MULHOUSE (68200) Appartement 4 pièces, 3 chambres

Maison

Ref. 413461HDD

 MULHOUSE (68100)

C'est au coeur du Rebberg, dans une petite impasse calme et peu circulante, que je vous propose, en exclusivité, cette belle maison bourgeoise des années 1920 érigée sur trois niveaux.
Indépendante et sans aucun vis-à-vis, bien ancrée sur une parcelle généreusement arborée et légèrement pentue de 456 m2, cette belle bâtisse est un havre de paix, idéal pour une famille, tant par sa taille et ses cinq chambres, que par sa proximité immédiate de tous commerces, services, écoles et transports publics.
Ses trois niveaux érigés sur un sous-sol semi-enterré et ses annexes développent 247 m2 de surfaces de plancher, dont 164 m2 carrez.
Depuis le vestibule, l'entrée dessert salon, séjour et salle à manger en enfilade, la cuisine adossée à un cellier donnant accès direct sur le jardin.
Le premier étage offre trois chambres dont la suite parentale dotée d'une salle d'eau, une salle de bains et un WC.
Le deuxième étage, partiellement sous-rampants, comprend deux autres chambres ainsi que deux combles à usage de rangement.
Le sous-sol accueille la buanderie, deux caves, et permet un accès direct au garage accolé à la maison.
Cette belle endormie saura se contenter d'un simple rafraichissement pour faire le bonheur de ses occupants. Elle peut également faire l'objet d'un projet bien plus ambitieux, alliant rénovation profonde et restructuration de ses volumes pour mettre tout son potentiel en valeur, par exemple en l'ouvrant largement sur le jardin.
Elle compte parmi les derniers biens de la belle époque offrant un tel potentiel pour un projet d'exception dans ce quartier le plus prisé de l'agglomération.
Elle vous est proposée au prix de 498 000 euros, honoraires d'agence inclus à charge vendeur.
Coté technique, notons le chauffage central à radiateurs en fonte alimenté par une chaudière fuel, les fenêtres PVC double vitrage, les volets bois à battant, ou roulants. Le réseau gaz est raccordé. Enfin, le DPE classé F (288) GES F (90) peut être aisément amélioré. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5950 et 8090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claude CHODOT, au 0625311664 ou, par courriel à c.chodot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :413461 HDD. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .