SPLENDIDE VILLA DE 118M² AVEC GRAND GARAGE

Maison

Ref. 427498IMIL

 LAURENS (34480)

A Laurens, charmant village doté d'une boulangerie, d'un tabac, d'un restaurant et d'une école, découvrez cette élégante villa 4 faces de plain-pied offrant 119 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 870 m². Idéalement située à seulement trois minutes de Magalas et de toutes ses commodités, vingt minutes de Béziers et trente minutes des plages, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre calme et praticité.

La maison s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière. Cet espace de vie donne directement sur une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du climat méditerranéen. Un WC indépendant complète la partie jour.

Le couloir dessert la zone nuit composée de quatre chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'une salle de bain supplémentaire, garantissant un confort optimal pour toute la famille. La maison est climatisée grâce à un système bi-split assurant une température agréable en toute saison.

A l'extérieur, vous serez séduit par une piscine équipée d'un dôme, idéale pour prolonger la baignade tout au long de l'année. Le jardin propose également un espace spécialement aménagé avec branchements électriques et raccordement en eau permettant la création d'une cuisine d'été, parfait pour recevoir et profiter des soirées estivales.

Un vaste garage de 33 m² vient compléter les prestations du bien, offrant la possibilité d'être transformé en studio ou conservé comme espace de stockage, d'autant plus que le terrain permet déjà le stationnement de plusieurs véhicules. Sous la terrasse, un sous-sol a été aménagé afin d'offrir un espace de rangement supplémentaire.

Sans vis-à-vis, entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique, cette villa combine confort, tranquillité et prestations de qualité dans un environnement recherché.

Budget : 322 000 euros (honoraires d agence a charge vendeurs).
Mandat 427498 IMIL (DPE: C /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 805 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Maison

Ref. 428258IMIL

 MAGALAS (34480)

Maison de village T3 avec terrasse et cave ? Servian

Située dans le charmant village de Servian, entre Pézenas et Béziers, cette maison de village en R+2 de type T3 développe environ 64 m² habitables et dispose d'une cave. Elle offre un beau potentiel pour un premier achat ou un pied-à-terre dans le Sud.

En bordure du coeur du village, la maison dévoile dès l'entrée un intérieur plein de caractère, à rafraîchir selon vos envies. Elle comprend deux chambres et un agencement permettant d'imaginer facilement une organisation moderne et fonctionnelle.

A l'étage, une terrasse d'environ 20 m² offre un bel espace extérieur, lumineux et agréable, avec une vue dégagée sur les toits du village.

Les menuiseries ainsi que l'installation électrique ont été entièrement refaites il y a un an et bénéficient toujours de la garantie décennale, assurant une base solide pour vos futurs aménagements.

La maison ne dispose pas de garage, mais plusieurs places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité, réservées aux habitants du village.

Budget : 80 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur).

Mandat 428258 IMIL (DPE: F /GES: F) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 480euros et 700 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428864IMIL

 LAURENS (34480)

A Laurens, au coeur d'un village dynamique avec toutes les commodités : tabac, boulangerie, restaurants, épicerie, déchèterie et un pôle médical complet. A seulement 3 minutes, Magalas offre l'ensemble des services nécessaires (Supermarché), tandis que les plages sont à 30 minutes et Béziers à 20 minutes.

Découvrez cette superbe maison familiale de 200 m² habitables, en excellent état, accompagnée d'un garage de 35 m² et d'un studio indépendant de 45 m² a aménagé , le tout sur un terrain entièrement clôturé et piscinable d'environ 1 150 m².

Le rez-de-chaussée, d'un peu plus de 150 m², accueille un hall d'entrée qui dessert toutes les pièces. Sur la gauche, deux chambres confortables de plus de 11 m² chacune, lumineuses et bien agencées. La cuisine indépendante de 30 m², entièrement équipée, s'ouvre directement sur l'extérieur, parfaite pour profiter du jardin ou organiser des repas sur l extérieur.

A droite de l'espace de vie principal, une suite parentale d'environ 25 m² avec salle d'eau attenante apporte confort et intimité. Une salle de bain supplémentaire avec WC complète ce niveau pour un confort optimal. L'espace de vie, d'environ 60 m², est lumineux, climatisé avec climatisation réversible et doté d'un chauffage au sol invisible, alliant modernité et esthétisme. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage, et une buanderie complète le rez-de-chaussée.

A l'étage, laissez-vous séduire par une impressionnante suite parentale d'environ 50 m² sous un toit cathédrale, où l'on peut se tenir debout à 2 mètres sous n'importe quel point du plafond, créant un espace lumineux et unique. Cette suite dispose de sa salle d'eau et de WC privatifs, formant un véritable cocon d'intimité.

A l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités : jardin, terrasse, piscine, garage et studio indépendant idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.

Cette maison allie volumes généreux, confort moderne et potentiel exceptionnel, parfaite pour une grande famille ou un projet nécessitant des espaces indépendants, lumineux et fonctionnels.

Budget : 465 000 euros (honoraires d agence à charge vendeur).
Mandat 428864 IMIL (DPE: B /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 880 euros et 1250 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427922IMIL

 MAGALAS (34480)

Située à Magalas, charmante commune vivante et parfaitement équipée avec toutes les commodités ? zone commerciale, pôle santé, vétérinaire, gare, lignes de bus, écoles et collège ? cette villa 3 faces récente offre un cadre de vie idéal à seulement 15 minutes de Béziers, 20 minutes des plages et 20 minutes de Pézenas.

Édifiée en 2023, cette maison de plain-pied séduit dès l'entrée par son vaste espace de vie de près de 60 m² baigné de lumière, sublimé par de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de confort. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et crée une atmosphère conviviale, parfaite pour recevoir.

Le coin nuit dessert quatre grandes chambres de plus de 13 m², chacune dotée d'une large baie vitrée donnant sur l'extérieur. La suite parentale, véritable havre de paix, bénéficie d'un dressing sur mesure, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble vasque, ainsi que d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un espace bureau a été intelligemment aménagé, idéal pour le télétravail, tandis qu'une buanderie d'environ sept mètres carrés vient compléter le confort quotidien.

La villa bénéficie de tout le confort moderne : climatisation gainable, menuiseries aluminium à double vitrage, finitions haut de gamme et isolation performante. Deux places de stationnement privées se trouvent à l'avant, avec en complément un grand parking collectif au sein du lotissement.

A l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis abrite une belle piscine et une terrasse couverte orientée de façon à profiter pleinement du calme et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Il est également possible de transformer une pièce existante en garage en remplaçant une baie vitrée par une porte adaptée.

Alliant élégance, luminosité et confort, cette villa récente représente un bien rare sur le secteur. Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un environnement paisible et privilégié.

Budget : 419 000 euros (Honoraires d agence a charge vendeurs).

Mandat 427922 IMIL (DPE: A /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 407 euros et 551 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr