec une entrée élégante comprenant des toilettes invités, qui s'ouvre sur une pièce à vivre d'environ 68 m². Cette grande pièce comprend une salle à manger, une cuisine ouverte et un salon avec une cheminée centrale, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
La suite parentale est spacieuse et confortable avec sa salle de bain, son dressing, des toilettes privés et une vaste chambre donnant sur la terrasse. Un garage spacieux de 53 m² avec une cave enterrée est à disposition pour abriter vos véhicules.
A l'étage, un espace mezzanine /bureau et un large palier desservent 2 chambres, une salle de bain avec des toilettes et un espace de rangement pratique. En extérieur, deux abris de jardin complètent cet ensemble.
La maison est équipée de prestations de grande qualité, notamment un système de géothermie pour le chauffage.
Située à proximité immédiate d'un superbe golf 18 trous, à quelques minutes des sentiers côtiers et des plages, à 1,5 km du bourg de Baden, et à 20-30 minutes des gares TGV d'Auray et de Vannes, cette propriété offre une opportunité rare !
Ce bien est proposé au prix de 999 100 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 970 000 euros net vendeur.
Classement Énergétique : C : 166 / A : 5 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 1 740 euros et 2 390 euros.
N'hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com pour toute information supplémentaire.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, joignable au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Elle agit au nom de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier en ligne, dont le siège est situé à ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Elle est garantie par GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris, avec un montant de garantie de 1 500 000 euros pour les fonds détenus et de 120 000 euros pour les garanties financières.
Référence Mandat : 346736VIH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 BADEN (56870)

Située dans un hameau de charme sur la commune de Baden, à 200 m du golfe du Morbihan, de ses plages et sentiers côtiers, cet ensemble de maisons de pierre des années 1830 se compose d'une maison principale de type 6 à rénover d'environ 114 m² habitables env. 190 m² de surface utile) l'ensemble sur une parcelle de 600 m² environ
La maison principale se divise en 2 parties
La première partie de type 6 offre 114 m² habitables env. et se compose au rdc d'une entrée, d'une cuisine-séjour et d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'une seconde entrée donnant également accès aux anciennes écuries. Au 1er, un palier dessert 3 grandes chambres, une salle d'eau et un wc.
La partie aménageable se compose en rdc d'une ancienne écurie d'environ 57 m² plus un poulailler de 25 m² et à l'étage accessible par un escalier extérieur un grenier aménageable de 53 m² habitable env.
L'ensemble est orienté sud et une partie au nord clos de murs avec des arbres fruitiers.
Très beau potentiel pour créer une propriété familiale de charme dans un hameau à 2 pas du Golfe du Morbihan et tous ses attraits .
A seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 453 200,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 440.000,00 euros net vendeur.
DPE G 421/ C 14 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 2900 et 3970 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :309906- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 LARMOR-BADEN (56870)

SOUS OFFRE - Maison familiale située dans le bourg de Larmor Baden sur un beau parc arboré de 2262 m² bénéficiant d'une vue pleine de charme sur les marais de Pen en Toul. De type 6, elle offre 162 m² habitable et une vie de plain-pied possible au rez de chaussée : une belle pièce à vivre avec cheminée insert ouverte sur une cuisine aménagée, l'ensemble bénéficiant de lumières traversantes toute au long de la journée, une entrée, 2 chambres, une lingerie, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc.
A l'étage une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bain et un wc séparé.
Un sous-sol total d'environ 80 m² complète cet ensemble avec un vaste garage, une cave, une buanderie et un atelier.
Une maison soignée au centre d'un bel espace arboré qui ouvre encore beaucoup de possibilités pour laisser libre court à votre imagination.
Vous serez idéalement placé pour être au calme tout en étant à pied des animations du bourg de Larmor baden avec son port, ses plages et ses sentiers côtiers et profiter de cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir
A seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 963 0500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 935 000,00 euros net vendeur.
DPE : D 188 / B 6 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 759 et 2 379 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :335217- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 PLOUGOUMELEN (56400)

SOUS OFFRE -Située au fond d'une impasse au calme d'une résidence qui surplombe la rivière du Bono, cette jolie petite maison de type 5 offre 105 m² habitables environ sur une parcelle arboré et fleurie de 528 m².
Mitoyenne par son garage , cette maison construite vers 1972 offre en rdc, une entrée donnant sur un salon-sam avec cheminée insert, une cuisine avec arrière cuisine donnant sur le garage, une salle de bain, une chambre et un wc indépendant.
A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres, et une salle d'eau.
Bien située au calme tout en étant à proximité des écoles, commerces mais aussi des sentiers côtiers et de la plage du Traon , cette maison fera le bonheur d'une famille !
Prévoir des travaux.
Je vous propose ce bien au prix de 396.550,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 385.000,00 euros net vendeur.
DPE : F 310-F 72 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080 et 2880 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :-336730- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 BADEN (56870)

Cette maison des années 50, rénovée en 1995, offre environ 110 m² habitables sur un terrain de 662 m² environ . A 2 pas des sentiers côtiers et des plages, dans un cadre préservé et verdoyant, avec une vue panoramique sur la campagne et les bois, elle bénéficie d'un écrin de verdure au calme, tout en étant à pied du bourg. Lumineuse et chaleureuse, elle se compose en rez de jardin, d'une salle d'eau, d'une chaufferie, d'un atelier, d'une cave ainsi qu'une verrière (l'ensemble pouvant être facilement réaménagé .
Au 1er, un perron donne sur une pièce à vivre lumineuse et chaleureuse avec salon et cuisine ouverte donnant sur une terrasse suspendue de 19 m² environ donnant sur le jardin et une vue panoramique, une chambre, un bureau.
Au 2nd , un palier salle de jeux donne sur 3 chambres et un espace grenier.
Un jardin plein de charme dans une zone préservée
Proche des sentiers côtiers, des plages, d'un chantier naval...
A seulement 15 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.
Beaucoup de potentiel ! A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de 535 600,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 520. 000,00 euros net vendeur.
DPE F 280 / F 76 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 2 360 et 3 250 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :302809- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 BADEN (56870)

SOUS COMPROMIS - Cette belle longère en pierre entièrement rénovée en 2021 offre environ 105 m² habitables sur un terrain de 355 m² environ auquel s'ajoute un accès et parking clos en indivision avec la longère mitoyenne (250 m²) . Orientée sud, mitoyenne en son pignon ouest , elle est située dans le bourg de Baden, à pied des commerces et animations et à 3 km env. des sentiers côtiers et des plages. Lumineuse et spacieuse, elle se compose en rez de chaussée d'une entrée, donnant sur une belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, d'une buanderie, et un wc. A l'étage , un palier dessert 2 belles chambres une salle d'eau et un wc.
Un jardin clos avec un abri jardin.
Vous serez idéalement placé pour rayonner et profiter de cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir ( à proximité d'un chantier naval, d'un golf 18 trous, de l'embarcadère de l'ile aux moines...)
A seulement 15 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.
Refaite avec beaucoup de gout et de sobriété, vous pourrez laisser libre court à votre imagination et poser vos valises.
Je vous propose ce bien au prix de 494.400,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 480.000,00 euros net vendeur.
DPEC 175 / A 5 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 1 240 et 1 730 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sibylle VINCHON, au 0616574568 ou par courriel à s.vinchon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 448662783 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf : 324892 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 ILE-AUX-MOINES (56780)

Située à l'Ile Aux Moines à 2 minutes des sentiers côtiers et des plages, au calme , cette belle maison en ossature bois vous offre une jolie vue mer. De type 5, elle a été construite en 2012 sur une parcelle de 877 m² m². Facile à vivre, lumineuse et chaleureuse, elle permet une vie de plain pied avec en rez-de-chaussée une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 55 m² environ avec une cuisine ouverte, un coin salle à manger et un salon plus cosy avec poêle à bois, 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant , un cellier. L'ensemble donne sur une large terrasse bois avec pergola bio climatique, coin jacuzzi et cuisine d'été afin de profiter au mieux du jardin et de la vue vers le golfe du Morbihan.
A l'étage, une grande suite parentale offrant l'accès à une terrasse.une salle d'eau avec wc et dressing.
Un garage complète cette ensemble.
Une maison est bien conçue avec des prestations soignées, pensée pour être en faible consommation, notamment équipée de panneaux solaires.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu un peu magique ..
A 5 minutes du bourg et à 30 mn de Vannes et son TGV
Un lieu plein de douceur et de charme à découvrir sans attendre !
Je vous propose ce bien au prix de 1 133 000, 00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit1 1.100. 000,00 euros net vendeur.
DPE : C 111/ A 3- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 682 et 923 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :-320966- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 BADEN (56870)

Charme et nature pour cette jolie maison construite en 2000 avec de belles matières. Elle offre environ 103 m² habitables sur un beau parc arboré de 2125 m², à 2 pas d'un plage familiale et des sentiers côtiers dans un hameau prisé. Située dans une résidence de qualité, avec une vue sur la campagne et les bois, elle bénéficie d'un écrin de verdure au calme avec son jardin plein de charme dans une zone préservée avec vue sur les chevreuils... Proche des sentiers côtiers, des plages, d'un chantier naval..., Lumineuse et chaleureuse, elle se compose au rez de chaussée, d'un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une entrée/bureau avec rangements et une petite salle d'eau avec wc.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres , une salle d'eau avec wc. et un grenier
Un abris jardin vient compléter l'ensemble.
A1 km environ de larmor baden , 2,5 km de Baden, à 15 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.
Possibilités d'évolutions avec un CES résiduel et beaucoup de potentiel ! A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de793 100 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 770 000,00 euros net vendeur.
DPE C 114 / A 3 -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 730 et 1140 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :316410- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 LARMOR-BADEN (56870)

Située en coeur du bourg de Larmor Baden, au calme d'une impasse, à 300 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des commerces, et animations cette propriété originale a été construite en 2006 et étendues en 2010, 2013 et 2018 . Elle offre environ 213,23 m² habitables au total (315, 73 m² SU) , l'ensemble sur une parcelle de 953 m² plus un accès indivis.
De type 11, elle se compose d'une résidence principale auquel s'ajoutent 3 logements indépendants :
La maison principale (127,93 m² habitable env. -180,93 m² env. de SU) offre une vie de plain-pied. Lumineuse et chaleureuse, elle est conçue avec de larges baies pour bénéficier au maximum d'un jardin patio paysagé, zen et cosy . Orientée Sud-Sud Ouest , en forme de L, elle se compose d'une entrée donnant sur une vaste pièce de vie composée d'un salon cathédrale avec une cheminée suspendue, d'une salle à manger donnant une cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 partagent une salle d'eau. La suite parentale dispose de sa salle d'eau privative, de son dressing et donne sur une pièce bien être avec jacuzzi et douche. L'ensemble donne sur une pergola couverte, de larges terrasses en bois exotique et un jardin zen. Un garage double avec espace buanderie et atelier complète l'ensemble.
Les 3 gîtes sont équipés et entièrement meublés:
Le 1er offre 29 m² habitables env. sur 2 niveaux (38 m² env. de SU) avec en rdc une entrée avec rangements donnant sur un séjour avec cuisine , une salle d'eau avec WC suspendu. A l'étage, une chambre et un wc indépendant avec lavabo et rangements
Le 2nd offre 29 m² habitables env. sur 2 niveaux (47 m² env. de SU) avec en rdc une entrée avec rangements donnant sur un séjour aveccuisine, une salle d'eau avec WC suspendu. A l'étage, une chambre avec rangements
L'appartement offre 27,50 m² habitables env (50m² env de SU) au 1er étage accessible par escalier extérieur. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec Wc suspendu, une chambre et une pièce de rangement.
Au 2 premiers gites sont associés une place de parking et un petit jardin privatif avec 2 terrasses. Le dernier à l'étage dispose d'une terrasse solarium.
Des prestations soignées et de qualité, cette Villa est conçues pour vous permettre d'accueillir famille ou amis très confortablement ou encore d'exercer une activité de gites dans un cadre prisé à proximité d'un port ,de plages et sentiers côtiers : vous serez idéalement placé et profiter de cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir ...
A seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Une propriété "coup de coeur "!
Je vous propose ce bien au prix de 1.416.250,00,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 1.375.000,00 euros net vendeur.
DPE : C 165/ 1 5 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 280 et 1800 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :317680- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 BADEN (56870)

Cette maison des années 2003 offre environ 128 m² habitables sur un terrain de 531 m² environ . A 2 pas du centre bourg , de ses commerces et animations tout en étant au calme, elle est orientée sud avec son jardin donnant sur un espace vert avec un point d'eau. Elle se compose en rdc, d'une pièce à vivre avec poêle à pellets, donnant sur une véranda et une cuisine ouverte, l'ensemble donnant sur une terrasse avec pergola, une chambre avec sa salle d'eau, une entrée invité avec placards, un wc, une grande buanderie donnant sur un garage fermé.
Au 1er, un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau et un wc.
Un jardin paysagé avec un abris en bois , l'ensemble profitant de l'espace vert en face donnant du dégagement.
A 3 km des sentiers côtiers, des plages, d'un golf 18 trous, d'un chantier naval...
A seulement 15 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.
A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de 473 800.00,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 460 000,00 euros net vendeur.
DPE C 166 / GES A 5 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 200 et 1680 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref : 306896- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 BADEN (56870)

BADEN- Proche de l'embarcadère de l'île aux moines, des plages et sentiers côtiers, cette maison de pays en pierre de 1850 a été entièrement rénovée en 2020 avec goût et afin d'exploiter au mieux l'espace.
De type 3, elle offre 56 m² habitables environ l'ensemble situé sur une parcelle de 382 m² auquel s'ajoute un cabanon de 14 m². Orientée Sud. Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée donnant sur pièce à vivre avec coin salon avec insert, coin repas et cuisine intégrée , une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. A l'étage, un palier "dressing " dessert 2 chambres dont une plus petite.
Bien conçue et soignée,elle est idéale pour une petite famille ou même de la location saisonnière .
Une opportunité rare de créer son petit havre de paix dans le golfe du Morbihan, lieu unique, ou il fait doux vivre... A seulement 5 minutes des bourgs de Baden et Larmor Baden et à 2h30 de Paris en TGV. A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de 360 500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soi 350 000,00 euros net vendeur.
DPE C : 167 / GES A : 5- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 850 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :310479 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 ILE-AUX-MOINES (56780)

PROJET MAISON - Située dans le bourg de l'Ile aux Moines, à pieds des commerces tout en étant au calme, cette maison d'architecte s'intègre dans un écrin de verdure, travaillé afin de préserver la magie des lieux et l'ambiance naturelle. Fluidité, luminosité, noblesse et originalité de matériaux naturels tels que la structure, le bardage et la toiture bois ... Fonctionnalité et qualité caractérise cet ensemble de maisons offrant au total 160 m² (197 m² utiles). Dans la longère principale, une vie de plain-pied est possible avec, au rdc, une entrée, un séjour repas cathédrale avec poêle a pellet, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, une suite parentale avec sa salle d'eau, son wc et son dressing.
A l'étage un mezzanine dessert 2 chambres avec chacune sa salle d'eau avec wc dont une accessible par une passerelle surplombant le salon cathédral.
Une maison d'invités ajoute accueil, indépendance et confort à la longère avec en rdc 2 chambres, une salle de bain, un wc et à l'étage une grande chambre "dortoir".
L'exposition sud, l'utilisation de matériaux biosourcés et la conception en ossature bois, tout est pensé afin d'obtenir un niveau de performance énergétique proche du passif.
Un très beau projet de vie au coeur de la pépite du golfe du Morbihan. A 30 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.
Un bien rare à découvrir rapidement !
je vous propose ce bien au prix de 1.372.000,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 1.332.038,00 euros net vendeur.
DOSSIER ET PRIX SUR DEMANDE - Je vous propose de me recontacter au 06 16 57 45 68 ou par mail s.vinchon@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, (06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :288641- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Terrain

 BADEN (56870)

TERRAIN

Maison

 BADEN (56870)

SOUS COMPROMIS - Jolie longère du 19° ,rénovée en 2002 offrant environ 187 m² habitables sur un terrain de 700 m² environ avec une piscine chauffée. A 2 pas d'un golf 18 trous, avec une petite vue sur la rivière d'Auray elle combine le charme et le calme. Lumineuse et chaleureuse, elle se compose en rez de chaussée , une belle pièce a vivre d'environ 50 m² avec poutres apparentes, une chambre avec cheminée, coin bureau et dressing, une cuisine indépendante ou l'on peut déjeuner, une salle d'eau, un wc, une arrière cuisine. Un atelier.
A l'étage un palier dessert une suite parentale avec vue sur la rivière d'Auray avec sa salle d'eau privative et un accès indépendant vers l'extérieur. 3 autres chambres et une salle de bain avec WC.
Un joli jardin avec une zone préservée avec la piscine chauffée.
Un puits avec arrosage automatique .Géothermie.
Proche des sentiers côtiers, des plages, d'un chantier naval.
A seulement 15 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.
A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de 782 800,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 760 000,00 euros net vendeur.
DPE D189 / B6 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 2243 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :285075 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 LARMOR-BADEN (56870)

SOUS COMPROMIS - Très bien située en centre bourg de Larmor Baden, tout en étant au calme , vous serez à pied du golfe du Morbihan, de ses plages et sentiers côtiers, mais aussi des commerces et animations. Cette maison néo bretonne des années 1990 , de type 5 offre environ 100 m² habitables sur une parcelle de 709 m². Elle est orientée Est, au calme, bénéficiant d'un joli jardin arboré mais aussi d'une vue mer de l'étage afin des profiter du ballet des bateaux, ...
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 27 m² environ, d'une cuisine, d'une lingerie, d'une arrière-cuisine, d'une chambre, et d'un wc invité.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative avec wc , 2 ayant la vue mer, une salle d'eau indépendante avec un wc.
Une réserve attenante à la maison vient compléter l'ensemble.
(En zone Uba, l 'emprise au sol maximale des constructions de 35 % offre un beau potentiel supplémentaire ! A venir découvrir très vite !
Je vous propose ce bien au prix de 751 900,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 7300.000,00 euros net vendeur.
DPE : classe D -GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 1460 et 2020 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :293069 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 PLOEMEUR (56270)

Dans un quartier résidentiel prisé et calme, à environ 800 m des commerces et animations de PLOEMEUR, non loin des plages et commerces de LOMENER, cette maison de style néo-bretonne a été construite en 1963 et son extension sur l'étage en 1978. De type 7, elle offre 236 m² habitables environ, l'ensemble situé sur une parcelle de 3050 m². Orientée Sud.
Une vie possible de plain-pied avec au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée, un séjour salle à manger -salon avec cheminée, une chambre, une salle de bain, un wc indépendant, une cuisine indépendante, une buanderie, un cellier et un garage.
Au 1er étage, un très grand palier salle de jeux dessert 3 belles chambres dont 2 avec leur salle d'eau , une salle de bain et un wc. 3 espaces greniers.
Cette Maison familiale spacieuse et son parc arboré de plus de 3000 m² offrent un beau potentiel .
A seulement 20 minutes de Lorient et de sa gare TGV.
A découvrir !
DPE : Classe E -GES E - Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 3060 et 4190 euros.
Je vous propose ce bien au prix de 669.500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 650.000,00 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :289941- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Terrain

 BADEN (56870)

Ce terrain constructible, de 880 m². est situé dans un hameau de charme sur la commune de Baden, à 200 m du golfe du Morbihan, de ses plages et sentiers côtiers. Orienté sud ,clos de murs en pierre, au calme, il bénéficie d'un écrin de verdure , à 2 pas de la rivière d'Auray et de tous ses attraits .Vous pourrez laisser libre cours à votre imaginations pour un beau projet de vie.
A seulement 15 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 409.940,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 398.000,00 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :284335- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Maison

 ARRADON (56610)

SOUS OFFRE - Située en centre bourg d'Arradon, à pied des commerces et animations, non loin du port, des plages et des sentiers côtiers du golfe du Morbihan, cette maison d'architecte des années 1980, de type 8 offre environ 172 m² habitables env. sur une parcelle de 828 m².
Orientée Sud, au calme, au fond d'une impasse , elle est lumineuse et spacieuse par ses volumes et ses 5 chambres, et permet une vie de plain pied. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour-salle à manger avec cheminée, un coin salon, une véranda, une cuisine, une suite parentale avec sa salle de bain et un wc invité, un garage et une lingerie,
A l'étage, un grand palier mezzanine dessert 4 chambres, un espace bureau,/kitchenette, une salle d'eau, un WC, un grenier.
Un abri de jardin vient compléter l'ensemble.
Disponible à partir Septembre 2022.
Je vous propose ce bien au prix de 875 500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 850.000,00 euros net vendeur.
DPE : classe D -GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 2080 et 2870 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :289799 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 10 lots ().
Charges annuelles : 100 euros.
Sibylle VINCHON Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

A rénover

 BADEN (56870)

Située dans un hameau de charme sur la commune de Baden, à 200 m du golfe du Morbihan, de ses plages et sentiers côtiers, cet ensemble de maisons de pierre des années 1870 se compose d'une maison principale de type 7 à rénover d'environ 100 m² habitables env. (204 m² de surface utile) ainsi que d'une petite maison de type 2 offrant 26,43 m² habitables env. entièrement rénovée entre 2001 et 2005 l'ensemble sur une parcelle de 908 m².
La maison principale se divise en 2 parties offrant environ 100 m² habitables (204 m² de surface utile) .
La première partie de type 4 offre 67,48 m² habitables env. (103,93 m² de surface utile) et se compose au rdc d'une cuisine-séjour et d'une salle à manger auquel s'ajoute une pièce extérieure avec salle d'eau et wc .
Au 1er, un palier dessert 3 chambres
Au 2nd un grenier aménageable.
La seconde partie de type 3 offre 33,30 m² habitables env. (67,37 m² de surface utile)et se compose en rdc d'une cave et d'un garage.
Au 1er une pièce à vivre-cuisine et 2 chambres.
Au 2nd un grenier aménageable.
L'ensemble est orienté sud sur un beau terrain clos de murs avec des arbres fruitiers.
L'annexe offre 27 m² habitables environ et a été entièrement rénovée en 2005. Elle se compose d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau avec wc, un rangement sous l'escalier et une chambre à l'étage. Très beau potentiel pour créer une propriété familiale de charme dans un hameau à 2 pas du Golfe du Morbihan et tous ses attraits .
A seulement 15 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 772.650,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 755.000,00 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :285292- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Sibylle VINCHON Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Terrain

 LARMOR-BADEN (56870)

SOUS OFFRE - Emplacement rare - Terrain constructible de 489 m² situé en plein coeur du bourg de Larmor Baden, charmant village du Golfe du Morbihan. Il ouvre de belles perspectives pour laisser libre court à votre créativité. (en zone UBa : emprise au sol possible de 35 % de l'unité foncière soit environ 170 m² ) Orientée Sud - hors lotissement - non viabilisé
Idéalement situé, à pied des commerces et animations du port, des plages, et des sentiers côtiers .
A seulement 15 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de 309 000,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit300 000,00 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :277368 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 VANNES (56000)

SOUS OFFRE - Idéale pour une famille avec ses 5 chambres dont une en rdc et sa situation au calme, à pied du centre ville,du port et des écoles, cette maison rénovée en 2016 offre 175 m² habitables environ sur une parcelle de 519 m². Orientée Sud ouest, elle bénéficie d'une lumière traversante avec la cuisine aménagée ouverte sur la salle a manger salon agrémenté d'un joli poêle à bois donnant sur une terrasse et un jardin abrité , une belle entrée, une suite parentale , un wc avec un vestiaire invité.
A l'étage 4 belles chambres, une salle d'eau et un wc .
Un sous sol total avec un garage, une salle de jeux, une grande cave, une chaufferie.
Beaucoup de potentiel pour cette maison avec une vie de plain pied possible, et un sous sol totale de 90m² environ dont une salle de jeux aménageable en bureau/atelier/cabinet.
A découvrir rapidement !
Je vous propose en exclusivité ce bien au prix de 566 500 euros (Honoraires : 16 500 euros soit 3 % TTC inclus charge acquéreur, soit 550 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : Sibylle VINCHON 06 16 57 45 68 ou par courriel à s.vinchon@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref 275514- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A rénover

 BADEN (56870)

Coup de coeur assuré pour cette Maison de pays à rénover offrant 82, 50 m² habitables plus un garage indépendant de 90 m² l'ensemble sur un terrain de 3096 m². La maison se compose d'une cuisine, 3 chambres, une pièce à vivre, une salle d'eau avec Wc . A l'étage un grand grenier à aménager
une cave.
Un très beau potentiel pour cette maison surplombant la campagne avec vue au loin sur le golfe du Morbihan. A deux pas de la mer et des sentiers côtiers mais aussi du bourg.
Je vous propose ce bien au prix de 956 664,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soi 928 800,00 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :268033 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Consommation énergétique dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 ILE-AUX-MOINES (56780)

SOUS OFFRE - En plein coeur du bourg de l'île aux moines, à proximité immédiate des commerces et animations, cette maison de pays en pierre a été rénovée avec goût et afin d'exploiter au mieux l'espace et traitée un peu comme un « bateau ». De type 3, elle offre 34 m² habitables environ l'ensemble situé sur une parcelle de 75 m². Orientée Sud. Elle se compose au rez de chaussée, d'une pièce à vivre avec coin cuisine repas et salon, une petite chambre avec placards, une salle d'eau, un wc .A l'étage, un petit palier mène à une chambre mansardée. 2 courettes, l'une au sud avec coin terrasse, l'autre au nord avec accès sur la route pour ranger les vélos.
Bien conçue et soignée,elle est idéale pour une petite famille ou même de la locations saisonnière
A 10 minutes à pied du port et de jolies plages. Une opportunité rare de créer son havre de paix à l'Île aux Moines, lieu unique, ou il fait doux vivre...A seulement 5 minutes du continent en navette et à 2h30 de Paris en TGV. A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de 360 500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soi 350 000,00 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :271092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BONO (56400)

SOUS OFFRE - Au calme tout en étant à pied du centre bourg du Bono, de ses commerces, animations et sentiers côtiers, cette maison construite en 2006 est située sur une parcelle de 750 m². De type 6, elle offre 125 m² habitables environ et se compose au rez de chaussée d'une entrée avec WC, d'un salon-salle à manger avec un poêle, d'une cuisine, d'une chambre avec sa salle d'eau avec wc, un wc séparé et d'un garage avec buanderie, A l'étage un palier distribue 4 chambres ont une traversante avec sa salle d'eau (wc), une salle de bain avec un wc et 2 autres chambres dont une avec sa salle d'eau et donnant sur un balcon.
Cette maison très entretenue, est idéale pour une famille, pouvant recevoir confortablement avec ses 4 chambres ayant quasiment chacune sa salle d'eau .Un joli jardin arboré et soigné dans un quartier arboré.
A 15 mn d'Auray et 20 mn de Vannes (Gares TGV)
Je vous propose ce bien au prix de 545 900,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soi 530 000,00 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :270481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Située dans le hameau de Mériadec, hameau de charme proche des plages et sentiers côtiers et non loin du centre bourg, maison des années 70. De type 6, elle offre 80 m² habitables plus une véranda de 22,50 m² , et 2 garages, l'ensemble situé sur une parcelle de 1938 m².
Orientée Sud et Est.
La maison se compose au rez de chaussée, d'une entrée, d'une véranda donnant une cuisine indépendante et un salon, une petite chambre, une salle de bain, un wc, un garage et une chaufferie
A l'étage, un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Un grenier aménageable aujourd'hui accessible par le garage
Un 2nd garage-atelier en sous-sol et une cave.
Maison saine nécessitant des travaux ayant un bon potentiel et un beau terrain avec 2 accès actuellement.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 LARMOR-BADEN (56870)

Villa idéalement située avec une vue magique et vivante sur la baie de Larmor Baden et son port, au coeur du village et à pieds de tous les commerces et animations. Sur un terrain de 1084 m² clos de murs avec accès privatif au port, la propriété offre environ 300 m² habitables environ et se compose d'une maison principale et d'un studio indépendant .
La maison principale sur 3 niveaux se compose :
-En rez de jardin , d'une entrée , d'un appartement indépendant de type T2 de 55 m² avec terrasse et accès indépendant, d'un garage de 70 m² (aménageable), d'une cave et d'une chaufferie.
- Au 1er étage, le palier dessert un bureau ,un wc , une pièce lumineuse et spacieuse avec une cuisine ouverte sur un salon avec cheminée, et salle à manger, un second salon de type cathédrale de plus de 45 m² avec lumière traversante. L'ensemble des pièces principales donnent sur une terrasse afin de profiter de cette superbe vie, avec un coin abrité pour le jacuzzi.
-Au 2nd , une suite parentale avec salle de bain privative et terrasse avec vue , une chambre, une lingerie et une salle d'eau avec wc
- Au dernier étage,le palier dessert, une chambre avec vue et un wc.
Tous les étages sont desservis par un ascenseur.
Le studio indépendant avec coin cuisine , salle d'eau avec wc et pièce à vivre
A 2 pas des plages et sentiers côtiers....Une opportunité rare de créer son havre de paix dans un lieu unique, ou il fait doux vivre..... à seulement 15 minutes de Vannes et à 2h30 de Paris en TGV.
A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de 2 626 500 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 2.550 000,00 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :260399 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 ILE-AUX-MOINES (56780)

SOUS OFFRE - Au coeur de L'île aux Moines ,idéalement située dans le centre bourg, à proximité immédiate des commerces et animations tout en étant au calme, cette maison des années 80 est implantée sur une parcelle de 636 m² environ, bien orientée et sur un terrain en pente douce.
De type 5 , elle offre 129 m² habitables environ (160 m² de surfaces utiles env.) et se compose au rez de chaussée, d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et cheminée, l'ensemble ouvert sur une véranda, une chambre , une salle de bain et un wc.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres, une salle d'eau avec wc et un grand grenier en partie aménagé (17,50 m² habitables env) .
A cela s'ajoute un garage de 19, 50 m² avec un grenier au-dessus,
Des travaux sont à prévoir mais cette maison offre de beaux volumes et beaucoup de potentiels
A 15 minutes à pied du port et 10 mn de jolies plages. Une opportunité rare de créer son havre de paix à l'Île aux Moines, lieu unique, ou il fait doux vivre..... à seulement 5 minutes du continent en navette et à 2h30 de Paris en TGV. A découvrir !
Je vous propose ce bien au prix de 535 600,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 520 000,00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante sur le Morbihan pour SAS. Propriétés-Privées. dont le siège est : 44, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 Mandat 256929- tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@proprietes-privees.com
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 ARRADON (56610)

SOUS COMPROMIS - Belle villa avec piscine située dans un environnement prisé, préservé et calme, à pied des sentiers côtiers et d'un charmant port. Orientée sud Ouest, elle offre 138 m² environ habitables sur une parcelle de 1072 m² . Elle se compose d'une entrée avec placards, un salon-séjour d'env. 48 m2 lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin, avec une cuisine ouverte, une grande véranda chauffée , une suite parentale avec placard et point d'eau, salle d'eau et WC. A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau avec wc et un grenier aménageable (19 m² habitables environ.)
Un grand garage de 40 m2 avec coin pour les machines, un cellier, douche et wc .
Une belle terrasse , des stores bannes et surtout une belle piscine (9 X 3,20) chauffée ( couverture électrique-traitement hydrolyse - balnéo) et 2 abris.
La première plage à 250 m environ, une école primaire et les premiers commerces à 2 km et le bourg d'Arradon à 3 km.
Je vous propose ce bien au prix de 794 373,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 771 236,00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées. 44, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 Mandat 243957- tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@proprietes-privees.com
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Maison de pierre située dans un hameau de charme à 2 pas du golfe du Morbihan, et de ses plages, dans un cadre privilégié et préservé, avec vue sur un joli jardin clos de murs et sur la campagne. De type 6, elle e offre141 m² habitables environ sur une parcelle de 701 m² environ
Elle se compose en rez de chaussée d'une grande pièce à vivre, ouverte sur la cuisine, une entrée , une buanderie et un wc.
A l'étage un palier bureau dessert 3 chambres et une salle de bain avec Wc et un dressing.
Au 2nd une belle chambre avec une salle d'eau en attente.et un grenier.
Orientée sud avec un jardin clos de mur , une terrasse abritée , un puits , vous profiterez du calme et de la proximité des sentiers côtiers et des plages (150 m) et du bourg à 3,5 km env.
A DECOUVRIR RAPIDEMENT !
Je vous propose ce bien au prix de 618 000,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 600.000.00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle au 06 16 57 45 68. Conseiller en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs.Nantes. 487 624 777. Mandat 257355 dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Terrain

 BADEN (56870)

Situé dans le jolie bourg de Baden ce terrain constructible est hors lotissement , à quelques pas des des commerces et animations et a 5 mn des plages et sentiers côtiers du Golf du Morbihan. Il offre 1227 m² avec une emprise au sol des constructions limitée à 50 % de l'unité foncière, ce qui ouvre de belles perspectives pour laisser libre court à votre créativité...
Je vous propose ce bien au prix de 309 000,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 300.000.00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées au 06 16 57 45 68 44 ou sur s.vinchon@proprietes-privees.com, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 Mandat 242389 dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Fort potentiel pour cette maison au coeur d'un hameau prisé à deux pas des plages et des sentiers côtiers et à 1 km du centre bourg de Baden de ses commerces et animations.
Sur une parcelle de 1012 m², cette maison de style nantaise et de type 5 offre actuellement 127 m² habitables environ (321 m² de surface utile) et est orientée et ouest avec vue sur la campagne
En rez de jardin, un garage, une cave, une cuisine d'été , une chambre et une salle d'eau.
Au 1er étage, un séjour-salon, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un wc
Au 2nd, un grand espace à aménager (Env. 107 m² au sol)
Situation privilégié dans un hameau de charme, au calme mais à proximité du bourg et des plages, elle est idéale pour une famille ou pour une profession libérale avec un local possible en rez de jardin.
Des travaux à Prévoir.
Actuellement en zone UBb avec un COS de 30 % (pouvant passer en UCa avec 50 % selon la révision du PLU) offrant des perspectives intéressantes.
Je vous propose ce bien prix de vente honoraires d'agence inclus : 422 300 euros
Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 euros
Honoraires : 3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires -Honoraires charge acquéreur.
VINCHON Sibylle votre Conseillère en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées.44 allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC VANNES 448 662 783. Mandat 250788- tel : 06 16 57 45 68 - email : dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Un lieu magique et rare avec vue panoramique sur la sortie du golfe, et le ballet incessant des bateaux . Cette longère en pierre avec sa vue exceptionnelle et son charmant jardin clos de mur en bord de mer est un véritable havre de paix et ne peut être qu'un coup de c?ur.
Sur une parcelle de 559 m², la longère offre env. 90 m² habitables auquel s'ajoute un cabanon, un appentis et un bucher.
Au rdc, un séjour avec cheminée et coin bibliothèque, une cuisine indépendante équipée, 2 chambres dont une avec salle d'eau , un wc.
A Étage, une mezzanine dessert une chambre, une petite salle de bains, un bureau.
Idéale pour des passionnés de la mer avec ses 2 petites plages à proximité immédiates, un chantier naval et un Golf 18 trous....
A Découvrir absolument !
Je vous propose ce bien au prix de 777.000,00 euros HAI dont 3.6 % d'honoraires à charge acquéreur soit 750.000,00 net vendeur.
VINCHON Sibylle au 06 16 57 45 68. Conseiller en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs.Nantes. 487 624 777. Mandat 231027VIHA dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Appartement

 AURAY (56400)

Idéalement placé dans le centre d'Auray, à deux pas de la ville historique , des commerces et animations , cet appartement de type 2 offre 52 m² environ. IL est composé d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau (à aménager), et un wc et est doté d'une place de parking aérien dans la résidence. Configuré actuellement pour une profession médicale, il se prête à toutes activités libérales, mais moyennant quelques travaux sera parfait pour un jeune couple, ou un investisseur souhaitant faire des locations annuelles ou saisonnières, cet appartement est soigné et entretenu avec une double exposition. Il fait partie d'un petit ensemble immobilier soigné composé de 2 bâtiments, d'habitations et se situe au 1er étage du bâtiment coté rue , composé de 3 étages.
Des petits travaux d'aménagements à prévoir.
A découvrir rapidement !
Une ville ou règne la douceur de vivre .... A 15 mn de Vannes, 20 mn des plages de Carnac, Trinité, Locmariaquer...Une belle opportunité...
SOUS OFFRE
Je vous propose ce bien au prix de 135 990 euros dont 5 990 euros d'honoraires à charge acquéreur soit 130 000 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées. 44, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 - Mandat 239849VIH- tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@proprietes-privees.com

Maison

 BADEN (56870)

BADEN, entre bourg et Golfe, Jolie petite maison des années 1967 offrant 118 m² habitables sur une parcelle de 1220 m²
Elle se compose d'un hall d'entrée, une cuisine séparée, un séjour-salon sur parquet avec sortie jardin, 1 WC, 2 chambres dont 1 porte fenêtre, une salle d'eau, un débarras sous escalier, un grand garage, .A l'étage 2 chambres dont une avec balcon une salle de bains, 3 greniers.
Chaudière fuel de 2019.
Au calme tout en étant à pied du bourg et de ses commerces, écoles et animations) et des plages, elle offre un beau potentiel avec son terrain de 1220 m²
Rafraichissement et travaux à prévoir ( fenêtres bois simple vitrage, fosse septique _ raccordement au tout-à-l'égout ) A découvrir rapidement !
Je vous propose ce bien au prix de 363 965,00 euros HAI dont 3.99 % d'honoraires à charge acquéreur soit 350.000.00 euros net vendeur.
SOUS OFFRE
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées. 44, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 Mandat 245371- tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@proprietes-privees.com
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Villa très bien située dans le bourg de Baden, à 2 pas des commerces et animations tout en bénéficiant de calme, cette propriété de type 7 offre 148 m² habitables environ sur une parcelle de 1176 m² environ. Construite en 1991 et entièrement rénovée, elle est orientée sud , profitant d'un beau parc arboré. Lumineuse et spacieuse, la maison permet une vie possible de plain pied avec au rez de chaussée une très belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte, une véranda chauffée , une arrière cuisine, un wc, et une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing.
A l'étage un palier dessert 3 chambres , une salle d'eau avec wc, un grenier aménageable.
Originale et spacieuse elle est idéale pour une grande famille .
Un garage indépendant (30 m² env) construit en 2006 avec buanderie vient compléter cet ensemble.Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de son contexte privilégié, du golfe du Morbihan avec ses plages et ses sentiers côtiers (à 3 km) . Bus et écoles à proximité immédiates
Je vous propose ce bien prix de vente honoraires d'agence inclus : 572.000, euros
Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 000,00 euros
Honoraires : 3,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires -Honoraires charge acquéreur.
VINCHON Sibylle votre Conseillère en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées.44 allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC VANNES 448 662 783. Mandat 238534 - tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@propriétes-privées.com dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Rare ! En plein coeur du bourg de Baden, cette charmante longère du 17 siècle de type 5 vous offre 105 m² environ sur une parcelle de 262 m².
En rdc, un très grand séjour avec une grande cheminée , une cuisine indépendante les 2 donnant sur un petit jardin soigné et un wc.
A l'étage un palier dessert 3 chambres , un salle de bain , une salle d'eau et un wc.
Vous pourrez y déposer vos valises et profiter des animations et commerces à pied et des plages et sentiers côtiers à 5 mn.
Possibilité de locations saisonnières
Une belle opportunité à découvrir.
Je vous propose ce bien au prix de 374 364,00 euros HAI dont 3.99 % d'honoraires à charge acquéreur soit 360.000,00 net vendeur.
VINCHON Sibylle au 06 16 57 45 68. Conseiller en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs.Nantes. 487 624 777. Mandat 232037VIH
Siège proprietes-privees.com, 44 allée des cinq continents, BAT C, ZAC le chêne ferré, 44120 VERTOU dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Située à 2 pas du golfe du Morbihan, des plages et des sentiers côtiers, au coeur du charmant hameau de Mériadec en Baden, cette maison contemporaine de 2000 est orientée sud avec vue sur la campagne sur une parcelle de 836 m² avec un jardin clos et soigné.
Lumineuse et bien conçue avec des prestations de qualité , elle offre env 129 m² habitables au total avec une vie possible de plain pied.
Au rdc, une grande pièce à vivre avec un insert ,une cuisine ouverte, une arrière cuisine, un wc, 2 chambres ayant chacune sa salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.Un garage, un car port.
A l'étage un palier-bureau dessert une grande chambre (divisible) ouvert sur sa salle d'eau avec wc, un dressing.
.Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter des sentiers côtiers, des plages, des sports nautiques ou les baignades.
Chantier naval et Golf 18 trous à proximité.
Je vous propose ce bien prix de vente honoraires d'agence inclus : 415.960,00 euros
Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 euros
Honoraires : 3,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires -Honoraires charge acquéreur.
VINCHON Sibylle votre Conseillère en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées.44 allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC VANNES 448 662 783. Mandat 215864 - tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@propriétes-privées.com dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Belle opportunité pour cette longère de caractère à rénover située dans le centre du bourg de Baden , à proximité immédiate des commerces et à 5 mn des plages et des sentiers côtiers.
Située sur un grand terrain d'environ 1000 m², orientée sud, cette bâtisse de pierre avec ses 271 m² environ et ses 13 pièces , vous offre beaucoup de possibilités pour l'aménager en une grande maison familiale ou pour y aménager des gites indépendants.
Un beau potentiel. Travaux à prévoir.
Je vous propose ce bien au prix de 348 346,00euros HAI dont 3.99 % d'honoraires à charge acquéreur soit 335.000.00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées au 06 16 57 45 68 44 ou sur s.vinchon@proprietes-privees.com, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 Mandat 217060
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Idéalement située à 2 pas du golfe du Morbihan, des plages et des sentiers côtiers, mais aussi du centre bourg, cette villa contemporaine de type 6 offre 170 m² habitables environ sur une parcelle de 650 m² environ .Construite en 2005 , elle est orientée sud est, positionnée au fond de son jardin, au calme.Lumineuse et spacieuse , la maison permet une vie possible de plain pied avec au rdc, une très belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte, une arrière cuisine, un wc, et une grande suite parentale avec sa salle d'eau et un bureau en mezzanine.
A l'étage un palier dessert 3 grandes chambres dont une avec une alcôve et une autre avec mezzanine, une salle de bain avec wc, un dressing.
Originale et spacieuse elle est idéale pour une grande famille .
L'espace parentale actuel pourrait également se prêter à une activité artistique ou une profession avec son accès indépendant et son espace verrière apportant une belle luminosité,. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de son contexte privilégié .
Je vous propose ce bien prix de vente honoraires d'agence inclus : 565.705 euros
Prix de vente hors honoraires d'agence : 544 000,00 euros
Honoraires : 3,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires -Honoraires charge acquéreur.
VINCHON Sibylle votre Conseillère en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées.44 allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC VANNES 448 662 783. Mandat 215864 - tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@propriétes-privées.com dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Terrain

 BADEN (56870)

Situé dans le jolie bourg de Baden ce terrain constructible est hors lotissement , à quelques pas des des commerces et animations et a 5 mn des plages et sentiers côtiers du Golf du Morbihan. Il offre 634 m² avec une emprise au sol des constructions limitée à 50 % de l'unité foncière, ce qui ouvre de belles perspectives pour laisser libre court à votre créativité...
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 PLUVIGNER (56330)

Pour les amoureux des maisons contemporaines, venez découvrir cette maison d'architecte originale dans sa conception intégrée dans un grand parc arboré de plus de 2500 m². Protégée dans un écran de verdure, elle surplombe la forêt. Spacieuse et très lumineuse , elle permet une vie de plain-pied très confortable avec une pièce de vie de plus de 55 m² environ avec cuisine ouverte, une suite parentale de 39 m² environ avec une chambre spacieuse, une salle d'eau et un grand bureau, une belle entrée, une arrière cuisine, un wc invité.
A l'étage un grand palier et 2 grandes chambres, l'ensemble donnant sur sur une grande terrasse bois , une salle d'eau et un wc.
Un sous sol total avec un garage 4 places, un atelier, une cave, un home cinéma...l'ensemble offrant de 110 m² environ , idéal pour un artisan ou pour y mettre voitures, motos etc... . Des extérieurs soignés avec un parking goudronné mais aussi une grande zone de stockage (140 m² enviton -Dalle béton )en contrebas sans vis à vis.
Des prestations soignées et de qualité, de très beaux espaces.
Vous n'aurez plus qu'a poser vos valises et profiter du calme, des balades en forêt tout en étant à 5 mn de Pluvigner et ses commerces, 8 mn de Grandchamp, 20 à mn de Vannes et 30 mn de Lorient et des plages.
Une belle opportunité...
Je vous propose ce bien au prix de 374.364,00 euros HAI dont 3.99 % d'honoraires à charge acquéreur soit 360.000.00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées. 44, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 Mandat 216209- tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@proprietes-privees.com
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A rénover

 BADEN (56870)

Fort potentiel pour cette maison de pays à rénover au coeur d'un hameau prisé à deux pas des plages et des sentiers côtiers et à 2 km des centre bourg de Baden et de Larmor Baden, de leurs commerces et animations.
Sur une parcelle de 811 m², cette maison de type 5 offre actuellement 84 m² habitables environ (101 m² de surface utile) . Elle se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine, une sdb , un wc et 4 chambres .
Reste à aménager l'étage . Un jardin clos. Des travaux à Prévoir.
Actuellement en zone UBb avec un COS de 30 % (pouvant passer en UCa avec 50 % selon la révision du PLU) offrant des perspectives intéressantes.
Je vous propose ce bien au prix de 343,000,00 euros HAI dont 3.94 % d'honoraires à charge acquéreur soit 330.000.00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées. 44, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 Mandat 217043- tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@proprietes-privees.com
dont 3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 AURAY (56400)

Rare - Au coeur de la belle ville historique d'Auray, proche du port de Saint Goustan tout en étant au calme, cette maison de charme a été entièrement rénovée avec création d'une extension en 2018.
Offrant 152 m² habitables environ (180 m² de surface utile) sur une parcelle de 409 m² en plein coeur d'Auray avec un joli jardin aménagé clos de mur coté rue et une terrasse intimiste côté cour.Orientée sud avec vue dégagée sur les toits et la campagne alréenne.
Bien conçue, elle permet une vie de plain pied en rdc avec un belle pièce de vie de plus de 52 m² avec un grand séjour et une cuisine ouverte, une arrière cuisine, une suite parentale avec une belle chambre, son dressing et sa salle de bain, un wc.
Au 1er étage, un palier dessert 2 belles chambres avec salle d'eau et wc personnels.
Au 2nd étage, un palier dessert 2 chambres se partageant une salle d'eau avec wc.
Refaite avec goût, sobriété et des matériaux de qualité, elle allie le charme et la modernité.Vous pourrez y déposer directement vos valises.
Le calme tout en étant à 2 pas du centre d'une ville dynamique, de ses commerces et animations mais aussi à 2 mn de la voie rapide. A 5 mn de la gare TGV d'Auray, vous êtes également très bien située pour profitez des plages de locmariaquer, Trinité , Carnac et Quiberon. A découvrir très vite !
Je vous propose ce bien au prix de 615.000.00 euros HAI dont 3.98 % d'honoraires à charge acquéreur soit 591.543.00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle au 06 16 57 45 68.- S.vinchon@proprietes-privees.com. Conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées. 44, allées des 5 Continents 44120 VERTOU -RSAC. Vannes 448 662 783. Mandat 215495
dont 3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

Situation exceptionnelle et rare pour cette propriété les pieds dans l'eau avec vue panoramique sur la rivière d'Auray et le spectacle des bateaux. Située dans un parc de pins maritimes de plus de 3500 m2, elle surplombe le golfe, et, a un accès direct à la mer afin de profiter de ce petit coin de paradis et des couchers desoleil en toute quiétude.
Sa proximité immédiate des sentiers côtiers et d' une plage familiale vous laisse le choix des activités.
Maison d'architecte des années 70, lumineuse et conçue de sorte de jouir
pleinement de la vue, elle offre 150 m² habitables environ avec en rez de chaussée : une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte sur un double séjour avec cheminée, une suite parentale, un wc, un garage. A l'étage, un palier distribue 3 belles chambres dont une suite parentale, une salle de bains, un wc.
Une cave, un sous sol.
A 5 mn d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. TGV à 15mn....Cette propriété
d'exception ne manquera pas de vous séduire !
Je vous propose ce bien au prix de 1 346 800,00 euros HAI dont 3.6 % d'honoraires à charge acquéreur soit 1.300.000,00 euros net vendeur.
VINCHON Sibylle, votre conseillère en Immobilier Indépendante pour SAS. Propriétés-Privées. 44, allée des 5 continents 44120 VERTOU - RSAC .Vannes. 448 662 783 Mandat 215747- tel : 06 16 57 45 68 - email : s.vinchon@proprietes-privees.com dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 BADEN (56870)

SOUS OFFRE - Proche des sentiers côtiers et des plages du golfe du Morbihan, tout en étant située au calme dans un quartier résidentiel de Baden, vous êtes également à 2 pas du centre bourg de Baden, des écoles et des animations.
Orientée sud sur une parcelle de 957 m², cette villa est lumineuse, spacieuse et
très bien entretenue. Le jardin paysagé est soigné avec des allées goudronnées,
agrémenté d'un verger. Construite en 1985, de type 6 , elle offre au total 138 m²
habitables environ. Un grand garage accolé et un garage indépendant avec un
abris bois viennent compléter cet ensemble.
Une vie de plein pied possible au rez-de-chaussée avec une véranda donnant sur l'entrée, une cuisine aménagée, un grand séjour avec salle à manger et insert,deux chambres, une salle d'eau, un WC, un garage - buanderie
A l'étage un grand palier dessert 3 chambres dont une grande faisant 26 m2
habitable avec wc et coin douche pouvant être divisée ou aménagée en
appartement indépendant pour accueillir amis ou des locations saisonnières.
Beaucoup de potentiel . Une belle opportunité à découvrir.
Je vous propose ce bien au prix de 432 600,00 euros HAI .
VINCHON Sibylle au 06 16 57 45 68. . Votre conseillère en Immobilier Propriétés-Privées. -Immatriculée au RCAS Vannes 448 662 783 - Mandat 215495

Maison

 ILE-AUX-MOINES (56780)

Maison