Maison Le Vigan 6 pièce(s) 145 m2

Maison

Ref. 447533GAUB

 MOLIERES-CAVAILLAC (30120)

Belle maison de plain pied idéalement située dans le charmant village de Molières cavaillac.
Un véritable havre de paix avec une jolie vue à seulement 3 minutes du centre du Vigan.
Elle se compose d'une belle pièce à vivre de 35 m² (salon-salle à manger) avec deux baies vitrées qui donnent un accès direct à la terrasse et la piscine, une cuisine équipée avec une baie vitrée également, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé.
Le tout sur un joli terrain avec plusieurs espaces, un garage, un abri de jardin, une cuve de 7000 L pour l'arrosage de ce dernier.
Fibre installée.
Portail électrique avec interphone.
Panneaux photovoltaÏques avec contrat de revente (revenu d'environ 2000 euros/an).
Système de chauffage : Poêle à bois et électrique.
Assainissement : tout à l'égout.
Prix de vente : 295000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 1275 euros.
DPE : C
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au 0622783532 ou, par courriel à g.auboiroux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447533 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 453274BAT

 MOLIERES-CAVAILLAC (30120)

Investissez dans la pierre à prix décoté au coeur d'un environnement naturel privilégié.

A Molières-Cavaillac, charmante commune située aux portes des Cévennes, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m² habitables, proposée en viager occupé sur deux têtes.
Occupants :
Monsieur né en 1955
Madame née en 1958

La maison offre :
- Une belle pièce de vie lumineuse,
- Trois chambres,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Une salle d'eau,
- WC indépendants,
- Une annexe,
- Un garage aménagé en cuisine d'été,
- Une terrasse agrémentée d'une pergola.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m², dans un environnement calme, verdoyant et hors zone inondable.

Prestations :
- Climatisation,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets aluminium,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
- Forage fonctionnel,
- Maison parfaitement entretenue,
- Aucun travaux à prévoir.
- Conditions du viager occupé

Viager occupé sur deux têtes
Valeur vénale libre : 295 000 euros
Valeur économique occupée : 111 215 euros
Bouquet : 71 000 euros TTC
Rente viagère mensuelle : 257 euros (soit 3 084 euros par an)

Fiscalité
Taxe foncière : 1 500 euros
Dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 340 euros, restant à la charge de l'occupant.
Les points forts
- Secteur recherché des Cévennes gardoises,
- Maison en excellent état général,
- Terrain de 1 400 m²,
- Forage opérationnel,
- Tout-à-l'égout,
- Hors zone inondable,
- Forte décote liée au droit d'occupation,
- Investissement patrimonial sécurisé et socialement responsable.

Une opportunité rare permettant d'acquérir un bien de qualité avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'une importante décote sur la valeur du marché.

Décomposition du bouquet :
Net vendeur : 50 000 euros
Honoraires d'agence : 21 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453274 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450468GAUB

 LE VIGAN (30120)

Belle maison de 167 m² avec deux terrasses, idéalement située sur les hauteurs, dans un charmant hameau à 3 km du Vigan.
Elle se compose de la manière suivante :
- Au rez de chaussée, une grande pièce à vivre de 50 m², salon-séjour donnant sur une jolie terrasse avec vue et pergola. Une cuisine équipée, un grand dressing, une salle d'eau et un wc.
- A l'étage, quatre chambres en enfilade ainsi qu'une mezzanine.
Trois systèmes de chauffage : Poêle à granulés, pompe à chaleur air/air et électrique.
Panneaux photovoltaïques (rente de 2500 euros par an).
La maison dispose d'un garage et de deux grandes caves.
Prix de vente : 189000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 410 euros.
DPE : C consommation 141
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1970 euros.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au 0622783532 ou par courriel à g.auboiroux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 448 401 034 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 450468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 454393GAUB

 AULAS (30120)

Très belle maison de 265 m² dont 172 m² habitable ainsi que 93 m² de surfaces annexes.
Idéalement située sur les hauteurs du charmant village d'Aulas avec une magnifique vue.
Elle se compose de trois logements :
- Au rez de chaussée, il y a le premier logement de 86 m² avec une grande terrasse et une belle piscine qui se compose d'une belle pièce à vivre de 60 m², deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc.
- Au rez de jardin, le second logement de 50 m² avec une terrasse couverte de 22 m², cuisine-salon de 25 m², une chambre, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un wc.
- Au niveau N-2, un studio de 36 m² avec cuisine-salon de 24 m², une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc.
Le tout sur un joli terrain de 1500 m² avec buanderie, atelier et cave.
Systèmes de chauffage : Fioul et bois avec insert.
Assainissement : Tout à l'égout.
Prix de vente : 400000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 2469 euros.
DPE : D consommation : 212
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120 euros et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au 0622783532 ou, par courriel à g.auboiroux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454393. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.