EXCLUSIVITÉ - Maison à 500 m du bourg et 1,5 km de la mer

Maison

Ref. 401651NOE

 L ARMOR (22610)

Dans un environnement calme et agréable de L'Armor-Pleubian, à seulement 800 mètres de la plage et 900 mètres du Sillon de Talbert, venez découvrir cette maison de plain-pied parfaitement située, idéale en résidence principale ou secondaire.

D'une surface habitable d'environ 72 m², elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien a été partiellement rénové pour offrir un confort immédiat.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans la pièce de vie, complété par des radiateurs électriques dans les autres pièces. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 708 m², d'une petite terrasse bien exposée, ainsi que d'un grand garage indépendant d'environ 60 m².

Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, primeur, bar-tabac-presse, épicerie, dans le coeur vivant de L'Armor-Pleubian.

La maison repose sur une ossature bois, habillée de plaques de fibro-ciment. Comme pour de nombreuses constructions de cette époque, un diagnostic a révélé la présence d'amiante non friable, stable et sans danger dans son état actuel.

Les + : plain-pied, 3 chambres, chauffage bois + électrique, tout-à-l'égout, jardin, garage, commerces et plage à pied, cadre naturel privilégié.

Une maison facile à vivre, dans un secteur prisé de la presqu'île sauvage.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1650 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 156 990 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 150 000 euros + Honoraires Agence: 6990 euros TTC (soit 4.66 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
MANDAT NUMÉRO 401651NOE

(4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403589NOE

 LANMODEZ (22610)

EXCLUSIVITÉ , Maison de Charme en Pierre à Lanmodez (22610), Entre Terre et Mer

Envie d'un pied-à-terre en Bretagne pour des vacances en famille au bord de la mer ? Découvrez cette magnifique maison en pierre de 97 m², un véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure.
Un cadre idyllique pour se ressourcer
Située sur un terrain paysagé de 881 m², cette maison allie charme de l'ancien et confort, offrant un cadre de vie idéal pour profiter de la nature et de l'air marin.

Une maison chaleureuse et conviviale

Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie avec insert bois, parfaite pour des soirées au coin du feu.
- Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
- Une véranda lumineuse, véritable espace de détente avec vue sur le jardin.
- WC séparés.

A l'étage :
- Deux chambres cosy, idéales pour des nuits paisibles après une journée en bord de mer.
- Une salle d'eau avec WC.

Annexe au-dessus du garage :
- Une troisième chambre, parfaite pour accueillir famille ou amis.
- Une salle d'eau avec WC.

Un extérieur soigné et de nombreuses dépendances
-Un garage de 30 m².
-Un atelier et un appentis.
- Un abri de jardin et un puits, ajoutant au charme authentique du lieu.

Un bien rare dans un environnement préservé

Cette maison est parfaite pour une résidence secondaire, offrant calme et sérénité à quelques minutes des plages et sentiers côtiers. A seulement 5 minutes du Sillon de Talbert, 10 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier. Son ambiance chaleureuse et son authenticité en font un lieu unique, où il fait bon vivre en famille ou entre amis.

Ne manquez pas cette opportunité de vous offrir un coin de paradis en Bretagne !

Contactez-moi dès maintenant pour une visite.

Connexion Internet : Maison raccordée à la fibre optique
té idéale : A quelques minutes à pied des plages, du GR34, des commerces et des sites touristiques

Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Prix : 299 990 euros
-Prix net vendeur : 290 000 euros
-Honoraires agence : 9 990 euros TTC (soit 3,44 % du net vendeur, à la charge de l'acquéreur)

DPE : D | GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 290 euros et 1 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Numéro de mandat 403589NOE (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394060NOE

 PLEUBIAN (22610)

A la recherche d'une maison de caractère pour vos vacances en famille sur la côte bretonne ? Cette charmante demeure en pierre, située à seulement 2 minutes du Sillon de Talbert, vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement préservé.

Un cadre unique entre terre et mer

Nichée sur un terrain de 1000 m², cette maison de 105 m² vous invite à profiter pleinement du calme et de la nature sauvage de la presqu'île. A seulement 10 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier, vous bénéficiez d'un emplacement idéal pour des escapades en bord de mer ou des balades au grand air.

Une maison pleine de charme à personnaliser

Idéale pour une résidence secondaire, cette maison à rénover peut accueillir jusqu'à 6 personnes et offre de beaux volumes à exploiter :

Au rez-de-chaussée :
-Une pièce de vie lumineuse avec un insert (non fonctionnel) pour des soirées cocooning.
-Une cuisine séparée, à aménager selon vos envies.
-Une chambre avec WC privatif, pratique pour les séjours en famille.
- Une salle d'eau avec WC.

A l'étage :
-Deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
- Un palier et un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'optimisation.

Des extérieurs propices à la détente
-Un garage pour stationner en toute tranquillité.
- Une crèche (petit bâtiment annexe) pour du stockage ou un futur projet d'aménagement.

Un bien rare dans un cadre préservé

Cette maison est une invitation à la déconnexion et aux moments partagés en famille ou entre amis. A quelques pas de la mer, elle vous permettra de profiter de baignades matinales, de longues balades sur le littoral et de couchers de soleil inoubliables.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison authentique à L'Armor-Pleubian !

DPE : G | GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 et 4680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 224 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 214 000euros + Honoraires Agence: 10 000 euros TTC (soit 4.67 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
394060NOE (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Maison

Ref. 398230NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

Maison avec Vue Imprenable sur le Port de Lézardrieux

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, avec une vue imprenable sur le port ? Cette maison des années 80, située dans un quartier très calme de Lézardrieux, offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent une résidence principale ou secondaire proche de la mer et des commerces.

Une maison spacieuse et lumineuse à personnaliser

Avec ses 103 m² habitables et son sous-sol total, cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet de maison de vacances.

Au rez-de-chaussée :
-Cuisine indépendante
-Une chambre
-Salle de bain
-WC
-Grande pièce de vie , baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le port

A l'étage :
-Deux chambres supplémentaires
-Un bureau, parfait pour du télétravail ou une chambre d'appoint
- Salle d'eau
- WC

Au sous-sol :
- Garage spacieux
- Chaufferie
- Atelier, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de nautisme

Extérieur et Environnement
- Parcelle de 862 m², offrant un cadre verdoyant et agréable
- Terrasse sur le devant de la maison, parfaite pour profiter du paysage et des couchers de soleil sur le port

Un bien à fort potentiel dans un cadre privilégié

Cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, mais son emplacement exceptionnel et ses volumes en font une opportunité rare sur le marché.

-Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4490 euros et 6110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 297 800 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 285 000euros + Honoraires Agence: 12 800 euros TTC (soit 4.49 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
398230NOE (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr