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Valérie LE BLANC
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Votre conseillère en immobilier: Valérie LE BLANC

Photo Valérie LE BLANC

Valérie LE BLANC

LocalisationREIGNIER-ESERY ET ALENTOURS

Barème d'honoraires
Présentation
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Bonjour et bienvenue sur mon site !

Vendre ou Acheter un bien immobilier est un engagement fort dans la vie et pour cela il faut être accompagné par un professionnel de l’immobilier.

A l'écoute de mes clients avant toute chose, mon objectif est de vous assurer une prestation de qualité, des conseils personnalisés, un suivi sérieux et régulier, et une disponibilité permanente tout au long de votre projet.

J'ai choisi d'être indépendante au sein du réseau de mandataires PROPRIETES-PRIVEES.COM, une agence 100% digitale, dotée d’une puissance de communication et d’une visibilité nationale. C’est aussi, le seul réseau affilié à la FNAIM gage de professionnalisme et de sécurité pour vous apporter un maximum de services.

Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Reignier et ses alentours (Agglomération Annemasse et Pays Rochois) ? C’est avec enthousiasme que je vous accompagnerai pour concrétiser et sécuriser en toute sérénité votre projet, n’hésitez pas à me contacter !

A très bientôt et bonne visite !
Valérie le BLANC
v.leblanc@proprietes-privees.com
06 62 41 89 59

Linkedin : https://www.linkedin.com/in/valerieleblancimmo/
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2 biens disponibles

AMBILLY - Appartement T3 - 108m2 - Terrasse et Garage

Appartement

Ref. 346773LVB

Localisation AMBILLY (74100)

420 000 €

3 925 €/m²

www.Proprietes-Privees.com, Valérie le BLANC vous propose ce spacieux T4 transformé en T3 de 107,65 m2, situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence calme et verdoyante aux portes de Genève (Douane de Mon Idée) !
Vous aimerez ces pièces spacieuses et bien agencées, l'espace nuit séparé des pièces de vie, sa grande terrasse carrelée, exposée S/O, ces nombreux rangements, son grand dressing et une salle de bains avec sa baignoire et douche à l'italienne.
Vous serez séduit par sa vue imprenable sur le Mont Salève et ses couchés de soleil, de la tranquillité du parc de la résidence.
Vous bénéficiez d'un emplacement, idéal! A seulement quelques mètres de la douane de Mon idée (Suisse) et de l'ensemble des commodités : bus, Tram, gare, écoles, parc et commerces.
L'appartement est composé
° une entrée avec placards
° une cuisine équipée avec coin repas, son cellier et un accès à la terrasse
° un séjour double de 30 m2 donnant sur une belle terrasse sans vis à vis
° 2 chambres dont une suite parentale avec son grand dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'talienne, et WC invités indépendant.
Pour compléter ce bien, un garage au sous-sol du bâtiment, une cave et place de parking à l'extérieur.
Des travaux de décoration sont à prévoir pour rendre l'appartement pleinement fonctionnel et à votre goût !
Copropriété de 55 lots soit 4 immeubles
-Année de construction 1989
-Charges copropriété : 2000 euros/an
-Chauffage électrique au sol + chauffage d'appoint
-Pas de procédures en cours
-Taxe foncière 1235 euros
DPE : Classe E 288 kWh/m2 par an - Classe GES : E 9 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890 et 2610 euros).
Prix de vente : 420 000 euros (honoraires charge vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 346773- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 55 lots ().
Charges annuelles : 2000 euros.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

107 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

AMANCY - Maison individuelle de plain-pied - 4 pièces (84 m2) - Terrain 1839 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 346705LVB

Localisation AMANCY (74800)

450 000 €

5 357 €/m²

www.Propriétés-Privées.com, Valérie le Blanc vous propose, en exclusivité, cette maison de plain-pied des années 50 de 84 m2 habitables avec un sous-sol complet sur un terrain plat et clos de 1839 m2.
Elle se situe sur la commune d'Amancy (Vozerier), proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SCNF, à 5min en voiture de l'entrée de l'autoroute pour Genève ou Annecy, de la Roche sur Foron ou de Saint- Pierre-en Faucigny.
Vous apprécierez sont agencement de plain-pied, composée d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie de 30 m2 avec son poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing pouvant être aménagé en bureau, d'un WC séparé et d'une salle de bain (travaux à prévoir pour la rendre pleinement fonctionnelle).
Un sous-sol complet avec un garage, une chaufferie/buanderie, un espacement pouvant être aménagé pour du rangement, ainsi qu'une cave.
Vous serrez séduits par son grand terrain exposé Sud/Ouest, sans vis-à-vis et profiterez d'une belle vue dégagée sur la chaine des alpes.
Cette maison bénéficie d'un beau potentiel à exploiter, nous sommes dans une zone constructible du PLU où le CES est de 0,25, il est possible de réaliser une extension de la maison d'une surface maximale de 350 m2, de construire une piscine ou encore de diviser la parcelle et de revendre une partie du terrain.
Des travaux ont été réalisés sur la toiture, l'isolation des combles (2018), les huisseries (fenêtres en double vitrage, porte d'entrée et garage) ont été changées en 2017.
Les nombreuses fenêtres apportent une très belle luminosité dans la maison. La décoration vient d'être refaite, murs blancs, carrelage imitation parquet dans l'entrée et la pièce de vie, parquet en bois dans les chambres.
Chaudière au fioul régulièrement entretenue
Taxe foncière : 429 euros
Charges : environ 1500 euros/an (chauffage, eau et électricité)
DPE : Classe F 394 kWh/m2 par an - GES : Classe F 90 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 et 2870 euros).
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Prix de vente : 450 000 euros (honoraires charge vendeur incluses)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 0662418959 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 346705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

84 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Mes biens vendus

EXCLUSIVITE : Appartement 2 pièces - 49 m2 - Ambilly
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation AMBILLY (74100)

Dans un immeuble ancien, venez découvrir cet appartement avec beaucoup de cachet situé à proximité immédiate de la voie verte, du TRAM (Croix d'Ambilly 500m) et de toutes commodités.
Refait à neuf en 2017, il est composé d'une entrée donnant sur une pièce de vie de 26 m2 avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une suite parentale de 11,5 m2 et d'une salle de douche entièrement carrelée. Un WC séparé ainsi qu'une cave complète ce bien.
Idéal pour un premier achat ou investissement.
- Copropriété de 10 lots d'habitation
- Charges annuelles de 1200 euros (soit 100 euros /mois)
- Pas de procédure en cours
- Phase de consultation de réfection de l'immeuble
Prix : 169 000 euros (honoraires charge vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC au 06 62 41 89 59 ou par courriel à : v.leblanc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes -Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- DPE E - GES B réalisé le 28 oct. 2022
Mandat réf : 312697 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 9 lots ().
Charges annuelles : 1200 euros.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .

Superficie

48 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

EXCLUSIVITE ! Appartement 2 pièce(s) - 55 m2 - Annemasse
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation ANNEMASSE (74100)

ANNEMASSE secteur Vernand, à deux pas de toutes commodités : commerces, écoles, transports, accès autoroutiers...
Je vous propose au 2ème étage avec ascenseur cet appartement traversant de 2 pièces de 55m2 avec un balcon exposé Sud à rénover à selon vos goûts !
Il est composé d'une belle entrée avec toilettes indépendantes et d'un placard, un séjour avec une cuisine ouverte, une grande chambre avec placard de 15 m2 et d'une salle de bain attenante. Une cave complète ce bien.
Idéal 1er achat ou investissement locatif !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com.
http://annemasse75.avendre-appartement.com/
Prix 159000 euros
- DPE E - GES E . Diagnostics réalisés le 24/10/22
A propos de la copropriété :
- Nombre de lots d'habitations : 97
- Charges annuelles prévisionnelles : 3000 euros (soit 250 euros /mois)
- Gaz, EDF et eau : environ 1100 euros
- Pas de procédure en cours.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 313149 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 97 lots ().
Charges annuelles : 3000 euros.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .

Superficie

55 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Appartement  4 pièce(s) 91.66 m2 - La Roche sur Foron
Vendu

Appartement

Localisation LA ROCHE-SUR-FORON (74800)

Découvrez ce très bel appartement refait à neuf ! Situé au 2ème étage sur 6 dans une copropriété verdoyante et bien entretenue, à quelques minutes à pieds du centre ville. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée d'un salon-séjour donnant tous deux sur une terrasse exposée S/O, un dégagement avec placards desservant 3 chambres avec placards, une salle de douche et un WC séparé. Un local à vélos, une cave et un grand garage aménagé de 25 m2 complète ce bien.
DPE : Classe C (118 kWh/m2) - GES : classe D (28 kg CO2/m2).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 780 euros.
Prix 350 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 281788. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 160 lots ().
Charges annuelles : 1100 euros.
Valérie LE BLANC Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .

Superficie

91 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison 4 pièces -  Centre ville d'Annemasse
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation ANNEMASSE (74100)

EXCLUSIVITE , Découvrez cette charmante maison de 122 m2, située à l'écart de la route et à proximité de toutes les commodités (bus, Tramway, gare, commerces et écoles).
Elle ce compose, au RDCH d'une pièce de vie salon/séjour, une cuisine indépendante, une buanderie et un WC. Au 1er étage, 3 chambres et une SDD avec WC, au 2ème étage, un beau potentiel avec ces 2 belles pièces sous combles pouvant être aménagées en chambre, salle de jeux ou bureau et possibilité de faire une seconde SDB. Une terrasse de 52 m2, un jardin de 300 m2 avec un cabanon et un potager complètent ce bien.
Prix : 427 000 euros Honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 279536 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Valérie le BLANC Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .

Superficie

122 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Photo Valérie LE BLANC

Valérie LE BLANC

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