Maison en centre bourg avec terrain cocon et dépendances

Maison

Ref. 404324VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU sur la commune de SAINT JUST !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :

A seulement 2 mn de l'axe RENNES-REDON , sans les nuisances sonores.
A 10 mn de Pipriac, 12 mn de l'entrée de Redon puis18 mn de la gare de Redon et 15 mn de la gare de Guipry-Messac.

A moins de 2 mn en voiture du bourg de l'agréable et touristique commune de Saint Just, venez vite découvrir cette jolie longère coup de coeur ! Avec vue sur le site mégalithique !! Elle offre de plus une vue imprenable sur la nature.

D'une superficie d'un peu plus de plus de 300 m2 cette grande longère se compose de la façon suivante:

Au rdc elle vous propose :

Une une très agréable et vaste pièce de vie d'un peu plus 100 m² et comprenant une belle cuisine aménagée équipée, un espace salon avec poêle à bois, et un espace salle à manger, puis de beaux espaces à aménager selon vos envies. Cette pièce est exposée plein sud avec vue sur la piscine. Egalement au rdc une chambre avec douche en cours de finition, puis un espace buanderie et des toilettes ( à terminer) Enfin une pièce de plus de 40 m² qui peut être transformée en chambres, bureau, salle de jeux, pool house, chambre d'hôte, ou tout autre pièce qui conviendrait à votre façon de vivre.

Passons à l'étage ou vous trouverez une vaste mezzanine de 60 m², une suite parentale avec chambre ( vue sur la nature et le site mégalithique) , dressing et grande salle de bains d'un peu moins de 20 m² ( douche , baignoire et espace repos) . A noter la salle de bains possèdent 2 entrées.
Et enfin une chambre de 38 m² avec arrivée et évacuation eau , à ce jour en cours d'aménagement en chambre de rêve pour les enfants.

Enfin en extérieur un terrain de 1785 m² avec sur la partie sud une belle terrasse , piscine sécurisée avec une profondeur de 1.20 m à 1.50 m. Pergola. Au nord un jardin à dessiner à votre envie avec vue dégagée sur la nature qui il est à noter étant un espace protégé ne sera jamais transformée.

D'un point de vue technique :
la maison est très saine,
- Le diagnostic assainissement nous indique que l'assainissement est aux normes
- La toiture est en ardoises naturelles .
Coté énergie : La maison est chauffée par un système d'aérothermie munie de deux Pompes à Chaleur récemment installées qui permettent de grosses économies en matière de dépenses énergétiques ( environ 120 euros par mois). Ce sans compter le rapport financier créé par las panneaux solaires dont le contrat vient d'être signé.
- Pas de gros travaux à prévoir si ce n'est d'aménager cette maison à vôtre goût . Les peintures seront à terminer et quelques finitions à prévoir

A noter , la longère est accolée à une autre maison . Accolée car il s'agit bien de deux maisons différentes avec 2 toitures différentes et chacune leurs murs.
AUCUN VIS A VIS

Vous rêvez d'acquérir une longère lumineuse, vous voulez vivre en pleine nature non loin des commodités ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 519 870 018.Mandat référence : 404 324 présenté au prix de 298 000 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 412734VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE
Vanessa VENTROUX vous propose en :
EXCLUSIVITE

En centre bourg de Sixt sur Aff à moins de 5 mn à pieds des écoles et commerces, moins de 10 mn de Pipriac et de la Gacilly. 15 mn de Redon et 20 mn de la gare.

Très lumineuse, cette maison de 2005 comprend : une très belle entrée de 14 m² avec grand placard , puis un espace bureau ouvert de 6.50 m² ( cet espace pourrait être transformé en dressing )
Tout ceci desservant une pièce de vie idéalement exposée, d'environ 50 m² comprenant un salon séjour avec cheminée centrale. Puis une cuisine de 14 m² et une arrière cuisine de 8 m² environ.

Ensuite vous découvrirez un sas desservant 1 chambre d'un peu plus de 14 m² , son dressing d'un peu plus de 6 m² et sa salle d'eau plutôt agréable d'un peu moins de 5 m², puis des WC.

A l'étage vous découvrirez :

1 galerie de 15 m² avec coin bureau ou mezzanine, 3 chambres de 12, 17 , 17 et 15 m², toutes avec placards. Puis une salle de bains de 9 m² comprenant double vasques , baignoire et douche .

A l'extérieur vous pourrez profiter :

D' un terrain de 2800 m² entièrement constructible
D'une terrasse
D'un préau de 26 m² et porches de 24 m² et enfin
- un espace rangement de 12.20 m² avec dessous une cave pouvant contenir 1500 bouteilles !

Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur air/eau au sol au rdc, convecteurs à l'étage . La maison est reliée au tout à l'égout, les menuiseries sont en alu double vitrage à rupture de ponts thermiques et isolation renforcée, volets roulants électriques .

A noter : l' isolation est jugée très bonne

- le terrain étant constructible, il est encore possible d'agrandir la maison , construire un garage ou même envisager une division parcellaire.

A noter : Les façades sera entièrement nettoyées pour le jour de la vente ( devis accepté par les vendeurs )

Beau terrain bien dégagée- Exposition Sud-Sud Ouest
Maison située en impasse , au calme.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une jolie maison , décorée avec goût, offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité !

Vous souhaitez acquérir un bien de qualité et proche de toutes commodités.

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 412 734
Prix : 344 000 euros Honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 385129VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU A PIPRIAC
!!
Vanessa VENTROUX vous propose !!

A seulement 2 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 2 km du centre bourg et des commerces , 1 km de l'école et 2 km du collège, moins de 14 mn de Redon et 30 mn de l'entrée de Rennes.

Bâtisse à rénover en Pierre et Parpaing,

Composée d'une maison en pierre et parpaing, rdc + étage + dépendances en pierres sur terre battue

Toiture en ardoises naturelles récente

Prévoir un assainissement autonome

Possibilité d'acquérir en + un terrain en partie constructible d e1047 m² situé en face de ce bien

Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ? ou alors réaliser un investissement pour du locatif ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 385129 présenté au prix de 69 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 414172VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !

Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE

Entre Sixt sur Aff et Renac, Faisant partie de la commune de SIXT SUR AFF, cette maison se situe à égales distances soit 7 mn des centres bourg de St Just, Sixt sur Aff et Renac. 8 mn de la 4 voies Rennes-Redon et 14 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de la gare. 10 mn de Pipriac
A noter que le car passe dans le village pour écoles , collèges et lycées.

Maison des années 90 d'une surface d'environ 150 m² posée sur un agréable terrain de 2360 m².

Elle comprend au rdc une belle entrée indépendante, desservant un salon séjour 31 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée avec insert . Salon séjour menant sur une chambre de 1 m² puis sa salle d'eau. Egalement une grande cuisine aménagée-équipée de 12 m²,donnant sur une très belle véranda (de 2002 ) de 30 m² équipée d'un poêle à pellets programmable.

A l'étage vous découvrirez un palier desservant : 3 chambres de 12 à 13 m² dont 2 avec placard, une grande salle de bains, WC.

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :

- De deux belles terrasses
- Un jardin clos paysagé avec goût
- Un bassin amenant calme et détente

Et le + :
- Un grand sous sol de 80 m²
- Un vaste double garage de 60 m²

Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques platrières, chauffage: pompe à chaleur couplé au chauffage bois avec la cheminée puis poêle à pellets. Menuiseries bois double vitrage sur la partie maison et alu double vitrage 4.16.4 et rupture de ponts thermique sur la partie Véranda. Volets roulants électriques sur la partie véranda et bois battants sur la partie maison . Toiture en ardoises naturelles isolée en 2022. Assainissement : autonome (fosse avec épandage) . VMC simple flux.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces extérieurs .
Elle est de plus située aux pieds de nombreux chemins de randonnée.

un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter la commune de SIXT SUR AFF, être non loin de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 414 714
Prix : 289 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .