Maison 2 pièces de 34 m2

Maison

Ref. 359271FLR

 ELNE (66200)

SOUS OFFRE
# Artisan, commerçant ou activité libérale : 180m² à aménager au RdC
EXCLUSIVITE - Elne (66200)
Maison d'Architecte Unique avec Potentiel Exceptionnel - Bureau et ateliers au RdC.
Idéal artisan, commerçant, famille recherchant de l'espace et investisseur.
Découvrez cette perle rare : une spacieuse maison d'architecte de 161m², édifiée en 1981 sur un terrain arboré de 370m², à 2 pas des commodités, des écoles et des transports et offrant un cadre de vie idyllique.
# Caractéristiques de la Propriété :
Surface habitable au 1er étage : 161m²
Reste à aménager : 180m² de surface supplémentaire disponible au RdC actuellement constituée d'un grand garage, d'un atelier, d'une buanderie, de rangements, d'une habitation légère avec chambre et bureau ainsi que d'un préau
Terrain : 370m², avec une belle terrasse pour profiter des jours ensoleillés
Vue Panoramique : Séjour lumineux offrant une vue à 180° sur les Albères et le Canigou
Orientation Sud : Bénéficiez d'un ensoleillement optimal toute l'année
Chambres : 4 chambres spacieuses (possibilité 5)
Ambiance Chaleureuse : Deux cheminées (un poêle à bois traditionnel et un insert) pour des soirées cosy
# Potentiel et Flexibilité :
Espace polyvalent au rez-de-chaussée idéal pour un artisan, commerçant ou bureau à domicile
Terrain avec 2 entrées séparées : Entrée principale avec portail automatique et accès secondaire par l'arrière de la propriété
Possibilités de Réaménagement : Transformez le préau en espace habitable supplémentaire ou envisagez la division en deux lots pour investisseur
# A Personnaliser :
Bien que la décoration soit à rafraîchir, la structure de la maison est en excellent état, offrant un formidable potentiel pour créer l'espace de vos rêves.
# Idéale pour :
Familles recherchant espace et confort
Artisan et commerçant nécessitant un espace de travail et de stockage
Investisseur souhaitant maximiser le potentiel locatif
# Pour découvrir toutes les possibilités que cette maison offre, contactez-nous.
Contact : Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 - v.flouret@proprietes-privees.com
Prix : 295 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE D GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770 euros et 2440 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359271- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Maison

Ref. 364551LBF

 ELNE (66200)

Elne centre ville, venez découvrir cette maison mélangeant le charme de l'ancien et du contemporain, poutres et pierres apparentes, elle se compose de 4 pièces d'une superficie habitable d'environ 100 m2.
Elle est agencée au rez-de-chaussée d'un salon-séjour- cuisine ouverte équipée, d'un cellier/buanderie, d'un coin lecture, le tout donnant accès à un extérieur d'environ 42m² , avec un patio, idéal pour les repas en famille ou entre amis en toute intimité, ou pour se couper du monde le temps d'un instant...
A l'étage le bien se compose d'un bureau (actuellement office de 3e chambre), de deux chambres dont une chambre parentale avec dressing de plus de 20 m2 et d'une mezzanine, d'une salle de bains avec wc.
L'avis de Propriétés Privées : Coup de coeur assuré pour cette maison au calme, proche de toutes commodités, écoles et services publics à proximité (bus/gare) Elne est une ville à taille humaine, riche d'un passé historique, proche de la mer, de Perpignan et de l'Espagne. A visiter sans plus tarder !!!
PRIX 249 900 euros Honoraires agence inclus. Honoraires de 9580 euros TTC (3.99%), à la charge de l'acquéreur, soit 240 320 euros net vendeur.
DPE : Classe C 164- GES : Classe A 5 -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 1157 euros.
Pour tous renseignements et visites, contactez Franck Lefebvre au 06 73 73 82 85 ou par mail f.lefebvre@proprietes-privees.com - agissant en tant que conseiller immobilier pour la SAS Propriétés privées, RCS 478 849 896 Mandat n°364 551
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Franck LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 478849896 - .

Maison

Ref. 363893FAP

 SAINT-CYPRIEN (66750)

A Saint-Cyprien, à 3 minutes des plages, dans un environnement calme, verdoyant, et prisé découvrez cette propriété de charme de près de 194m².
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée dévoilant une généreuse pièce de vie d'environ 80m². Le double salon avec cheminée, la salle à manger baignée de lumière et la cuisine équipée indépendante ouvrent tous sur une terrasse disposant d'une pergola bioclimatique pour profiter pleinement de l'extérieur même aux heures les plus ensoleillées.
Au même niveau, la villa offre une spacieuse suite parentale comprenant un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire donnant directement accès à la terrasse et à la piscine. Une seconde chambre à ce niveau permet une vie de plain-pied pour un confort optimal.
A l'étage, un pallier dessert deux chambres avec placard, une salle d'eau et l'accès au grenier aménagé permettant un grand espace de rangement.
La villa s'étend sur un terrain de 841m² et offre ainsi de vastes espaces extérieurs. Vous y découvrirez un jardin arboré, un terrain de pétanque à l'ombre des arbres fruitiers, une magnifique piscine avec système auto-nettoyant et une terrasse avec pergola bioclimatique et cuisine d'été.
En annexe, vous disposerez d'un local technique, d'un atelier, d'un garage avec accès direct à la maison, d'un car-port et de places de stationnement.
La villa offre des équipements récents de qualité tels que la climatisation gainable, les volets roulants solaires et un dispositif d'alarme filaire.
Cette propriété est idéale si vous recherchez un mélange parfait entre espace, calme, prestations haut de gamme et proximité des plages.
DPE: C - GES: A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 15/08/2015 de 1525 euros
Ce bien est présenté au prix de 988 000 euros. Honoraires 4% TTC inclus charge acquéreur, soit 950 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PEROT, au 0766400726 ou par courriel à f.perot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 347085NJUR

 LATOUR-BAS-ELNE (66200)

Nathalie JURANVILLE vous propose cette maison de 97,75 m2, 2 faces, impeccable, offrant un cadre de vie confortable et pratique.
Nichée sur un terrain de 228 m2, elle bénéficie d'un environnement paisible sans vis-à-vis, tout en étant proche de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée : salon/séjour/cuisine équipée d'environ 45 m2, toilette, garage.
A l'étage : 3 chambres, salle de bain/douche, dégagement.
Ses atouts : climatisation réversible de 2021, isolation des combles en 2021, conduit de cheminée opérationnel, double vitrage, volet roulant électrique, abri de jardin, vide sanitaire surélevé.
Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort, fonctionnalité et tranquillité.
Prix 330.000 euros, honoraires charge vendeur
DPE : B - GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 entre 580 et 840 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JURANVILLE, au 07.68.67.36.40 ou Céline PAYROU au 06.40.24.29.29 ou par courriel à n.juranville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JURANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 793 664 145 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 347085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .