Pordic, Maison 3 chambres

Maison

Ref. 379729JUP

 PLERIN (22190)

Annonce immobilière : Maison d'architecte à vendre à Plérin, proche des plages
Idéale pour familles nombreuses, famille d'accueil, chambres d'hôtes, profession libérale...

Située à seulement 850 m du centre de Plérin, cette maison d'architecte construite en 1981 couverte sous ardoises naturelles, offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commodités et de la mer. A 2 minutes de la RN12, 4 minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor, et à moins de 4 km des plages, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et accessibilité.

Caractéristiques principales :

Surface terrain : 813 m²
Nombre de chambres : 7
Sous-sol total : Garage de 30 m² motorisé, atelier, buanderie
Entrée cathédrale : Un espace lumineux et accueillant
Terrasse : Exposition sud, sans vis-à-vis
Chauffage mixte : Avec chauffe-eau solaire
Système d'alarme : Sécurité optimale
Menuiseries : Fenêtres bois et PVC double vitrage avec volets
État général : Tableau électrique remis aux normes, tout à l'égout
Description détaillée :

Implantée sur un terrain clos de 813 m², cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de confort et de tranquillité. Le jardin est agrémenté d'un abri et d'un salon de jardin en pierre, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. La terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, vous offre un cadre ensoleillé tout au long de la journée.

En entrant, vous serez accueilli par une magnifique entrée cathédrale, qui donne immédiatement le ton de cette maison lumineuse et aérée. Un grand espace doté d'un point d'eau, idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante, se trouve à ce niveau, offrant une belle opportunité pour les professionnels à la recherche d'un espace de travail à domicile.

Au premier étage, vous découvrirez un salon/séjour spacieux et baigné de lumière naturelle, grâce à ses deux grandes portes-fenêtres orientées plein sud. Ces portes donnent un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le salon dispose également d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse durant les mois d'hiver. De nombreux placards de rangements sont à votre disposition.

Cet étage comprend aussi deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec douche, des toilettes séparées, et une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée. La cuisine, avec ses deux fenêtres, est un espace agréable où partager des moments conviviaux en famille.

Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, d'une superficie de 9 à 13 m², idéales pour accueillir famille et amis. Cet étage dispose également d'une salle de bain, de toilettes séparées, ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Confort et modernité :

Le chauffage mixte, combiné à un chauffe-eau solaire à circulation d'eau, permet de maîtriser vos dépenses énergétiques tout en profitant d'un confort moderne. Le tableau électrique a récemment été remis aux normes, garantissant ainsi la sécurité de l'installation. Les fenêtres en bois et PVC, dotées de double vitrage, apportent une excellente isolation thermique et phonique.

Extérieur et accessibilité :

Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail, avec un emplacement bitumé permettant de stationner plusieurs véhicules. Le grand garage motorisé de 30 m² et le sous-sol complet vous offrent de nombreux espaces de rangement supplémentaires, que ce soit pour un atelier, une buanderie ou un espace de stockage.

Localisation :

A moins de 3 minutes du centre de Plérin, vous profitez d'un accès facile aux commerces, écoles à pied et services tout en étant à proximité immédiate de la mer. Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à allier confort de vie et praticité, avec la plage à moins de 4 km.

Cette maison d'architecte est une opportunité rare sur le marché. Ne tardez pas à venir la visiter pour découvrir son charme unique et ses nombreux atouts. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Budget Attractif : La maison est proposée à 394440 euros Honoraires d'Agence Inclus, avec 3.80% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 14440 euros).
Détails des Frais : Prix net vendeur : 380000 euros, frais notariés en sus : 28000 euros, et une taxe foncière d'environ 2150 euros.

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°379729. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383058HOE

 PORDIC (22590)

Pordic, secteur recherché, Houcine EL BIR vous propose cette maison contemporaine ( 2009 )
Idéalement placée, proche bord de mer et d'accès facile aux commerce, écoles et autres axes routiers

RDC : Entrée, Cuisine ouverte sur séjour très lumineux, cabinet de toilettes, WC et garage.
Etage : 3 chambres mansardées , 1salle de bain lumineuse avec WC.
Chauffage électrique

Ses Petits Plus :
- Vente garantie 12 mois pour le vendeur et l'acquéreur (vois conditions auprès du conseiller)
- Assainissement aux normes.
- Peinture récente, intérieur très propre , plus qu' a déposer vos valises, aucun travaux à prévoir..
- Localisation idéale, très recherchée

Le bien est idéal pour un primo accédant voir pour un investissement locatif.
La RN 12, se trouve 500 mètres de la maison.

DPE : E GES B
Estimation des coûts annuels : entre 1 190 euros et 1 640 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Budget; 199 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Houcine EL BIR, au 0651375978 ou par courriel à h.elbir@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houcine EL BIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous le numéro 438 734 568 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Mandat réf :383 058 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Houcine EL BIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 438734568 - .