Exclusivité : Maison rénovée 3 chambres , Jardin 780 m² , À 450 m du bourg et des plages ,Pleubian (22610)

Maison

Ref. 398572NOE

 LANMODEZ (22610)

22610 Lanmodez
Au centre bourg de Lanmodez
Maison à rénover d'environ 121 m² .
Vous trouverez au rdc: 3 pièces, 1salle d'eau , 1 wc, 1 garage.
A l'étage: 3 chambres, petite pièce.
Grenier au dessus avec petite vue mer.
1 local avec chaudière et cuve à fuel
Petite cour extérieur d'environ 50 m².

Chauffage fuel, tout à l'égout.

Dans le village vous trouverez une épicerie, un bar, 1 école .
Les plages à environ 1.5 km.
Prix : 116 990 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 110 000 euros + Honoraires Agence: 6990 euros TTC (soit 6.35 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR
DPE/ G GES/ G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4000 euros et 5470 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398572- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417720NOE

 PLEUBIAN (22610)

Charmante maison en pierre au coeur de Pleubian
A deux pas de la mer ? Emplacement idéal !

Située en plein centre-bourg de Pleubian, charmante commune côtière de la Presqu'île Sauvage, cette petite maison en pierre, mitoyenne des deux côtés, séduira les amateurs de bord de mer et de vie locale à pied.

D'une surface inférieure à 35 m², elle offre une configuration simple et fonctionnelle :

Rez-de-chaussée :
-Une pièce de vie avec cuisine ouverte
-Une salle d'eau
-Un WC indépendant

Étage :
-Une chambre mansardée
-Un second WC

A l'extérieur, un petit balcon permet de profiter d'un coin de ciel bleu.
-Aucun jardin, mais un emplacement idéal pour vivre le littoral à pied : plages, sentier côtier et commerces sont accessibles en quelques minutes.

Quelques précisions importantes :
- La maison n'est pas équipée de système de chauffage
-Elle n'est pas soumise au DPE, conformément à la réglementation sur les logements de moins de 35 m²
-Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir

A qui s'adresse ce bien ?
-Idéal pour un pied-à-terre en Bretagne,
-Un investissement locatif saisonnier,
-Ou un premier achat à rénover selon vos envies.

Maison non soumis au DPE car inférieur à 35 m² et maison non équipé de mode de chauffage
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417432NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(9.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417850NOE

 PLEUBIAN (22610)

A la recherche d'un cadre de vie paisible, spacieux et verdoyant en Bretagne Nord ?
Découvrez cette maison individuelle de 165 m² habitables, idéalement située à quelques minutes du bourg de Pleubian, en plein coeur de la Presqu'île Sauvage de Lézardrieux, à proximité immédiate des plages et sentiers côtiers.

Un jardin exceptionnel au coeur de la nature
-Parcelle généreuse de 3 115 m², entièrement paysagée, arborée et fleurie
- Sans vis-à-vis, sans voisins proches : calme absolu garanti
-Une véritable ambiance parc, à personnaliser selon vos envies (potager, verger, piscine...)

Une maison familiale à fort potentiel (env. 165 m²)
-4 chambres, dont une au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied
-Grande pièce de vie à aménager à votre goût : rafraîchissement à prévoir
-Chauffage au fioul + insert bois pour les soirées cocooning
-Assainissement collectif (tout-à-l'égout) ? un vrai plus pour le confort et la conformité

Localisation idéale ? campagne et mer réunies
-A 3 minutes à pied du bourg de Pleubian (commerces, écoles, services)
-A proximité immédiate des plages, du Sillon du Talbert, et des sentiers de randonnée
-Accès facile vers Tréguier, Paimpol, et les ports de plaisance

Les points forts :
-Terrain rare sur le secteur avec parc arboré de plus de 3 000 m²
-Maison évolutive : idéale résidence principale ou maison de vacances
-Environnement calme, naturel et préservé
-Proche des commodités sans sacrifier l'intimité

Disponible immédiatement
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison à personnaliser, dans l'un des plus beaux secteurs du Trégor .

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4350 et 5960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 )
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413565 NOE. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Maison

Ref. 415823NOE

 PLEUBIAN (22610)

Vous cherchez un bien familial, un investissement locatif ou une maison polyvalente en Bretagne Nord ?
Ne choisissez plus : cette propriété unique vous offre toutes les possibilités !

Située au coeur d'un bourg vivant, à quelques minutes de la mer à pied, cette maison rénovée se prête aussi bien à la résidence principale, au projet de gîte, à la colocation, ou encore au télétravail en pleine nature.

Une maison, deux logements, mille projets possibles :
-184 m² habitables rénovés en 2008, divisés en 2 habitations indépendantes
-5 chambres, 2 salons, 2 cuisines, 4 WC
-Toiture, huisseries, isolation, électricité : travaux déjà réalisés

Un terrain bien pensé (807 m²)
-Exposition plein sud, jardin clos et arboré
-Présence d'un puits, abri de jardin

Localisation idéale sur la Presqu'île Sauvage
-A pied : écoles, commerces, marché, producteurs locaux
-A vélo ou en voiture : plages à 2 km, Sillon de Talbert à 5 minutes

Pourquoi ce bien est une opportunité à ne pas manquer :
-Polyvalence rare : maison principale, gîte, rendement locatif, multigénérationnel
-Excellent ratio surface/prix sur un secteur très demandé
- Qualité de vie bretonne : air iodé, climat doux, vie locale dynamique
-Zone sans canicule : un vrai confort d'été !

Visite virtuelle immersive sur demande
Bien disponible immédiatement , contactez-moi pour plus d'informations ou une visite privée !

Maison 1
DPE : E| GES :B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2210 euros et 3010 euros
Maison 2
DPE : E| GES :B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1740 euros et 2400 euros
Indexées aux années 2021, 2022 et 2023

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 329 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 314 00 euros + Honoraires Agence: 14 100euros TTC (soit 4.48 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
Mandat numéro 415823NOE

(4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr