Saint Aignan 41110 belle longère d'environ 300 m² sur parcelle de 3000 m²

Maison

Ref. 352992FMIQ

 MAREUIL-SUR-CHER (41110)

EXCLUSIVITÉ
Idéal investisseur ou famille avec projet de gîte ou locatif : ensemble immobilier en centre-bourg à 7 km du zoo de Beauval et 6 km de la gare sur la ligne Tours / Vierzon/Lyon.
Sur la rue, une maison d'environ 175m2, anciennes boutiques et logement rénové avec soin , quatre chambres, très beaux volumes, habitable immédiatement. Chauffage par PAC air/air et chauffe-eau thermodynamique.
De l'autre coté de la cour, sur l'arrière de la maison, une annexe indépendante de 98 m2 sur deux niveaux à finir d'aménager, isolation faite, idéale pour gite.
Cour partagée de 75 m2, garage de 30 m2 et petit jardin potager intime.
Parfaitement placée dans le bourg, tous les commerces, écoles et services à moins de 3 minutes à pied.
Prix : 298 200 euros Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 284 000 euros hors honoraires.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C, Gaz à effet de serre (GES) classé A pour la maison principale, sans objet pour l'annexe.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870 et 2600 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MIQUEL, au 0662866204 ou par courriel à f.miquel@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MIQUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 352 371 330 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 352992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frederic MIQUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 352 371 330 - .

Maison

Ref. 339301JGA

 SAINT-AIGNAN (41110)

Située à Saint-Aignan, tout près du zoo de Beauval (le dôme est visible depuis les vignes), à proximité des châteaux et à 10 mn de l'autoroute A85. Cette propriété viticole comprend une belle maison de 6 pièces, 3 chambres pour une surface habitable de 170 m². La maison est en parfait état, il reste encore une grande pièce à aménager selon votre désir. La partie arrière de la maison constitue la cave à vin de l'exploitation.
De l'autre côté du chemin, une belle longère de 160 m² habitable environ avec les combles aménageables, le tout à restaurer complétement (murs sains et toiture refaite), elle présente un excellent potentiel pour la création d'un ou plusieurs gîtes. En complément, des aménagements touristiques sont possibles en extérieur grâce aux 10 ha de terre qui entourent la longère.
Cette magnifique propriété viticole (vignes regroupées autour de la maison) comprend au total 33 ha dont 13 ha de vignes et 20 ha de terres. Ce vignoble AOC Touraine (plantation jeune) est composé de cépages blancs (majorité) et de cépages rouges, la vigne est facile à travailler, très peu exposée au gel et avec un rendement maximum. Le bâtiment d'exploitation (chai) est en parfait état ainsi que le matériel de vinification. De nombreux hangars et dépendances permettent de stocker l'ensemble des matériels utilisés pour cette propriété viticole. L'exploitation est déjà très rentable mais elle présente encore beaucoup de possibilités de développement.
DPE « D » et GES « D »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 abonnement inclus : entre 2010 euros et 2760 euros.
La propriété est à vendre en totalité pour un montant de 725900 euros honoraire d'agence inclus de 25900 euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 700000 euros.
Une vente par lot séparés est également possible (le lot N° 1 est obligatoire) :
Lot N° 1 : les 13 ha de vignes pour un montant de 220000 euros hors honoraire
Lot N° 2 : la maison + le chai + 10 ha de terre pour un montant de 315000 euros hors honoraires
Lot N° 3 : le matériel pour un montant de 55000 euros hors honoraire.
Lot N° 4 : la longère + 10 ha de terres pour un montant de 110000 euros hors honoraire.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, achat, vente, estimation, location, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 339301 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Maison

Ref. 350076JMR

 SEIGY (41110)

Maison sous-sol 3 chambres 258m²
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Jean-Michel RICHARD vous propose proche de Saint-Aignan sur Cher, Maison 3 chambres, garage, sous-sol, jardin. Prix de vente 198550 euros (incluant 8550 euros d'honoraires charge acquéreur soit 4.5%).
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Surplombant la vallée du Cher, maison sur sous-sol de 258m² dont 156m² habitable.
Cet ensemble immobilier se compose de la façon suivante:
- LA MAISON:
* Sous-sol de 83m² comprenant un espace stationnement de 53m², une chaufferie de 12m² et une réserve de 18m²
* Rez-de-chaussée de 82m² comprenant une entrée, une lumineuse pièce de vie de 50m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau de 13m² avec douche, wc, 1 chambre de 11m².
* Étage de 56m² comprenant une pièce palière, deux chambres de 11.50 et 18m², une salle de bain de 12m² et un bureau de 9.50m².
Cette maison est habitable de suite sans travaux.
Dans cette chaleureuse habitation vous avez de très bon équipements tels que: Chauffage par radiateurs pilotables individuellement, une cuisine aménagée et équipée, menuiseries double vitrage, chauffe-eau solaire, assainissement collectif, terrain de 1350m² clôturé, d'une terrasse idéalement exposée, véranda, atelier, etc...
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Jean-Michel RICHARD au 06.87.75.96.21 ou par courriel à jm.richard@proprietes-privees.com
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel RICHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 841056591 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
Mandat réf : 350076JMR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Michel RICHARD (EI) Agent commercial - Numéro RSAC BLOIS 841056591
Référence annonce : 350076JMR
Date de réalisation du diagnostic : 13/12/2021
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 190000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 euros et 2290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 - .

Maison

Ref. 331395ALU

 SAINT-AIGNAN (41110)

EN EXCLUSIVITÉ - à Saint-Aignan (41110) - Jolie maison sur sous-sol des années 60, proche du centre ville, des commerces et de toutes commodités, la maison se compose d'un sas d'entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon/séjour avec terrasse, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. En rez-de-jardin, une arrière cuisine, un garage de plus de 26 m², une chaufferie, une chambre, un atelier et une cave. L'ensemble sur un terrain de 904 m², entièrement aménagé et paysagé avec jardin.
A découvrir sans tarder !
- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE -
Prix: 149 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur.
Mandat n°331395.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, veuillez me contacter, ADRIEN LACOUR, au 0631225184 ou par courriel à a.lacour@proprietes-privees.com
- ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN -
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien LACOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 839051539 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 331395 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Adrien LACOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 839051539 - .