T2 neuf avec terrasse et parking sur Vannes - Quartier de la gare

Maison

Ref. 426766GMAG

 VANNES (56000)

PROPRIÉTÉ DE 7000 m² comprenant :
- Maison d'architecte en bois - 7 pièces ? 4 chambres - 156 m² - avec jardin arboré
- Grand terrain attenant dont 1840 m² constructibles

Vous recherchez une maison alliant confort, luminosité et nature ? Cette maison d'architecte en bois, située à Bizole, à proximité de Vannes, vous offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible et naturel, sans vis-à-vis, tout en étant à quelques minutes des commodités.

Un cadre de vie unique :
Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer ou accueillir votre famille.
Clôturé d'arbres, sans vis-à-vis, proche de la forêt avec chemins de randonnée, sentiers VTT et parcours équestres.
Possibilité de construire une piscine pour profiter des beaux jours.

Confort et fonctionnalité : 156 m² habitables
- Une grande pièce de vie de 51 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse, idéale pour des moments conviviaux
- Poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver, avec son stock de bois.
- Suite parentale en RDC avec salle de bain et pièce attenante (dressing ou bureau).
- Buanderie, grenier, cave.
- Chauffage au sol, chauffe-eau solaire et fibre optique pour un confort moderne et économique.

A l'étage : une grande coursive desservant trois chambres, un balcon avec vue sur jardin, une salle de bain (baignoire, douche, WC).

Double garage indépendant de 60 m² (potentiel pour logement ou atelier).

Un emplacement stratégique :
10-15 min de la gare TGV, de l'hôpital, du centre-ville de Vannes et de son port.
5-10 min des voies rapides vers Nantes, Rennes, Lorient.
Commodités à proximité : écoles, commerces, zones commerciales à 10 min.
A 15 min du Golfe du Morbihan, parfait pour les activités nautiques et les escapades en nature.

Date de réalisation du diagnostic :23/04/2025
Consommation énergétique :130 kWh/m2/an . Classe C
Emission de gaz à effet de serre :4 kg co2/m2/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1410 euros et 1950 euros par an .
Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix :745 000 euros FAI. Honoraires 3,62 % inclus , charge acquéreur .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426766GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 426922PBLO

 VANNES (56000)

Située à proximité immédiate du charmant village de Rochefort-en-Terre, plus beau village de France. Cette maison d'exception de 305 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant espace, élégance et confort moderne, sur un magnifique parc paysager clos de 3 572 m².

Description du bien

La maison est édifiée sur un sous-sol total couvrant la moitié de la maison, comprenant :

Un garage intérieur pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules,

Une buanderie,

Une cave,

Un atelier,

Plusieurs espaces de rangement,

Et un accès direct à la maison.

Intérieur

Dès l'entrée, vous serez séduit par les sols en marbre, un escalier majestueux, et les volumes lumineux de cette demeure.

Séjour spacieux de 41 m² ouvrant sur une véranda de 45 m², idéale pour profiter du jardin toute l'année,

Cuisine aménagée et équipée,

6 chambres généreuses,

Un grand bureau,

Une pièce dédiée au dressing,

Salles d'eau et salle de bains,

A l'étage, parquets flottants neufs, pour une ambiance chaleureuse et soignée.

Une maison parfaitement entretenue, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Extérieur

Le parc arboré et entièrement clos offre deux accès distincts :

Une entrée piétonne,

Et une entrée permettant l'accès direct au sous-sol.

A cela s'ajoutent :

Un garage extérieur idéal pour le rangement du matériel de jardin,

Et un carport pour abriter véhicules ou camping-car.

Un environnement paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, à quelques minutes du centre du village.

nformations complémentaires

Prix de vente net vendeur : 360 000 euros

Honoraires d'agence : 12 600 euros TTC (soit 3,50 % du prix de vente, à la charge de l'acquéreur)

Prix total : 372 600 euros FAI

Une propriété rare sur le marché, parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent le calme et la qualité de vie à Rochefort-en-Terre.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 et 4850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BLOT, au 0784745935 ou, par courriel à p.blot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 927889766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J

Mandat réf : 426922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PATRICIA BLOT OLIVIER BOUINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 927889766 - .

Maison

Ref. 423575CLAF

 SENE (56860)

SENE BOURG - A deux pas du bourg de Séné, des commerces et à seulement 15 minutes en vélo du port de Vannes et de la plage de Moustérian, Claire FOUREAU vous propose cette maison lumineuse et évolutive d'environ 126 m² sur un terrain de plus de 650 m².

Le niveau principal entièrement rénové offre une belle pièce de vie de 41 m², triple exposition, avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse exposée ouest. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Le sous-sol complet, à aménager selon vos besoins, se compose de deux belles pièces de 17 et 20m², d'un garage et d'une chaufferie.

Les combles accessibles par un escalier offrent un potentiel d'agrandissement d'environ 40 m² habitables.

Côté confort : chauffage par pompe à chaleur.

Un bien rare, idéal pour une famille en quête de calme et de proximité avec le Golfe du Morbihan !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com .

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DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 525000 euros - Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur soit 500000 euros hors honoraires

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423575 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431784THLE

 VANNES (56000)

Idéalement situé en plein coeur de Vannes, à deux pas de la cathédrale, cet appartement vous séduira par son emplacement. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, il offre une vue dégagée et une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Il offre un séjour-salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
Une opportunité rare pour vivre ou investir au coeur du centre historique.

Prix : 140 000 euros HAI
Honoraires : 10 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 7.69 % TTC.
soit 130 000 euros net vendeur
DPE : F "Logement à consommation énergétique excessive "
GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Nombre de lots principaux : 26
Montant annuel des charges : 324 euros
Pas de procédure en cours.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas LECONTE, au 0663877525 ou, par courriel à t.leconte@proprietes-privees.com.?Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.?Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas LECONTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 484208582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 431784. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 57 lots - dont 26 lots habitation. ().

Charges annuelles : 324 euros.
Thomas LECONTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 484208582 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr