Montfort l'Amaury 10 mn / Charmante longère de plain-pied

Maison

Ref. 375065FPOU

 GALLUIS (78490)

Galluis / Maison lumineuse située au calme, en retrait de la rue dans une voie privée, comprenant au rdc : entrée avec penderie, double séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, chambre avec placards intégrés, chambre/bureau en sous-sol, wc.
A l'étage : palier desservant 2 chambres avec placards, salle de bain avec douche.
Sous-sol avec garage de 30 m2, coin buanderie, cave.
Cour pavée / Belle terrasse sans vis à vis..
Beau jardin avec de 960 m2 entièrement clos.

Bien non soumis à la copropriété.
DPE : D 208 / GES : B 10
Consommation énergétique annuelle estimée à 943 euros ( 2015 ).
Prix : 459.000 euros honoraires d'agence inclus

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric POUZENC, au 0782727570 ou par courriel à f.pouzenc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric POUZENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 827506056 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375065 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric POUZENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 827506056 - .

Maison

Ref. 379299BMC

 MAREIL-LE-GUYON (78490)

78490 - A 6 mn de Montfort l' Amaury dans le joli village préservé de Mareil Le Guyon, du potentiel pour cette grande maison familiale atypique et cossue (396m² au sol) à rafraîchir. Elle propose en rdc : une vaste entrée donnant à la fois sur un double salon/séjour cathédrale avec cheminée et mezzanine, et sur une salle à manger, une cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bain dont l'une avec wc, douche et baignoire, 2 wc indépendants. Une des 3 chambres bénéficie d'une agréable terrasse avec un accès indépendant.
Une arrière cuisine, un cellier, une cave à vin et un grand garage avec un vaste espace de stockage ou atelier au-dessus, complètent ce niveau.
L'étage se compose d'une pièce de vie spacieuse ou salle de jeu, de sport ou home cinéma..., d'une chambre, d'un coin bureau/bibliothèque cosy, de l'espace mezzanine et d'un wc séparé. Possibilité d'aménager encore une pièce au-dessus du salon.
Prestations de qualité : ascenseur ! , alarme, adoucisseur d'eau, portail et volets motorisés. Le tout sur un joli terrain arboré de 2 600 m² piscinable avec une grande terrasse plein sud et un vaste hangar. La propriété dispose également de nombreuses places de parking.
Travaux à prévoir . Propriété idéale pour la réalisation de divers projets qu'ils soient familiaux, professionnels (activité libérale ou TPE) ou locatifs : gîte, chambres d'hôtes ou Airbnb. Rare : Accès PMR !
Situation "au vert" à moins de 45 kms de Paris par la N12, gares
SNCF de Montfort/Méré ou Villiers/ Neauphle/ Pontchartrain à 6 mn en voiture. Ecole maternelle à pied.
Au prix de 649 000 euros HAI dont 22 300 euros d'honoraires inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur au taux de 3,56% soit 626 700 euros hors honoraires.
Mandat 379299.
Contactez Christine BERTIN, agent commercial (immatriculée au RSAC sous le numéro 443310438) au 06.84.22.63.72 ou par mail c.bertin@proprietes-privees.com. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Propriétés Privées, 44 allée des 5 Continents - ZAC Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christine BERTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 443310438 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr