BELLE DEMEURE DE CHARME - 236 M² - DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRAIN 4289 M²

Maison

Ref. 402445EAKE

 YVRAC (33370)

Une opportunité rare dans un secteur recherché , à ne pas manquer !
Idéalement situé à 15 minutes de Bordeaux, venez découvrir à Yvrac, cette propriété à rafraîchir de 5 pièces d'une superficie de 99 m², un sous-sol avec un jardin charmant et arboré de 1450 m² ayant un petit ruisseau qui se prolonge sur une nature préservée.
Vous serez séduit par sa situation au calme, son environnement verdoyant et résidentiel.
La maison construite sur deux niveaux surplombe la parcelle arborée et une nature verdoyante préservée.
Au premier niveau, vous franchirez l'entrée principale où vous serez accueillis par un couloir qui dessert les espaces de vie. Vous découvrirez un salon salle à manger lumineux grâce à sa conception traversante donnant accès à deux balcons dont l'un deux offre une magnifique vue sur un écrin de verdure. La visite se poursuit avec une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.
Au rez-de-chaussée, ce bien dispose d'un sous-sol accessible grâce un escalier intérieur et extérieur faisant la totalité de la surface habitable du premier niveau comprenant une salle d'eau et un toilette, deux pièces à vivre et un garage ayant une ouverture extérieure allant dans le jardin.
Celle-ci offre la possibilité d'aménager ce sous-sol pour divers projets : projet de création d'un logement, agrandir votre espace de vie, stockage de matériels ou travailler sur des projets personnels.
Yvrac concilie art de vivre et modernité avec ses aménagements urbains et sa qualité de vie d'une nature préservée. Le dynamisme d'Yvrac réside dans ses nombreuses associations, sportives, culturelles et éducatives et ses structures adaptées aux jeunes enfants .

DPE Classe G - GES G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre
5 000 euros et 6 820 euros.
Prix: 320 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth Aké, au 0625043590 ou par courriel à e.ake@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth Aké agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 520 777 848 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 402445 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix frais d'agence inclus 320 000 Euros - Honoraires à charge vendeur

Elisabeth AKÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 520 777 848 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 404159MGA

 MONTUSSAN (33450)

SOUS OFFRE ! Gironde, (33450) MONTUSSAN. MANDAT EXCLUSIF. Myriam GALMAR vous présente cette maison de 41 m² environ sur un terrain de 190m². Prix TTC 129990 euros (honoraires à charge acquéreur de7990 euros). Cette petite maison, bien située dans la commune de Montussan, est à 15 minutes de Bordeaux. Son séjour bien exposé avec cheminée et cuisine ouverte, donne directement accès à la grande terrasse ensoleillée bordée de plantations. La chambre, très lumineuse et indépendante, et la salle d'eau avec toilettes complètent ce bien fonctionnel et agréable. Le stationnement d'un véhicule est possible sur la parcelle. Un cabanon complète l'ensemble. La campagne à quelques minutes de Bordeaux !
DPE D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 404159- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 408289NAD

 YVRAC (33370)

Cette belle demeure est située dans un domaine privilégié au calme et sans vis à vis, elle est exposée plein Sud dans un environnement avec une vue dégagée sur la campagne.
Proche du bourg ,des commerces, des écoles et du futur collège de Montussan. A 5 mn des axes Rocade et Autoroutes pour un accès direct aux transports station Bus, Tram Lormont La Butinière, Gare SNCF St Eulalie avec un accès rapide à Bordeaux centre en 15 mn (Gare TGV et AÉROPORT).
Belles prestations de confort pour cette maison construite avec des matériaux de qualité, elle est d'une superficie de 360 m² sur deux niveaux avec un rez de chaussée de 180 m² habitables et un rez de jardin 180 m² avec garage /atelier, une piscine avec son local technique sur un terrain paysagé de 5300 m² avec un garage/atelier indépendant de 110 m² pour le matériel de jardin .
REZ DE CHAUSSÉE "climatisé" de 180 m² :
- une grande entrée de 12 m² avec meubles de rangement
- un espace lumineux de 70 m² avec salle à manger, salon séjour et cheminée en pierre
- une cuisine contemporaine de 18 m² ouverte, aménagée et équipée d'un cellier de rangement de 6 m²
- 3 chambres de 14 à 15 m² avec placards dont 1 avec salle d'eau
- 1 chambre à l'étage en mezzanine de 13 m² idéal pour enfant ou étudiant
- 1 salle de bain de 12 m² avec double vasque, douche et baignoire
- wc indépendant
REZ DE JARDIN espace"climatisé et aménageable" de 180 m² :
- 1 chambre de 20 m² climatisée pour un projet familial ou locatif
- 1 buanderie de 17 m² avec un espace de rangement
- 1 bureau de 10 m² et 1 atelier de bricolage de 20 m²
- local technique de 8 m² avec ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau anti-calcaire
- espace garage de 45 m² avec deux portes d'entrées sectionnelles en aluminium
- 2 caves de 5 et 9 m² et un espace de stockage de 32 m²
- un wc indépendant.
Chauffage électrique : 2 pompes à chaleur air/air avec système de climatisation réversible par gainage en plafond et Split - double vitrages bois et PVC - volets aluminium - cheminée pour bois de chauffage - assainissement individuel (micro-station récente).
Extérieurs / parc et jardin : local technique et piscine avec liner et filtration au chlore - terrasses exposées Sud avec store banne - garage / atelier indépendant de 110 m² - portail automatisé et clôtures avec éclairage du jardin .
Taxe foncière : 1800 euros/an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette maison est au prix de 690 00 euros (dont 2.99 % d'honoraires à la charge acquéreur. Mandat n°408 289)
L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

(2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 374575NAD

 YVRAC (33370)

Belles prestations de confort pour cette maison de 385 m² construite en 2004 sur deux niveaux avec 170 m² habitables et 215 m² de garage /atelier en rez de jardin sur un terrain de 1910 m² piscinable et divisible pour une construction d'une maison supplémentaire.
Elle est composée de 7 pièces :
- entrée avec dégagement et cellier de rangement - cuisine de 13 m² aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour de 60 m² avec cheminée insert double face
- balcon terrasse de 14 m² avec barbecue et vue sur le jardin
- 4 grandes chambres de 12 à 21 m² avec placards et dressing - salle de bain de 8 m² avec balnéo - wc indépendant
- terrasse couverte de 18 m² avec accès sur le jardin
En rez de jardin un grand garage atelier de 215 m² aménageable en pièces de vie supplémentaires (bureaux, studio ou appartement)
Chauffage gaz de ville avec chaudière - pompe à chaleur avec climatisation réversible (2 blocs) - cumulus ballon pour production d'eau chaude
- cheminée double façade avec insert et répartiteur de chaleur dans les pièces de vie
- isolation pulsée en plafond - doubles vitrages PVC - tout à l'égout - taxe foncière : 1500 euros /an.
Portail automatisé avec clôtures
Terrain piscinable, ''détachable et constructible à confirmer avec le PLU 2025''.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette maison est au prix de 722 000 euros (dont 3.14 % d'honoraires à la charge acquéreur . Mandat n°374 575)
L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(3.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr