A vendre PONT-AVEN (29930) Maison 5 pièces 3 chambres 110 m2

Maison

Ref. 385469CMAC

 PONT-AVEN (29930)

A vendre à Pont-Aven (Finistère Sud) - Maison familiale au calme en impasse, avec jardin exposé sud.
Vous rêvez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? Découvrez cette maison familiale de 107 m² (surface utile), idéalement située en impasse dans un quartier résidentiel de Pont-Aven, à deux pas des commerces, écoles et services.
Les atouts de cette maison à vendre à Pont-Aven :
- Environnement calme
- Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal
- Quatre chambres à l'étage, dont trois avec placards intégrés
- Pièce de vie lumineuse de 40 m² avec poêle à bois
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Jardin clos de 281 m² avec cabanon
- Tout à l'égout
- Espace annexe polyvalent de 20 m² environ (atelier, chambre de plain-pied, bureau)
Description de la maison :
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous accueille et dessert une pièce de vie traversante avec salon séjour chaleureux et accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, vous permet de cuisiner tout en profitant de vos proches.
A l'étage, vous trouverez quatre chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
A l'extérieur, un jardin clos avec un cabanon de jardin permet de ranger facilement vos outils ou vélos.
Un espace en plus à aménager selon vos projets :
Un volume annexe de 20 m², accessible directement depuis l'entrée et équipé d'une baie vitrée avec volet roulant, est actuellement utilisé comme espace de stockage et buanderie. Il peut être transformé en chambre de plain-pied, bureau indépendant ou pièce dédiée à une activité libérale (cabinet, atelier?). Un vrai potentiel évolutif pour personnaliser votre futur chez-vous !
Une maison à vendre à Pont-Aven parfaite pour une famille, un couple en télétravail ou toute personne cherchant un lieu de vie paisible avec potentiel d'évolution.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison lumineuse et fonctionnelle !

CLASSE ÉNERGIE = D (Indice 190) - CLASSE CLIMAT = B (Indice 6)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1070 et 1500 euros.
Prix : 257 920 euros Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 248 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MACÉ, au 0675233439 ou, par courriel à c.mace@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MACÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Quimper 911 583 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 385469 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MACÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Quimper 911 583 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr