Votre animatrice et conseillère en immobilier: Vanessa VENTROUX

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !!

Maison en Pierre et Parpaing, posée dans son écrin de verdure et idéalement exposée/

A seulement 2 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 2 km du centre bourg et des commerces , 1 km de l'école et 2 km du collège, moins de 14 mn de Redon et 30 mn de l'entrée de Rennes.

La maison comprend au rdc :
Une entrée sur cuisine aménagée - équipée récente exposée plein Sud et ouverte sur une salle à manger ou salon avec cheminée (pièce de 32 m²), WC. Contigüe à cette pièce vous trouverez une pièce de 26 m² très lumineuse, exposée sud ouest. Puis une buanderie. Au dessus de cette pièce, une chambre avec salle d'eau et WC d'une superficie de 25 m².

Revenons sur nos pas , dans la cuisine et empruntons un second escalier qui nous mènera vers un couloir qui dessert 2 chambres de 11 et 12 m², une salle d'eau récemment réalisée et un emplacement pour WC.

Pas de garage - Remise de 12 m².

Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par par une pompe à chaleur installée en 2020. La maison est reliée à un assainissement autonome qui sera intégralement refait donc aux normes (devis validé), la toiture est composée d'ardoises naturelles puis ardoises fibro-ciment sur la partie la plus ancienne. Les menuiseries sont en PVC double vitrage ( sauf 3 en bois simple vitrage) et possèdent des volets roulants manuels sur certaines fenêtres puis persiennes sur d'autres. Quelques finitions à prévoir .

Le + de cette maison :
Elle est située non loin de toutes les commodités et possède beaucoup de potentiels
Possibiltié d'acquérir en plus un bâtiment de 165 m² à rénover .

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 384348 présenté au prix de 1698 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose :

A l'entrée de la commune de Bain de Bretagne, , moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Nantes , moins d'un km du collège et des premiers commerces, 20 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes. Mais aussi moins de 10 mn de la gare de Messac soit 2h30 de Paris.

Pour commencer la visite, un chemin nous emmène face à une belle bâtisse de plus de 300 m² et ses dépendance de plus 300 m² également .
Le tout posé sur un terrain d'environ 8500 m² avec pièce d'eau.

Au rez de chaussée , vous découvrirez une entrée sur une pièce de plus de 35 m² avec son agréable cuisine cocon mise en valeur par une jolie verrière faite sur mesure, un insert et des meubles de qualité avec plan granite.
De chaque côté de cette belle pièce une salle à manger de 35 m² avec cheminée et un salon de 33 m² avec cheminée également.
De ces deux pièces nous avons accès à deux belles terrasses idéalement exposées pour de belles soirées en famille ou entre amis.

Puis surprise : la prochaine porte ouvre sur un sas de 13 m² qui dessert une pièce de plus de 15 m² qui peut être votre future espace détente puisque à cet endroit vous pourrez profiter en sus d'un espace SPA avec hammam qui possède sa douche , puis une deuxième douche.
Cette Pièce vous donnera l'accès à un nouveau SAS de 14 m² avec point d'eau , qui vous emmène vers l'espace aquatique avec piscine intérieure et coin détente.

De ce sas , vous pourrez en empruntant un escalier rejoindre un grand espace de 40 m² en mezzanine aujourd'hui aménagé en espace bureaux et coin repos puisque bien isolé du reste de la maison .

Revenons sur nos pas et empruntons l'escalier qui se trouve dans la l'entrée. Arrivés sur le palier nous découvrirons le coin nuit divisé en 2 espaces :
- sur vôtre gauche une chambre de 30 m² avec de grands placards et un dressing .
- une salle d'eau de 12 m² environ accessible par 2 entrées . A noter : possibilité d'y installer une baignoire.

- sur vôtre droite : 1 chambre de 28 m² et une autre chambre de 14 m² + sa mezzanine. Ses deux chambres sont actuellement en enfilade mais il est facile de créer un autre accès pour palier à ceci si tel est votre souhait.

Du palier , nous accédons aux combles aménageables ( 85 m²) sur dalle béton. A noter que ces combles permettent également de rejoindre l'espace bureau au dessus de la piscine.

Passons au côté plutôt rangement et organisation familiale :
Présence d'une grande buanderie de 14 m² et garage de 30 m²

Passons à l'extérieur où vous découvrirez :

- un joli jardin cocon et paysagé
- une cour
- Four à pain rénové et Puits
- Anciennes soues à cochons divisé en 3 espaces de 13 , 12 et 16 m²
- Grand Carport pouvant accueillir 4 véhicules , emplacement idéal si vous possédez Van, camping car, voitures de collections....
- Puis une bâtisse de 200 m² et divisée en 3 espaces de 50 , 40 et 100 m². La pièce de 100 m² est accessible par une grande porte permettant l'accès à de gros véhicules -
- Devant cette entrée une grande cour permettant stockage ou agrément selon la destination que vous donnerez à cette belle bâtisse
- Pas de vis à vis
- Vue dégagée sur la campagne
- Pièce d'eau
- Local technique pour la piscine
- A noter : 5 possibilités d'entrées sur la maison rénovée ce qui offre beaucoup de potentiel si vous souhaitez créer gîtes ou chambres d'hôtes.

Côté technique :
Construction pierre . Menuiseries alu et bois double vitrage à à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles , plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : bois + aérothermie. Chauffe eau thermodynamique .

Pas de VMC
Assainissement : Autonome aux normes

Le + : Un DPE en D ( limite C), et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 300 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 350 m² au sol !! qui plus est avec piscine !!

Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?

Ou alors vous rêvez d'installer votre activité de gîte ou chambre d'hôtes ?

Vous avez répondu oui à une des deux questions, voire les 2 ?
Alors Cette maison est faite pour vous !!

Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 358384 présenté au prix de 639 000 euros (Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU,

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

VENDUE !
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
PANCE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Au coeur d'un hameau dynamique , à mi-chemin entre Pancé et Poligné, soit 3 mn de chaque commune, des écoles et de leurs commerces; et moins de 2mn à pieds de l'arrêt de car pour collège et lycée.
Egalement à moins de 5 mn de l'accès 2*2 voies RENNES/NANTES Moins de 25 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Redon .
Maison en pierre ,à rénover mais Habitable.
Elle est composée de 4 pièces : cuisine/salle à manger ; 2 chambres , salle d'eau et WC pour un peu moins de 45 m². S'ajoute à ceci un cellier d'un peu moins de 25 m² , deux dépendances accolées .
A l'étage : un grenier
Le tout sur un terrain de 1240 m² entièrement constructible.
Point de vue technique il est à noter que l'assainissement autonome n'est pas aux normes . Et que la toiture (ardoises naturelles) serait à revoir
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS
PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 353 364 présenté au prix de 169 900 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de photos sur demande et plus de biens sur : vanessa ventorux.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 SIXT-SUR-AFF (35550)

NOUVEAU !
BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Et proposé en EXCLUSIVITE par VANESSA VENTROUX :

En campagne de SIXT SUR AFF et et moins de 5 mn du centre Bourg de Pipriac. Et également à moins de 5 mn de la 4 voies Rennes / Redon
10 mn de la Gacilly et 10 mn de l'entrée de Redon
En hameau.

Jolie rénovation pour cette maison indépendante , d'environ 155 m² habitables + 50 m² de Garage et dépendances et également un abri de jardin . Ce sur un terrain clos de 2060 m² avec vue dégagée sur la campagne.

Très bien entretenue , elle comprend au rdc une entrée sur une agréable véranda idéalement exposée, et très lumineuse d'environ 25 m² , une pièce de vie de 38m² comprenant une cuisine aménagée -équipée et un salon séjour ( avec insert), 2 chambres de belles tailles , un espace lingerie, WC, sdb et nombreux placards.

De l'espace lingerie nous montons vers l'étage ou nous découvrirons un palier desservant 2 chambres de 9 m² puis un couloir dessert une salle d'au à finir ( pose de la vasque ) et une grande chambre de 15 m² avec placard.

La maison bénéficie également d'une dépendance de 50 m² proposant un Garage de 35 m² avec porte motorisée - 1 pièce de 12 m²
Puis un abri de jardin

En extérieur : un terrain d'environ 2100 m²

Terrain clos

Quelques finitions et peintures à prévoir

POint de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique distribué par une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, la maison est reliée à un assainissement autonome aux normes, les menuiseries sont en PVC double vitrage . L'isolation jugée bonne ( isolée par l'extérieure )
La toiture en ardoise fibro-ciment a été entièrement revue.

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ? Vivre de plain pied ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 374 054 présenté au prix de 209 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

OFFRE ACCEPTEE POUR CETTE SUPERBE LONGERE !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose et ce EN EXCLUSIVITE !!
En campagne de Pipriac, à seulement 1.5 km des accès 4 voies RENNES/REDON, 5 km du centre bourg et des commerces et écoles.
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Longère d'un peu plus de 300 m² sur son terrain d'environ 4500 m² alliant le charme de l'ancien et du moderne et tout ceci très bien pensé au cours d'une rénovation récente où le choix a été porté sur des matériaux et des artisans de qualité.
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie de 99 M² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour-salle à manger et une cuisine aménagée équipée . A la suite vous découvrirez trois chambres de 14 à 17 m², une salle d'eau de 8 m² environ , WC.
Ensuite vous découvrirez une aile de la maison desservant , une pièce aménagée en cuisine /salle à manger /salon, une salle d'eau et une pièce de rangement qui peut-être une chambre. Cette partie est desservie également par une entrée indépendante à celle de la maison.
A l'étage vous découvrirez un palier d'un peu plus de 15 m², desservant une pièce de 30 m² ( 40 m² au sol )pouvant être divisée en 2 chambres ( déjà 2 portes existantes) une autre chambre de 15 m² ( 25 m² au sol) avec dressing de 6 m². Une salle de bains d'un peu moins de 13 m².
Enfin , un grenier de 30 m².
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie :
- de la présence d'une belle terrasse
- de la présence de dépendances : 1 garage bois de 51 m² avec doubles portes motorisées.
- 1 puits
- 1 jardin clos entretenu et arboré de 4500 m² ( présence d'arbres fruitiers)
- 1 bassin
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique distribué par des convecteurs programmables de qualité et couplé avec un poêle à granulés programmable ce qui permet de faibles dépenses énergétiques , construction pierre avec isolation laine de roche, menuiseries alu double vitrage 4.16.4, menuiseries à rupture de
ponts thermiques, double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, assainissement autonome aux normes, ardoises naturelles.
A noter : les travaux ont été réalisés par des artisans reconnus du secteur. A l'étage la partie aménagement et décoration a été réalisée qualitativement par les propriétaires.
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
L'avis de votre conseiller en immobilier :
Une belle demeure offrant des espaces rares, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qualité et surtout cette propriété n'a d'égal qu'elle même ! une véritable authenticité !
Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC , être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 353144
Prix : 384 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose
EN EXCLUSIVITE !!

A seulement 1 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 1 km du centre bourg et des commerces , 1 km de l'école et 2 km du collège, moins de 20 mn de Redon et 40 mn de l'entrée de Rennes.

Maison en pierre à rafraîchir intérieurement. D'une superficie habitable de 90 m² actuellement mais avec un potentiel d'agrandissement puisqu'elle possède un grenier de 50 m² au sol et une cave de cette même surface

La maison comprend au rdc :
une entrée sur cuisine exposée plein Sud d'environ 25 m² où se trouve également une cheminée, un salon séjour d'un peu moins de 30 m², 2 chambres de 9 et 18 m², un sas ou bureau, une salle d'eau, WC .
A l'étage vous découvrirez un grand grenier -

Garage de 30 m²

Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par chaudière fuel facilement remplaçable par une pompe à chaleur puisque le circuit d'eau est déjà en place. Ballon eau électrique, la maison est reliée à un assainissement autonome à remettre aux normes, la toiture (ardoises naturelles) a été révisée, les menuiseries sont en PVC double vitrage et possèdent des volets électriques sur certaines fenêtres. L'installation électrique est à revoir sur certains petits points. Dans le DPE l'isolation est jugée bonne en toiture-plafond, et moyenne sur murs et portes et fenêtres. Pas de VMC.

Présence d'un puits sur le terrain relié à la maison

A noter la maison n'est pas relié à l'eau de ville. Mais cela est réalisable

Le + de cette maison :
Elle est située non loin de toutes les commodités,
Terrain de de + de 1700 m²
Possibilité d'aggrandissement.

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 370 714 présenté au prix de 155 990 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

OFFRE ACCEPTEE POUR CETTE JOLIE MAISON DE LOTISSEMENT A FORT POTENTIEL
NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose et ce en EXCLUSIVITE :
A moins de 2 mn de la 4 voies Rennes/Redon, A 20 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon.10 mn de la gare de Guipry-Messac et 20 mn de la gare de Redon.
2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collèges et lycées, 5 mn à pieds des équipements sportifs, de la maison médicale, de la grande surface puis de nombreux commerces de proximité, 10 mn à pieds des écoles et du collège.
Maison de 2008 située en impasse : d'une superficie de 90 m², + son garage de 20 m².
Elle vous propose au rez de chaussée : une entrée c sur une pièce de vie d'environ 40 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière et possédant un conduit pour future poêle puis une cuisine , 1 chambre avec placard, WC.
A l'étage vous découvrirez un palier, desservant 3 chambres de 9 à 11 m² , une salle de bains avec douche et baignoire, WC.
Du côté technique : nous sommes sur une construction en parpaings avec isolation intérieure et doublage placo. Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque!; Plafond sous solives bois avec isolation extérieure. Menuiseries PVC double vitrage isolation renforcée Chauffage par convecteur électrique avec pilotage pièce par pièce, VMC . Le DPE nouvelle génération souligne une très bonne isolation
Sur l'extérieur : 557 m² de terrain clos partiellement constructible ce qui permet de pouvoir aggrandir la maison au besoin
Terrasse idéalement exposée
Garage de 20 m².
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien plutôt récent sur un terrain agréable et clos sans vis à vis et à proximité immédiate de tous les commerces , écoles et activités sportives.
Vous souhaitez vivre à PIPRIAC proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 354 734 présenté au prix de 168 900 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

Bien sous compromis de vente !
VENDUE AU PRIX !!
NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose :
A moins de 3 mn de l'axe Rennes / Redon, 6 mn du centre bourg de Pipriac, 15 mn de l'entrée de Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport. 12 mn de la Gare de Guipry-Messac. Moins de 2 mn à pieds pour arrêts de car pour écoles, collèges et lycées.
Au calme et en hameau où les mots charme et bucolique nous viennent à l'esprit quand nous découvrons :
Cette longère de 150 m² au sol (sans les dépendances) sur un terrain d'un peu plus de 3200 m² m². Longère qui vous accueille de la façon suivante :
Un portail électrique s'ouvre sur une grande allée et un très beau parc paysagé puis :
Au rez de chaussée :
Une entrée s'ouvre sur une grande cuisine de plus de 20 m², un salon salle à manger avec placards puis cheminée foyer ouvert , pièce mesurant un peu moins de 45 m², puis un couloir dessert une salle d'eau récente et une arrière cuisine menant au garage.
A l'étage vous découvrirez :
Un palier d'un peu moins de 10 m² desservant 1 chambre d'un peu moins de 25 m², une salle de bains avec WC. Puis un SAS dessert 2 chambres de 15 et 11 m² .
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un atelier d'un peu moins de 23 m² que l'on peut atteindre depuis le couloir du rez de chaussée et nous amenant vers :
- une terrasse couverte avec cheminée et point d'eau
- une cour
- Un grand préau pour 2 voitures et 1 camping car
- Un abri de jardin de 20 m² construit en parpaings
- Mais aussi atteignable depuis la cuisine une grande terrasse avec store banne
- Puits avec pompe immergée
- Portail électrique et porte de garage motorisée
Côté technique :
Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation sous chappe flottante,
-Construction : murs en pierres avec isolation intérieure - Menuiseries bois double vitrage. Toiture en ardoises naturelles ( revue dernièrement et faitage refait) plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : électrique ( radiateurs à inertie) ,
Isolation jugée bonne et dépenses énergétiques d'environ 1200 euros par an. Bilan thermique effectué et rien n'a été signalé .
VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude installée fin 2022
Assainissement : autonome aux normes.
Pas de gros travaux à prévoir !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 368 864 présenté au prix de :
249 900 euros dont les honoraires d'un montant de 9 900 euros à la charge de l'acquéreur inclus dans ce prix. Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

VENDUE !!!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose :
Non loin du centre bourg de Guipry-Messac
A seulement 5 mn de la gare , 4 mn de l'accès 4 voies Rennes Redon, 20 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de l'entrée de Rennes.
Mais aussi 4 mn en voiture ou 25 mn à pieds du collège , et 2 mn en voiture ou 18 mn à pieds des écoles primaires.
Maison des années 80, d'un potentiel de 180 m² habitable sur sous sol complet ( 100 m²) posée sur un terrain d'un peu moins de 2200 m² ( terrain constructible )
Elle comprend au rdc une vaste entrée séparée de la pièce de vie.
Entrée nous amenant vers un salon séjour d'environ 40 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée (insert) . Puis une cuisine aménagée/équipée de 13 m² environ.
Un couloir dessert deux chambres de 11 m² à 13 m² environ, une salle de bains d'un peu moins de 6 m². WC
A l'étage vous découvrirez un palier qui dessert deux chambres de 12 à 14 m², une salle d'eau, un grenier sur dalle béton d'un peu moins de 30 m² et un autre de 15 m² environ.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- d'un sous sol complet d'environ 100m² comprenant un très grand garage de 60 m², une pièce de 30 m² , une autre de 12 m² environ.
- d'une terrasse
- d'un jardin clos , arboré et cocon
- TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques plâtrières, chauffage au fuel distribué par des radiateurs à eau ce qui permet aisément l'installation d'une pompe à chaleur. Menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants manuels .
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces de rangements et un superbe potentiel.
Vous souhaitez habiter la commune de GUIPRY- MESSAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 338454
Prix : 248 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE EN MOINS D'UNE SEMAINE !
NOUVEAU A SIXT SUR AFF !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE
A 4 mn du bourg de Renac et 6 mn du bourg de Sixt sur Aff . 5 mn de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 10 mn de l'entrée de Redon.
En hameau, Maison entièrement rénovée en 2017 (des garanties décennales sont encore en cours pour 5 ans) d'environ 130 m² sur son terrain de 950 m² avec vue dégagée sur la campagne !
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 45 m² contenant : un salon/séjour avec cheminée/insert, une cuisine aménagée/équipée de 9 m² , 1 chambre de 12,50 m² (aujourd'hui aménagée en salon ) puis une salle d'eau avec WC de 5 m². Un local technique, un cellier donnant sur le jardin..
A l'étage vous découvrirez un palier ouvrant sur 4 chambres de 9.26 m², 15.46 m², 11.75 m² et 19.59 m² (31 m² au sol)
A noter qu'il est possible de refaire une salle d'eau ou salle de bains à l'étage dans la plus petite des chambres.
Le tout sur un terrain de 950 m² avec vue dégagée sur la campagne. Il est en partie clôturé.
POint de vue technique, nous sommes sur un chauffage fuel + cheminée ( à noter qu'il est possible et facile de passer sur un système de chauffage par aérothermie) la maison est reliée à un assainissement autonome aux normes, la toiture (ardoises naturelles) a été refaite en 2018, les menuiseries sont en bois double vitrage, l'isolation a été complètement revue.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS
PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 353 214 présenté au prix de 168 900 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de photos sur demande et plus de biens sur : vanessa ventorux.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 SAINT-NICOLAS-DE-REDON (44460)

Une seule visite aura suffit !
VENDUE !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Une belle maison , sur sous sol complet.
Posée sur un terrain de 1977 m² constructible et divisible !!
A moins de 5 mn de l'axe Redon-Vannes, Redon - Rennes , Redon - NAntes. Moins de3 kms de Redon ses commerces et son pôle médical, et 4 kms de la Gare soit moins de 3h de Paris .
Mais aussi à moins de 45 mn de la première plage Bretonne, et à peine 1h de la Baule.
Sur une commune en périphérie immédiate de Redon
Cette belle maison édifiée en 1980 sur un terrain d'un peu moins de 2000 m² entièrement constructible et divisible, se compose de la façon suivante :
La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée ouvrant sur un salon-séjour avec cheminée (insert) d' un peu moins de 35 m², puis une cuisine aménagée de 11 m² environ , un couloir dessert : une salle d'eau d'un peu moins de 5 m² et une chambre d'un peu moins de 12 m².
A l'étage : un palier dessert 2 chambres de 14 à 17 m² . Grenier pouvannt devenir sde et WC.
Passons au sous sol qui ne vous laissera pas en reste , en effet celui ci d'environ 75 m² se compose d'une pièce de 22.52 m², une cuisine de 20 m² et un grand garage de 30 m²
En extérieur , un terrain de 1977 m²,(constructible et divisible) composé d'un jardin paysagé, potager , arbres fruitiers, abri de jardin et dépendance.
Portail , portes de garage électriques.
Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, toiture en très bon état , ardoises fibro-ciment amiantées nettoyées et minéralisées en 2019 - garantie 20 ans ) . Toiture er Pignons isolées en 2019. Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée. Volets roulants . Chauffage distribué par Pompe à chaleur Air/Eau installé en 2023!.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter non loin d'un centre bourg mais au calme et à l'abri des regards ? Ce tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 342 594
Prix : 244 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 REDON (35600)

VENDUE !!
NOUVEAU et RARE sur le marché actuellement !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE !
A proximité immédiate du centre ville de Redon, 4 mn de la gare en voiture et 20 mn à pieds, soit 2h40 de Paris par la LGV.
Mais également à 5 mn du centre ville, 5 mn du Port et de ses activités, commerces et restaurants, 4 mn de la zone commerciale CAP NORD et de ses nombreux commerces et restaurants.
Et enfin à moins d'une heure de la première plage soit : 45 mn de Damgan , 50 mn de Vannes, 1h20 de Quiberon et sa côte sauvage et enfin 1h00 de la Baule .
Maison d'environ 200 m² sur sous-sol complet et sur un terrain d'environ 670 m² sur lequel se trouve un abri de jardin .
Construite en 1969 avec des matériaux de qualité et rénovée en 2022, elle se compose de la façon suivante :
Au rez de chaussée : une entrée sur un couloir desservant une chambre, d'un peu plus de 12 m², nombreux placards, cave , grande buanderie de 20 m² et un garage de 30 m².
Au premier étage vous découvrirez :
un beau hall d'entrée avec placards , une cuisine aménagée équipée très récente d'environ 13 m² avec une véranda d'environ 12 m² ( présence de la climatisation réversible ) . Un grand salon/séjour en L d'environ 30 m² et son poêle à pellets tout juste installé.
Une chambre d'environ 13 m².
Puis un petit couloir dessert : Une salle d'eau tout juste rénovée, , 1 chambre d'environ 12 m² , WC.
A noter il est facile d'aggrandir le salon séjour si cela est votre choix ou envie.
Au 2ème étage :un palier dessert , 2 chambres de 12 m² et 9 m², une autre chambre de 20 m² divisée actuellement en 2 chambres, une salle de bains avec WC
A noter quelques finitions sont à prévoir à l'étage : peinture dans deux chambres à réaliser et décoration escalier et palier à revoir ( actuellement moquette au sol sur escaliers et murs sur palier )
Point de vue technique nous sommes sur :
construction parpaing et isolation briques plâtrières, toiture en ardoises naturelles, menuiseries alu double vitrage posées il y a seulement un mois, volets électriques , domotique, assainissement : Tout à l'égoût. Electricité remise aux normes.
Chauffage distribué par aérothermie ( radiateurs fonte) - récemment installée. Présence de panneaux solaires sur pignon sud ( consommation personnelle )
Passons à l'extérieur où vous découvrirez environ 600 m² de jardin , avec présence d'une piscine récemment installée et chauffée par pompe à chaleur - piscine semi-enterrée de 4*8 sur 1.20 m de profondeur . Pergola . Véranda. Portail électrique. Porte de garage motorisée. Carport ou abri vélos.
En résumé, cette maison vous propose : clarté, volume, espace et luminosité, puis un gros oeuvre de qualité et surtout elle vous permet de laisser encore libre cours à vos envies !! Tout ceci à proximité immédiate de tous commerces !!
Vous cherchez à vous installer dans une ville où il fait bon vivre ? dans une grande maison où vous n'aurez pas de travaux à effectuer et où l'on se sent bien dès que l'on a passé la porte d'entrée ?
Alors n'hésitez plus et : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018. Mandat référence : 305 844 présenté au prix de 299 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 BAINS-SUR-OUST (35600)

VENDUE SUITE A LA PREMIERE VISITE !
NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
A l'entrée du Bourg de Bains sur Oust, , moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Redon sans les nuisances sonores, 10 mn de la gare de Redon . Aux pieds de l'arrêt de car pour école, collèges et lycées.
A 5 mn de l'entrée de Redon , 45 mn des premières plages.
Pour commencer la visite, un long chemin nous emmène face à une belle bâtisse de plus de 400 m² et sa dépendance d'un peu moins de 100 m² (palier + étage). Le tout posé sur un terrain d'un peu moins de 6300 m² avec pièce d'eau.
Passons la porte d'entrée :
Nous arrivons sur un sas avec escalier d'époque desservant sur votre gauche une grande cuisine, arrière cuisine et salle à manger avec cheminée, puis un grand salon avec cheminée également. Sur la droite : un deuxième salon, bureau ou chambre avec cheminée, un sas desservant local technique, salle d'eau et une belle pièce haute de plafond avec piscine comportant un espace jacuzzi ( quelques points techniques à revoir sur la piscine - devis en cours)
Puis un grand cellier de 50 m² aménageable.
Au premier étage vous découvrirez, un palier desservant sur votre gauche une large coursive . Cette coursive vous emmène vers 3 chambres de 12 à 14 m², une salle de bains. Je précise ici que ces pièces sont idéalement exposées et très lumineuses .
Sur votre droite, vous découvrirez deux chambres dont une belle chambre de 30 m² avec cheminée , salle de bains avec douche et WC Puis un dressing permettant de rejoindre une mezzanine donnant sur la piscine.
Nous continuons la visite vers le deuxième étage qui dessert : 2 chambres de moins de 9 m² puis une salle d'eau aveugle avec WC. Combles.
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- piscine couverte 7*4 avec espace Jacuzzi ( profondeur 1.20m)
- un joli jardin cocon et paysagé
- une cour
- un grand garage de moins de 50 m² au sol avec grand grenier
- Pas de vis à vis
- Vue dégagée sur la campagne
- Pièce d'eau
- Four à pain
- 2 puis dont un puits artésien de + 100 m (pompe récente)
Côté technique :
Construction pierre . Menuiseries alu et bois double vitrage à à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles révisée une fois par an, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : bois + géothermie récemment révisée. Chauffe eau thermodynamique . Panneaux solaires (4.8 m²)
Pas de VMC
Assainissement : Autonome aux normes
Le DPE annonce que l'isolation pourrait être renforcée par l'intérieur au rez de chaussée.
Le diagnostic électrique indique quelques points à vérifier .
Le + : Un DPE en C, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 300 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 420 m² au sol !! qui plus est avec piscine !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Ou alors vous rêvez d'installer votre activité de gîte ou chambre d'hôtes ?
A noter que la maison est louée tous les étés au prix de 3500 e la semaine et que les personnes la louant sont ravis !
Vous avez répondu oui à une des deux questions, voire les 2 ?
Alors Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 309 754 présenté au prix de 449 000 euros (Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 LIEURON (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !!
A seulement 5 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 4 Km de Val d'Anast, 20 mn de l'entrée de Redon 20 mn de l'entrée de Rennes , 5 mn de toutes les commodités.
Sur la commune de Lieuron.
Maison en pierre à rafraîchir intérieurement. D'une superficie habitable de 75 m² actuellement mais avec un potentiel d'agrandissement puisqu'elle possède un grenier de 75 m² au sol et un sous sol de cette même surface
La maison comprend au rdc :
une entrée sur une pièce de vie exposée plein Sud d'environ 25 m² où se trouve également une cheminée, 2 chambres, une salle de bains, WC .
A l'étage vous découvrirez un grand grenier - toiture isolée
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par une Pompe à chaleur installé en 2018, la maison est reliée à un assainissement autonome à remettre aux normes, la toiture (ardoises naturelles) a été entièrement refaite en 2017, les menuiseries sont en PVC double vitrage et volets électriques. L'installation électrique est à revoir sur certains points. Isolation entièrement revue en 2018.
Présence d'un puits sur le terrain
Présence de panneaux solaires pour consommation personnelle + revente EDF ( environ 1400 euros par an )
La maison est mitoyenne d'un côté à un petit cellier.
Le + de cette maison :
Elle est située dans un cadre tranquille non loin de toutes les commodités, 4 km du bourg de Val d'Anast, 2 km du bourg de Lieuron. 20 mn de l'entrée de Redon et 25 mn de la gare de Redon !
Terrain de 1336 m²
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 361364 présenté au prix de 129 990 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 SAINT-JUST (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
En centre bourg, à 2 mn à pieds du bourg, et de l'école, au calme et à moins de 3 mn de l'accès 2*2 voies Rennes/Redon. Moins de 30 mn de l'entrée de Rennes et 15 mn de l'entrée de Redon .
Maison de 2011, d'environ 110 m² et son garage de 45 m² + un abri de jardin. Le tout édifié sur un terrain d'un peu moins de 700 m².
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée/équipée puis un salon séjour en lumière traversante avec présence d'un conduit de fumée de marque Poujoulat. Empruntons un couloir et découvrons une chambre de 11 m² puis une salle d'eau et des WC.
A l'étage vous découvrirez sur votre gauche : un dégagement desservant, 2 chambres de 12 à 13 m² . Sur votre droite : vous découvrirez une mezzanine de 14 m² facilement transformable en chambre et qui sert aujourd'hui de dressing. Enfin, une salle de bains avec WC .
L'extérieur bénéficie :
- d'un jardin
- d'un double garage de 45 m²
- Terrasse
A noter : de nombreuses possibilités d' aggrandissement sont envisageable ( grenier, transformation garage en tout ou partie en pièce de vie ou chambre ...)
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique , construction parpaings, isolation briques platrières, menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Toiture ardoises fibre-ciment KERGOAT SANS amiante. Toiture isolée. VMC.
Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles
( environ 1000 euros par an ) et le DPE nouvelle génération nous annonce une très bonne isolation. La présence d'un poêle à bois ou pellets permettrait de diminuer encore les dépenses énergétiques.
Vous souhaitez habiter la commune de SAINT JUST, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 345 904
Prix : 219 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
A seulement 5 mn de de l'accès 4 voies RENNES-REDON, 7 mn du centre bourg de Pipriac, 7 mn de Sixt sur Aff, 15 mn de l'entrée de Redon et 25 mn de l'entrée de Rennes.
Au calme - En Hameau dans la campagne de Sixt sur Aff
Maison contemporaine d'août 2016 construite avec des matériaux de qualité sur son terrain de 1780 m². Et couverte d'une décennale pour les corps de métier suivant : couverture, charpente, carrelage , menuiseries, et système de chauffage jusqu'en 2026.
Cette maison présente une pièce de vie d'un peu moins de 80 m² comprenant une cuisine aménagée équipée et un salon/séjour. S'ajoute à celle ci une buanderie avec point d'eau d'un peu moins de 12 m² et WC.
La partie nuit se compose d'une salle d'eau double vasque , douche et Wc d'un peu moins de 10 m², une chambre avec vue sur le jardin de 12.70 m² et un dressing de 9 m².
La maison propose également un grand garage de 45 m² avec double portes motorisées.
Le petit + : la présence d'un grand établi pour vos journées bricolage ET UN PUITS
Mais aussi une dépendance en bois de 20 m² environ.
Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage au sol en aérothermie, un conduit de fumée est en attente pour cheminée ou poêle, construction parpaings amélioré (easytherm) , menuiseries alu à rupture de ponts thermiques, volets roulants électriques, Toiture bac acier.
Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 950 euros par an ) et le DPE nous annonce une bonne isolation .
Le Jardin paysagé ne vous laissera pas en reste ainsi que la dépendance de 20 m² mais aussi la dalle béton déjà coulée et vous permettant de prévoir un aggrandissement ( 3 chambres + sde) en sachant que les gaines pour plancher chauffant sont déjà installées.
Un devis annonçait le pouvoir de finalisation total à hauteur de 50 000 euros pour 3 chambres 1 sdb , et 37 000 euros pour 3 chambres et placard.
Vous souhaitez acquérir une maison de qualité, saine et avec des possibilités d'extension ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 347 494 présenté au prix de 229 900 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
Vous rêvez d'une maison contemporaine où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter ?
A moins de 2 mn de la 4 voies Rennes/Redon, A 20 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon.10 mn de la gare de Guipry-Messac et 20 mn de la gare de Redon.
2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collèges et lycées, 5 mn à pieds des équipements sportifs, de la grande surface puis de nombreux commerces de proximité, 10 mn à pieds des écoles et du collège.
IMPECCABLE , tel est le mot pour décrire cette jolie maison en ossature bois, de 2011, située à PIPRIAC
D'une superficie de 120 m²,
Elle vous propose au rez de chaussée : une entrée avec placard, celle ci vous emmènera sur une pièce de vie d'environ 45 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière et possédant un poêle à bois, une cuisine aménagée - équipée , une arrière cuisine, 1 chambre avec placard, 1 salle d'eau, WC.
A l'étage vous découvrirez un palier, desservant 3 chambres de belles tailles avec placards aménagés , une salle de bains avec double vasques , baignoire, WC.
Du côté technique : nous sommes sur une construction en ossature bois, chauffage poêle à bois , complété par des radiateurs électriques à l'étage , menuiseries mixtes bois/ alu double vitrage, VMC . Le DPE nouvelle génération souligne une très bonne isolation et cela se vérifie de faibles dépenses énergétiques ( 90 euros par mois),
Sur l'extérieur : 674 M² de terrain clos partiellement constructible ce qui permet de pouvoir aggrandir la maison au besoin
Terrasse idéalement exposée
Grand abri de jardin
Pas de garage
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien plutôt récent sur un terrain agréable et clos sans vis à vis et à proximité immédiate de tous les commerces , écoles et activités sportives.
Vous souhaitez vivre à PIPRIAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 354 734 présenté au prix de 228 900 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
A moins de 3 mn de l'axe Rennes / Redon, 5 mn du centre bourg de Pipriac, 2 mn des premiers commerces, 15 mn de l'entrée de Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport. 15 mn de la Gare de Guipry-Messac
Au calme et en hameau ,
Cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) sur un terrain d'environ 1100 m². Cette longère vous accueille au rez de chaussée de la façon suivante :
Une belle entrée indépendante dessert sur votre gauche une pièce de vie de 40 m² ( boisseau existant pour cheminée) avec accès sur les 2 terrasses , puis sur votre droite une grande cuisine aménagée équipée de plus de 20 m² avec accès sur les 2 terrasses. Egalement, une grande buanderie de plus de 12 m², WC.
A l'étage vous découvrirez :
Une mezzanine de 10 m² desservant 1 chambre d'un peu moins de 25 m², une salle de bains récemment refaite avec double vasques, douche et baignoire, WC. Puis un SAS dessert 2 chambres de 15 et 14 m² environ et un dressing d'un peu moins de 5 m².
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un jardin
- une terrasse au Sud et une au Nord
- une cour
- Pas de vis à vis
- Terrain piscinable
- Possibilité d'aggrandissement
- Possibilité d'acquérir en plus une maisonnette à rénover pouvant servir de garage ou débarras.
- Possibilité d'acquérir un terrain constructible en + ( 900 m² )
Côté technique :
Dalle béton donnant sur un terre plein
-Construction : murs en pierres avec isolation intérieure - Menuiseries PVC et bois à isolation renforcée . Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : électrique
Isolation jugée bonne en - plancher haut - et toiture - murs et fenêtres
VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude installée fin 2023
Assainissement : Tout à l'égoût.
A savoir la maison est mitoyenne des 2 côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y a aucun vis à vis et aucune nuisance sonore.
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 354 544 présenté au prix de :
229 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

 MESSAC (35480)

VENDUE !!!
NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE
Vanessa VENTROUX vous propose en :
EXCLUSIVITE
En centre bourg de Guipry, à 5 mn à pieds des écoles et commerces, moins de 5 mn de la gare en voiture et 15 mn à pieds, 10 mn à pieds du collège, et 2 mn à pieds de l'arrêt de car pour le lycée
Très lumineuse, cette maison de 2018 encore sous garantie décennale comprend : une entrée desservant une pièce de vie idéalement exposée, d'environ 45 m² comprenant un salon séjour de 35 m² et une cuisine aménagée - équipée.
Ensuite vous découvrirez un sas desservant 1 chambre d'un peu plus de 10 m² et sa salle d'eau plutôt agréable d'un peu moins de 5 m², puis des WC.
A l'étage vous découvrirez :
1 mezzanine d'un peu moins de 8 m², 3 chambres de 11 à 13 m² avec placards, une salle de bains de 5 m².
A l'extérieur vous pourrez profiter :
D' un terrain de 620 m²
D'une terrasse
D'un garage de 18 m²
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur air/eau au sol au rdc, convecteurs à l'étage . La maison est reliée au tout à l'égout, les menuiseries sont en PVC ou alu double vitrage à rupture de ponts thermiques et isolation renforcée, volets roulants électriques .
A noter : l' isolation est jugée très bonne et les dépenses énergétiques sont très faibles !
- le terrain étant partiellement constructible, il est encore possible d'agrandir la maison.
La clôture est à terminer : devis réalisé pour environ 6500 euros
Beau terrain bien dégagée- Exposition Sud-Sud Ouest
Maison située en impasse
Le + : Des dépenses énergétiques sont d'environ 110 euros par mois -
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une jolie maison , décorée avec goût, offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité !
Vous souhaitez acquérir un bien de qualité et proche de toutes commodités.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 351 934.
Prix : 239 900 euros Honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Terrain

 PIPRIAC (35550)

VENDU !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Au calme ! A moins de 5 mn du centre bourg de PIPRIAC , moins de 3 mn du Super U, et également moins de 3 mn de l'accès 2*2 voies RENNES / REDON,
Aux pieds des arrêts de car pour écoles, collèges et lycées.
Terrain constructible d'environ 1000 m² environ , situé en hameau
Le terrain est de type rectangulaire et plat.
Il propose une belle façade d'un peu plus de 26 m et une longueur d'un peu plus de 40 m.
Possibilité donc d'implanter un plain pied en large , en L ou U!
Il est libre de constructeur et facile à exploiter ce qui vous permettra de laisser libre cours à vos envies.
Concernant la viabilisation les réseaux passent en bordure de terrain et vous devrez prévoir un assainissement autonome ( l'étude de sol a été réalisée pour l'assainissement)
Belle exposition !!
un conseil : FAITES VITE CE TERRAIN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaiter réaliser votre projet de construction non loin du centre bourg de Pipriac ?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 292 394 présenté au prix de 39 990 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU SUR PIPRIAC
Vanessa VENTROUX vous présente en EXCLUSIVITE !
A moins de 2 mn de la 4 voies Rennes/Redon sans les nuisances sonores, A 20 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon.10 mn de la gare de Guipry-Messac et 20 mn de la gare de Redon.
5 mn à pieds de l'arrêt de car pour les lycées, 10 mn à pieds des premiers commerces et 10 mn à pieds des équipements sportifs.
Situé en hameau.
Maisonnette à réhabiliter - Emprise de 35 m² sur terrain de 50 m².
Une pièce + cellier
Potentiel 60 m² -
Habitat possible -
Assainissement collectif
Non soumis au DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 359 382 présenté au prix de 229 000 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE AGENCE * :
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :
C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!
A 5 mn de l'axe Rennes / Redon, 3 mn en voiture de la gare et moins de 20 mn à pieds, 20 mn de l'entrée de Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport.
45 mn de l'entrée de Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique.
Au calme et en hameau , à 2 mn en voiture et moins de 10 mn à pieds du centre bourg de Guipry et de ses nombreux commerces et activités ( grandes surfaces, commerces de proximité, stade de foot, piscine, chemin de halage....)
Cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) dispose de 2 entrées, je choisis de vous faire visiter par la 1ère entrée :
Celle ci nous amène sur un sas desservant une buanderie avec placards, puis nous arrivons sur une belle cuisine aménagée -équipée de 12 m² environ.
Cette cuisine est semi ouverte sur une grande et agréable salle à manger de 31 m² avec poêle à granulés, puis nous arrivons sur un salon très cocon de 39 m² avec poêle à pellets intégré dans la cheminée ! Parfait pour de belles soirées en famille , ou pour la lecture au coin du feu !!
A l'étage vous découvrirez :
Une mezzanine de 13 m² desservant 2 chambres de 10 et 13 m2 et une salle d'eau de 8 m² puis une deuxième mezzanine de 8 m² dessert 2 chambres de 16 et 13 m².
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin clos , cocon et paysagé
- une terrasse ( plus grande désormais que celle des photos )
- une cour
- un grand garage de 50 m²
- un abri de jardin
- Pas de vis à vis
- Vue complètement dégagée sur la campagne
- Terrain piscinable
- Possibilité d'aggrandissement
Côté technique :
Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque -Construction pierre et brique avec isolation intérieure réalisée en 2003 - Menuiseries alu et bois double vitrage à rupture de ponts thermiques . Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : poêles à pellets programmables.
Isolation jugée bonne en plancher bas - plancher haut - et toiture
VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude dernière génération installée en 2023.
Assainissement : Tout à l'égoût.
A savoir la maison est mitoyenne d'un côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y a aucun vis à vis et aucune nuisance sonore.
Un nouveau DPE est en cours d'élaboration -
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 354 544 présenté au prix de :
338 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose une grande maison sur sous sol complet et semi - aménagé .
A moins de 4 mn de l'axe Rennes/Redon, 15 mn de Redon et 25 mn de l'entrée de Rennes. 10 mn de la gare de Guipry Messac.
Dans le CENTRE VILLE de Pipriac au calme, et à proximité immédiate des écoles, collèges et nombreux commerces de proximité , mais aussi de la maison médicale ( où sont regroupés : médecins, kiné, ostéopathes, infirmières, dentistes, podologue, orthophonistes ....)
On peut oublier la voiture et tout faire à pieds !!
Idéal pour vous et aussi pour l'autonomie scolaire et sportive de vos enfants.
Charmante maison sur sous sol complet récemment rénovée et remise au goût du jour et bénéficiant encore de beaucoup de potentiel.
Cette maison vous propose une entrée desservant une grande pièce de vie divisée de la façon suivante :
Une cuisine aménagée - équipée d'un peu moins de 12 m², un salon-séjour avec poêle à bois de plus de 50 m². Puis un petit couloir dessert une salle de bains et des WC.
A l'étage un grenier (dalle béton) vous permettra de laisser libre cours à vos envies quant à un aménagement futur (vous pouvez imaginer par exemple 1 mezzanine deux chambres et une salle de bains). Il était en cours d'aménagement et d'isolation jusqu'à ce jour. Pas d'escalier de posé.
Vient compléter cette maison : un sous sol comprenant ,un garage, une chaufferie, une cave sur terre battue, et une pièce isolée et chauffée qui viennent parfaire ce bien que vous pourrez au besoin transformer à vôtre goût ! Une petite dépendance en fond de jardin.
Le tout idéalement exposé sur un terrain de 700 m² clos et sans vis à vis direct.
A noter que le terrain est constructible . Les barrières bois vues sur les photos pourront être supprimées
Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, ardoises fibre ciment avec présence d'amiante, , et le chauffage est distribué par un système d'aérothermie air /eau ( pompe à chaleur de 2016 ) .
Le diagnostic électricité indique quelques anomalies non dangereuses bien sûres mais à corriger pour être aux normes ;
sur compteur ( fusibles à remplacer, protection surintensité à installer, conducteur de protection à installer sur certains circuits)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 342 774
Prix : 186 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
A moins de 5 mn de la 4 voies Rennes/Redon, A 20 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon.10 mn de la gare de Guipry-Messac et 20 mn de la gare de Redon.
5 mn à pieds de l'arrêt de car pour les lycées, 5 à 10 mn à pieds des équipements sportifs, de la grande surface puis de nombreux commerces de proximité, ainsi que des écoles et du collège.
Située en impasse et en centre bourg de Pipriac
Terrain constructible d'environ 1000 m² environ en partie clos
Le terrain est de type rectangulaire et plat.
Il propose une belle façade d'un peu plus de 22 m et une longueur d'un peu moins de 50 m.
Possibilité donc d'implanter un plain pied en large , en L ou U!
Il est libre de constructeur et facile à exploiter ce qui vous permettra de laisser libre cours à vos envies.
Concernant la viabilisation les réseaux passent en bordure de terrain .
Les poteaux présents sur le terrain sont en cours de retrait
Belle exposition !!
un conseil : FAITES VITE CE TERRAIN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaiter réaliser votre projet de construction non loin du centre bourg de Pipriac ?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 322 139 présenté au prix de 64 990 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX EN EXCLUSIVITE vous propose une grande maison avec son double garage et son jardin
A moins de 2 mn de l'axe Rennes/Redon, 10 mn de Redon et 30 mn de l'entrée de Rennes. 14 mn de la gare de Redon soit 2h45 de Paris
Dans le CENTRE VILLE de Saint Just au calme, et à proximité immédiate des écoles, et commerces de proximité , et des ballades tant plébiscitées par les touristes.
Cette belle maison de 2011 se compose de la façon suivante :
La porte d'entrée s'ouvre sur une entrée avec placard vous amenant vers une très vaste pièce de vie de 46 m²,comprenant une cuisine aménagée de 10 m².
Un couloir dessert une chambre de 11 m² et sa salle d'eau, WC. Puis accès au garage.
A l'étage : une grande mezzanine d'environ 13 m², dessert 3 chambres de 11 à 15 m² dont une avec un dressing aménagé de 5 m² puis une belle salle de bains de 10 m²avec double vasques, baignoire et douche.
En extérieur , un terrain de 850 m², une terrasse, un abri de jardin, une piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur
Partout ou vous serez dans votre jardin, vous serez à l'abri des regards.
Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, ardoises naturelles, combles isolés et le chauffage est distribué par un système d'aérothermie air /air avec en appoint ou complément un poêle à pellets programmable récemment . Egalement , une clim réversible a été installée en février 2023 . Faibles dépenses énergétiques ( 1100 euros par an )
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter en centre bourg mais au calme et à l'abri des regards ? Ce tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 349 044
Prix : 299 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 REDON (35600)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVIITE :
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE !!
C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!
A moins de 10 mn du centre ville de Redon, à 10 mn de la gare (40 mn de Rennes Gare et 2h de Paris Montparnasse)
Mais également à 500 m des écoles maternelle et élémentaire ( Montessori et école privée) - 500 m de l'arrêt de car pour collèges et lycées.
Et enfin à moins d'une heure de la première plage soit :
40 mn de Damgan , 45 mn de Vannes, 1h de La Baule et enfin 1h20 de Quiberon et sa côte sauvage .
Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle cour et nous sommes face à une très belle villa d'environ 260 m² et quasiment entièrement de plain pied, ainsi que son garage de 50 m² ( avec grenier au dessus) et son carport de 50 m² également.
Le tout posé sur un terrain d'un peu moins de 4000 m² et dont la construction s'est achevée fin 2005
Passons la porte d'entrée :
Nous arrivons sur une belle entrée , desservant une pièce de vie d'un peu moins de 95 m² comprenant une salle à manger de 55 m², un salon cocon avec cheminée d'environ 25 m² et d'une très belle et grande cuisine aménagée équipée d'un peu moins de 20 m² .
Puis un couloir dessert 4 chambres avec placard de 12 à 19 m², puis une salle d'eau avec WC. A savoir : une chambre communique avec la salle d'eau également.
Revenons sur nos pas et retournons vers l'entrée , qui va desservir : une seconde salle de bains , sanitaires, puis une grande buanderie de 30 m² avec placards .
De celle ci nous pouvons accéder à l'étage qui se compose d'un grand bureau de 17 m² en mezzanine puis une chambre de 30 m² et sa salle d'eau avec WC de 8 m².
Je précise ici que l'ensemble des pièces de vie donnent toutes sur de belles terrasses et sont idéalement exposées et très lumineuses .
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- Un joli jardin cocon et paysagé
- Deux vastes terrasses
- Une grande cour aménagée et paysagée avec goût
- Un grand garage de moins de 50 m²
- Un grand carport de 50 m²
- Pas de vis à vis
- Portail électrique
- Arrosage automatique du jardin
- Robot de tonte
Côté technique : Bienvenue aux matériaux de qualité !!
Construction présentant 19 cm d'isolation sur tout le tour de la maison.
Plancher bas : Plancher entre solives bois donnant sur terre plein avec isolation intrinsèque ( 40 cm) puis dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation sous chappe flottante (6cm)
Toiture / Plafond : Combles avec isolation de 42 cm
Portes et Fenêtres : double vitrage à isolation renforcée
VMC simple flux
Chauffage : Géothermie par plancher chauffant ( sauf dans la chambre de l'étage )
Assainissement : Autonome aux normes
Le + : Un DPE en A, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à moins de 140 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 260 m² !!
Vous souhaitez déménager , poser vos valises et profiter ? passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? ( autant dire que mes clients vendeurs ont vécu un confinement agréable !)
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018. Mandat référence : 325024présenté au prix de 569 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 LOHEAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
En centre bourg, à 2 mn à pieds des commerces et de l'école, au calme et à moins de 2 mn de l'accès 2*2 voies Rennes/Redon. Moins de 20 mn de l'entrée de Rennes et 20 mn de l'entrée de Redon .
Maison de 1994, d'environ 125 m² et son garage de 45 m² + carport et garage vélo. Le tout édifié sur un terrain de 1500 m² entièrement constructible et divisible.
Elle comprend au rdc une entrée desservant une très belle pièce de vie d'environ 65 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée/équipée de 18 m², un grand séjour en lumière traversante avec présence d'un poêle à bois de 35 m² environ puis un coin salon d'un peu moins de 15 m². Empruntons un couloir et découvrons une chambre de 11 m² avec placard puis une salle d'eau et des WC.
A l'étage vous découvrirez un dégagement desservant, 4 chambres de 10 à 14 m² . WC. Une pièce comprenant les arrivées et évacuation eau afin de pouvoir installer une salle de bains.
L'extérieur bénéficie :
- d'un jardin
- d'un garage, carport et garage à vélo
- Terrasse
A noter : TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE.
Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, toiture en très bon état , ardoises fibro-ciment amiantées aucunement détériorées. Plancher bas et haut isolés, Toiture isolée, Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Isolation jugée très bonne sur le Diagnostic énergétique . Chauffage fuel distribué par circuit d'eau ce qui permet un changement facile pour une pompe à chaleur si cela est votre désir. Méthode de chauffage couplé à un poêle à bois installée en 2021. Faibles dépenses énergétiques.
Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles
( environ 1000 euros par an ) et le DPE nouvelle génération nous annonce une très bonne isolation.
Vous souhaitez habiter la commune de LOHEAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 344 854
Prix : 239 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose
A 5 mn du centre bourg de Bruc sur Aff, 8 mn du centre bourg de Pipriac , A 8 mn du centre bourg de Maure de Bretagne.
A 15 mn de la Gacilly et de Guer, 24 mn de l'entrée de Redon et de Ploërmel et enfin 34 mn de l'entrée de Rennes. Tout proche des arrêts de car pour collèges et lycées. En centre bourg de la commune de Saint Seglin.
Maison de 147 m² + son grand garage de 120 m² sur une parcelle de 633 m².
Cette maison est vendue avec des travaux de rénovation à terminer et surtout un très fort potentiel.
Elle comprend au rdc une entrée sur un couloir desservant une pièce de vie (cuisine/salon/séjour) récemment rénovée de 35 m² idéalement exposée donc baignée de lumière . Empruntons le couloir en cours de rénovation , celui ci distribue : grand WC avec lave mains puis placard technique, future chambre ou salon de 28 m², future buanderie ou autre pièce de 12 m².
Ensuite un SAS de 50 m² ( sur lequel la mairie a validé un projet d' aggrandissement) dessert un garage ou atelier de 120 m².
A l'étage un couloir dessert 3 chambres de 9.60 à 14.24 m² , une salle de bains ,WC. Tout ceci rénové .
A l'étage 2 : un grenier d'environ 50 m².
L'extérieur bénéficie :
- d'un jardin
- d'un garage de 120 m²
- SAS de 50 m²
Le jardin est en cours de nettoyage et le crépis de la maison sera nettoyé avant la vente.
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique distribués par des radiateurs à fluides caloporteurs , construction parpaings, menuiseries PVC et alu double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Toiture ardoises naturelles + ardoises fibro ciment. Présence d'amiante - VMC + électricité récentes ( - de 5 ans )
Assainissement : tout à l'égoût
Vous souhaitez habiter une commune calme en campagne, non loin des axes routiers et de plusieurs gros bourgs et grandes villes, être assez proches de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 341 504
Prix : 145 990 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

1 SEULE VISITE AURA SUFFIT POUR QUE CETTE MAISON TROUVE SA FUTURE PROPRIETAIRE !
JE SUIS EN RECHERCHE ACTIVE D'AUTRES BIENS SUR LA COMMUNE POUR DES ACQUEREURS EN ATTENTE
NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE
En centre bourg de Guipry, à 5 mn à pieds des écoles et commerces, moins de 5 mn de la gare en voiture, 10 mn à pieds du collège, et 2 mn à pieds de l'arrêt de car pour le lycée
Très lumineuse, cette maison de 2005 comprend : une entrée desservant une pièce de vie idéalement exposée, d'environ 45 m² comprenant un salon séjour de 35 m² et une cuisine aménagée - équipée.
Ensuite vous découvrirez un couloir avec placard desservant 2 chambres : une d'un peu plus de 12 m² et une d'un peu moins de 11 m², une grande salle d'eau , WC.
A l'extérieur vous pourrez profiter :
D' un terrain de 525 m²
D'une terrasse
D'un garage de 17 m² en partie isolé puis un cellier ou buanderie de 6 m²
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur et bénéficiant de la clim réversible . Présence également de radiateurs à inertie qui fût le premier sytème de chauffage. La maison est reliée au tout à l'égout, les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets roulants électriques
- le terrain étant partiellement constructible, il est encore possible d'agrandir la maison.
Pas de vis à vis - Maison située en impasse
Le + : Des dépenses énergétiques sont seulement de 90 euros par mois -
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une jolie maison , décorée avec goût, offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité !
Et surtout elle est de plain pied ce qui est plutôt rare sur le marché et pourtant de plus en plus recherché.
Vous souhaitez acquérir un bien de qualité et proche de toutes commodités
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 344 834.
Prix : 229 000 euros dont 9000 e d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 220 000 euros net vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ACTUEL ! !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !
A seulement 6 mn de l'accès 4 voies RENNES - NANTES, 3 mn de la Gare de Guipry Messac , à 5 mn à pieds des commerces et des écoles,
12 mn de Bain de Bretagne, 25 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes .
1 mn de l'arrêt de car pour collèges et lycées.
Contemporaine de 2008 de 155 m² sur un terrain de 446 m²
Elle comprend au rdc une entrée nous amenant vers un salon séjour d'environ 35 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve un poêle à bois. A suivre, une cuisine de 18 m² environ, cette dernière est aménagée équipée, spacieuse et possède un accès au garage .
Ensuite, un couloir dessert une chambre d'un peu plus de 13 m² avec une salle d'eau d'un peu moins de 3 m² puis un bureau de 7 m² environ et des W.C. De ce couloir nous pouvons également accéder au garage.
A l'étage vous découvrirez une mezzanine desservant : 4 chambres de 10 à 18 m² dont 3 avec placards . Une salle d'eau d'un peu moins de 6 m².
A l'extérieur vous découvrirez :
- d'un garage
- d'une belle terrasse surélevée
- d'un jardin
- un abri de jardin
- rangement de 35 m² sous la terrasse
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing , isolation briques plâtrières, + isolation extérieure PVC imitation bois + Laine de verre, chauffage par pompe à chaleur ( en cours d'installation) ,menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques.
Vous souhaitez habiter la commune de GUIPRY MESSAC, être proche de toutes les commodités à pieds ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 314 504
Prix : 259 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose :
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
A moins de 5 mn du centre bourg de Bruc sur Aff, 8 mn du centre bourg de Pipriac et 8 mn du centre bourg de Maure de Bretagne . A moins de 10 mn de GUER, 15 mn de la Gacilly , 24 mn de l'entrée de Redon et 28 mn de la Gare, 24 mn de Ploërmel et enfin 34 mn de l'entrée de Rennes.
Au calme . Proche des arrêts de car pour collèges et lycées.
Dans un village qui sera équipé de la fibre avant fin d'année.
Superbe et atypique loft , d'environ 250 m² et sa dépendance de 40 m²
Le tout crée par un architecte et édifié en 2018 sous la norme RT 2012 sur un terrain de 2100 m².
A noter donc que ce loft est sous garantie décennale jusqu'en 2028.
Il comprend au rdc une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée équipée et d' un salon séjour avec poêle à bois.
A suivre : une arrière cuisine de 7 m².
Cette pièce de vie se tourne sur une terrasse de 45 m² bénéficiant de la présence d' une pergola bio-climatique . De quoi passer de beaux moments !!
Revenons en intérieur et continuons de découvrir le rez de chaussée :
Après la pièce de vie vous trouverez une suite parentale de 28 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains .
Puis un couloir avec espace bureau accueille les sanitaires avec lave mains, puis un bel escalier et un accès sur une magnifique pièce de 50 m² accueillant un spa de nage , WC et douche . Cette pièce est décorée de façon à ce que vous vous sentiez en vacances ( PVC TENDU donc déco modifiable)
Cette pièce peut communiquer avec la suite parentale et possède aussi un accès sur l'extérieur ( grande baie vitrée )
A l'étage vous découvrirez une vaste mezzanine de 50 m² composée actuellement de 2 espaces : salon cocon et espace jeux . Mezzanine accueillant également 2 alcôves d'un peu moins de 8 m² chacune (idéale et pratique pour recevoir !)
Enfin, vous découvrirez 2 chambres de 18 et 20 m² , une salle d'eau , WC .
L'extérieur bénéficie :
- d'un agréable jardin
- d'un hangar de 40 m²
- d'une Terrasse avec Pergola bio-climatique
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaings avec un doublage rapporté et une isolation (brique plâtre )intérieure de 12 cm.
La dalle Béton dispose d'une isolation intrinsèque (6cm)
Les combles sont aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur avec isolation intérieure de 28 cm.
Les menuiseries sont en double vitrage renforcé et sont à rupture de ponts thermiques. Volets roulants électriques .
Le système de chauffage : PAC Air/Eau avec en appoint un poêle à bois , avec programmateur, Emetteur : plancher chauffant en rdc et radiateurs électriques à l'étage, Toiture : bac acier
Assainissement autonome aux normes
Important : L'isolation du loft est jugée très bonne et Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 900 euros par an sur la partie chauffage et 1200 euros par an tout compris - sommes comprenant les dépenses liées au SPA de nage)
Vous souhaitez habiter une maison atypique où espaces , volumes et luminosité sont réunis ? Une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? ce dans une commune calme en campagne, non loin des axes routiers et de plusieurs gros bourgs et grandes villes, être assez proches de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 320 774
Prix : 394 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Appartement

 LAILLE (35890)

NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Au coeur du bourg. Au pied des commodités, du collège et des équipements sportifs.
A seulement 4 mn de l'accès 4 voies RENNES-NANTES, 12 mn de l'entrée de RENNES et 18 mn de la Gare de Rennes
Appartement de type 3 d'environ 75 m² avec balcon d'environ 10 m²
- Dans résidence R+2 de 2014 soit sous garantie décennale et dommages ouvrages jusqu'en 2024.
Il comprend une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie d'environ 30 m² idéalement exposée donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée récente. Le tout donnant sur un balcon idéalement exposé.
Egalement une arrière cuisine de 5m².
Puis un sas dessert deux chambres de 10m² et 12 m² dont une avec placard. Une salle de bains, WC.
POur compléter cet appartement :
- une place de parking
- un local vélo
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique , menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants manuels.
Cette appartement au vu des factures est économique énergétiquement parlant ( 400 euros par an)
Charge de copropriété : 650 euros par an . Dernière assemblée générale il y a 1 mois. Pas de travaux prévus.
Petite information si vous souhaitez investir :
Cet appartement peut être proposé à la location pour un loyer compris entre 780 euros et 820 euros
un conseil : FAITES VITE Ce BIEN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter ou investir sur la commune de LAILLE, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 314 694
Prix : 224 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ?44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 20 lots ().
Charges annuelles : 644 euros.
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 GUIPRY (35480)

VENDUE !!
Je suis en recherche active de nouveaux biens sur le secteur de Guipry Messac et alentours proches. Vous êtes vendeurs ?
Contactez moi vite au 06.72.40.19.54 !!
NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Dans un lotissement au calme - A 900 m du centre bourg et des écoles de Guipry,10 mn à pieds du collège , 5 mn de la 4 voies RENNES - REDON, 25 mn de l'entrée de Rennes, et 45 mn de NANTES. Et enfin à 3km de la gare.
Contemporaine de plain pied de 2017 de 110 m² et son garage de 19 m² sur son terrain de 750 m²
Elle comprend une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 36 m² idéalement exposée donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour avec poêle à pellets programmable et une cuisine aménagée équipée.
Puis quatre chambres de 09 à 12 m² , bureau, Wc, SDE
La maison est sous garantie décennale et dommages ouvrages jusqu'en 2027. Elle répond aux normes RT2012.
Elle est édifiée sur un terrain partiellement constructible ce qui permet de laisser libre cours à vos envies d'aggrandissement.
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage par poêle à pellets programmable, puis radiateurs électriques (panneaux rayonnants) construction parpaings, menuiseries PVC et alu double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Chauffe eau thermodynamique.
A noter que les dépenses énergétiques de cette maison sont très faibles : 50 à 70euros par mois seulement !
L'isolation a été jugée très bonne en plancher haut-bas-murs et plafond.
A noter que les peintures couloir et chambres sont à revoir , et les extérieurs sont à aménager.
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de Guipry, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 299 168
Prix : 208 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
En campagne de St Just - A seulement 5 mn de Pipriac et de tous ses commerces, 5 mn de l'accès 4 voies RENNES - REDON , 15 mn de l'entrée de REDON , 10 mn de Guipry et 15 mn de la Gare de Messac (25 mn de la gare de Redon), 25 mn de l'entrée de Rennes .
Jolie rénovation pour cette maison indépendante , en pierre d'environ 170 m² habitables + 50 m² de dépendances.
Ce sur un terrain clos . Terrain d'environ 2000 m² .
Très bien rénovée en 2011, très bien entretenue et très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie idéalement exposée, d'environ 80 m² comprenant :cuisine aménagée/équipée, , salle à manger puis salon ave cheminée avec insert. Puis un couloir dessert une buanderie de 6 m², WC.
A l'étage vous découvrirez un palier desservant une mezzanine de 8 m², 3 chambres de 12 m² , 16 m² et 23 m². Une salle de bains avec baignoire douche et WC.
La chambre de 23 m² possède également une grande sde privative avec WC d'environ 11 m².
En extérieur : un terrain d'environ 2000 m² - une belle terrasse - une grande cour
Terrain clos - Portail - Abri de Jardin ( chalet neuf)
POint de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises naturelles . Isolation de qualité . Un système de chauffage au poêle à bois puis électrique.
Planchers et Plafonds isolés.
La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes.
Les menuiseries sont en bois double vitrage. Volets persiennes intérieures. La toiture est en ardoises naturelles . Présence d'une VMC récente. Electricité aux normes et ne présentant aucune anomalie sur le diagnostic .
D'un point de vue dépenses énergétiques la maison est économe ( environ 100 euros par mois)
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 315 284.
Prix : 328 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE
Entre Sixt sur Aff et Renac, Faisant partie de la commune de SIXT SUR AFF, cette maison se situe à égales distances soit 7 mn des centres bourg de St Just, Sixt sur Aff et Renac. 8 mn de la 4 voies Rennes-Redon et 14 mn de l'entrée de Redon. 10 mn de Pipriac
A noter que le car passe dans le village pour écoles , collèges et lycées.
Contemporaine des années 90 d'une surface d'environ 170 m² posée sur un agréable terrain de 3140 m² avec dépendances.
Elle comprend au rdc une belle entrée indépendante, desservant un salon séjour 50 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée avec insert . Salon séjour ouvert sur une grande cuisine aménagée-équipée de 12 m², avec à suivre, une belle salle à manger de 25 m² en extension parpaing + de nombreuses baies vitrées offrant une agréable vue sur le jardin et surtout une agréable luminosité.
Puis,
Un couloir dessert une chambre de 10 m² environ, une chaufferie ou cellier de 6 m², une salle d'eau d'un peu moins de 4 m² , WC et au bout du couloir un accès sur une belle pièce de 19 m² servant de buanderie et rangement ( nombreux placards) avec grenier au dessus
A l'étage vous découvrirez un palier desservant : 3 chambres de 13 m² à 18 m² dont 2 avec placards. Une salle de bains de 10m².
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- De deux belles terrasses
- Une pergola
- Un jardin clos paysagé avec goût
- Un grand poulailler
De nombreuses dépendances :
- Carport permettant le rangement d'un camping car
- Hangar ouvert de 80 m²
- Garages de 28 m² et 24 m² dont un propose au 1er étage : une chambre et une pièce pouvant être aménagée en sde puis WC et l'autre une cheminée.
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques platrières, chauffage: fuel distribué par des radiateurs à eau ce qui permet de basculer facilement sur une pompe à chaleur ce, couplé au chauffage bois avec la cheminée. Menuiseries ALU et PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques et manuels . Toiture en ardoises naturelles isolée en 2022. Assainissement : autonome (fosse avec épandage) aux normes. VMC simple flux.
Présence d'amiante sur les tôles du hangar -
Quelques reprises à effectuer en électricité dans le garage ( environ 200 euros)
Nous soulignerons également la présence de panneaux solaires assurant un rendement de 1300 euros par an ce qui n'et pas négligeable.
Le DPE nous indique que la maison est bien isolée. Très bon classement en C avec des dépenses comprises entre 1400 euros et 1900 euros à l'année avec un chauffage au fuel.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces extérieurs .
Elle est de plus située aux pieds de nombreux chemins de randonnée.
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de SIXT SUR AFF, être non loin de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 319 244
Prix : 299 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose une grande maison sur sous sol complet et aménagé .
A moins de 4 mn de l'axe Rennes/Redon, 15 mn de Redon et 25 mn de l'entrée de Rennes. 10 mn de la gare de Guipry Messac.
Dans le CENTRE VILLE de Pipriac au calme, et à proximité immédiate des écoles, collèges et nombreux commerces de proximité , mais aussi de la maison médicale ( où sont regroupés : médecins, kiné, ostéopathes, infirmières, dentistes, podologue, orthophonistes ....)
On peut oublier la voiture et tout faire à pieds !!
Idéal pour vous et aussi pour l'autonomie scolaire et sportive de vos enfants.
Cette belle maison se compose de la façon suivante :
La porte d'entrée s'ouvre sur une très vaste pièce de vie de 45 m², qui se poursuit sur une cuisine aménagée de 13 m².
Un couloir dessert une arrière cuisine de 6.50 m² qui est une véritable seconde cuisine, très bien aménagée, puis une chambre , une salle d'eau et WC.
A l'étage : une grande mezzanine d'environ 15 m², dessert 3 chambres de 9 à 12 m² puis une pièce aménagé en bureau actuellement mais qui pourrait aussi être aménagée en dressing et enfin une grande salle de bains de 8 m², accessible par la mezzanine mais aussi contigue et accessible à une des chambres.
Passons au sous sol qui ne vous laissera pas en reste , en effet celui ci d'environ 130 m² s e compose d'un grand hall avec placard, un grand atelier ou cave de 18 m², une pièce à vivre de 50 m² avec baie vitrée, nombreux placards , sol carrelé et chauffage, elle se poursuit vers une cuisine aménagée/buanderie et enfin vous découvrirez un grand garage de 50 m² et un abri bois de 12 m².
En extérieur , un terrain de 1324 m², une terrasse de 140 m² couvrant l'avant et l'arrière de la maison, portail électrique, végétation.
Partout ou vous serez dans votre jardin, vous serez à l'abri des regards.
Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, ardoises naturelles, combles isolés et le chauffage est distribué par un système d'aérothermie air /eau ( pompe à chaleur de 2021 ) . Faibles dépenses énergétiques.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter en centre bourg mais au calme et à l'abri des regards ? Ce tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 338 504
Prix : 316 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

VENDUE
NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
A seulement 6 mn de l'accès 4 voies RENNES - NANTES, 2 mn en voiture et 10 mn à pieds de la Gare de Guipry Messac , à 5 mn à pieds des commerces et des écoles,
12 mn de Bain de Bretagne, 25 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes .1 mn de l'arrêt de car pour collèges et lycées.
Jolie rénovation pour cette maison indépendante , en pierre d'environ 80 m² habitables + 40 m² de cave ( branchement et évacuation eau + électricité )
Ce sur un terrain clos de murs d'un peu moins de 170 m² (70 m² de jardin clos de murs exactement)
Très bien rénovée en 2017 / 2018, très bien entretenue elle comprend au rdc une entrée nous amenant vers une agréable pièce de vie idéalement exposée, d'environ 30 m² comprenant :cuisine salon/salle à manger avec poêle à bois. Puis 1 chambres de 11 m², 1 salle d'eau et WC. A savoir pas de murs porteurs donc possibilité de changer la configuration des pièces.
A l'étage vous découvrirez deux chambres sur plancher et OSB de tailles agréables : 15 et 16 m² ( 11 et 12 m² habitables)
En extérieur : un jardin clos de murs d'environ 70 m², 2 places de stationnement privées
La maison est mitoyenne des deux côtés mais un chemin couvert en pierre appartenant à la maison permet de stocker poubelles, tondeuse ...
Point de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises naturelles en partie et fibro-ciment amiantée sur l'autre partie . Menuiseries PVC triple vitrage à isolation renforcée. Chauffage : poêle à bois + électricité.
La maison est reliée au tout à l'égoût.
La toiture n'est pas isolée mais les plafonds entre rdc et étage et entre cave et rdc le sont . Electricité revue récemment .
Pas de VMC . La performance de l'isolation est jugée bonne sur le DPE. Le conseil d'amélioration : Isolation des murs par extérieur et toiture
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 325124
Prix : 149 990 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !! N
NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
En campagne de Pipriac , très proche du centre bourg et des accès 4 voies pour Rennes et Redon
En face de l'arrêt de car pour collèges et lycées, à 4 mn du centre bourg et de ses nombreux commerces et écoles.
A 2 mn de la 2*2 voies Rennes/Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon
Jolie rénovation pour cette maison en pierre d'environ 135 m² habitables + ses petites dépendances
Ce sur un terrain clos . Terrain de 550 m².
Rénovée avec goût, très bien entretenue et très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée desservant une vaste pièce de vie : salon séjour avec poêle à bois de 45 m², ouvrant sur une cuisine aménagée équipée de 8 m²( elle même possédant un accès sur la terrasse).
De cette cuisine nous pouvons nous diriger vers une pièce aujourd'hui aménagée en bureau et ouvrant sur le jardin/
Au rez de chaussée nous trouvons également un couloir desservant une vaste et belle salle de bains d'un peu moins de 7 m² accueillant baignoire et douche, une buanderie, WC
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 21 m² desservant 3 chambres de 10 à 16 m². Une partie de l'étage est sur plancher béton et l'autre sur plancher bois.
En extérieur : un terrain de 550 m² - une belle terrasse - une dépendance aménagée en atelier -
Terrain clos - sans vis à vis
POint de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises fibrociment . Isolation de qualité, en effet selon selon le diagnostic technique : isolation murs, plafond, toiture, portes et fenêtres est jugée bonne . Un système de chauffage au poêle à bois, puis électrique.
La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes.
Les menuiseries sont en pvc double vitrage.
D'un point de vue dépenses énergétiques la maison est économe
( environ 60 euros par mois)
A noter la maison est mitoyenne d'un côté mais cela ne se ressent vraiment pas !!!
Quelques retouches sol à prévoir à l'étage - Les panneaux solaires ne sont pas branchés.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 336 144
Prix : 199 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
En sortie du centre bourg de Pipriac, à 5 mn à pieds du bourg, des écoles et du collège, au calme et à moins de 5 mn de l'accès 2*2 voies Rennes/Redon. Moins de 25 mn de l'entrée de Rennes et 15 mn de l'entrée de Redon .
Maison de 1999, d'environ 125 m² et son garage de 27 m² + un autre garage en dépendance. Le tout édifié sur un terrain d'un peu moins de 1000 m².
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée/équipée de 11 m² environ puis un salon séjour en lumière traversante avec poêle à bois. Empruntons un couloir et découvrons une chambre de 12 m² puis salle d'eau, WC.
A l'étage vous découvrirez un dégagement desservant, 3 chambres de 12 à 17 m² au sol , une salle de bains et WC indépendants de la salle de bains.
L'extérieur bénéficie :
- d'un jardin
- d'un garage
- Terrasse
- Grand Carport
- Terrain constructible
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage gaz citerne , construction parpaings, menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques et manuels. Toiture synthétique - jugée très correcte.
Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 1100 euros par an ) et le DPE nouvelle génération nous annonce une bonne isolation
Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 320 914
Prix : 239 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 GUIPRY (35480)

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE
En sortie de bourg de Guipry, à 7 mn à pieds des écoles et commerces, 5 mn de la gare en voiture, 10 mn à pieds du collège, et 2 mn à pieds de l'arrêt de car pour le lycée
Très lumineuse, cette maison de 2015 donc encore sous garantie décennale et dommages ouvrages, comprend : une entrée avec placard et WC, desservant une pièce de vie idéalement exposée, d'environ 35 m² et une cuisine aménagée -équipée de 08 m² .
Ensuite vous découvrirez 4 chambres d'un peu plus de 11 m² dont une avec salle d'eau et 2 autres avec placards. 1 salle de bains.
A l'extérieur vous pourrez profiter :
D' un terrain d'environ 550 m²
D'une terrasse
D'un garage de 19 m²
A noter la maison est mitoyenne d'un côté par le garage donc de garage à garage.
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage par poêle à granulés programmable, la maison est reliée au tout à l'égout, les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets roulants manuels (facilement possible de les passer en électrique )
Egalement :
- ballon thermodynamique
- le terrain étant partiellement constructible, il est encore possible d'agrandir la maison.
Le + : Des dépenses énergétiques sont seulement de 60 par mois - DPE : B
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une jolie maison , décorée avec goût, offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité !
Et surtout elle est de plain pied ce qui est plutôt rare sur le marché et pourtant de plus en plus recherché.
Vous souhaitez acquérir un bien décoré au goût du jour ? et proche de toutes commodités
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 317 238.
Prix : 229 900 Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
En campagne dans le triangle Pipriac - Lieuron - Saint Seglin
A moins de 5 mn de la 4 voies Rennes/Redon, seulement 5 mn de Pipriac et de tous ses commerces, écoles , collège. 20 mn de l'entrée de REDON , et 25 mn de la Gare de Redon .
Jolie rénovation pour cette maison en pierre d'environ 90 m² déjà habitables + 80 m² de grenier aménageable.
Ce sur un terrain clos d'un peu moins de 511 m² avec son hangar de 30 m² sur dalle béton et offrant un grenier
Très bien rénovée en 2020, très bien entretenue elle comprend au rdc une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie idéalement exposée, d'environ 50 m² comprenant :cuisine aménagée/équipée, , salle à manger puis salon. Complète cette pièce de vie : une arrière cuisine .
Ensuite nous découvrirons 1 chambre de 18 m² communicante avec une grande salle d'eau de 12 m².
WC
A l'étage vous découvrirez un grand grenier aménageable sur plancher béton de 88 m² au sol avec déjà deux grandes ouvertures .
En extérieur : un terrain d'environ 511 m² :
devant et derrière la maison
un garage de 30 m² de l'autre côté de la route.
Vue dégagée sur un bois -
La maison est située en hameau et en impasse , mitoyenne d'un côté à une maison et de l'autre à un garage.
Terrain en partie clos -
Point de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises naturelles . Isolation des murs refaite en 2020 et jugée très bonne. Un système de chauffage électrique.
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée.
La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes.
La toiture est en ardoises naturelles, elle n'est pas isolée mais le plafond entre rdc et grenier l'est. Electricité revue récemment .
VMC simple flux de 2020 . La performance de l'isolation est jugée bonne sur le DPE. Le conseil d'amélioration : Isolation toiture
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 325104.
Prix : 139 990 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
A 3 km des accès 4 voies Rennes/Redon, 7 mn de Pipriac (5.4 km)
et 12 mn de l'entrée de Redon, 15 mn de la gare
A proximité immédiate du centre bourg de St Just -
Maison édifiée en 1978 d'environ 125 m² sur son terrain en partie boisé de 2596 m².
Très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée desservant une très agréable pièce de vie d'environ 50 m² comprenant un vaste salon / séjour et une cuisine . Mais également 2 chambres de 10 et 13.50 m² environ dont une avec salle d'eau.
A l'étage vous découvrirez une grande mezzanine de 18 m² desservant 2 chambres de 16 et 9 m² et une petite salle de bains.
En extérieur : un terrain de 2596 m² en partie boisée, un garage de 30 m² et un grenier au dessus.
A savoir : nous pouvons aggrandir la maison si nous créons une ouverture entre la mezzanine et le grenier
Terrain en partie clos -
POint de vue technique, nous sommes sur une maison construite en parpaings , couverte en ardoises fibrociment. Isolation jugée bonne sur les murs et pouvant être amélioré en toiture. Un système de chauffage au poêle à bois, poêle puis électrique.
La maison est reliée au tout à l'égoût
Les menuiseries sont en alu double vitrage de l'époque. Volets roulants manuels . Présence d'une VMC . Diagnostic électrique présentant 2 petites anomalies facilement corrigible.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, proche d'un bourg et d'une grande ville, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 336 184
Prix : 169 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE AU PRIX
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE
En centre bourg de SIXT SUR AFF, très proche commerces et écoles, à 6 mn de la Gacilly, 14 mn de l'entrée de Redon et 18 mn de la Gare de Redon
Maison des années 70 entièrement rénovée en 2018 d'une superficie habitable de 140 m² et superficie utile de 190 m². Maison posée sur un agréable terrain de 1029 m² avec piscine !
Elle comprend au rdc une belle entrée desservant un salon séjour d'environ 40 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve un poêle à bois . A suivre, une cuisine de 14 m² ouverte d'environ 12 m².
Puis,
Un couloir dessert trois belles chambres de 10 à 13 m² environ, une salle de bains d'un peu moins de 7 m².
Au sous sol très bien aménagé, vous découvrirez !
Une belle cuisine d'été de 20 m², 2 chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau de 3 m² et des WC.
Puis :
Une chaufferie, une cave, et un grand garage de 26 m².
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- De deux belles terrasses
- Une grande piscine couverte et chauffée par une PAC . Piscine de 5m par 10m avec une profondeur d'1,45 m
- Un jardin clos paysagé avec goût
- Un abri de jardin de 14 m²
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, et béton cellulaire, isolation briques platrières, chauffage: fuel par radiateurs à distribution d'eau ce qui permet d'installer facilement une pompe à chaleur - ce couplé au chauffage bois avec le poêle bois Menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Toiture en ardoises naturelles révisée en 2017. Assainissement : Tout à l'égoût.
Le DPE nous indique que la maison est bien isolée. Très bon classement en D avec des dépenses comprises entre 1000 et 1500 euros à l'année en comprenant les dépenses pour la piscine.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant par les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces extérieurs . 1000 m² en plein bourg avec piscine , le bonheur !!
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de SIXT SUR AFF, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 325784
Prix : 259 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 LA GACILLY (56200)

VENDUE AU PRIX !!
Vous êtes vendeurs ? Je suis en recherche active de nouveaux biens pour une clientèle en attente !
NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose :
A 6,3 km (7 mn en voiture ) du joli centre historique de la Gacilly et de ses commerces et services médicaux. La Gacilly, joli village fief d'Yves Rocher, Hôte du festival photos et riche de ses artisans d'art et de ses bons restaurants.
Puis à 6,6 km des écoles et du collège (8 mn en voiture ) -
A noter le passage du Car à moins de 5mn à pieds pour collèges et lycées.
A 23 mn de l'entrée de Redon, 20 mn de la gare de Redon et de son TGV et 20 mn de la 4 voies RENNES - LORIENT, et enfin à 44 mn de l'aéroport de Rennes et 50 mn de la première et agréable plage .
Contemporaine Atypique de 1984 d'un peu moins de 215 m² sur sous sol complet + un grand bâtiment de 120 m² environ sur dalle béton alimenté en eau et électricité ( jusque 380 V).
Le tout posé sur un terrain entièrement clos et possédant deux entrées. Terrain de 6000 m².
A noter le bâtiment peut être transformé en logement : gîte, chambre d'hôtes , salle de réception....
Elle comprend au rdc une entrée d'environ 9m² sur une agréable et très lumineuse pièce de vie composée de la façon suivante :
une véranda de 8.5 m² , un salon séjour d'environ 35 m² idéalement exposé donc baigné de lumière. A suivre, une cuisine aménagée/équipée de 12 m² puis en extension, une grande pièce à vivre d'environ 40 m² avec vue panoramique et accès sur la terrasse.
Puis un couloir dessert une salle d'eau de 9 m² environ , des WC, puis une chambre de 11 m² environ avec un dressing de 7 m² environ
A l'étage vous découvrirez un palier desservant : 3 chambres de 12 à 15 m² , un bureau 8 m² , une salle de bains d'environ 7 m² avec baignoire d'angle ,double vasques et des w.c
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- d'un sous sol complet d'environ 35 m²
-chaufferie
-cave
-cuisine
- d'un jardin clos paysagé avec goût composé d'un bassin (carpes koi...)
- portail électrique
-accès bitumés
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, , toiture en ardoises naturelles, chauffage électrique par radiateurs à accumulation avec briques réfractaires, et cheminée/insert bois, menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique et 10.10.4 à isolation renforcée, vitres anti effraction, volets roulants électriques . Assainissement autonome.
L'extérieur est très paysagé et vous propose plusieurs endroits de détente et repas
A savoir :
ll est possible d'avoir un groupement de terrains supplémentaire de 18 000 m² environ (prairie et bois)
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant par les matériaux, utilisés que la qualité et l'atypisme de la distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces de rangements pour vivre de beaux moments en famille ou entre amis.
Côté environnement :
- La Gacilly est une petite cité de caractère qui vous séduira par les caractéristiques de ce centre ville artisanal et bucolique. Tous les ans un festival photo de qualités attirent de nombreux touristes sur la période estivale. N'oublions pas ses bords de rivières et qui proposent de belles ballades en bateaux.
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez d'une vue dégagée sur votre jardin ?
Cette maison est faite pour vous !!
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 329 074 présenté au prix de 394 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDU !!
Je suis en recherche active de nouveaux biens
En sortie de bourg de SIXT SUR AFF, à 5 mn de la Gacilly, 15 mn de l'entrée de Redon et 18 mn de la Gare de Redon
Contemporaine des années 90 d'une surface d'environ 185 m² posée sur un agréable terrain de 2670 m² dont une petite partie en pente
Elle comprend au rdc une entrée desservant : une cuisine aménagée équipée (5 ans ) communiquant avec la véranda et ouverte sur un grand salon séjour d'environ 47 m² , pièces idéalement exposées donc baignées de lumière et dans laquelle se trouve un poêle à bois .
Puis,
Un couloir dessert une chambre avec placard de 12 m² environ, communicant avec la véranda également, un bureau, une buanderie avec grand placard, une sde récente, WC. Puis un accès vers le sous sol.
A l'étage vous découvrirez un couloir desservant : 4 chambres de 8.01 m² , 15.88 m², 16.06 m² et 17.31 m² . Une salle d'eau . Des WC.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- De deux terrasses
- Un jardin clos paysagé avec goût
- Un garage
- Un sous sol complet comprenant un garage de 55 m², une cave et une pièce de 23 m² accueillant un billard.
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques platrières - styrodur et laine de verre, chauffage: électrique par des radiateurs à briques réfractaires - couplés au chauffage bois avec le poêle. Menuiseries datant de 2014 en ALU double vitrage 4.16.4, , volets roulants électriques bénéficiant de la centralisation et de la commande à distance . Toiture en ardoises naturelles isolée en 2018. Assainissement : Tout à l'égoût.
La dalle entre le rdc et le sous sol est une dalle flottante contenant 4 cm d' isolation et complétée par 10 cm de polystyrène.
Le DPE nous indique que la maison est bien isolée. Très bon classement en C avec des dépenses comprises entre 900 euros et 1100 euros à l'année.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces de vie et de rangement
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de SIXT SUR AFF, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 331 794
Prix : 259 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!!
NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
En campagne de Pipriac
A moins de 3 mn de la 4 voies Rennes/Redon, seulement 5 mn du centre bourg de Pipriac et de tous ses commerces et écoles. 15 mn de l'entrée de REDON , et 20 mn de la Gare de Redon .
Jolie longère en pierre et parpaings d'environ 90 m² habitables + 80 m² de grenier aménageable.
Mitoyenne d'un côté à un garage elle est posée sur un terrain en partie clos d'un peu moins de 5000 m² avec son hangar de 80 m² ( divisé en 4 par des cloisons bois) et son puits.
Très bien entretenue elle comprend au rdc une entrée sur une cuisine d'un peu peu moins de 20 m², un salon-séjour de 40 m² environ avec insert. Puis un couloir dessert 2 chambres de 11 et 8 m², 1 salle d'eau et WC. Au bout du couloir une pièce de 25 m² avec cheminée : ancien garage transformé en arrière cuisine/buanderie
A l'étage vous découvrirez un grand grenier aménageable de 60 m² au sol environ puis en continuité un autre de 25 m² . Sur chaque grenier une ouverture d'origine.
En extérieur : un terrain d'environ 5000 m² , un poulailler et un hangar de 80 m²
Terrain en partie clos -
Point de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises fibrociment . Un système de chauffage au gaz citerne ( chaudière très récente)
La maison est reliée à un assainissement autonome à remettre aux normes.
Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Volets PVC extérieurs. La toiture est en ardoises fibrociment, elle n'est pas isolée mais le plafond entre rdc et grenier l'est. Electricité revue récemment .
Le nouveau DPE est en cours d'élaboration.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises puis laisser libre cours à vos envies d'aménagement ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 330194
Prix : 169 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE !! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
Bel ensemble immobilier situé au coeur d'un hameau, calme, à 4 km du bourg de SIXT SUR AFF , 9 km de la Gacilly, 10 km du bourg de Pipriac et 10 km de l'entrée de Redon
Ce corps de ferme en petite partie habitable vous propose :
Pour la partie "habitable ":
Une entrée desservant une pièce de vie avec coin cuisine, salon salle à manger , chambre d'environ 30 m², 1 sde, WC le tout sur carrelage. Une cuisine avec cheminée , le tout sur parquet ( à revoir )
Au fond de la maison, une pièce sur dalle béton avec deux ouvrants ( baie vitrée et fenêtre)
A l'étage, un grenier
Pour la partie dépendances :
- Une grange fermée de 40 m² environ
- Anciennes soues à cochon
- Une ancienne " boulangerie" avec four à pain
- Greniers
- Un très grand HAngar
Point de vue technique :
Assainissement à revoir.
Toiture ardoises naturelles
Menuiseries bois
Volets
En extérieur :
Un terrain d'un peu moins de 3 hectares avec vue dégagée sur la nature ! 2 entrées et sorties possibles !
terrain en partie constructible.
Exposition plein Sud sur la façade avant
Vous souhaitez acquérir un bien brut avec un énorme potentiel pour laisser libre cours à vos envies, avec du terrain , des dépendances idéalement situé, pas trop loin des commodités et des accès 4 voies et au calme ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX - Agent commercial - agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS
PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 300 174 présenté au prix de 178 500 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de photos sur demande et plus de biens sur : vanessa ventorux.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

DEJA VENDU !!!
NOUVEAU cet RARE !! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
MAISON 40 M² + TERRAIN D'un peu moins d'un hectare
on y trouve :
Une pièce avec cheminée , le tout sur parquet ( à revoir )
Au fond de la maison, une pièce sur dalle béton avec deux ouvrants ( baie vitrée et fenêtre)
A l'étage, un grenier
Pour la partie dépendances :
- Une grange fermée de 40 m² environ
- Anciennes soues à cochon
Point de vue technique :
Assainissement à revoir.
Toiture ardoises naturelles
Menuiseries bois
Volets
En extérieur :
Un terrain d'un peu moins de 1 hectare avec vue dégagée sur la nature ! 2 entrées et sorties possibles !
Exposition plein Sud sur la façade avant
Vous souhaitez acquérir un bien brut avec un énorme potentiel pour laisser libre cours à vos envies, avec du terrain , des dépendances idéalement situé, pas trop loin des commodités et des accès 4 voies et au calme ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX - Agent commercial - agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS
PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 321289 présenté au prix de 33 990 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de photos sur demande et plus de biens sur : vanessa ventorux.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

NOUVEAU !! Vanessa VENTROUX vous propose en Exclusivité ! :
A moins de 8 mn de Bain de Bretagne et 10 mn de Janzé
A seulement 5 km de l'accès 4 voies et 20 mn de l'entrée de Rennes.
15 mn de Laillé et 20 mn de Bruz.
Sur la commune du Sel de Bretagne, 1 mn à pieds du bourg donc des écoles et commerces, au calme, en impasse et à proximité de l'arrêt de car pour collèges et lycées
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Contemporaine indépendante d'environ 120 m² sur son terrain de 565 m².
Elle comprend au rdc une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 40 m² exposée sud-ouest donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour (conduit de fumée existant) et une cuisine aménagée. Un couloir dessert : une chambre de 11 m² avec salle d'eau d'un peu moins de 4 m² WC.
A l'étage vous découvrirez un palier desservant, 3 chambres de 11 à 14 m² , 1 sde d'un peu moins de 10 m², , WC et un accès vers une belle pièce aménagée en bureau et/ou chambre d'amis
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie :
- de la présence d'une terrasse
- de la présence d'un abri de jardin
- un garage de 23 m² et 1 grenier !
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur récente, très économique, construction parpaings, menuiseries alu bicolore 4.20.4, volets roulants manuels, très bonne isolation
NOUVEAU DPE EN COURS
Photos chambres enfants non disponibles pour respecter l'intimité demandée par les vendeurs .
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter une commune dynamique proche des accès 4 voies, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 330 574
Prix : 249 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

VENDUE !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Et proposée en EXCLUSIVITE par Vanessa VENTROUX
En centre bourg de Messac.
A seulement 2 mn de la gare, à 5 mn à pieds de l'école et de l'arrêt de car . Entre 5 et 10 mn à pieds des commerces.
10 mn de la 4 voies Rennes/Nantes et de la 4 voies Rennes/Redon - 30 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes
Contemporaine de 2018 ( encore sous garantie décennale et dommages ouvrages) de 145 m² environ sur un terrain de 565 m² .
Elle comprend au rdc une entrée avec placard, le tout séparée de la pièce de vie.
Entrée nous amenant vers une pièce de vie d'environ 50 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans laquelle se trouve : une cuisine aménagée/équipée récente et un vaste salon séjour.
Puis un couloir dessert une suite parentale de 20 m² : chambre , dressing , salle d'eau. Puis une grande buanderie et des WC.
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 10 m² desservant : 3 chambres de 12 à 14 m² . Puis Une salle de bains. WC
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- d'un jardin clos
- d'une jolie pergola
- d'une terrasse
- d'un abri de jardin communiquant avec la maison
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing isolant avec doublage rapportée avec isolation intérieure, plancher bas isolant donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque, plafond possédant une isolation intérieure de 32 cm, menuiseries alu 4-16-4 à rupture de ponts thermique, chauffage par plancher chauffant distribué par un système d'aérothermie air/eau pour le rdc et convecteurs de qualité à l'étage , volets roulants électriques (domotique).
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces de vie. Et qui plus est possède une très bonne isolation ce qui limite les dépenses énergétiques.
Vous souhaitez habiter la commune de MESSAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 327 994
Prix : 305 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
En campagne dans le triangle Saint Just Guipry Pipriac -
A moins de 4 mn de la 4 voies Rennes/Redon, seulement 8 mn de Pipriac et Guipry et de tous leurs commerces. 15 mn de l'entrée de REDON , 14 mn de la gare de Messac et 20 mn de la Gare de Redon .
Jolie rénovation pour cette maison indépendante , en pierre d'environ 90 m² habitables + 80 m² de grenier aménageable.
Ce sur un terrain clos d'un peu moins de 6000 m² avec son hangar de 80 m²
Très bien rénovée en 2007 et 2008, très bien entretenue elle comprend au rdc une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie idéalement exposée, d'environ 50 m² comprenant :cuisine aménagée/équipée, , salle à manger puis salon avec poêle à bois. Puis 2 chambres de 11 et 12m², 1 salle d'eau et WC.
A l'étage vous découvrirez un grand grenier aménageable sur plancher bois et OSB de 80 m² au sol avec déjà deux grandes ouvertures d'origine.
En extérieur : un terrain d'environ 6000 m² , un poulailler et un hangar de 80 m².
Terrain en partie clos -
Point de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises naturelles . Isolation des murs refaite en 2007. Un système de chauffage au poêle à bois puis électrique.
Planchers et Plafonds isolés.
La maison est reliée à un assainissement autonome à remettre aux normes.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Volets roulants manuels. La toiture est en ardoises naturelles, elle n'est pas isolée mais le plafond entre rdc et grenier l'est. Electricité revue récemment .
Pas de VMC . La performance de l'isolation est jugée bonne sur le DPE. Le conseil d'amélioration : Isolation des murs par l'extérieur
Possibilité de louer le terrain en partie.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 324354.
Prix : 179 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE §§
NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
En campagne de St Just - A seulement 4 mn des accès 4 voies Rennes/Redon, 3 mn du bourg de Saint Just, 5 mn du site Mégalithique et de ses belles ballades, 8 mn de Pipriac et de tous ses commerces, 15 mn de l'entrée de REDON . 15 mn de la gare de Messac et 20 mn de la Gare de Redon
Charmante longère , en pierre d'environ 135 m² habitables + ses dépendances .
Ce sur un terrain clos . Terrain d'environ 11500 m² .
Très bien rénovée , très bien entretenue et assez lumineuse, elle comprend au rdc une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie idéalement exposée d'environ 35 m² comprenant :salon/séjour et sa cheminée avec linteau et corbelets en pierre très très rare accueillant un poêle à pellets programmable.
Puis un couloir dessert une cuisine aménagée équipée de 16 m², 1 salle d'eau, une salle de bains , WC et buanderie d'un peu moins de 17 m² .
Egalement une chambre avec dressing de 16 m²
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 10 m² desservant 3 chambres de 10 à 13 m².
En extérieur : un terrain de plus d'un hectare (jardin, petit bois et pâture) - belle cour, terrasse , bassin...
Hangar de 100 m², garage , appentis...
Point de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises naturelles . Isolation des murs refaite en 2020. Toiture et gouttières revues en 2020. Isolation toiture ok. Un système de chauffage au poêle à pellets puis aérothermie ( pompe à chaleur de 2022) . La maison est très bien classé énergétiquement parlant.
La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes.
Les menuiseries sont en PVC et bois double vitrage. Volets persiennes extérieures. La toiture est en ardoises naturelles . Pas de VMC . Electricité : quelques détails à revoir
Pas de plomb et pas d'amiante .
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 323 684.
Prix : 334 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
A 5 mn du centre bourg de Bruc sur Aff, 8 mn du centre bourg de Pipriac et 8 mn du centre bourg de Maure de Bretagne . A 15 mn de la Gacilly et de Guer, 24 mn de l'entrée de Redon et de Ploërmel et enfin 34 mn de l'entrée de Rennes. Au calme et en impasse , avec vue dégagée sur la campagne. Proche des arrêts de car pour collèges et lycées. Sur la commune de Saint Seglin.
Maison de 2008 , d'environ 140 m² et son garage de 30 m² + deux abris de jardin et un grenier au dessus du garage.
Le tout édifié sur un terrain de 2000 m².
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée de 10 m² environ puis un salon séjour en lumière traversante avec poêle à pellets programmable très récent (2021). Empruntons un petit sas et découvrons une chambre de 12 m² environ puis sa salle d'eau de 7 m² et son dressing de 5m². WC.
A l'étage vous découvrirez un dégagement desservant, 3 chambres de 16 à 18 m² habitables , placards dans chaque chambre, une salle de bains d'un peu moins de 10 m², WC indépendants de la salle de bains et placard.
L'extérieur bénéficie :
- d'un jardin
- d'un garage
- de 2 Terrasses dont une avec Pergola
- 2 abris de jardin
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage par poêle à pellets programmables + radiateur électrique , construction parpaings, isolation brique plâtrières, menuiseries PVC et alu double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Toiture ardoises naturelles.
Assainissement autonome aux normes
Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 1100 euros par an ) et le DPE nouvelle génération nous annonce une bonne isolation
Vous souhaitez habiter une commune calme en campagne, non loin des axes routiers et de plusieurs gros bourgs et grandes villes, être assez proches de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 320 774
Prix : 249 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Terrain

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL!
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
A moins de 3 km soit 5 mn du CENTRE VILLE de PIPRIAC au calme, et seulement à quelques minutes des grands axes routiers.
Terrain en partie clos d'environ 6200 m² dont environ 1500 m² constructible.
Une masure en pierre sur le terrain pouvant servir de garage ou de point de départ à la construction
Il est libre de constructeur et facile à exploiter ce qui vous permettra de laisser libre cours à vos envies.
Il est en partie clos et les réseaux pour la viabilisation passent en bordure même du terrain.
Assainissement autonome à prévoir.
Belle exposition et vue dégagée sur la campagne
2 entrées possibles sur le terrain.
TRES BELLE ET LARGE SURFACE DE CONSTRUCIBILITE
un conseil : FAITES VITE CE TERRAIN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaiter réaliser votre projet de construction non loin des commodités et grands axes routiers !
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 297 904 présenté au prix de 84 990 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

VENDUE AU PRIX !!
Vous êtes vendeurs ? Je suis en recherche active de nouveaux biens pour une clientèle en attente !
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Et proposée en EXCLUSIVITE par Vanessa VENTROUX
En centre bourg de Messac.
A seulement 5 mn de la gare (20 mn à pieds) moins de 10 mn à pieds de l'école, des commerces et de l'arrêt de car .
8 mn de la 4 voies Rennes/Nantes - 12 mn de la 4 voies Rennes Redon, 30 mn de l'entrée de Rennes donc du métro, et 45 mn de l'entrée de Nantes
Maison des années 80, d'un potentiel de 190 m² habitable sur sous sol complet ( 140 m²) posée sur un terrain d'un peu plus de 1700 m² .
Elle est habitable actuellement sur une superficie de 120 m², et Elle comprend au rdc une entrée avec placard, le tout séparée de la pièce de vie.
Entrée nous amenant vers un salon séjour d'environ 40 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée (insert) . A suivre, une cuisine aménagée/équipée de 12 m² environ .
Puis un couloir dessert trois chambres de 13 m² à 16 m² environ, une salle de bains avec vasques , douche et baignoire d'un peu moins de 8 m². WC
A l'étage (escalier déjà réalisé) vous découvrirez un grenier sur dalle béton de plus de 100 m²au sol.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- d'un sous sol complet d'environ 140m² comprenant un très grand garage de 45 m², une grande pièce de 50 m² , une buanderie de 29 m² suivie d'un atelier, puis une pièce sous terrasse de 20 m² ( terre battue)
- d'une terrasse
- d'un jardin clos
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques plâtrières, chauffage distribué par un système d'aérothermie récent (1 an ) , menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Isolation toiture très récente.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces de rangements et un superbe potentiel. Et qui plus est limite les dépenses énergétiques.
Vous souhaitez habiter la commune de MESSAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 327 094
Prix : 239 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE EN 48H ET 1 VISITE CIBLEE !!
NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
A 7 mn de Pipriac (5.8 km) et 9 mn de Sixt sur Aff
En campagne de St Just -
A seulement 4 mn du bourg de Saint Just,
5 mn (4 km) des accès pour la 4 voies RENNES-REDON, 15 mn de l'entrée de REDON , 18 mn de la gare de Redon.
Jolie rénovation pour cette maison en pierre d'environ 180 m² habitables + 25 m² de dépendances.
Ce sur un terrain clos . Terrain de 7637 m² .
Très bien rénovée en 2021/2022 (chantier suivi par un maître d'oeuvre) très bien entretenue et très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée desservant une cuisine aménagée/équipée d'un peu moins de 10 m², puis un agréable salon avec insert idéalement exposé, et offrant une vue dégagée sur la campagne d'environ 35 m² et enfin une salle à manger d'un peu moins de 40 m² . Egalement : buanderie et WC
A l'étage vous découvrirez un palier de 8 m² desservant 1 chambre de 15 m² et une autre d'un peu moins de 10 m².
Ensuite un couloir dessert : 1 chambre de 18 m² et une autre de 14 m² + son dressing de 5 m², et enfin sdb de 9 m² et WC
En extérieur : un terrain d'environ 8000 m² - une belle terrasse - une dépendance aménagée en atelier + carport, ce sur dalle béton. Reliée à l' électricité.
Terrain clos - Abri animaux - clôture -
Nombreux arbres fruitiers : pommes, poires , prunes , mirabelles, figues, framboises, cassis, .....
POint de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises naturelles . Isolation de qualité . Un système de chauffage au poêle à bois, poêle à pellets puis électrique.
Planchers et Plafonds isolés.
La maison est reliée à un assainissement autonome en cours de remise aux normes.
Les menuiseries sont en pvc double vitrage. Volets roulants électriques sur baies, solaires sur vélux et persiennes . La toiture est en ardoises naturelles . Présence d'une VMC récente. Electricité aux normes . RJ 45 dans toutes les pièces.
D'un point de vue dépenses énergétiques la maison est économe
( environ 80 euros par mois)
Au vu du PLU il est possible de créer un garage de 50 m² et un abri pour animaux de 30 m²
A noter la maison est mitoyenne d'un côté mais cela ne se ressent vraiment pas !!!
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 331 964.
Prix : 315 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
A moins de 4 mn de l'axe Rennes/Redon, 15 mn de Redon et 25 mn de l'entrée de Rennes. 10 mn de la gare de Guipry Messac.
Dans le CENTRE VILLE de Pipriac au calme, et à proximité immédiate des écoles, collèges et nombreux commerces de proximité .
On peut oublier la voiture et tout faire à pieds !!
Idéal pour vous et aussi pour l'autonomie scolaire et sportive de vos enfants.
Adorable maison d'environ 90 m² et ses dépendances sur son terrain d'un peu plus de 300 m² entièrement constructible.
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Agréablement rénovée , elle comprend au rdc une entrée sur une belle pièce de vie d'un peu moins de 40 m² : comprenant cuisine aménagée/équipée, salon et séjour . Pièce de vie avec poêle à granulés ou pellets, idéalement exposée, plein sud et en lumière traversante donc très claire.
A l'étage 1 vous découvrirez : un palier desservant 2 chambres de belles tailles et une salle d'eau
A l'étage 2 : une petite mezzanine servant actuellement de salle de jeux dessert 2 chambres de belles tailles dont une est actuellement aménagée en bureau.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est cocon et paysagé et bénéficie :
- une belle et grande terrasse en bois en partie sous pergola ou verrière ( à revoir en partie ), exposée plein sud
- un jardin cocon et clos de murs donc à l'abri des regards
-Une première dépendances desservie en eau et électricité qui sert actuellement de buanderie
- La deuxième dépendance en pierre avec cheminée en fond de parcelle sert actuellement de pièce de rangement mais possède un beau potentiel.
- une grande cave sous la maison
Point de vue technique :
- 2 types de systèmes de chauffage : poêle à granulés programmable et convecteurs électriques.
- menuiseries PVC doubles vitrages , volets roulants manuels et électriques + persiennes
- Toiture : ardoises naturelles
- Isolation plancher et plafond revue en 2013 et 2014
- Isolation des murs : placo + laine de verre peut être améliorée selon le DPE : Je pourrai vous expliquer tout ceci lors d'un premier contact téléphonique .
- Portail manuel donnant accès à 2 places de parking devant la première dépendance.
- Assainissement : tout à l'égout
- Dépenses énergétiques : environ 1000 par an grâce à la présence du poêle à granules
IMPORTANT : Le terrain est en partie constructible !! Ceci donne à cette jolie maison un très fort potentiel.
En effet on peut agrandir sur le côté sud pour s'octroyer l'implantation d'une chambre avec salle d'eau ou agrandir la pièce de vie ou même les 2 !!!!
Et on peut également se permettre l'implantation d'un garage donnant sur la rue .
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une maison proche de tout à pieds mais permettant aussi de rejoindre les grands axes rapidement. Une maison avec un fort potentiel en plein coeur d'un centre bourg dynamique .
Vous souhaitez vivre à PIPRIAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 317 874 présenté au prix de 169 900 ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Terrain

 SIXT-SUR-AFF (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Au calme ! A moins de 5 mn du centre bourg de SIXT SUR AFF , moins de 10 mn de la Gacilly et également moins de 10 mn de PIPRIAC et des accès 4 voies et 15 mn de l'entrée de Redon.
Aux pieds des arrêts de car pour écoles, collèges et lycées.
Terrain d'environ 4000 m² entièrement constructible ET DIVISIBLE EN 2, situé en hameau et sur une voie sans issue.
Il propose une belle largeur : environ 40 m au plus large sur une très belle longueur de 120 m.
Possibilité donc d'implanter un plain pied en large , en L ou U!
Il est libre de constructeur et facile à exploiter ce qui vous permettra de laisser libre cours à vos envies.
Concernant la viabilisation les réseaux passent en bordure de terrain et vous devrez prévoir un assainissement autonome.
Belle exposition !! Vue dégagée sur la campagne
un conseil : FAITES VITE CE TERRAIN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaiter réaliser votre projet de construction entre deux bourgs dynamiques et non loin de Redon ?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 292 774 présenté au prix de 49 990 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :
C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!
En campagne entre Pipriac et Guipry, à 5 mn du centre bourg de Pipriac, 8 mn de Guipry, moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Redon sans les nuisances sonores, 14 mn de la gare de Messac . Aux pieds de l'arrêt de car pour école, collèges et lycées.
A 15 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de la gare de Redon. 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport.
40 mn de l'entrée e Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique.
Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle cour et nous sommes face à une très belle bâtisse d'environ 300 m² et sa dépendance d'un peu moins de 100 m². Le tout posé sur un terrain de plus de 4300 m² (piscinnable) et dont la rénovation s'est achevée sur les 04 dernières années.
Passons la porte d'entrée :
Nous arrivons sur une très grande et belle cuisine aménagée d'un peu plus de 40 m² suivie d'une belle pièce de vie d'environ 51 m², comprenant un séjour - salon avec poêle à pellets programmable design . Du coin séjour, nous pouvons accéder à la pièce de 55 m² dédiée à la piscine intérieure ( 3.5m*5.5m avec une profondeur d'1.40m)
Derrière la cuisine , nous trouverons une arrière cuisine de 13 m² avec accès sur la terrasse WC avec pore à galandage et buanderie de 9 m².
Empruntons un large couloir et nous arrivons sur un deuxième salon d'environ 20 m², puis nous accédons à une première chambre de 13 m² avec grand dressing et accès sur une terrasse cocon et plein sud, puis une salle d'eau avec WC.
Je précise ici que ces pièces sont idéalement exposées et très lumineuses .
Un premier escalier nous emmène vers une belle pièce de 40 m² environ divisée intelligemment en 2 belles chambres ouvertes et comprenant chacune un coin dressing . Et en commun un espace salon et bureaux .
Nous continuons la visite descendons l'escalier et retournons vers la cuisine ou nous empruntons un escalier qui dessert un palier nous faisant découvrir 4 chambres de 14 à 36 m² .
La première chambre de 19 m² vous offre également un coin dressing de 3 m² et une salle de bains de 5 m².
La deuxième chambre propose une surface de 13.29 m²
La troisième chambre de 36 m² propose également un dressing de 20 m² et une salle d'eau avec double vasque et double douches de 8 m².
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin cocon et paysagé
- une terrasse
- une cour
- un grand garage de moins de 100 m² divisé en 2 pièces au rdc dont une comprenant u pont élévateur. Et à l'étage un espace bar / salon pour faire la fête entre amis.
- Pas de vis à vis
- Vue complètement dégagée sur la campagne
- Terrain piscinable
- Terrain constructible de 51 m² en face de la maison
Côté technique :
Construction pierre et isolation intérieure - Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée et métal à rupture de ponts thermiques et isolation renforcée. Toiture en ardoises naturelles puis fibrociment sur une partie, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés flamme verte.
Isolation jugée très bonne en plancher bas - plancher haut - murs et toiture
VMC SF Hygro B
Assainissement : Autonome aux normes
Le + : Un DPE en C, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 150 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 300 m² !! qui plus est avec piscine !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? ( autant dire que mes clients vendeurs ont vécu un confinement agréable !)
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 290 324 présenté au prix de 529 000 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 LA GACILLY (56200)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
La GACILLY CENTRE
A 900 M du joli centre historique de la Gacilly et de ses commerces et services médicaux. La Gacilly, joli village fief d'Yves Rocher, Hôte du festival photos et riche de ses artisans d'art et de ses bons restaurants. Puis à 900 m des écoles et du collège.
A 15 mn de l'entrée de Redon, 18 mn de la gare et 20 mn de la 4 voies RENNES - LORIENT, et enfin à 45 mn de la première et agréable plage .
Pour commencer la visite le portail électrique s'ouvre sur une jolie allée et nous sommes face à une très belle contemporaine d'environ 145 m² posée sur un terrain d'un peu moins de 800 m² et dont la construction s'est achevée en 2020 ( la maison est donc encore sous décennale et dommage ouvrages )
Passons la porte d'entrée et nous arrivons sur une entrée indépendante avec placard, desservant : une pièce de vie d'un peu moins de 50 m² composée d'une jolie cuisine aménagée/équipée et d'un vaste salon séjour très lumineux ( à noter : la présence d'un conduit de fumée tubé en attente pour l'éventuel installation d'un poêle à bois ou pellets). A suivre : une arrière cuisine d'un peu moins de 10 m². Enfin un petit sas dessert une chambre de 12 m² avec placard et sa salle d'eau de 4.29 m² . WC avec lave mains.
A l'étage vous découvrirez : 1 palier desservant 3 chambres de 10 à 11 m² . Chambre tout hauteur. Une salle d'eau d'un peu moins de 6 m² , WC .
Et enfin un grenier d'un peu moins de 25 m² avec arrivées d'eau en place et arrivée de système de chauffage également permet de laisser libre cours à vos envies pour l'installation d'une chambre avec sde ou salle de jeux ou bureau ?.
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin cocon et paysagé
- une belle terrasse
- une cour
- un potager
- un grand abri de jardin
A noter : l'accord a été donné en mairie pour la construction d'un Garage ou Carport.
Côté technique : Menuiseries PVC/alu double vitrage, construction parpaing , ardoises naturelles , chauffage : Pompe à chaleur air/eau. Volets roulants électriques en rdc et manuels à l'étage . Assainissement : tout à l'égout
A noter :
- Présence de la Fibre - Télétravail possible et agréable.
- La Gacilly est une petite cité de caractère qui vous séduira par les caractéristiques de ce centre ville artisanal et bucolique. Tous les ans un festival photo de qualités attirent de nombreux touristes sur la période estivale. N'oublions pas ses bords de rivières et qui proposent de belles ballades en bateaux.
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez d'une vue dégagée sur votre jardin ?
Cette maison est faite pour vous !!
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 312 614 présenté au prix de 364 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Terrain

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Dans le CENTRE VILLE de PIPRIAC au calme, et seulement à quelques minutes à pieds des écoles, collèges et commerces de proximité.
Le terrain est de type rectangulaire et plat. D'une largeur d'un peu plus de 35 mètres et d'une longueur d'un peu plus de 36m . Il est divisible en 2 terrains d'un peu plus de 600 m² chacun.
Possibilité d'implanter un plain pied en L ou U...qui vous permettra une exposition idéale en Sud / sud Ouest !
Il est libre de constructeur et facile à exploiter ce qui vous permettra de laisser libre cours à vos envies.
Belle exposition
un conseil : FAITES VITE CE TERRAIN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaiter réaliser votre projet de construction non loin des commodités et grands axes routiers !
Vous souhaiter réaliser votre projet de construction en plein coeur de Pipriac ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 295 354 présenté au prix de 74 990euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! ET TRES RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
Vous rêvez d'une jolie contemporaine où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter ?
A moins de 5 mn de la 4 voies Rennes/Redon, A 20 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon.10 mn de la gare de Guipry-Messac et 20 mn de la gare de Redon.
5 mn à pieds de l'arrêt de car pour les lycées, 5 à 10 mn à pieds des équipements sportifs, de la grande surface puis de nombreux commerces de proximité, ainsi que des écoles et du collège.
Située en impasse et en centre bourg de Pipriac
IMPECCABLE , tel est le mot pour décrire cette jolie maison de 2006.
Elle vous propose au rez de chaussée : une entrée sur un salon - séjour baigné de lumière d'environ 40 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée - équipée de belle taille (avec plaque, four, hotte, ), 1 chambre de 12 m² avec grand placard-dressing, 1 bureau d'un peu moins de 8 m², 1 salle d'eau, WC.
A l'étage vous découvrirez un palier desservant : 3 chambres de belles tailles ( de 14 à 20 m² environ) , une salle de bains avec WC.
Du côté technique : nous sommes sur une construction de qualité.
Murs en béton banché d'épaisseur 30 cm avec isolation intérieure, menuiseries mixtes PVC/ alu double vitrage, volets roulants manuels + électriques, VMC , très bonne isolation permettant de faibles dépenses énergétiques ( moins de 80 euros par mois). Chauffage électrique + bois
Sur l'extérieur : 544 M² de terrain en partie clos et sans aucun vis à vis
Terrasse idéalement exposée
Garage de 25 m²-
Grand grenier au dessus du garage ( pouvant être transformé en chambre avec des travaux)
Abri de jardin avec cave au dessous
3 places de parking privé
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien plutôt récent sur un terrain agréable et clos , proche toute commodité. Ce bien vous permettra de vous sentir à la campagne en ville !!
Qui plus est : il n'y a plus qu'à y poser ses valises
Vous souhaitez vivre à PIPRIAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 302344 présenté au prix de 279 500 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

-VENDUE -
JE RECHERCHE ACTIEVEMENT un autre bien de ce type sur le secteur pour un client finançable en attente !!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
A 15 mn AU SUD de l'entrée de Rennes , 30 mn de la gare
Dans le centre bourg de POLIGNE , à -de 5 mn de l'accès 4 voies RENNES-NANTES, moins de 5 mn des écoles, 2 mn de l'arrêt de car pour collèges et lycées, et 45 mn de l'entrée de Nantes. Et moins de 5 mn de Bain de Bretagne
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Contemporaine de 2019 d'environ 200 m² et son grand garage (40 m²) sur son terrain de 607 m² .
Construite sur vide sanitaire, elle comprend au rdc une entrée avec placard qui dessert, une belle pièce de vie d'environ 70 m² en triple exposition donc baignée de lumière comprenant un beau salon-séjour avec poêle à bois, et une belle cuisine aménagée équipée (environ 10 m²) .
Egalement au rdc , une chambre avec dressing et sa salle d'eau privative. WC. Mais aussi un grand espace buanderie.
A l'étage vous découvrirez un joli palier desservant 1 chambre de 13 m² avec placard et sa terrasse, et 2 autres de 13 et 12 m² avec placards. Puis une belle sdb comprenant vasques, douche et baignoire. WC.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie :
- de la présence d'une grande terrasse
- de la présence d'une piscine couverte et également de son côté privatif : WC, douche et vestiaire
- de la présence d'un grand garage fermé (porte motorisée) de 30 m² .
- Abri de jardin
- portail électrique
- Jardin cocon et paysagé entièrement clos et sans vis à vis
Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle en parpaing , toiture en bac acier, chauffage gaz par plancher chauffant au rdc et radiateurs à l'étage, menuiseries alu double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques, stores vaisseaux, VMC double flux. Matériaux de qualité. Garantie décennale jusqu'en 2029.
Cette maison est très économique énergétiquement parlant ( seulement 1000 euros de dépenses énergétiques pour 200 m² !!) -
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de POLIGNE, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités et des accès 4 voies, tout en bénéficiant du charme et du calme d'un endroit qui fait penser à la campagne ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
Plus de photos sur demande et sur mon site Vanessa VENTROUX Propriétés privées
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 234 688.
Prix : 520 000euros Honoraires inclus dont 20 000 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit 3.99%
SAS PROPRIETES PRIVEES 15 rue de l'Atlantique 44115 BASSE GOULAINE, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE
En sortie de bourg de SIXT SUR AFF, à 5 mn de la Gacilly, 15 mn de l'entrée de Redon et 18 mn de la Gare de Redon
Contemporaine des années 90 d'une surface d'environ 170 m² posée sur un agréable terrain de 4650 m² dont une petite partie boisée
Elle comprend au rdc une belle entrée desservant un salon séjour d'environ 40 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve un poêle à bois . A suivre, une cuisine de 14 m² environ.
Puis,
Un couloir dessert une chambre de 12 m² environ, une salle de bains d'un peu moins de 8 m². Une buanderie de 7 m² . Et au fond du couloir l'accès au garage de 30 m² avec grenier au dessus
A l'étage vous découvrirez une belle mezzanine de 14 m² desservant : 3 chambres de 11 m² à 18 m² . Une salle d'eau de 7 m². Des WC.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- De deux belles terrasses
- Un grand store banne
- Un jardin clos paysagé avec goût
- Un beau potager
- Un grand poulailler
- Puits
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques platrières, chauffage: électrique par des radiateurs à briques réfractaires - couplés au chauffage bois avec la cheminée. Menuiseries ALU et PVC double vitrage 4.16.4, oscillobattantes sur la majeure partie, volets roulants électriques bénéficiant de la centralisation et de la commande à distance . Toiture en ardoises naturelles isolée en 2017. Assainissement : Tout à l'égoût. VMC récente. Peinture refaites en 2014.
Le DPE nous indique que la maison est bien isolée. Très bon classement en C avec des dépenses comprises entre 600 euros et 650 euros à l'année
A NOTER :
Et le + : Présence d'un puits alimentant la maison en eau - Pas de compteur d'eau mais tous les fourreaux sont passées et tous les branchements prévus pour pouvoir se raccorder à l'eau de ville si vous en ressentez l'envie.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces extérieurs . 4500 m² en plein bourg , le bonheur !!
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de SIXT SUR AFF, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 304 824
Prix : 292 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Et proposée en EXCLUSIVITE par Vanessa VENTROUX
En centre bourg de Pipriac :
A seulement 5 mn à pieds des commerces de proximité, à 2 mn à pieds de l'école et de la maison médicale .
5mn de la 4 voies Rennes/Redon - 25 mn de l'entrée de Rennes et de la nouvelle ligne de métro et enfin 15 mn de l'entrée de Redon et 15 mn de la gare de Messac.
Jolie demeure de 1982 d' environ 110 m² sur un terrain de 1560 m² entièrement constructible. Terrain divisible.
Elle comprend au rdc une entrée séparée de la pièce de vie.
Entrée nous amenant vers un salon séjour d'environ 30 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée (insert) . A suivre, une cuisine aménagée/équipée de 11m² environ .
Puis un couloir dessert une chambre de 13 m² et une autre chambre d'un peu moins de 10 m² aménagée actuellement en grand bureau.
Puis vous découvrirez une salle d'eau récemment refaite et des WC.
A l'étage vous découvrirez un palier desservant : 2 chambres de 14 et 15 m² sur parquet flottant dont une donnant accès sur un grenier 'pouvant être aménagé en dressing). Puis une salle d'eau avec WC.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- d'un garage de 20 m²
- d'une belle terrasse
- d'un jardin clos
- d''une cour en enrobée très récente
- portail
- Terrain entièrement constructible donc possibilité d'extension, de division ou de construction nouvelle ( dépendance ou autre)
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques plâtrières, chauffage par radiateur à inertie , menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets PVC roulants + persiennes . Toiture en ardoises naturelles . Compteur électrique changé début 2021.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente de beaux volumes , une belle exposition et vous propose de beaux espaces de rangements. Et qui plus est limite les dépenses énergétiques.
Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 309 044
Prix : 239 500 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 BAIN-DE-BRETAGNE (35470)

NOUVEAU ET TRES RARE ACTUELLEMENT
Vanessa VENTROUX vous propose :
En campagne de BAIN DE BRETAGNE , à proximité immédiate de l'axe RENNES/NANTES sans les nuisances sonores.
7 km du Centre Bourg de Bain de Bretagne, 2.2 km de la 2*2 voies Rennes / Nantes,
A seulement 11 mn de la gare de Guipry-Messac , 25 mn de l'entrée de Rennes , 40 mn de l'entrée de Nantes.
Au calme dans un hameau agréable.
BIEN RARE SUR LE MARCHE PRESENTANT UN EXCELLENT RAPPORT QUALITE PRIX
COUP DE COEUR ASSURE !!!!
Nichée au coeur d'un écrin de verdure sans passage de route à proximité immédiate, maison en pierre et briques d'environ 100 m² + carport et un grand garage d'environ 55 m² + abri de 15 m² divisé en 3 soues à cochons.
Le tout sur son terrain d'environ 700 m² .
Très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée sur une pièce de vie idéalement exposée, d'environ 35 m² , comprenant une cuisine aménagée-équipée , un salon- séjour avec poêle à bois .
Puis un couloir dessert deux chambres avec placards d'un peu moins de 11 m², une salle de bains d'environ 8 m² avec branchement pour machine à laver et sèche linge , WC
A l'étage vous découvrirez un palier desservant 1 chambre d'environ 16 m² au sol avec son dressing, puis une salle d'eau et des WC
La maison bénéficie également en extérieur :
D'un grand garage de 54 m² , puis on grenier -portes motorisées - électricité -
De 3 soues à cochon sur dalle béton de 5 m² chacune
Puis un terrain d'environ 700 m² en partie paysagé,
Terrasse
Terrain clos -
Très belle exposition
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique distribué par des radiateurs de qualité, la maison est reliée à un assainissement autonome contrôlé aux normes en 2016( nouveau diagnostic en cours) les menuiseries sont en PVC et alu double vitrage, volets roulants électriques, toiture en ardoises naturelles. Ballon d'eau chaude récent
D'un point de vue dépenses énergétiques la maison est assez économe (concernant le chauffage environ 100 euros par mois)
Côté pratique : le car pour écoles , collège et lycées passe au bout du chemin !
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 310 094 présenté au prix de 255 900 euros (honoraires inclus charge vendeur)
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

Vous avez un projet de vente ?
Je suis en recherche de nouveaux biens !!!
NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ACTUEL ! !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !
A seulement 6 mn de l'accès 4 voies RENNES - NANTES, 3 mn de la Gare de Guipry Messac , à 15 mn à pieds des commerces et des écoles
6 MN de Bain de Bretagne, 25 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes .
1 mn de l'arrêt de car pour collèges et lycées.
Contemporaine de 2004 de 135 m² sur sous sol complet posée sur un terrain de 1350 m² avec vue dégagée sur la campagne .
Elle comprend au rdc une entrée séparée de la pièce de vie et possédant un grand placard. Entrée nous amenant vers un salon séjour d'environ 35 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve un poêle à pellets programmable. A suivre, une cuisine séparée de 13 m² environ, cette dernière est aménagée-équipée, spacieuse et possède une baie vitrée nous emmenant sur la terrasse et le jardin. Une arrière cuisine d'un peu moins de 5 m² complète cette partie "jour".
Ensuite, un couloir dessert une chambre d'un peu plus de 13 m² avec grand placard , une salle d'eau séparée de la chambre.
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 10 m² desservant : 4 chambres de 9 à 12 m². Une salle de bains d'un peu moins de 4 m².
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- d'un sous sol complet : double garage chaufferie, lingerie et cave
- d'une belle terrasse
- d'un jardin clos paysagé avec goût
Point de vue technique, nous sommes sur une construction brique , isolation briques platrières, chauffage par plancher chauffant électrique , couplé à un poêle à pellets programmable, menuiseries mixtes bois/alu double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques. Aspiration centralisée.
Cette maison au vu des factures est économique énergétiquement parlant ( 1400 euros par an environ pour 6 personnes)
A NOTER : le poêle à pellets n'était pas installé lors de la notation du diagnostic performances énergétiques !
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de GUIPRY MESSAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 296 634
Prix : 279 900euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 GUIPRY (35480)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
Au calme d'un hameau, A moins de 3km du centre bourg et des écoles et collège de GUIPRY, 4 km de la gare , 4 mn de la 4 voies RENNES - REDON, 2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collège et lycées. 20 mn de l'entrée de Rennes, 22 mn de l'aéroport Rennes Saint jacques et 18 mn de l'entrée de Redon.
Pour commencer la visite le portail électrique s'ouvre sur une jolie allée et nous sommes face à une très belle contemporaine d'environ 140 m² posée sur un terrain d'un peu moins de 1200 m² et dont la construction s'est achevée en 2008.
Passons la porte d'entrée et nous arrivons sur une pièce de vie composée salon séjour d'environ 38 m² ( conduit de fumée tubée en attente pour l'éventuel installation d'un poêle à bois ou pellets), puis vous découvrirez une cuisine aménagée/équipée de 13 m², une arrière cuisine de 12 m². Ensuite un couloir dessert une chambre d'environ 12 m² avec placard , une salle d'eau d'un peu moins de 4 m². WC.
A l'étage vous découvrirez : 1 palier desservant 3 chambres de 12 à 17 m² puis une petite partie dressing ou rangement , une salle de bains d'un peu moins de 10 m² , WC.
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin cocon et paysagé
- une belle terrasse
- une belle volière
- une cour
- un grand carport d'environ 30 m²
- Un petit garage
- vue complètement dégagée sur la campagne sur une partie du jardin
Côté technique : Menuiseries PVC/alu double vitrage, construction parpaing , ardoises synthétiques , chauffage électrique au sol au rdc et convecteurs à l'étage. Volets roulants manuels ( mais arrivées prévues pour passage en électrique). Assainissement autonome aux normes.
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez d'une vue dégagée sur notre belle campagne.
Cette maison est faite pour vous !!
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 305 214 présenté au prix de 279 500 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
A seulement 3 mn de l'accès 4 voies RENNES-REDON,
Au calme - En centre bourg donc proche de toutes les commodités !!
Contemporaine de 60 m² puis son parking
Elle comprend une entrée , donnant sur une belle pièce de vie d'environ 42 m² idéalement exposée donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour et une cuisine ( aujourd'hui divisée par un rideau en pièce de vie + chambre) puis des WC
A l'étage un palier dessert une chambre de 17 m² au sol, puis 1 salle de bains et des WC.
La maison est mitoyenne d'un côté, isolation phonique renforcée.
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique au sol, construction parpaings, menuiseries PVC et alu double vitrage 4.16.4, volets roulants. Toiture en ardoises naturelles.
La maison peut être louée entre 450 et 480 euros
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 277 045
Prix : 94 990euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 SAINT-THURIAL (35310)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Au calme et en impasse- A moins d'une minute de l'accès 4 voies Rennes Lorient, et 15 mn de l'accès 4 voies Rennes / Saint Brieuc, 3 mn du centre bourg de Saint Thurial et donc des écoles, 8 mn de Bréal et de son collège , et 15 mn de l'entrée de Rennes et 25 mn de sa Gare . Et enfin à 1h de la côte qu'elle soit morbihannaise, malouine ou costarmoricaine.
Tout juste finie, venez découvrir cette jolie Contemporaine de plain pied de 2022 de 140 m² sur son terrain de 900 m² en partie constructible.
Elle comprend une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 65 m² idéalement exposée donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour avec poêle à pellets programmable et une cuisine aménagée équipée;
Puis un couloir dessert :
deux chambres d'environ 11 m², 1 chambre de 13 m² et uns suite parentale comprenant une chambre de 13 m², un espace dressing à aménager et une sde à aménager.
Puis vous découvrirez une salle d'eau avec double vasque et douche. WC. Et enfin une buanderie/local technique
Elle répond aux normes RT2012.
Elle est édifiée sur un terrain partiellement constructible ce qui permet de laisser libre cours à vos envies d'aggrandissement ou d'implantation d'un garage.
A noter qu'un permis de construire a été accordé pour une piscine et que le voisin est en train de poser clôture et haie pour éviter le vis à vis.
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage par poêle à pellets programmable, puis radiateurs électriques, construction ossature bois toiture ZINC, , très bonne isolation en laine de bois et laine de roche, menuiseries alu Technal, vitrage 44.2 anti effraction, , stores BSO, Volets roulants électrique. Chauffe eau thermodynamique.
Le DPE nous annonce un classement en A et L'isolation a été jugée très bonne sur la totalité du bien ( murs, plancher, plafond et toit)
A noter que les dépenses énergétiques de cette maison seront très faibles : 60 à 90euros par mois seulement !
A NOTER : Les photos extérieures ont été faites sous un grand soleil, les photos de l'intérieur sous un ciel mitigé.
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter une commune à proximité immédiate des grands axes et de la ville de RENNES, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 291 484
Prix : 385 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Et proposée en EXCLUSIVITE par Vanessa VENTROUX
En centre bourg de Messac.
A seulement 5 mn de la gare, à 2 mn à pieds de l'école et de l'arrêt de car . Entre 5 et 10 mn à pieds des commerces.
10 mn de la 4 voies Rennes/Nantes - 30 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes
Contemporaine de 1999 de 190 m² sur sous sol complet posée sur un terrain de 2800 m² constructible. Terrain constructible.
Elle comprend au rdc une entrée avec placard, le tout séparée de la pièce de vie.
Entrée nous amenant vers un salon séjour d'environ 45 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée (insert) . A suivre, une cuisine aménagée/équipée de 16 m² environ et une arrière cuisine servant de buanderie .
Une belle véranda vient compléter ces agréables pièces de vie.
Puis un couloir dessert une chambre de 17 m² avec un grand placard aménagé , une salle de bains avec double vasques , douche et baignoire d'un peu moins de 12 m². WC
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 10 m² ( sur moquette) desservant : 4 chambres de 16 à 24 m² dont deux avec terrasses et placards. Deux chambres sont sur parquet flottant et deux autres sur moquette. Puis Une salle de bains avec douche et baignoire. WC
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :
- d'un sous sol complet d'environ 120m² comprenant un très grand garage puis une grande pièce
- d'une belle terrasse
- d'un jardin clos paysagé avec goût
- d''une cour en enrobée
- d'un abri de jardin
- portail électrique
Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques plâtrières, chauffage par plancher chauffant distribué par un système d'aérothermie récent , menuiseries mixtes alu/bois double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques (domotique). Isolation toiture en 2010. Portes de garages et portails motorisés. Alarme.
Et le + : Présence d'un puits alimentant la maison en eau ( un abonnement au service d'eau est en cours mais pas de consommations)
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces de rangements. Et qui plus est limite les dépenses énergétiques.
Vous souhaitez habiter la commune de MESSAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 302 724
Prix : 356 500 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 ALLAIRE (56350)

DE RETOUR A LA VENTE !!!
NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Et proposé en EXCLUSIVITE par VANESSA VENTROUX :
A moins de 2 km du centre bourg de Allaire et moins de 15 mn de l'entrée de Redon. A noter : un arrêt de car aux pieds de la maison.
Jolie maison indépendante d'environ 70 m² sur son terrain clos et en partie constructible d'environ 1700 m².
Elle comprend au rdc une entrée sur une agréable pièce de vie avec cheminée d'environ 25m², une cuisine aménagée d'environ 11 m² et une arrière cuisine d'environ 16 m² , 1 chambre d'environ 13 m² et une salle de bain avec WC d'environ 7,50 m².
A l'étage : un grenier qui présent aujourd'hui :
1 pièce au dessus du garage puis des pièces en enfilade, un point d'eau et WC.
Pas très haut de plafond il permet cependant de pouvoir y installer une salle de jeu, bureau, pièce pour une activité ou passion quelconque ...
Il pourrait être rendu habitable en surélevant la charpente
La maison bénéficie également d'un garage
En extérieur : un très jolie terrain clos d'environ 1740 m² . En partie constructible il permet à la maison de pouvoir évoluer à votre guise
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage fuel ( distribué par des radiateurs à eau ce qui simplifie la passage en pompe à chaleur), la maison est reliée à un assainissement autonome à revoir, les menuiseries sont en PVC double vitrage La toiture est en fibrociment ( présence d'amiante)
Cette maison offre de nombreuses possibilités d'évolution, et présente un fort potentiel.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme d'un hameau mais à proximité de toutes commodités ? Vivre de plain pied ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 288764
Prix : 149 990 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Proche des commerces et de l'école ainsi que de l'arrêt de car pour collèges et lycées. A seulement 5 mn de Pipriac, 3 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON et 10 mn de la gare de Guipry, 20 mn de l'entrée de RENNES et 19 mn de l'entrée de REDON
En centre bourg de LIEURON
Jolie rénovation pour cette maison indépendante , en pierre d'environ 120 m² habitables + 30m² de dépendances.
Ce sur un terrain clos avec petite pièce d'eau. Terrain d'environ 1500 m² dont 700 m² constructibles ( terrain divisible)
Très bien entretenue et très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée qui nous emmène sur une agréable pièce de vie idéalement exposée, d'environ 40 m² avec poêle à granulés programmable, une cuisine aménagée -équipée. Tout ceci donnant sur une agréable terrasse.
Empruntons un couloir qui dessert 1 chambre d'un peu moins de 10 m², une sde et WC, un grand cellier d'un peu moins de 30 m².
A l'étage vous découvrirez un palier desservant , 3 chambres de 10 m² à 23 m². Le tout sur parquet flottant. 1 sdb, Wc . Puis un dressing ou bureau de 7 m² environ
En extérieur : un terrain d'environ 1500 m² - une terrasse - un poulailler - une pièce d'eau
Terrain clos - Portail
POint de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , couverte en ardoises naturelles . Isolation briques platrières + isolation des combles réalisées en 2020. UN chauffage par poêle à pellets programmable très récent (2020) puis chauffage électrique.
La maison est reliée au tout à l'égoût, les menuiseries sont en bois double vitrage. Volets persiennes. La toiture est en ardoises naturelles . Présence d'une VMC récente
D'un point de vue dépenses énergétiques la maison est économe ( environ 90 euros par mois)
Le DPE datent de 2019 sans présence du poêle , il sera refait semaine prochaine avec ce nouvel élément
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en centre bourg mais avec cette impression de vie à la campagne tout en étant proximité de toutes commodités ? Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 301 174.
Prix : 229 500 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE AU PRIX PAR VANESSA VENTROUX
NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !!
A proximité du bourg de SIXT SUR AFF moins de 8 mn du bourg de Pipriac, moins de 23 mn de Redon et 10 mn de la Gacilly.
Maison en pierre (mitoyenne d'un côté) à rénover, d'un potentiel d'environ 150 m²
Terrain d'un peu moins de 7 700 m² avec vue dégagée sur la campagne
La maison comprend 4 pièces au rdc : salon séjour - cuisine puis 2 chambres - sde - WC
Et un grenier avec un grand potentiel
Dépendances :
- Cellier à l'arrière de la maison
- Grande dépendance de 250 m²
Toiture en ardoises naturelles sauf sur le cellier toiture en fibrociment
Assainissement autonome à refaire
Menuiseries en PVC bois + volets roulants sur certaines ouvertures
Le + de cette maison :
1/Elle est située dans un cadre tranquille non loin de toutes les commodités et promet un beau potentiel !
2/ Le Hangar
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018. Mandat référence : 292 484 présenté au prix de 135 990 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
DE RETOUR A LA VENTE SUITE ANNULATION DE MUTATION !!
Une contemporaine où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter.
A 20 mn de l'entrée de Rennes, 45 mn de l'entrée de Nantes
2.6 km soit moins de 5 mn de la gare de Messac, à proximité immédiate des arrêts de car pour écoles, collèges, lycée.
IMPECCABLE , tel est le mot pour décrire cette jolie maison de 2008 située à GUIPRY-MESSAC
Elle vous propose une entrée sur une pièce de vie de plus de 60 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière avec cheminée (insert), une cuisine aménagée - équipée de belle taille (avec plaque, four, hotte, micro ondes et lave vaisselle), une arrière cuisine, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC.
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 15 m², 2 chambres de belles tailles avec placards , une salle de bains avec douche et baignoire , WC ( à noter que la mezzanine est facilement refermable en chambre)
Du côté technique : nous sommes sur une construction en briques BGV (RT2009) chauffage au sol au rdc, et à l'étage par aérothermie air/eau, menuiseries alu double vitrage, volets électriques, VMC simple flux, aspi centralisée très récente , très bonne isolation permettant de faibles dépenses énergétiques, assainissement autonome aux normes.
Sur l'extérieur : 3200 M² de terrain récemment et qualitativement clos ( non visible sur photo car récent) avec présence d'un portail électrique, Terrain comportant une partie constructible permettant de pouvoir implanter un garage ( plan architecte et devis réalisés).
Donc 1000 m² constructible et 600 m² détachable.
Terrasse bois idéalement exposée et une pièce d'eau d'environ 1000 M².
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien récent et atypique sur un terrain agréable en partie constructible et proposant une pièce d'eau. Bien rare, pensé avec intelligence, construit avec des matériaux de qualité. Décoré au goût du jour !
Vous souhaitez vivre à GUIPRY-MESSAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 296 188 présenté au prix de 374 000 euros ( dont 12 000 euros d'honoraires à la charge des acquéreurs) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI dont 3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE
MAISON + TERRAIN DE LOISIRS AVEC ETANG + TERRAIN CONSTRUCTIBLE
En campagne de Pipriac, entre Pipriac et Guipry, à moins de 10 min de la gare de Messac ,5 mn de l'accès 4 voies RENNES - REDON. Et moins de 2 mn à pieds de l'arrêt de car pour écoles, collèges et lycées.
En hameau, et en impasse.
Maison d'environ 120 m² sur son terrain de 250 m² ( possibilité d'acquérir en plus un terrain de plus d'un hectare avec chalet et point d'eau à moins de 2 mn à pieds de la maison )
Mitoyenne des 2 côtés mais sans nuisance aucune et sans vis à vis.
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 35 m², comprenant cuisine aménagée et salon/salle à manger avec cheminée, une chambre de 17.48 m² puis une salle d'eau de 5 .49m². Un placard.
A noter une exposition plein sud sur cette joli pièce de vie.
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 18 m² desservant 3 chambres de 9.55 m², 13.34 m² et 10.29 m² et une salle de bains comprenant baignoire et douche de 9.23 m² .
Egalement une cave , à hauteur d'homme, sous toute la maison .
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique puis une cheminée, la maison est reliée à un assainissement autonome à refaire, la toiture (ardoises fibrociment) a été revue, les menuiseries sont en bois double vitrage, volets PVC, l'isolation : brique platrières. Energétiquement le DPE est vierge car la maison n'est plus habitée.
En plus : Un terrain de loisirs avec étang et un terrain constructible
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS
PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 277 558 présenté au prix de 149 990 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de photos sur demande et plus de biens sur : vanessa ventorux.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PIPRIAC (35550)

VENDUE !!
JE SUIS EN RECHERCHE ACTIVE DE NOUVEAUX BIENS SUR LE SECTEUR POUR DES ACQUEREURS EN ATTENTE !! Vous avez un projet de vente ?
Contactez moi vite au 06.72.40.19.54 ! Belle journée à vous !!
NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
Vous rêvez d'une maison contemporaine où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter ?
A moins de 2 mn de la 4 voies Rennes/Redon, A 20 mn de l'entrée de Rennes, 15 mn de l'entrée de Redon.10 mn de la gare de Guipry-Messac et 20 mn de la gare de Redon.
2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collèges et lycées, 5 mn à pieds des équipements sportifs, de la grande surface puis de nombreux commerces de proximité, 10 mn à pieds des écoles et du collège.
IMPECCABLE , tel est le mot pour décrire cette jolie maison en ossature bois, de 2011, située à PIPRIAC
Elle vous propose au rez de chaussée : une entrée sur une pièce de vie d'environ 45 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée - équipée de belle taille (avec plaque, four, hotte, et lave vaisselle), une arrière cuisine, 1 chambre, WC.
A l'étage vous découvrirez un palier, 3 chambres de belles tailles avec placards aménagés , une salle de bains avec double vasques , douche et baignoire, WC.
Du côté technique : nous sommes sur une construction en ossature bois, chauffage aérothermie réversible , complété par des radiateurs électriques à l'étage , menuiseries mixtes bois/ alu double vitrage, volets électriques, VMC , très bonne isolation permettant de faibles dépenses énergétiques ( moins de 100 euros par mois),
Sur l'extérieur : 554 M² de terrain en partie clos,
Terrasse idéalement exposée
Petit garage - buanderie / arrière cuisine
Grand grenier
Carport pouvant être refermé en garage
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien plutôt récent sur un terrain agréable et clos et proposant une vue dégagée sur la campagne
Vous souhaitez vivre à PIPRIAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 297474 présenté au prix de 229 500 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 MESSAC (35480)

VENDUE !!!
NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
Une contemporaine où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter.
A 20 mn de l'entrée de Rennes, 20 mn de l'entrée de Redon, 45 mn de l'entrée de Nantes
2.6 km soit moins de 5 mn de la gare de Messac et donc du bourg, à proximité immédiate des arrêts de car pour écoles, collèges, lycée.
IMPECCABLE , tel est le mot pour décrire cette jolie maison d'architecte de 2017 (encore sous garantie décennale et dommages ouvrages jusqu'en 2027) située à GUIPRY-MESSAC
Elle vous propose au rez de chaussée : une entrée sur une pièce de vie de plus de 54 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière avec poêle à pellets programmable, une cuisine aménagée - équipée de belle taille (avec plaque, four, hotte, et lave vaisselle), une arrière cuisine, 1 suite parentale avec grand placard et salle d'eau, WC avec lave mains.
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 10 m², 2 chambres de belles tailles avec emplacements pour placards , une salle de bains.
La pièce pour les WC de l'étage est prévue mais non aménagée.
Du côté technique : nous sommes sur une construction en briques BGV (RT2012) chauffage par poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques à l'étage , menuiseries alu double vitrage, volets électriques, VMC simple flux, très bonne isolation permettant de très faibles dépenses énergétiques ( moins de 60 euros par mois), assainissement autonome aux normes.
Sur l'extérieur : 930 M² de terrain en partie clos,
Terrasse idéalement exposée
Dépendances où gaine électricité et eau sont prévues si on ressent le besoin de les installer.
Gaine pour passage électricité prévue si on souhaite installer un portail électrique.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien récent sur un terrain agréable en partie clos et proposant une capacité d'extension et/ou la possibilité d'implanter un garage.
Vous souhaitez vivre à GUIPRY-MESSAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 296 184 présenté au prix de 239 900 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 GRAND-FOUGERAY (35390)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
A proximité immédiate du centre bourg du Grand Fougeray , à 2 mn des écoles en voiture ou 15 mn à pieds, très proche de l'arrêt de car pour collèges/lycées, 10 mn de la gare de Guipry-Messac.
Puis à moins de 5 mn de l'accès 2*2 voies Rennes/Nantes.
Moins de 30 mn de l'entrée de Rennes et 40 mn de l'entrée de Redon .
Maison de 2008 , d'environ 120 m² et son garage de 35 m² comprenant une partie arrière cuisien /buanderie et une partie garage. Le tout édifié sur un terrain d'un peu moins de 3500 m².
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 55 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée/équipée de 10 m² environ avec accès sur la terrasse, puis un salon séjour en lumière traversante d'environ 45 m².
Ensuite nous découvrons 1 chambre de 13.20 m² (avec accès sur jardin) et sa salle de bains ( double vasques, douche et baignoire) de 5.40 m². Puis une chambre ou bureau de 9.00 m². WC.
A l'étage vous découvrirez un dégagement desservant, 2 chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau avec WC.
L'extérieur bénéficie :
- d'un jardin
- d'un garage
- Terrasse et sa pergola
- Terrain de 3500 m² environ en partie constructible constructible
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique au sol , construction parpaings, menuiseries PVC et alu double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques et manuels. Toiture ardoises naturelles. Assainissement : tout à l'égoût.
Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 1500 euros par an ) et le DPE nouvelle génération nous annonce une très bonne isolation
Vous souhaitez habiter la commune du GRAND FOUGERAY, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 286 764
Prix : 259 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

 PANCE (35320)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
En centre bourg de la jolie commune de Pancé, à 5 mn à pieds de l'école et des commerces et moins de 2mn à pieds de l'arrêt de car pour collège et lycée.
Au calme et à moins de 5 mn de l'accès 2*2 voies RENNES/NANTES Moins de 25 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Redon .
Maison de 1976 sur sous sol mais avec accès en plain pied. Entièrement rénovée.
Elle présente une superficie d'environ 145 m² et un garage en accès plain pied de 26 m² + un autre garage en sous sol de 45 m².
Le tout édifié sur un terrain de 1224 m².
Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie
(avec poêle à pellets) d'environ 40 m² idéalement exposée donc baignée de lumière, une cuisine aménagée/équipée de 12 m² environ. Empruntons un couloir et découvrons une chambre de 13 m² puis salle d'eau avec placard, WC.
A l'étage vous découvrirez une belle mezzanine de 14 m² desservant, 2 chambres de 9 m² et 12 m² habitables ( 12 à 17 m² au sol ) , WC, un grenier sur dalle béton de 30 m².
Au sous sol, 1 espace cuisine d'été buanderie de 10 m² puis un espace aménagé de la façon suivante : 1 sde récente de 6 m², un salon/séjour de 30 m², une cave, WC.
L'extérieur bénéficie :
- d'un jardin paysagé
- Terrasse
- un store banne
Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage électrique distribué par des radiateurs à inertie récents, couplé à un système de chauffage par poêle à pellets programmables, construction parpaings, isolation briques platrières, menuiseries alu et PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques, Toiture en ardoises fibro ciment amiantée - jugée très correcte et sur laquelle le démoussage vient d'être réalisé. Le ravalement a été réalisé en récemment ainsi que la pose de la VMC.
Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 1200 euros par an ) et le DPE nouvelle génération nous annonce une bonne isolation
Enfin un gros point positif : et le + : Des panneaux solaires installés en 2013 et donnant un rendement de 2000 euros par an pour un contrat d'une durée de 20 ans .
Vous souhaitez habiter la commune de PANCE, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 288 914
Prix : 259 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .