



Grand Appartement 3 pièce(s) 101 m² au cadre idyllique
Ref. 385984FDUR
CANNES (06400)
865 000 €
8 564 €/m²
101 m²
3 pièces
2 chambres
2 WC
1 salle de bain
1er étage
Atouts
Garage
Piscine
Cave
Balcon
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Description :Dans un cadre verdoyant et calme, au coeur du quartier de la Croix des Gardes à Cannes, cet appartement offre un équilibre parfait entre confort et sérénité. Situé à seulement 900 m de la médiathèque avenue Jean de Noailles, au sein d'une résidence de haut standing avec vue mer, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié.Prix : 865 000 euros(Plus de photos sur demande) - Inter Agences OK.----------------------------------------------------------------------------------------IntroductionPropriétés Privées Agence d'experts locaux, vous présentent cet appartement lumineux et libre de jouissance, idéal pour profiter du charme de la Côte d'Azur.----------------------------------------------------------------------------------------Caractéristiques de la PropriétéSurface Totale : 124 m² (86 m² habitables + 10 m² et 5 m² de vérandas + 16 m² de terrasse + 7 m² de balcon, hors garage)Surface Utile : 101 m² (hors terrasse, balcon, garage, pièce aveugle)Surface Habitable : 86 m²Nombre de pièces : 4Nombre de chambres : 2Nombre de salles de bain : 1 (avec fenêtre)Nombre de salles d'eau : 1Nombre de toilettes : 2Surface du parc de la copropriété : XXX m²Année de construction : 1987Garage : Double box en sous-solCave : OuiPiscine : Commune, dimensions non spécifiéesExposition : Salon SUD-OUEST, chambres SUD-EST----------------------------------------------------------------------------------------Répartition actuelle des pièces :-Un salon donnant sur une terrasse de 16 m²-Un hall d'entrée-Deux chambres avec vérandas (10 m² et 5 m²)-Une cuisine séparée donnant sur une véranda-Une salle de bain avec fenêtre-Une salle d'eau-Un WC invité----------------------------------------------------------------------------------------Équipements et Installations :-Appartement équipé de la fibre optique-Sol : Marbre entretenu dans le salon, hall et dégagement ; parquet chêne massif dans les chambres-Volets roulants et store à commande électrique-Porte palière sécurisée avec serrure de sûreté-Chauffage électrique individuel-Ballon d'eau chaude individuel-Climatisation réversible dans les chambres et vérandas----------------------------------------------------------------------------------------Possibilités :Aménagements des pièces d'eau à modifer selon vos besoinsPossibilité d'ouvrir facilement l'espace cuisine----------------------------------------------------------------------------------------ProximitéMédiathèque avenue Jean de Noailles : 900 mCentre-ville de Cannes : à quelques minutesAccès rapide aux plages et commerces----------------------------------------------------------------------------------------PrixPrix : 865 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)Copropriété : 217 lots, libre d'habitation, gérée par un syndic professionnelCharges courantes hors travaux : 7 020 euros / anTaxe foncière : 2 812 euros----------------------------------------------------------------------------------------Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)DPE : Classe D (230 KWh/m².an)GES : Classe B (8 kg CO2/m².an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 200 et 1 800 euros (année de référence 2021)Diagnostic réalisé en : 2024----------------------------------------------------------------------------------------Contact :Fabien DURAND 06/52/53/71/67 fa.durand @ proprietes-privees . com----------------------------------------------------------------------------------------Mentions légales :----------------------------------------------------------------------------------------Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Copropriété de 217 lots (). Charges annuelles : 7020 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Ce bien vous est présenté par
Fabien DURAND

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Ref. 393295MVOSI
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Au sein d'une résidence sécurisée située à quelques mètres des plages de la Croisette et du Moure Rouge, ce ravissant appartement climatisé 3 pièces traversant de 66,26 m² Loi Carrez saura vous séduire par ses multiples agréments et la distribution de ses pièces. Il est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une terrasse de 8 m² jouissant d'une vue mer latérale, de 2 chambres avec placards, une salle de douche à l'italienne, une buanderie et des toilettes séparées avec lave-mains. Un garage en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur et une cave viennent compléter le confort de ce bien rare. Ce bien vous est présenté au prix de 590 000 euros. Honoraires : 5.50 % TTC inclus charge acquéreur (559 242 euros hors honoraires). DPE : C indice 110 - GES : C indice 11. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 800 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Massimiliano VOLPE au 0611761545 ou par courriel à m.volpe@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Massimiliano VOLPE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf 393295: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 120 lots (). Charges annuelles : 4440 euros. Massimiliano VOLPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 488 989 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
66 m²
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Ref. 392708DGER
499 000 €
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130 m²
4 p
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30 m²
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