Maison Bain De Bretagne 12 pièce(s) 245 m2

Maison

Ref. 358384VEV

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose :
A l'entrée de la commune de Bain de Bretagne, , moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Nantes , moins d'un km du collège et des premiers commerces, 20 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes. Mais aussi moins de 10 mn de la gare de Messac soit 2h30 de Paris.
Pour commencer la visite, un chemin nous emmène face à une belle bâtisse de plus de 300 m² et ses dépendance de plus 300 m² également .
Le tout posé sur un terrain d'environ 8500 m² avec pièce d'eau.
Au rez de chaussée , vous découvrirez une entrée sur une pièce de plus de 35 m² avec son agréable cuisine cocon mise en valeur par une jolie verrière faite sur mesure, un insert et des meubles de qualité avec plan granite.
De chaque côté de cette belle pièce une salle à manger de 35 m² avec cheminée et un salon de 33 m² avec cheminée également.
De ces deux pièces nous avons accès à deux belles terrasses idéalement exposées pour de belles soirées en famille ou entre amis.
Puis surprise : la prochaine porte ouvre sur un sas de 13 m² qui dessert une pièce de plus de 15 m² qui peut être votre future espace détente puisque à cet endroit vous pourrez profiter en sus d'un espace SPA avec hammam qui possède sa douche , puis une deuxième douche.
Cette Pièce vous donnera l'accès à un nouveau SAS de 14 m² avec point d'eau , qui vous emmène vers l'espace aquatique avec piscine intérieure et coin détente.
De ce sas , vous pourrez en empruntant un escalier rejoindre un grand espace de 40 m² en mezzanine aujourd'hui aménagé en espace bureaux et coin repos puisque bien isolé du reste de la maison .
Revenons sur nos pas et empruntons l'escalier qui se trouve dans la l'entrée. Arrivés sur le palier nous découvrirons le coin nuit divisé en 2 espaces :
- sur vôtre gauche une chambre de 30 m² avec de grands placards et un dressing .
- une salle d'eau de 12 m² environ accessible par 2 entrées . A noter : possibilité d'y installer une baignoire.
- sur vôtre droite : 1 chambre de 28 m² et une autre chambre de 14 m² + sa mezzanine. Ses deux chambres sont actuellement en enfilade mais il est facile de créer un autre accès pour palier à ceci si tel est votre souhait.
Du palier , nous accédons aux combles aménageables ( 85 m²) sur dalle béton. A noter que ces combles permettent également de rejoindre l'espace bureau au dessus de la piscine.
Passons au côté plutôt rangement et organisation familiale :
Présence d'une grande buanderie de 14 m² et garage de 30 m²
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin cocon et paysagé
- une cour
- Four à pain rénové et Puits
- Anciennes soues à cochons divisé en 3 espaces de 13 , 12 et 16 m²
- Grand Carport pouvant accueillir 4 véhicules , emplacement idéal si vous possédez Van, camping car, voitures de collections....
- Puis une bâtisse de 200 m² et divisée en 3 espaces de 50 , 40 et 100 m². La pièce de 100 m² est accessible par une grande porte permettant l'accès à de gros véhicules -
- Devant cette entrée une grande cour permettant stockage ou agrément selon la destination que vous donnerez à cette belle bâtisse
- Pas de vis à vis
- Vue dégagée sur la campagne
- Pièce d'eau
- Local technique pour la piscine
- A noter : 5 possibilités d'entrées sur la maison rénovée ce qui offre beaucoup de potentiel si vous souhaitez créer gîtes ou chambres d'hôtes.
Côté technique :
Construction pierre . Menuiseries alu et bois double vitrage à à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles , plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : bois + aérothermie. Chauffe eau thermodynamique .
Pas de VMC
Assainissement : Autonome aux normes
Le + : Un DPE en D ( limite C), et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 300 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 350 m² au sol !! qui plus est avec piscine !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Ou alors vous rêvez d'installer votre activité de gîte ou chambre d'hôtes ?
Vous avez répondu oui à une des deux questions, voire les 2 ?
Alors Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 358384 présenté au prix de 639 000 euros (Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU,
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 350321VEV

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

NOUVEAU et RARE sur le marché !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
A moins de 10 mn de la zone commerciale et du lycée de BAIN DE BRETAGNE.A 4km du centre bourg et des écoles de Messac, 4.8 km de la gare , 8 mn de la 4 voies RENNES - NANTES, 25 mn de l'entrée de Rennes, 30 mn de Redon et 45 mn de NANTES.
Et aux pieds de l'arrêt de car pour écoles, collèges et lycées.
Maison de plain pied édifiée en 1978 et entièrement rénovée en 2022. Edifiée sur son terrain de 4835 m² avec hangar et pièce d'eau.
Cette jolie maison de plain pied présente une entrée d'un peu moins de 6 m² emmenant vers une pièce de vie d'un peu moins de 50 m² comprenant une cuisine aménagée équipée et un salon/séjour avec poêle à pellets programmable.
La partie nuit se compose d'une chambre de 12 m² environ avec sa douche , puis deux autres chambres de 9 et 10 m². Et également une salle de bains avec doubles vaques et baignoire.
La maison propose également un garage carrelé de 25 m² ,
Mais aussi en extérieur :
- Un hangar de 80 m²
- Une pièce d'eau
- Terrain en partie constructible
- Vue dégagée sur les bois
Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage électrique couplé à un poêle à pellets programmable, construction parpaing , isolation revue, menuiseries PVC double vitrage , volets roulants électriques, Toiture ardoises fibro ciment avec présence d'amiante. Assainissement autonome très récent et aux normes.
Vous souhaitez acquérir une maison de qualité, saine et avec des possibilités d'extension et surtout du terrain , une vue dégagée et du calme tout en étant à proximité des grands axes ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 350 324 présenté au prix de 289 900 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 356512DDC

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

BAIN DE BRETAGNE -35470 - Maison 7 pièces, 5 chambres, dépendances sur parcelle de 2800 m² avec puits.
Cette longère INDEPENDANTE est située dans un hameau calme à moins de 5 min de la zone commerciale de Bain de Bretagne.
La maison se compose au rez de chaussée d'un séjour salon avec insert, d'une cuisine aménagée équipée, d'une chambre, salle d'eau et WC. Également accès au garage et cellier.
A l'étage, une vaste mezzanine dessert 3 grandes chambres. Possibilité de créer une salle d'eau, les évacuations et réseaux sont prévus.
Coté extérieur, un jardin bucolique et arboré exposée sud avec vue sur la campagne (puits en pierres et barbecue) SANS-VIS A-VIS.
COUP DE COEUR ASSURE !
Prix de vente 248 400 EUR honoraires charge acquéreur inclus (3,5%) soit 240 000 EUR hors honoraires.
DPE : Classe D GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 et 1650 euros.
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Claire Debray agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 33 22 45 67 ou par courriel à c.debray@proprietes-privees.com
RSAC 511 602 203. Mandat Réf : 356512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI44012016000010388 CCI Nantes-Saint Nazaire (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Claire DEBRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 511602203 - .

Maison

Ref. 354336VEV

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE AGENCE * :
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :
C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!
Sur la commune de Guipry-Messac !
A moins de 10 mn de L'entrée de Bain de Bretagne, 8 mn de l'axe RENNES -NANTES, 3 mn en voiture de la gare et moins de 20 mn à pieds.
A 5 mn de l'axe Rennes / Redon , 20 mn de l'entrée de Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport.
45 mn de l'entrée de Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique.
Au calme et en hameau , à 2 mn en voiture et moins de 10 mn à pieds du centre bourg de Guipry et de ses nombreux commerces et activités ( grandes surfaces, commerces de proximité, stade de foot, piscine, chemin de halage....)
Cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) dispose de 2 entrées, je choisis de vous faire visiter par la 1ère entrée :
Celle ci nous amène sur un sas desservant une buanderie avec placards, puis nous arrivons sur une belle cuisine aménagée -équipée de 12 m² environ.
Cette cuisine est semi ouverte sur une grande et agréable salle à manger de 31 m² avec poêle à granulés, puis nous arrivons sur un salon très cocon de 39 m² avec poêle à pellets intégré dans la cheminée ! Parfait pour de belles soirées en famille , ou pour la lecture au coin du feu !!
A l'étage vous découvrirez :
Une mezzanine de 13 m² desservant 2 chambres de 10 et 13 m2 et une salle d'eau de 8 m² puis une deuxième mezzanine de 8 m² dessert 2 chambres de 16 et 13 m².
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin clos , cocon et paysagé
- une terrasse ( plus grande désormais que celle des photos )
- une cour
- un grand garage de 50 m²
- un abri de jardin
- Pas de vis à vis
- Vue complètement dégagée sur la campagne
- Terrain piscinable
- Possibilité d'aggrandissement
Côté technique :
Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque -Construction pierre et brique avec isolation intérieure réalisée en 2003 - Menuiseries alu et bois double vitrage à rupture de ponts thermiques . Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : poêles à pellets programmables.
Isolation jugée bonne en plancher bas - plancher haut - et toiture
VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude dernière génération installée en 2023.
Assainissement : Tout à l'égoût.
A savoir la maison est mitoyenne d'un côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y a aucun vis à vis et aucune nuisance sonore.
Un nouveau DPE est en cours d'élaboration -
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 354 544 présenté au prix de 338 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .