HERBIGNAC Herbignac - Maison plain-pied 175 m²  - 6 pièces - piscine chauffée 1
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Herbignac - Maison plain-pied 175 m² - 6 pièces - piscine chauffée

Ref. 378211EPI

Localisation HERBIGNAC (44410)

623 940 €

3 565 €/m²

Superficie

175 m²

Pièces

6 pièces

Chambres

4 chambres

Terrain de 1300m²

2 WC

1 salle de bain

Parking garage

Atouts

Jardin privatif

Piscine

Terrasse

Autres

Année de construction : 2015
Type de chauffage : individuel
Grenier : non
Style : plain-pied

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe A

Emissions GES

Classe GES A

Description

44410 HERBIGNAC proche du centre de ST-LYPHARD - Eric PIRAUD vous propose cette magnifique maison de plain-pied, moderne, spacieuse et très lumineuse d'environ 175 m², située dans un environnement calme et très agréable. Elle est composée d'une entrée avec vestiaire, une vaste pièce de vie baignée de lumière et sa cuisine ouverte aménagée et équipée avec un accès à une grande terrasse exposée sud-ouest, une suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau privative), 3 chambres avec placard, un bureau, une buanderie, une salle de bains, 2 WC et un double garage. En extérieur : une terrasse d'environ 140 m², une piscine chauffée, un second garage, un bar couvert et une petite dépendance. Le tout sur un terrain d'environ 1300 m². Rare à la vente, venez vite la découvrir. Budget : 623 940 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,99% TTC charge acquéreur) soit 600 000 euros hors honoraires. Réservez sans attendre votre visite auprès de votre conseiller local Eric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par mail e.piraud@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES - RCS 487 624 777, présent sur toute la Presqu'île. Référence mandat n°378211EPI. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, entre 510 et 740 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv,fr - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ESTIMATION OFFERTE de votre bien au 07.86.68.65.07. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Éric PIRAUD

Photo Éric PIRAUD
LocalisationGUERANDE - LE CROISIC - LA TURBALLE
Herbignac - Maison plain-pied 175 m² - 6 pièces - piscine chauffée
Ref. 378211EPI
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Les biens à proximité

Maison en Duplex avec potentiel de 2 logements, à 5 minutes du centre-ville d'Herbignac
Exclusivité

Maison

Ref. 382221MHOU

Localisation HERBIGNAC (44410)

467 500 €

3 770 €/m²

Située à seulement cinq minutes du centre-ville d'Herbignac, cette charmante maison de 1959 en duplex offre une belle opportunité d'aménagement pour deux logements distincts. Idéale pour une famille souhaitant de l'espace ou pour un investisseur recherchant des possibilités de location, cette propriété de caractère dispose de nombreux atouts.

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 125 m², aménagée sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée : un salon/séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et des espaces de rangement.
Premier étage : un salon/séjour lumineux, deux chambres et une salle d'eau.
L'ensemble de la maison est implanté sur un terrain de 537 m², offrant la possibilité d'une parcelle constructible. Un grand garage indépendant de 55 m², divisé en trois pièces, vient compléter les espaces de stockage et de loisirs.

Les extérieurs sont tout aussi agréables, avec un charmant chemin menant directement à un étang, offrant un cadre paisible et verdoyant.

Atouts :
Potentiel de création de deux logements indépendants
Terrain constructible
Proche des commodités et du centre-ville
Cette propriété est une occasion rare à saisir pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux avec un fort potentiel. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au 0687202379 ou par courriel à m.houard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix : 467 500 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 450 000 euros hors honoraires.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 949250229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3500 Euros
Mandat réf : 382221 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

124 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

Maison Ferel
Exclusivité

Maison

Ref. 376889SLEC

Localisation FEREL (56130)

192 381 €

1 923 €/m²

EXCLUSIVITE - FEREL - Maison d'habitation d'environ 100 m² sur une parcelle de terrain d'environ 630 m². Comprenant au rez-de-chaussée: une entrée sur un salon/séjour avec un poêle à bois donnant sur une cuisine aménagée, une salle d'eau, une buanderie, un WC. A l'étage : 3 chambres, un grenier aménageable. 2 dépendances dont une d'environ 68m². A proximité: commerces, écoles, transports . Budget : 192.381 euros, honoraires d'agence inclus (3, 99% TTC, charge acquéreur) soit 185.000 euros hors honoraires. DPE: F et GAS: B. Audite énergétique réalisé . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Shirley LECALLO, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 34 23 36 99 ou par courriel à s.lecallo@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de Shirley LECALLO, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ,saint -Nazaire 894141969 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 376889 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Shirley LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 894141969 - . (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Shirley LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 894141969 - .

Superficie

100 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison à Vendre - FEREL

Maison

Ref. 386101MVR

Localisation FEREL (56130)

409 720 €

2 845 €/m²

Valérie MARAIS, vous propose l équilibre entre Mer et Campagne, 56130 FEREL. Un produit rare à la vente une belle maison de plain-pied : comprenant un sas d'entrée, une pièce de vie spacieuse avec des grandes ouvertures salon/séjour avec Insert à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte, arrière cuisine/laverie, couloir desservant une suite parentale avec salle d'eau (douche + 2 vasques + wc), 2 chambres, 1wc indépendant, 1 salle d'eau, un accès à un grand garage attenant de 137m2 + mezzanine. (Garage avec 2 grandes portes électriques pouvant stocker bateau, remorque, ou camping car, atelier pouvant convenir également à un artisan, également une énorme mezzanine sur toute la longueur)
A l'extérieur : portail électrique, parking aérien, grande terrasse Sud/Est le tout sur un terrain clôturé et arboré d'environ 3 270m2.
proche du bourg de Férel, à 12mn de Pénestin, à 10mn d'Asserac et d'Herbignac. Sa position permet d'accéder à la côte en quelques minutes ou rejoindre rapidement l'axe Nantes/Vannes.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité dans un environnement calme et verdoyant.
Note de DPE : B (98), A (3). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 euros et 1 130 euros.
Budget : 409 720 euros, honoraires d'agence réduits (3.99% TTC, charge acquéreur) soit 394 000 euros hors honoraires. Réservez votre visite auprès de votre conseillère Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par mail v.marais@proprietes-privees.com agissant sous le statut commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES-RCS 487 624 477. Plus d'information sur www.proprietes-privees.com/valerie.marais référence 386101 MVR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
La professionnelle vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .

Superficie

144 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Villa à Vendre - HERBIGNAC
Exclusivité

Maison

Ref. 352101MVR

Localisation HERBIGNAC (44410)

750 000 €

2 697 €/m²

Valérie MARAIS, vous propose en EXCLUSIVITE en Loire Atlantique, (44410) HERBIGNAC.
Beau domaine avec cette magnifique demeure offrant des espaces généreux et lumineux le tout en accès direct sur la terrasse avec vue sur le parc.
Cette demeure d'environ 277m2 comprend : entrée, une pièce de vie d'environ 106m2 avec cheminée, coin bar, cuisine aménagée et équipée avec verrière sous forme de passe plat, couloir desservant une pièce de réception (pouvant être transformée en suite parentale) avec accès véranda de 31m2, buanderie, 1 wc.
A l'étage : mezzanine salon/bureau, 1 suite parentale avec plafond cathédrale et sa terrasse suspendue de 31m2 vue jardin avec salle d'eau (douche/vasque/wc), 1 dégagement, 1 grand dressing, 1 suite parentale avec grand balcon extérieur vue jardin et balcon intérieur dominant la pièce de vie, avec salle de bains (douche, baignoire d'angle, double vasque).
A l'extérieur ; carport 2 véhicules, parking aérien, dépendance en pierre.
Ce bien d'exception est sur une parcelle de plus de 6 hectares avec un magnifique parc, étang, parcelle boisée le tout est clôturé et arboré. Cette adresse vous conférera un cadre de vie idéal, à 8mn d'Herbignac, 30mn de Vannes, 25mn de la Baule, proche des plages de Pen Bé et Pont Mahé.
Il n'est jamais trop tôt pour choisir votre futur résidence principale, secondaire et avoir le choix.
Note de DPE D(162), D (41) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 5260 et 7 1710 euros.
Budget : 750 000 euros, honoraires d'agence réduits (4.17 % TTC, charge acquéreur) soit 720 000 euros hors honoraires. Réservez votre visite auprès de votre conseillère Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par mail v.marais@proprietes-privees.com agissant sous le statut commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES-RCS 487 624 477. Plus d'information sur www.proprietes-privees.com/valerie.marais référence 352101MVR
La professionnelle vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .

Superficie

278 m²

Pièces

6 p

Chambres

2 ch