Toutes nos annonces immobilières - Page 23

Maison

Ref. 428691MIDE

 LE BOUSCAT (33110)

Michel Delavant, consultant immobilier Propriétés-Privées, vous propose une adresse rare et confidentielle à quelques pas du Parc Bordelais, dans l'un des quartiers les plus prisés du Bouscat.
Nichée au calme d'une rue résidentielle, cette maison de 118 m² offre un potentiel unique grâce à un permis de construire validé et purgé de tout recours, autorisant la création d'une superbe demeure contemporaine de 250 m² habitables.
Édifiée sur une parcelle arborée de 370 m², idéalement orientée, elle permet d'envisager une extension haut de gamme avec piscine, suite parentale, vaste pièce de vie.
Emplacement d'exception au coeur du Bouscat, à proximité du Parc Bordelais
Environnement résidentiel recherché, calme absolu
Permis accepté pour 250 m² habitables
Terrain plat de 370 m², orientation idéale
Proximité tramway, écoles de renom et centre de Bordeaux
Un bien d'exception pour les amoureux d'architecture et de belles adresses bordelaises.
DPE G GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100,00 euros et 4 270,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix: 1 150 000 euros honoraires : 4,55% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros hors honoraires

Mandat réf : 428691 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430549JQC

 PAYZAC (24270)

24270 PAYZAC
EXPLOITATION CEREALIERE
Chantal Jacquement vous propose une exploitation céréalière de 120 hectares en pleine propriété, située en Périgord Vert, idéale pour un investisseur recherchant un actif agricole productif et sécurisé.
Actuellement, l'exploitation est complétée par 30 hectares en location permettant une gestion optimisée.
Cette propriété vendue avec ses DPB et des bâtiments de stockage de 1 600 m², offre un potentiel de rendement : 40 quintaux de colza, 60 quintaux de blé, 100 quintaux de maïs/ha/an, et une localisation stratégique.
1 H de Limoges (87000) et 1 H de Périgueux (24000).

En outre, une parcelle supplémentaire de 30 hectares en pleine propriété avec un étang (distincte des 120 ha) pourrait être proposée à la vente, offrant ainsi une opportunité d'extension pour porter la surface totale à 150 hectares en pleine propriété.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette propriété représente un investissement durable et évolutif, adapté à un GFR agricole, un fonds d'investissement ou un portefeuille diversifié.
Elle est idéale pour un acquéreur souhaitant allier sécurité patrimoniale, potentiel de valorisation et opportunité d'extension immédiate.
Prix : 1150000 euros - Honoraires à charge vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430549
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .

Appartement

Ref. 425355BMU

 PARIS-16E-ARRONDISSEMENT (75016)

Nous vous proposons, à deux pas du métro Jasmin, dans un immeuble moderne, bien entretenu, sécurisé et avec gardien, en étage élevé par ascenseur, un appartement de 3 pièces lumineux et ensoleillé comprenant un séjour de 30m² avec balcon-terrasse (vue dégagée sur Tour Eiffel), cuisine séparée, deux chambres (14 et 15m²), salle de bain, wc séparé, et cave. Parking en option.
Contactez Marc au 06.89.44.25.32
DPE: D
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425.355. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente: 1.147.000 euros dont honoraires à charge vendeur: 46.825 euros ttc (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 66 lots.

Charges annuelles : 4860 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423128AVIN

 UZES (30700)

Située entre Uzès et Avignon, à l'orée d'un village très prisé du Gard, cette demeure de charme implantée au coeur d'une oliveraie bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue magnifique sur la campagne jusqu'au pont du Gard. Elle offre des volumes généreux et lumineux avec sa pièce de vie de 65 m2 ouverte sur des terrasses plein sud, sa cuisine équipée, ses 5 chambres, 3 salles de bains...Elle vous permet aussi de recevoir en toute quiétude des invités avec son appartement de 60 m2.
Garage 2 voitures, atelier, capitelle, forage, alarme, climatisation...
PRIX : 1 145 000 euros - Honoraires charge vendeur
DPE C (110) / GES A (3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélia VINCENS, au 0649810375 ou, par courriel à a.vincens@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélia VINCENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 352 647 275 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423128 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélia VINCENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 352 647 275 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431609PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

Co-exclusivité
Idéalement située en plein coeur du bourg de Lège, cette belle maison de style landais, construction traditionnelle, offre un cadre de vie rare et recherché. Au calme absolu et à l'abri des regards, elle est édifiée sur un vaste terrain plat et entièrement clos de plus de 2000 m², agrémenté d'une belle piscine au sel (10x5 m) et d'une spacieuse terrasse ensoleillée d'environ 140 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. D'une superficie d'environ 245 m2 la maison (T8, 6 chambres) permet une confortable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée propose une organisation idéale avec : 4 grandes chambres (deux à l'Est, deux à l'Ouest) toutes équipées de rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche hammam, des WC séparés, un salon-séjour lumineux exposé Est avec cheminée (insert), une cuisine indépendante côté Ouest ouvrant sur la terrasse, une buanderie spacieuse avec accès direct à la cuisine, au garage et à l'extérieur.
A l'étage, vous trouverez un généreux espace, idéal pour accueillir vos amis ou regrouper toute votre famille. Vous y trouverez : deux grandes chambres mansardées, une mezzanine, un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond, une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC ainsi que des rangements complémentaires.
Un garage double en enfilade, un agréable pool house de 25 m², idéal pour déjeuner à l'ombre l'été (possibilité de créer un logement indépendant) et un cabanon de jardin de 15 m² complètent l'ensemble.
La maison offre des prestations de qualité ainsi que des équipements modernes, elle a récemment fait l'objet de nombreux travaux d'amélioration : Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation réversible dans toutes les pièces, vmc double flux, panneaux photovoltaïques (2020) couvrant la consommation électrique, cuisine rénovée, peintures et ravalement (2024), toiture rénovée intégralement (2020). Nombreuses places de stationnement extérieur, arrosage automatique alimenté par un forage.
Un bien rare, parfait pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute convivialité, dans un environnement préservé, verdoyant et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Sans vous déplacer, profitez d'une visite virtuelle immersive à 360°.
Prix 1.145.000 euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur
DPE C / GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.270 euros et 3.150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia POIDEVIN, au 0610606254 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431609 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 286553SEP

 LA BOISSIERE (34150)

Prix : 1139 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur
HERAULT 34150 LA BOISSIERE à 20 minutes de Montpellier P.SEMEILHON vous propose à la vente cette maison de 240 m² plain pied composée de 4 grandes chambres , cuisine spacieuse avec une cheminée, salle à manger de 40 m² pièce de vie de 44 m² ,
beaux volumes, magnifique piscine, pool house, dépendances, double garage sur un terrain constructible de 6700 m².
DPE : classe C -GES : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1939 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe SEMEILHON, au 06 20 67 41 40 ou par courriel à p.semeilhon@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe SEMEILHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER n°801 401 563 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 286553- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe SEMEILHON Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 801401563 - .

Maison

Ref. 427161SANM

 CAGNES-SUR-MER (06800)

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de la mer et des commerces, cette maison contemporaine de plain-pied constr offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité et sérénité.
L'intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres avec salles d'eau, ainsi que d'une troisième pièce polyvalente, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint.
A l'extérieur, le terrain plat d'environ 600 m², sans vis-à-vis, accueille une piscine esprit Bali, un pool-house aménagé et un jardin soigné, invitant à la détente.
Les prestations techniques sont complètes : domotique, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, caméras connectées, arrosage automatique.
Maison clé en main, particulièrement adaptée à une résidence secondaire ou à une clientèle recherchant un bien confortable et facile à vivre, sans travaux.
PRIX 1 135000 euros TTC Honoraires charges vendeur
DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 847 euros et 1145 euros euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou, par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427161- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 420741B-TYL

 PARIS-14E-ARRONDISSEMENT (75014)

75014 PARIS BAR BRASSERIE RESTAURANT LICENCE IV 70 COUVERTS + TERRASSE 20 PLACES. PETIT LOYER. EMPLACEMENT N°1

Situé à proximité de la Porte d'Orléans, sur un axe principal en EMPLACEMENT N°1, dans le 14ème arrondissement de PARIS, Laurent THIERY vous propose ce BAR BRASSERIE RESTAURANT licence IV, d'une capacité de 70 COUVERTS et 20 PLACES en TERRASSE EXTERIEURE.

- RDC avec belle salle de bar restaurant, grand comptoir, belle cuisine avec double extraction, 3 chambres froides, wc, monte charges... - Grande réserve, bureau et vestiaires au sous-sol.
Climatisation, triphasé, gaz, normes PMR.

TERRASSE EXTERIEURE : 20 PLACES.

Très bon état général. Vitrine de 10 mètres sur rue passante.
BELLE VISIBILITE. Ouvert 7j/7.

PETIT LOYER : 3.400 euros charges comprises. Bail 3/6/9 en cours.

Prix Cession : 1.125.600 euros, honoraires charge vendeur .

Visite et renseignements : Laurent au 06 64 54 83 68, spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux et agissant pour la sas propriétés-privées.com, par courriel : l.thiery@proprietes-privees.com, sous mandat numéro 420741. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation dans votre commerce.
Référence annonce : 420741.
Non soumis au DPE.

Laurent THIERY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 418258B-KCH

 ISTRES (13800)

Pascaline et Kevin Chevalier vous proposent en exclusivité à la vente cet immeuble mixte pour un investissement locatif en pleine propriété, comprenant 3 locaux commerciaux et 2 appartements.

Très bien situé, il se trouve au centre-ville d' Istres, ce qui lui permet d'avoir une bonne visibilité et toutes les commodités à proximité.
L'ensemble de l'immeuble est actuellement loué.

*Idéal investisseur *

Prix de vente: 1 117 000 euros honoraires charge vendeur
Cette vente est garantie 12 mois.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 418258 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kévin CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 427616KCH

 ISTRES (13800)

Pascaline et Kevin Chevalier vous proposent à la vente cet immeuble pour un investissement locatif en pleine propriété, comprenant 3 locaux commerciaux et 2 appartements.

Très bien situé, il se trouve au centre-ville d' Istres, ce qui lui permet d'avoir une bonne visibilité et toutes les commodités à proximité.
L'ensemble de l'immeuble est actuellement loué.

*Idéal investisseur *

Prix de vente: 1 117 000 euros honoraires charge vendeur
Cette vente est garantie 12 mois.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 427616 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Local commercial

Ref. 406713B-BUSINESS

 SAINT-EMILION (33330)

Investissez dans un Domaine d'Exception au Coeur de l'AOP Saint-Émilion !

Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose de devenir propriétaire d'un vignoble prestigieux dans l'un des terroirs les plus renommés au monde ?
Voici une opportunité rare à saisir : une propriété viticole de 7 hectares en production, située à proximité immédiate de Saint-Émilion, à seulement une heure de Bordeaux.

Ce domaine d'exception vous offre un terroir d'une qualité inégalée, avec des sols argilo-calcaires et un microclimat unique, idéal pour la culture de cépages rigoureusement sélectionnés. La récolte est actuellement apportée en cave, et la production garantit une qualité irréprochable, fidèle à la tradition viticole de Saint-Émilion.
En plus des vignes, profitez de plus de 100 m² de bâtiments d'exploitation et du matériel agricole complet (à négocier) pour travailler votre vignoble et développer vos vins.

Imaginez vivre dans une élégante ferme en pierre d'environ 313 m², attenante au chai, offrant un cadre de vie idyllique et un confort optimal grâce à un chauffage électrique et une climatisation réversible. Les fenêtres en double vitrage assurent luminosité et isolation. La grange attenante vous offre encore plus de potentiel pour aménager votre espace selon vos envies. La récolte 2025 vous attend déjà : saisissez cette chance unique de produire votre propre vin dans un domaine au patrimoine viticole familial transmis depuis plusieurs générations.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'intégrer le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Que vous soyez passionné ou investisseur visionnaire, ce domaine est la porte d'entrée idéale dans l'univers viticole. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et faire du vignoble de vos rêves une réalité !

Le vignoble d'exception que vous attendiez est à portée de main. Agissez maintenant !

Prix 1.113. 000 euros, honoraires à charge vendeur.

Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 406713 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 432682KCAM

 ERQUY (22430)

A seulement 600 mètres de la plage et des sentiers de promenade, au coeur d'un environnement côtier prisé, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à 5 minutes en voiture des commodités et des commerces.

Implantée sur un terrain généreux d'environ 1 700 m², au sein d'une copropriété résidentielle composée d'environ 133 lots, cette maison bénéficie d'une configuration idéale pour profiter pleinement des extérieurs et envisager de nombreux projets de vie ou d'investissement.

La maison repose sur un sous-sol complet carrelé. Celui-ci permet le stationnement de plusieurs véhicules, avec une capacité pouvant aller jusqu'à quatre voitures, tout en offrant de généreux espaces de stockage. Ces volumes supplémentaires accueillent un atelier, une cave, une arrière cuisine, une buanderie et une salle d'eau : idéal pour répondre à des besoins pratiques du quotidien.

L'organisation intérieure se distingue par de beaux volumes et une grande modularité. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce conviviale avec cheminée qui constitue le coeur de la maison, idéale pour se retrouver en famille côté salon ou côté dinatoire avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Un vestiaire- WC, une suite parentale et des terrasses complètent ce bel espace de vie.

A l'étage, la maison propose quatre chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain et douche, permettant d'envisager confortablement une vie de famille ou l'accueil de plusieurs occupants dans le cadre d'un projet locatif.

L'ensemble offre une grande surface et de nombreuses possibilités d'évolution. Ce bien se prête aussi bien à un usage de résidence principale ou secondaire qu'à un projet de maison familiale ou d'hébergement touristique. La proximité immédiate de la plage constitue un atout majeur, tant pour la qualité de vie que pour la valorisation et la rentabilité du bien à moyen et long terme.
1 105 000 euros honoraires charge vendeur
DPE B78 GES A2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432682 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 133 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 1140 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 375059SKN

 SAINT-MARTIN (97150)

Sur une propriété de 1Ha avec une splendide vue mer une villa de 4 chambres et ses 4 dépendances à Reconstruire. Idéal pour une famille à la recherche d'une propriété à façonner à leur style de vie ou d'un investisseur à la recherche d'une opération de marchand de bien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ken SEYMOUR, au 0690888333 ou par courriel à k.seymour@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ken SEYMOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASSE TERRE 803411172 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375 059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ken SEYMOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASSE TERRE 803411172 - .

Maison

Ref. 377063KANT

 OLLIOULES (83190)

EXCLUSIVITE ! Villa Californienne des Années 70 offrant une superficie habitable de 295 m ² de PLAIN PIED située au sein du quartier très recherché de FAVEYROLLES. Vous serez immediatement séduits par son volume ( séjour de 98 m ² ouvert sur une majestueuse terrasse ) son veritable jardin botanique ( essences méditéranéennes et tropicales ) , ainsi que son fort POTENTIEL de dévelloppement . 4 chambres dont une spacieuse suite parentale, une cuisine équipée et séparée. Nombreux rangements et DEPENDANCES : double garage, cave, buanderie , salle de jacuzzi/sport ( 50 m ²) 3 ateliers . Le tout sur une parcelle de terrain de 3680 m² clos et arboré dont une parcelle DETACHABLE de 881 m ² CONSTRUCTIBLE.
Proche de toutes les commodités : Bus, La Cordeille ( Externat Saint Joseph ) Naval Group.
DPE : D 174 GES : D 32 . PRIX 1 100 000 EUROS

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie KANTERS, au 0678378124 ou par courriel à n.kanters@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie KANTERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377063 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425586LND

 MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006)

Villa contemporaine neuve sur 3 niveaux de 144 m² en plein coeur de Marseille dans le très prisé 6e arrondissement. Alliant modernité, confort et praticité. Idéal pour une famille active, il bénéficie de tous les avantages du neuf : frais de notaire réduits, matériaux économes en énergie, garanties décennales, tout en étant prêt à accueillir ses futurs habitants dès la fin de l'année.
Un espace jardin extérieur, une terrasse contournant ce jardin et le séjour ouvert sur cet extérieur intimiste et à l'abri...Ces atouts font de ce bien une pépite originale et rare à trouver dans les secteurs urbanisés et centraux de Marseille. Prêt à vivre, lumineux et bien sur sans travaux à prévoir. Vendu avec un garage fermé et sécurisé en sous-sol.

Prestations : Pompe à chaleur, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques.

Points forts :
Vaste séjour avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse exposée sur cour intérieure,
3 chambres, dont 2 de plain-pied, parfaites pour enfants et bureaux à domicile,
Salle de bain, salle d'eau et 3 WC pour un confort optimal,
Buanderie, mezzanine, bureau, jardin d'hiver... toutes les pièces dont vous avez besoin.
Lumineux, calme et sécurisé, avec accès par ascenseur aux dernières normes,
Emplacement idéal : écoles, commerces et tout à pied.
Un bien rare qui conjugue modernité, espace et qualité de vie, dans un quartier central et prisé de Marseille.
Prix de vente : 1 100 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Charges courantes « prévisionnelles » de 2808 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
0613303875, c.guimond@proprietes-privees.com

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 425586 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 64 lots - dont 64 lots habitation.

Charges annuelles : 1450 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 436094POE

 NOYON (60400)

60400 NOYON - ensemble de 2 immeubles de 1900m² habitables - 1 bâtiment de 550m² au sol - 5 appartements loués - 1400m² habitables a développer.

PROJET INVESTISSEUR
Un actif rare, déjà rentable et loin d'avoir livré tout son potentiel

Et si votre prochain investissement combinait cachet, revenus immédiats et création de valeur massive ?

Cette belle bâtisse en briques, ancien moulin, offre aujourd'hui une base solide et un potentiel de développement exceptionnel, idéal pour un investisseur aguerri ou un marchand de biens.

IMMEUBLE PRINCIPAL - RENTABILITÉ EN PLACE
Bâtiment en briques partiellement rénové en 5 appartements .
Tous loués avec des revenus immédiats, risque maîtrisé.
Compteurs individuels Eau, Électricité pour chaque logement
Local technique déjà installé, emplacement prévu pour ascenseur
Une première étape déjà franchie, qui sécurise le projet

Mais surtout?

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT MAJEUR
840 m² supplémentaires à exploiter
Création appartement possible avec des plateaux d'environ 120 m²
Travaux à prévoir avec une liberté totale de conception

Optimisation du nombre de lots, des typologies et de la rentabilité

SECOND IMMEUBLE - PAGE BLANCHE
Bâtiment à rénover entièrement avec 540 m² exploitables, des plateaux possibles de 180 m²

LE BÂTIMENT A AMÉNAGER - POTENTIEL OPTIMISATION
Surface de 550 m² avec de multiples possibilités : stockage, parkings, ateliers, locaux techniques, ou projet résidentiel / mixte

Projet idéal pour - résidence seniors
- investissement locatif diversifié
- promotion immobilière avec création de valeur

Ce projet n'est pas pour tout le monde.
Il s'adresse à celles et ceux qui savent :
- lire entre les lignes,
- projeter un actif à 5 à10 ans,
- et créer de la valeur là où d'autres ne voient que des travaux.

Les revenus sont là. Le potentiel aussi.
La seule question : jusqu'où voulez-vous aller ?

Dossier complet et échanges uniquement sur profil qualifié.

CHIFFRES CLÉS :
- revenus locatif 42800 euros/an
- 1380m² habitables a fort potentiel de développement
- bâtiment de 550m² possibilités multiples ( parking, stockage, atelier..)

DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposé au prix de 1100000 euros . Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30
ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com
agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 436094
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Local commercial

Ref. 432295B-VVM

 ROUEN (76000)

Zone industrielle de la Métropole de Rouen. Opportunité rare !
Situé le long de la Seine et des axes routiers stratégiques, A13/A150.
Local d'activité, Entrepôt logistique de 3000 m² divisibles.
Bâtiment équipé de 2 portes sectionnelles plain-pied.
Installation électrique triphasée. Charpente métallique.
Toiture bac acier. Hauteur sous plafond : 6,5 m.
Parking clients /Livraison et Chargement.
Prix de vente : 1.100 000 euros HAI - Référence : 432295

Contact : Vénucia VIMBERT. Tél. 07 69 01 69 00
Courriel : v.vimbert@proprietes-privees.com
Chargée d'affaires Entreprises et Commerces ? RSAC 492 809 009. S.A.S. PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des cinq continents- 44120 VERTOU. Carte Professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vénucia VIMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIEPPE 492 809 009 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 433800GROM

 SAINT-CHAMAS (13250)

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité à Saint-Chamas cet immeuble de rapport rare à la vente, pour investissement.

Idéalement situé en plein centre du village et intégralement rénové en 2024 (intérieur, toiture, façade), il se compose comme suit :
- 2 appartements T2
- 4 appartements T3
- 1 appartement T3 bis

Rendement locatif en place, locataires sérieux et stables.
Aucun travaux à prévoir : tous les appartements ont été rénovés récemment ainsi que le bâtiment dans son intégralité.
Copropriété complète : vente de la pleine propriété.

Opportunité d'investissement clé en main !
Ce bien représente une occasion rare d'acquérir un actif immobilier sécurisé, avec des revenus locatifs immédiats et réguliers. Aucun frais à anticiper, gestion simplifiée, rentabilité assurée.

Investisseurs, vous cherchez un placement patrimonial solide, rentable et sans surprise : cet immeuble est fait pour vous.
Me contacter pour davantage de précisions.

Prix de vente : 1 100 000 euros honoraires inclus charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou, par courriel à g.romain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433800. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Terrain

Ref. 441300AGUY

 ERQUY (22430)

A ERQUY, PROPRIETES-PRIVEES vous propose ce très beau terrain constructible au calme : bâti actuellement occupé par une maison pouvant être conservée, rénovée ou démolie selon votre projet.
Terrain idéal pour une opération de construction de plus grande ampleur (division, maison contemporaine, projet locatif)
- Plage à 500m,
- Marché à 400m
ERQUY, station balnéaire à taille humaine vous ravira par sa situation privilégiée au pied de son Cap, point de départ idéal de toutes vos balades à pied et à vélo.
La fierté de ce village, est le port de pêche, la coquille St Jacques y est très appréciée.
Au pied du Cap d'Erquy ou le long des promenades aménagées, les dix plages de sable fin bordées de pins s'étendent sur plus de 15 kilomètres.
De la plage Saint Michel à celle de Caroual, c'est une succession d'étendues de sable variées, où toutes les activités balnéaires et nautiques vous sont proposées !
En bref, la vie y est douce et agréable !
N'hésitez pas à m'appeler, l'environnement est très très agréable.
Prix de vente : 1 100 000 euros (dont 40 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% , soit 1 060 000 euros net vendeur)
Bien non soumis au DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude GUYOMARCH, au 0607322787 ou, par courriel à a.guyomarch@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude GUYOMARCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441300 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422568JALV

 PéZENAS (34120)

Secteur PEZENAS, dans un environnement paisible, découvrez cette superbe villa semi plain-pied de 2020, qui offre 286 m² habitables sur un terrain paysagé de 2800 m².

Un agencement idéal :
Découvrez une sensation unique de continuité entre l'intérieur et l'extérieur grâce à l'immense séjour cuisine de 83m² qui s'ouvre sur une terrasse de 130m² en travertin avec piscine de 36m², tout cela exactement au même niveau, et de grandes baies vitrées à galandage.
Dans cette continuité harmonieuse se rajoute une vue panoramique qui sublime le tout, surplombant la vallée de l'Hérault.
Orienté plein sud, cet ensemble donne un caractère vraiment exceptionnel au lieu.
Rare à trouver...

L'environnement proche:
École, commerces et services à proximité (Saint Pargoire et Paulhan à 2-5 min). A14 min de Pézenas, 18 min de Mèze, 30 min de Béziers/Sète/Agde, 40 min de Montpellier, 90 min de la frontière espagnole.

Espace de vie :
286 m² habitables dont 170 m² au niveau supérieur et 116 m² en contrebas, séjour cuisine lumineux de 83 m², cuisine américaine équipée, avec4 chambres en tout:
dont 2 qui ont chacune une salle d'eau privative, une suite parentale de 29 m² avec salle de bain et dressing, et le T2 .

Espaces complémentaires :
cave à vin, buanderie, salle de jeux, +1 Appartement T2 très bien conçu, de 52 m² (possibilité de le louer).
Garage : 97 m² pour 3 voitures + local piscine de 26 m².
Il reste encore 50m² qui sont aménageables (ex: salle de cinéma ).

La construction et les équipements haut de gamme :
Une construction en béton cellulaire : isolation thermique performante et protection naturelle contre les ondes.
Plancher chauffant et rafraîchissant, eau chaude sanitaire instantanée, aspiration centralisée, réseau RJ45 et Wifi dans toutes les pièces.
Trois grandes baies vitrées à galandage, hauteur sous plafond généreuse.
Porte d'entrée et portes intérieures en noyer massif signées Atelier Bertoli, sols en travertin et parquet massif.
Deux bornes de recharge pour voitures électriques 7kW, possibilité d'installer un poêle, une cheminée ou un spa (pré équipements déjà en place).
Cloisons intérieures isolées phoniquement pour un confort optimal.

Cette Villa est proposée au prix de 1098 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs.

Taxes foncières : 2992 euros/an

Les diagnostics obligatoires présentent un DPE: A GES: A, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 960 euros et 1360 euros .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna ALVERNHE, au 0624716437 ou, par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Johanna ALVERNHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 504158205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422568JALV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr