Maison à rénover Guegon 4 pièce(s) 140 m2

Maison

Ref. 386395CRY

 JOSSELIN (56120)

NOUVEAU !!
Chrystèle CATHELINE vous propose:

A seulement 1 heure de RENNES - 44 min de VANNES,15 min de PLOERMEL , aux pieds des écoles et des commerces. 700 m du centre ville avec son marché le samedi matin ainsi son magnifique château.

Jolie maison sur son terrain clos de 509 m2, année 60.
D'une superficie habitable de 80 m², un garage et d'une buanderie.

La maison comprend au rdc :
une entrée sur couloir desservant un salon/salle à manger d'environ 30 m² et sur votre gauche une cuisine aménagée équipée d'environ 10 m2 avec accès sur le jardin et WC.

A l'étage un palier dessert 3 chambres sur parquet d'environ 9, 10 et 14 m2. Une salle de bain d'un peu moins de 5 m2.
Un cellier.

Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par chaudière fioul facilement remplaçable par une pompe à chaleur ou gaz de ville. La maison est reliée au tout- à- l'égout, la toiture (ardoises naturelles) , les menuiseries sont en PVC double vitrage et possèdent des volets roulant électriques en bas bois double vitrage. L'installation électrique est à revoir sur certains petits points.
Dans le DPE l'isolation est jugée bonne en toiture insuffisante sur murs Pas de VMC.

A noter la maison est classée en G 102 de par l'émission des gaz à effet de serre et G 386 en consommation énergétique .
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3670 euros et 5010 euros par an.
Un audit énergétique sera réalisé et annoncera un budget . Ce sans compter les aides auxquelles vous pourriez prétendre.

Le + de cette maison :
Elle est située non loin de toutes les commodités,
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Chrystèle CATHELINE agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.60.05.01.22 ou par courriel à c.catheline@proprietes-privees.com
RSAC 814 133 757. Mandat référence 386 395 Présenté au prix de 145 600 euros honoraires à la charge acquéreur dont 5600 euros.
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Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
ZAC du chêne ferré. 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - .
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - .