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Virginie GUERIN
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Votre conseillère en immobilier: Virginie GUERIN

Photo Virginie GUERIN

Virginie GUERIN

LocalisationCHARLEVILLE-MEZIERES

Barème d'honoraires
Présentation
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Bienvenue à Charleville-Mézières et ses environs.

Je suis originaire des Ardennes, j’ai tout d’abord passé mon enfance et mon adolescence sur le plateau de Rocroi, pour ensuite emménager sur le secteur de Charleville-Mézières pour mes études et ensuite ma carrière professionnelle.

J’ai toujours été passionnée d’immobilier, j’ai pu en faire mon métier en 2018, jusqu’alors, j’avais suivi une voie professionnelle différente.

Charleville-Mézières est le chef-lieu des Ardennes, ce joli département (avec son château fort de Sedan, sa vallée verdoyante), se situe au cœur de l’Europe à 50 minutes de Reims, 1h30 du Luxembourg, 2h30 de Bruxelles et Lille, grâce à l’arrivée du TGV la ville se positionne désormais à 1h30 de Paris.
Depuis 2013, Charleville-Mézières est labellisée ville d’art et d’histoire, capitale mondiale de la marionnette où s’y déroule tous les 2 ans le festival mondial de la marionnette, où des artistes du monde entier s’y produisent dans les rues et en salles.

Chaque année s’y déroule aussi le Cabaret vert, festival de musique.

C’est aussi la ville qui a vu naitre le poète Arthur Rimbaud.

Vous y trouverez aussi la très belle place Ducale (petite sœur de la place des Vosges à Paris), où est présent chaque année un marché de Noel et la plage Ducale avec ses activités de plein air sur la période estivale.

J’ai une parfaite connaissance du marché immobilier sur le secteur de Charleville-Mézières et ses environs.

Pour tous vos projets immobiliers que ce soit vente ou achat, je suis disponible au :

06.10.92.06.95 ou par mail : virginie.guerin@proprietes-privees.com

Virginie
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2 biens disponibles

Charmante maison de village
Exclusivité

Maison

Ref. 361780VIRG

Localisation NEUFMANIL (08700)

49 990 €

819 €/m²

Idéal 1ère acquisition ou investisseur.
Charmante maison de village, à proximité immediate de toutes commodités, composée d'une piéce de vie, d'une cuisine équipée, 1 grande chambre de plus de 17 m², d'une piéce noire pouvant servir de bureau ou chambre d'enfant.
Elle dispose d'un grenier aménageable.
Vous pourrez aussi profiter d'un jardin (non attenant de 231m² environ) et d'un garage (non attenant).
Rentabilté locative possible d'environ 10%.
Chaudiére gaz à production d'eau chaude récente (décembre 2018)
Taxe fonciére 376 euros
Prix de vente : 49990 Euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE : Classe E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1130 euros et 1600 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie GUERIN, au 0610920695 ou par courriel à virginie.guerin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie GUERIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 522602556 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 361780- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Virginie GUERIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 522602556 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

61 m²

Pièces

3 p

Chambres

1 ch

Charmante maison de village en pierre rénovée avec studio

Maison

Ref. 360566VIRG

Localisation LEPRON-LES-VALLEES (08150)

129 000 €

801 €/m²

Vous y trouverez :
Au rez de chaussée, 1 cuisine équipée, 1 pièce de vie avec poêle à pellet, une salle de bain avec douche et baignoire, 1 WC indépendant, 1 chambre, 1 buanderie.
Au 1er étage, 2 chambres , dont 1 chambre parentale avec grand dressing, 1 studio composé d'une cuisine aménagée, d'une salle de douche et espace nuit avec accès direct à l'extérieur par une porte fenêtre (idéal pour proposer de la location).
Au 2éme étage, 1 grand grenier aménageable d'environ 80 m² (surface au sol).
Le tout sur une parcelle d'environ 500 m².
Faible taxes : environ 450 euros
Fenêtres en PVC, double vitrage
Chauffage au fuel et poêle a pellet
Chauffe eau récent
Prix: 129 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE : Classe F - GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3350 euros et 4580 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie GUERIN, au 0610920695 ou par courriel à virginie.guerin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie GUERIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Virginie GUERIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 522602556 - .

Superficie

161 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

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