NICE OUEST - 3 PIECES - TERRASSE DE 30 M² + GARAGE FERME

Appartement

Ref. 437982GOV

 NICE (06300)

NICE MONT BORON VUE EXCEPTIONNELLE SUR BAIE DES ANGES, PORT DE NICE ET COLLINE DU CHÂTEAU. Le regard s'étend jusqu'au Cap d'Antibes!

Au sein d'une copropriété de grand standing située dans un parc arboré de 2,7ha, avec piscine et pool house ainsi qu'un gardien à demeure, je vous propose un appartement d'exception de 93m2 avec jardin privé de 120m2 .

Calme absolu !

L'appartement se compose comme suit:
- Grand séjour de 42 m2 donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine ouverte équipée

- Suite parentale comprenant une grande chambre de plus de 20m2, salle de bains complète de 7m2, et 2 dressings.

Salon, chambre et salle de bains donnent directement sur le jardin et l'exceptionnelle vue mer .

- Chambre de 12m2 à l'arrière avec sa salle de douche et une petite terrasse.

- Toilettes invités dans l'entrée .

L'ensemble de l'appartement est climatisé.

Volets et stores à bannes électriques.

Box et cave en sous-sol accessible directement par ascenseur .

A proximité des commerces du col de Villefranche, et plusieurs lignes de bus à 2 minutes.

945 000 euros HAI
Pour visiter 7/7 , me contacter au:
06 08 01 81 00

?? EXCEPTIONAL VIEWS OVER THE BAIE DES ANGES, THE PORT OF NICE AND CASTLE HILL.
The view stretches all the way to Cap d'Antibes!

Set within a prestigious, luxury residence located in a beautifully landscaped 2.7-hectare park, featuring a swimming pool, pool house and a live-in caretaker, I am pleased to present this exceptional 93 sqm apartment with a private 120 sqm garden.

Absolute tranquility!

The apartment is laid out as follows:

Spacious 39 sqm living room opening onto the terrace and garden, with a fully equipped open-plan kitchen.

Master suite comprising a large bedroom of over 20 sqm, a 7 sqm full bathroom, and two walk-in wardrobes.

The living room, bedroom and bathroom all open directly onto the garden and enjoy breathtaking sea views.

12 sqm rear bedroom with its own shower room and a small private terrace.

Guest toilet located in the entrance hall.

The apartment is fully air-conditioned.

Electric shutters and awnings throughout.

A closed garage box and a cellar in the basement, both directly accessible by elevator.

Close to shops at the Col de Villefranche and several bus lines just 2 minutes away.

euros945,000 fees included

Viewings available 7 days a week ? please contact:
+33 6 08 01 81 00

Mandat N° 437982

Ce bien vous est présenté par Odile Gouvy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nanterre, N° 319 264 966 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier au capital de 44 920 euros - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - RCS 487 624 777 ? Carte prof. T-G CPI 4401 2016 000 010 388 (CCI 44), garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? Tous nos conseillers sont des agents mandataires indépendants détenteurs d'une attestation CCI.  (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 52 lots - dont 52 lots habitation.

Charges annuelles : 5280 euros.
Odile GOUVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 31926496600023 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 442088TUZ

 NICE (06000)

Beau 3 pièces idéalement situé à Nice St Sylvestre, central et très lumineux de 65m2 avec deux extérieurs et un garage en sous sol.

Au calme et avec de beaux volumes, cet appartement est composé de :

Une entrée/couloir, 2 chambres donnant sur un premier extérieur, une cuisine fonctionnelle avec balcon, un séjour, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant.

Charges mensuelles : 210 euros
Taxe foncière : 1458 euros

Un garage en sous-sol (rare et pratique sur le secteur) complète ce bien.

A visiter rapidement !

Loï TUAZ
06 98 48 86 61
L.tuaz@proprietes-privees.com

Prix : 290000 euros, honoraires 5.26% inclus à charge acquéreur, soit 175500 euros hors honoraires.
DPE : D-162 GES : D-49
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1850 euros indexées sur les années 2021, 2022,2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442088 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 441867TUZ

 NICE (06100)

Appartement 2 pièces 25m2 hyper central, situé dans une copropriété de caractère des années 30.

A rafraichir, cet appartement lumineux avec belle hauteur sous plafond et très bien situé est composé de :

Un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC.
Une cave vient compléter ce bien vendu loué jusqu'en décembre 2026.

Idéal pour un pied à terre ou investissement locatif :

Charges 85 euros/mois
Taxe foncière 550 euros/an

A visiter rapidement !

Loï TUAZ
06 98 48 86 61
L.tuaz@proprietes-privees.com

Prix : 143100 euros, honoraires 6% inclus à charge acquéreur, soit 143100 euros hors honoraires.
DPE : E-244 GES : E-69
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 euros et 710 euros indexées au 1er Janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441867 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .

Appartement

Ref. 441861TUZ

 NICE (06300)

Magnifique petit studio rénové de 18.70m2 situé sur les hauteurs de Nice au Mont Boron dans une charmante copropriété au style provençal, bien entretenue.

Entièrement refait avec des matériaux de qualités, et meublé avec goût, cet appartement est composé de :

Une entrée avec placards, une salle d'eau avec WC, une pièces à vivre avec cuisine aménagée et équipée, un canapé-lit et des rangements.

Charges mensuelles : 48 euros
Taxe foncière : 1250 euros

Chauffe-eau neuf, climatisation réversible neuve, mobilier neuf, électricité entièrement remise aux normes.
Entièrement équipé il n'y a plus que les valises à poser.

Un super pied à terre ou investissement locatif à visiter rapidement !

Loï TUAZ
06 98 48 86 61
L.tuaz@proprietes-privees.com

Prix : 190800 euros, honoraires 6% inclus à charge acquéreur, soit 180000 euros hors honoraires.
DPE : C-163 GES : A-4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 330 euros et 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441861 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr