1h30 Paris Porte d'Orléans - Charmante Maison de Maître au Coeur du village

Maison

Ref. 396501KMR

 MONTARGIS (45200)

SAINT GERMAIN DES PRES 45220 - Situé à moins de 10 Km de MONTARGIS, Karine MAMANE vous invite à découvrir en EXCLUSIVITE ce LIEU ENCHANTEUR, niché dans un écrin de verdure de plus de 2 Hectares, au bord de son étang de plus de 5000 m2 avec ponton, et bordé par une rivière. Le bien dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur une vaste pièce de vie cathédrale de 64 m2 environ, magnifiée par sa cheminée en pierre et ses poutres apparentes, cuisine ouverte de 8 m2. L'espace de vie de de 70 m2 environ, donnant sur une terrasse orientée plein sud, vous séduira par la vue incroyable sur l'étang et son environnement naturel préservé, vous invitant à de véritables moments de détente et de convivialité, à la suite une belle chambre, une salle d'eau, WC séparé, cellier.

A l'étage : mezzanine distribuant une chambre mansardée. Garage attenant de 17 m2 (possibilité de transformer en chambre supplémentaire). Des abris de jardin et buchers complètent ce bien sur 20 349 m2 de terrain arboré dont sous bois, un étang privatif de 5000 m2 environ non clôturé, bordé par l'Ouanne, paradis pour les pêcheurs et pour les amoureux de la nature ! Bien RARE sur le secteur, à visiter sans attendre ...
idéalement situé à 2 mn d'Amilly et de toutes les commodités, transports scolaires pour écoles, collège, lycées , moins de 10 mn de la zone cciale d'Amilly. 10 mn de la gare de Montargis - 1h gare de Paris/Bercy - A la croisée des grands axes routiers Nord/Sud et Est/ouest, à proximité de deux axes autoroutiers A77 et A19 et des routes RD 2060 et RD 2007.
Budget : 329 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : G 448 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : F 70 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4020 euros et 5500 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023, abonnement compris. "Logement à consommation énergétique excessive classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kWh avant le 1er janvier 2028.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr; GARANTIE VENTE 12 mois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHALETTE SUR LOING - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION OFFERTE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 396501 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 392820KMR

 MONTARGIS (45200)

CHALETTE SUR LOING 45120 - Baisse de prix, A Visiter sans attendre ! Agglomération MONTARGIS, à deux pas des commerces, Karine MAMANE vous invite à découvrir cette magnifique maison bourgeoise en meulière, rénovée avec goût, bénéficiant de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond, elle offre une luminosité exceptionnelle. Composée de 3 niveaux, le bien d'une surface habitable de 140 m2 environ, dispose d'un sas d'entrée, d'une entrée prolongée d'un élégant couloir distribuant un bureau (traversant), un double séjour de 37 m2 environ agrémentée d'une cheminée, donnant sur une agréable loggia orientée plein sud et son accès à une belle terrasse carrelée et au jardin, une cuisine aménagée et équipée séparée, deux chambres parquetées de 14 m2 et 12,50 m2 (dont une actuellement aménagée en salle à manger), une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC avec lave-mains.

A l'étage, palier distribuant une vaste chambre de 30 m2 environ avec son salon privatif, deux débarras, une salle de bains avec WC.

Sous-sol en REZ-DE-JARDIN, composé d'une buanderie, chaufferie, cave et d'un garage carrelé de 40 m2 environ, d'une salle d'eau. STUDIO très lumineux et fonctionnel de 26 m2 ( agrandissement possible) vous permettra d'accueillir famille, amis, adolescent souhaitant être autonome, ou en BUREAU pour activité libérale, bénéficiant d'un accès indépendant par un 2ème PORTAIL OU possibilité de location... Côté extérieur, niché dans un écrin de verdure de 1029 m2, les espaces ont été pensés pour se déconnecter, joli bassin, PISCINE et Pool House, espaces ombragées, vous permettront de profiter des beaux jours autour de la piscine (chauffée) pour des moments de convivialité entre amis et famille. Deux abris de jardin complètent ce bien en excellent état. Prestations de qualité : Toiture et isolation refaites en 2023, fenêtres PVC double vitrage et volets électriques solaires, store bane électrique, terrasse carrelée, chauffage gaz de ville, liner piscine changé en 2023... assainissement tout à l'égout., maison sécurisée. Offrant de nombreuses possibilités ! 10 mn gare de MONTARGIS, 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide vers les différents axes routiers: RD2060/ RD2007, Autoroute A6 et A19.
Une visite s'impose pour ce bien de qualité, coup de Coeur assuré !
CONTACTEZ : Karine MAMANE 0620413436

Budget : 285 000 euros honoraires charge vendeur
Consommation énergétique : E 303 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : E 67 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4270 euros et 5830 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 392820 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 402830KMR

 MONTARGIS (45200)

A 10 mn de MONTARGIS Est - Au bout d'une allée arborée, à l'abri des regards, découvrez cette magnifique propriété gâtinaise XIXème, d'environ 220 m² habitables, répartis sur deux niveaux comprenant 4 CHAMBRES et un bureau.
Rénovée avec des matériaux de qualité, elle a su conserver tout son charme d'antan : poutres, tomettes, volumes généreux et ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec vestiaire, spacieuse salle à manger avec cheminée, à la suite un vaste salon cathédrale agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre de Bourgogne, lui confère un caractère unique.
Vous serez séduits par cet et espace de vie orienté sud/ouest largement ouvert sur la nature, agréable mezzanine actuellement agencée en bureau et bénéficiant d'une vue incroyable sur le parc (possibilité d'une 5ème chambre), accessible par un escalier en chêne massif. Attenant à la salle à manger, une chaleureuse cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse sans aucun vis-à-vis, arrière cuisine, WC invités et enfin, une confortable suite parentale avec salle de bains et WC en faïence de Gien, donnant sur la terrasse.
A l'étage, palier distribuant trois chambres mansardées, une salle de bains en faïence de Gien, WC, placards.

Implantée sur un splendide parc paysagé de 7 000 m2, la propriété offre un cadre bucolique, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité.

Une vaste dépendance à colombages de plus de 300 m² avec grenier, vient enrichir cet ensemble, composé d'un garage de 70 m2 environ, une cave, buanderie et grange, offrant de nombreuses possibilités : atelier, gîte, maison d'amis, piscine couverte?

De belles terrasses ensoleillées, charmante tonnelle ombragée et un espace spa/jacuzzi complètent ce bien rare sur le secteur, à seulement 12 minutes de la gare de Montargis, et des commerces. Un lieu hors du temps, alliant caractère, confort et nature, à découvrir en résidence principale ou en maison de campagne ! Possibilité de vente meublée.

Prestations : fenêtres bois, double vitrage, chauffage électrique, toiture remaniée (2019), micro-station conforme (2022), maison sécurisée...
10 mn des commerces et toutes commodités, 1h de Gare Paris/BERCY- Accès rapide différents axes routiers : RD2060, D2007, 10 mn autoroute A77 et A19,

Budget : 536 000 euros charge vendeur
Consommation énergétique : D 240 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 8 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3920 euros et 5 340 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHALETTE SUR LOING - PAUCOURT - CEPOY - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402830 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 391295KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY 45200 - Nouveauté en EXCLUSIVITE, Karine Mamane vous propose une Maison contemporaine récente, de plain-pied, avec studio indépendant.
Découvrez cette superbe maison récente de 135 m², offrant des prestations de qualité et un confort absolu. Située sur un terrain clos de 952 m², elle se compose de :
- Un espace de vie lumineux avec cheminée/insert, sublimé par un sol en travertin
- Trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bains/douche à l'italienne et WC
- Une cave à vin en chêne massif, idéale pour les amateurs
- Un studio indépendant, parfait pour un revenu locatif, un espace de télétravail ou accueillir famille et amis.
Prestations : travertin au sol et murs, fenêtres Alu double vitrage et stores motorisés alu, Clim reversible dans la suite parentale, allée pavée, gazon synthétique (possibilité de semer du vrai gazon)
Située à 5 mn des commerces, hôpital, supermarché, pharmacies, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, transports scolaires pour collège et lycées... Et GARE de MONTARGIS, Gare PARIS/BERCY en 1h
Pour plus d'informations sur ce bien,
Contactez Karine MAMANE : 0620413436

Budget : 389 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : C 126 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie de 1040 euros à 1500 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION OFFERTE.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat EXCLUSIF réf : 391295 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .