Toutes nos annonces immobilières - Page 570

Maison

Ref. 427293IDEB

 CHAMBOST-LONGESSAIGNE (69770)

Isabelle DEBIEVE, vous propose en exclusivité ce loft de caractère d'environ 300 m², né de la réhabilitation complète d'un ancien bâtiment industriel, situé à Chambost-Longessaigne.
Ce bien mitoyen sur un côté développe de volumes remarquables et une architecture ouverte typique de l'esprit loft, sublimée par une luminosité naturelle généreuse présente dans l'ensemble des espaces.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, les espaces s'organisent autour d'une vaste pièce de vie offrant :
une très grande cuisine ouverte,
un espace salon/séjour aux proportions exceptionnelles,
une salle de bain,
un WC indépendant,
une pièce type jardin d'hiver ou piscine intérieure d'environ 50 m².
une lingerie, un coin bureau ou salle de jeu.
A l'étage, l'espace nuit propose :
un bureau pouvant être transformé en chambre,
trois chambres spacieuses, dont deux avec salle d'eau.
Un grand abri indépendant complète ce bien, permettant un usage multiple : garage, stockage ou atelier, selon vos besoins.
Enfin, une grande pièce de 25 m² reste à aménager pour créer un studio indépendant ou une activité annexe.
Pompe à chaleur assurant le chauffage de l'ensemble du bâtiment
Chauffage au sol dans la pièce de vie.
Terrain de 1 278 m²
Ce loft rare sur le secteur séduira les amateurs de biens atypiques, en quête d'un lieu de vie alliant cachet industriel, confort moderne et grands espaces, dans un cadre paisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : Classe C, garantissant une bonne performance énergétique
GES : Classe A
Estimation des coûts annuels : entre 2 700 euros et 3 710 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DEBIEVE, au 0763481455 ou, par courriel à i.debieve@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DEBIEVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427293. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 427227EPAT

 SAINTES (17100)

Erick Patour vous propose en exclusivité une maison de 84m² à Saintes. Une entrée, une cuisine, un salon-séjour, un wc, une salle d'eau, 2 chambres avec placard.
Le sous-sol, partiellement aménagé avec un cellier, une pièce avec barbecue intérieur, une chambre avec possibilité de faire une salle d'eau et un wc pour recevoir en toute autonomie et un garage. La maison est en bon état. Prévoir un rafraîchissement, pour mettre au goût du jour.
Le terrain de 446m est clos, arboré avec un parking.
Proche des commodités et arrêt de bus.
Budget : 182000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 170000 euros hors honoraires
Mandat numéro: 427227
DPE: D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations, sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erick PATOUR, au 0673091114 ou, par courriel à e.patour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erick PATOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 340 853 118 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 427227 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Erick PATOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 340 853 118 - .

Appartement

Ref. 436193NNOV

 BOURGOIN-JALLIEU (38300)

Appartement T3 possibilité T4 situé au 4 et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, dans le secteur de Champaret petit centre.
Les commerces sont accessibles à pied en 2 minutes et l'hyper-centre se situe à environ 15 minutes.

D'une surface totale de 61,49 m² , il bénéficie d'une bonne luminosité grâce à sa position en dernier étage.
La distribution est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien confortable:
- Hall d'entré
- Double séjour
- Cuisine indépendant donnant sur Loggia fermée
- 2 chambres (3 possibles)
- Salle d'eau
- WC indépendant

Le logement est équipé d'un chauffage collectif urbain (économique et inclus dans les charges).
Les fenêtres sont en PVC, à l'exception de la cuisine donnant sur la loggia, en aluminium.
Volets sont métalliques et dépliants.
Une cave d'environ 3 m² complète le bien.
Un garage fermé d'une surface d'environ 24 m² est possible en SUS.
De nombreuses places libres sont disponibles pour stationner facilement devant l'immeuble.
L'accès à la résidence est sécurisé par un portail électrique.

Les charges mensuelles s'élèvent à environ 143 euros/mois et comprennent le chauffage, l'entretien des parties communes, les ordures ménagères, le ménage et les espaces verts.
La taxe foncière est d'environ 1000 euros par an.

Des travaux d'isolation de la toiture sont engagés au sein de la copropriété à la charge du vendeur

Un appartement offrant un bon compromis entre emplacement, confort et praticité, adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif .
N'attendez plus pour visiter!

DPE E GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au 0761497840 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436193 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436487SGAU

 MARIGNY-L'EGLISE (58140)

Exclusivité - Séverine Gauvrit vous propose cette maison ancienne à restaurer entièrement d'environ 71 m2, 2 pièces.
Prix de vente : 31 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien est situé sur un hameau de la commune de Marigny l'Eglise, dans un endroit calme et retiré de la route principale.
A 10 minutes du lac du Crescent et à moins de 15 minutes du lac de Chaumeçon. Entouré par de très belles forêts.

La maison est attenante à une grange d'environ 100 m2 mitoyenne avec la dépendance voisine.
La superficie de la maison au sol est d'environ 71 m 2 avec une belle possibilité d'agrandissement grâce au grenier aménageable spacieux voir bien plus avec la grange attenante.
Ce bien est complété par une cave voutée sous la partie habitation.
Terrain non clos d'une superficie cadastrale totale de 579 m2 dont une petite partie à l'avant de la maison et le reste du terrain à l'arrière avec une très belle vue dégagée sur le Morvan et ses forêts.
Puits présent à l'avant.
Nombreux travaux de rénovation à prévoir dont gros oeuvre.

Assainissement individuel à prévoir (inexistant).

Bien non soumis à DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine GAUVRIT, au 0748773641 ou, par courriel à s.gauvrit@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine GAUVRIT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 913 407 631 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436487 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverine GAUVRIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 913 407 631 - .

Appartement

Ref. 430462PAE

 LE GOLFE JUAN (06220)

A vendre Cannes Eden / Golfe-Juan Superbe appartement vue mer . Résidence de standing
Situé dans le prestigieux secteur Cannes Eden , sur la commune de Golfe-Juan , découvrez ce superbe appartement de 54 m² Carrez au sein d'une résidence sécurisée de haut standing avec piscine (refaite entièrement à neuf 2025) , court de tennis , gardien , parking extérieur et cave.
Bénéficiant d'une vue mer imprenable, l'appartement traversant offre un cadre de vie rare, au calme et lumineux, grâce à son exposition Sud-Est.
Il se compose aujourd'hui d'un vaste séjour ouvrant sur un large balcon dominant la mer, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Possibilité de transformation en 3 pièces : création d'une seconde chambre dans l'actuelle cuisine, et installation d'une cuisine en L dans le séjour.
La résidence, entièrement sécurisée, se distingue par son standing, ses espaces verts soignés et son environnement privilégié entre mer et collines.
les + : Un bien idéal en résidence principale, secondaire ou investissement haut de gamme - AirBnB autorisés - parking - calme -
DPE "D" et GES "B"
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal EMMANUELLI, au 0622870080 ou, par courriel à p.emmanuelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal EMMANUELLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 789781499 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430462 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pascal EMMANUELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 789781499 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422994DHX

 ORAISON (04700)

Maison avec dépendances et fort potentiel

EXCLUSIVITE - Au coeur du centre-ville d'Oraison, ville réputée pour son bien vivre, proche des principaux axes routiers du carrefour Bléone-Durance, je vous invite à découvrir cette charmante maison sécurisée aux multiples atouts, qui saura s'adapter parfaitement à votre projet de vie.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants, médecins, de l'autoroute A51, en fait une opportunité rare sur le secteur.
Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m², cette maison R+1 se compose comme suit :
*Rez-de-chaussée :
*Un studio habitable immédiatement d'environ 28m²
*Un appartement T2 occupé par un locataire en place depuis plus de 30 ans d'environ 70m²
*Une chaufferie
*Un grand garage d'environ 35 m² avec porte motorisée
Étage :
*L'appartement principal, un T4 lumineux de plus de 100m² avec une vaste pièce de vie de plus de 50 m², offrant de beaux volumes et une agréable luminosité avec un grand balcon.
La maison est équipée de double vitrage et de volets roulants, gages de confort et de praticité au quotidien.
Le moyen de chauffage sera à prévoir et à individualiser (actuellement l'ensemble fonctionne par le biais d'une unique chaudière gaz).

Son jardin plat et entièrement clos sans vis-à-vis est idéal pour profiter de repas en famille ou tout simplement pour bouquiner au soleil.

Ce bien polyvalent répondra aussi bien à un projet familial qu'à un besoin d'espace pour une activité professionnelle, tout en bénéficiant d'un investissement sécurisé grâce à la présence d'un locataire en place depuis de nombreuses années.

Prix de vente: 350 000 euros, honoraires charge vendeur.

DPE D / GES D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690 et 3680 euros indexées à l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra DUCHER-CASADO, au 0685633003 ou, par courriel à a.duchercasado@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michaël NICOLIK et d'Alexandra DUCHER-CASADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 901 095 836 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422992- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alexandra DUCHER-CASADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 901 095 836 - .

Local commercial

Ref. 431928B-FSN

 VANNES (56000)

Frédéric FRESNEAU vous propose à la vente les murs commerciaux d'un établissement de caractère situé aux portes du Golfe du Morbihan.

Il s'agit d'un immeuble à usage mixte actuellement exploité en restaurant avec hébergement, bénéficiant d'une belle notoriété locale et d'un environnement attractif, tant pour une activité professionnelle que pour un investissement patrimonial.

L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle de réception / salle de restaurant, d'une cuisine professionnelle, d'un espace boutique, ainsi que d'une cave et de locaux techniques.

Les étages accueillent la partie hôtelière avec quatre chambres élégamment aménagées, chacune disposant de sa salle de bains privative et de WC, offrant un confort optimal pour la clientèle.

L'ensemble est complété par un logement de fonction indépendant avec terrasse, apportant un réel atout pour l'exploitant ou le gérant.

Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à un investisseur, un restaurateur souhaitant s'installer, ou à un projet combinant restauration, hébergement et habitation.

Localisation : Secteur touristique prisé du Golfe du Morbihan

Vente des murs commerciaux ? Fonds de commerce en sus selon projet

PRIX DE VENTE : 945.000 euros DONT 45.000 euros à la charge de l'acquéreur soit 900.000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431928 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .

Local commercial

Ref. 436706B-FSN

 VANNES (56000)

Frédéric FRESNEAU vous présente la cession d'un restaurant reconnu au coeur d'un quartier historique et dynamique de Vannes.

Ce bistrot restaurant bénéficie d'une forte notoriété locale, portée par une ambiance conviviale, un service attentionné et une clientèle régulière fidélisée au fil des années.
L'établissement propose un service en salle d'environ 30 couverts ainsi qu'une terrasse accueillante de 30 places, particulièrement appréciée lors des beaux jours, dans un quartier animé et proche de zones commerçantes et touristiques de la ville ;
Cet environnement génère un flux constant de clients d'affaires, de promeneurs et d'habitués.

Le restaurant dispose d'une cuisine entièrement rénovée et aux normes (travaux réalisés en 2020), d'une salle d'exploitation fonctionnelle, d'une réserve bien agencée ainsi que d'un logement de type studio, apportant une réelle valeur ajoutée pour l'exploitation.

Informations financières :
- Chiffre d'affaires : 355.000 euros
- EBE : 35.000 euros
- Bail commercial 3/6/9 en cours
- Loyer : 1.200 euros HT

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Cession du fonds de commerce : 275.000 euros HAI, dont 25.000 euros à la charge de l'acquéreur soit 250.000 euros net vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436706 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .

Local commercial

Ref. 419342B-VVM

 ROUEN (76000)

Rouen centre ! Commerce charcuterie, traiteur ! Emplacement de qualité sur une rue attractive et commerçante.
Le commerce capte une large clientèle locale et de passage.

Surface de vente bien agencée et optimisée pour servir la clientèle.
- Linéaires de présentation plats cuisinés, boucherie et charcuterie,
- 2 laboratoires de préparation, 2 chambres froides, réserves,
- Salle de repos. Extraction aux normes.
Chiffre d'affaires constant : 325.000 euros/an avec un beau potentiel de développement.
4 salariés à reprendre. Affaire opérationnelle de suite.
Visite sous réserve de l'étude préalable du financement et justification d'un apport de 30% minimum.

Loyer : 990 euros HT-HC/Mois. Charges mensuelles : 200 euros/mois.
Prix de Cession : 80.000 euros. Honoraires d'agence : 8,5% HT en sus, Charge Acquéreur. Référence 419342B-VVM

Contact : Vénucia VIMBERT. Tél. 07 69 01 69 00
Courriel : v.vimbert@proprietes-privees.com
Chargée d'affaires Entreprises et Commerces ? RSAC 492 809 009. S.A.S. PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des cinq continents- 44120 VERTOU. Carte Professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

Vénucia VIMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIEPPE 492 809 009 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 419989B-VVM

 ROUEN (76000)

Proche Cathédrale, Vénucia VIMBERT vous propose le Fonds de commerce de cette Boulangerie-Pâtisserie de 100 m².
Cette enseigne bénéficie d'une belle visibilité sur une rue passante et d'une Clientèle fidélisée depuis 10 ans.
- Surface de vente et linéaires de présentation valorisés sur 40 m².
- Laboratoire de production 50 m², avec équipement récent.
- Four, Pâton, Diviseuse, Pétrin Batteur, Armoires réfrigérées.

Belle opportunité pour cette affaire opérationnelle, sans travaux.
Chiffre d'affaires : 280.000 euros/an. EBE : 48K euros.
Ouvert 5,5 j/sem. Congés : 6 semaines/an

Loyer : 1130 euros HC/mois. Taxe foncière : 1200 euros/an.
Prix de Cession : 160.000 euros. Honoraires d'agence 8,6% HT en sus à la charge de l'acquéreur.

Contact : Vénucia VIMBERT. Tél. 07 69 01 69 00
Courriel : v.vimbert@proprietes-privees.com
Chargée d'affaires Entreprises et Commerces ? RSAC 492 809 009. S.A.S. PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des cinq continents- 44120 VERTOU. Carte Professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

Vénucia VIMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIEPPE 492 809 009 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 423385B-VVM

 ROUEN (76000)

Rouen Rive droite !
Vénucia VIMBERT vous propose le Fonds de commerce de ce restaurant Pizzeria idéalement situé dans un secteur dynamique.
Local rénové de 100 m², comprenant :
- Salle de 30 couverts au RDC et une salle à l'étage.
- Réserve, cave de 30 m², Cuisine bien équipée avec extraction.
- Matériel récent.
- Vestiaire du personnel. Accès PMR
Bonne équipe dynamique en place. Ouvert 7j/7
Clientèle fidélisée, générant un C.A 2024, en progression : 350.000 euros HT.

Bail 3/6/9. Loyer : 865 euros HC/mois. Provision charges : 280 euros/mois.
Prix de cession : 175.000 euros, hors honoraires d'agence de 8,5% HT Charge Acquéreur.

Contact : Vénucia VIMBERT. Tél. 07 69 01 69 00
Courriel : v.vimbert@proprietes-privees.com
Chargée d'affaires Entreprises et Commerces ? RSAC 492 809 009. S.A.S. PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des cinq continents- 44120 VERTOU. Carte Professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

Vénucia VIMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIEPPE 492 809 009 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 410637B-VVM

 AMIENS (80000)

A 30 minutes d'Amiens, Emplacement idéal proche A29 !
Fonds de commerce Bar brasserie Licence IV, de150 m².
Taux de fréquentation remarquable et visibilité maximale.
La disposition des espaces a été optimisée pour la clientèle :
- Salle accueil bar/café 12 places,
- Salle de restauration 56 couverts,
- Terrasse couverte et chauffée de 50 places,
- Green terrasse de 20 places,
- Cuisine spacieuse aux normes, Équipement récent de grande qualité.
- Cave à vins, réserves, grand parking clients.
Autre atout : Logement de fonction type F5, à l'étage.
Domaine de 7000 m² offrant plusieurs dépendances pour un réel potentiel de développement : Hôtellerie/Chambre d'hôtes, Événementiels.
Ouvert 6j/7, 5 semaines de congé/an. Équipe de 8 salariés en place. Pas de travaux à prévoir. Accès PMR.
C.A en progression : 590K euros en 2024 - EBE 137 K euros.

Bail 3/6/9. Loyer mensuel : 930 euros HT/HC - Taxe foncière : 1500/an
Prix de Cession : 325.000 euros, hors honoraires d'agence de 5,2% HT à la charge de l'acquéreur. Référence 410637B-VVM

Contact : Vénucia VIMBERT. Tél. 07 69 01 69 00
Courriel : v.vimbert@proprietes-privees.com
Chargée d'affaires Entreprises et Commerces ? RSAC 492 809 009. S.A.S. PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des cinq continents- 44120 VERTOU. Carte Professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

Vénucia VIMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIEPPE 492 809 009 - .

Maison

Ref. 428617HVC

 SETE (34200)

Nichée au pied du Mont Saint-Clair, cette superbe bâtisse de caractère n'attend plus que vous.
A seulement 15 minutes à pied du coeur de ville et à proximité immédiate de tous les commerces, elle offre un emplacement aussi recherché que pratique.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son charme authentique, ses beaux volumes et son potentiel rare.
La propriété développe 216 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 1 000 m², un véritable havre de paix en ville.

Pensée comme une grande maison familiale, elle se compose de deux niveaux indépendants (rez-de-chaussée et 1er étage), avec la possibilité de les dissocier : idéal pour un projet d'investissement, une résidence multigénérationnelle ou un achat à plusieurs.
Deux accès à l'étage sont déjà en place : escalier intérieur ou escalier extérieur, garantissant une indépendance totale si souhaitée.

A l'extérieur, le coup de coeur continue :
? Grand garage de plus de 60 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules
? Jardin paysagé, terrasses conviviales
? Piscine, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et d'en faire un bien d'exception à votre image.

Prix : 699 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 3 500 euros
DPE : D ? GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 204 euros et 4 334 euros (années 2021 à 2023)

? Un bien rare, alliant emplacement, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David CHALUT-NATAL, au 0627163759 ou, par courriel à d.chalutnatal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David CHALUT-NATAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 890006679 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428617. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David CHALUT-NATAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 890006679 - .

Maison

Ref. 436946VIV

 PLAZAC (24580)

Charmante maison en pierre de type fermette, crépie, divisée en deux espaces indépendants et profitant d'une situation dominante avec belle vue sur les collines. Calme absolu dans un cadre paisible, sans circulation routière. La propriété dispose de dépendances: un petit hangar et un abri en bois idéal pour accueillir des chevaux. 3ha environ: attenants et non attenants: prés et bois, une partie bois non attenant de 6151m2. Présence de quelques voisins discrets, sans aucun vis-à-vis gênant.

A Plazac, charmant village du Périgord Noir, nichée au coeur de la Vallée de la Vézère, à 15 km de Montignac-Lascaux.

La maison, divisée en deux espaces indépendants, ouvre la possibilité de louer une partie en gîte de tourisme ou de recevoir la famille et amis en toute autonomie.
Le poêle à bois récent chauffe facilement une partie de la maison.
Les toitures sont en bon état, le double vitrage est récent, l'installation électrique a été rénovée. Assainissement conforme. Grand cellier. Aucun gros travaux à prévoir.

Une propriété dans un environnement préservé, digne de la qualité d'un site classé" Grand site de France" Vallée Vézère. Belles promenades autour.
A visiter sans tarder !

Les atouts :
Vue dominante sur les collines
Environnement calme, sans circulation.
Terrain d'environ 3ha (prés et bois)
Hangar et abri pour chevaux.
Deux espaces de vie indépendants.
Double vitrage, poêle à bois, électricité refaite
Toitures en bon état, aucun gros travaux à prévoir
Assainissement conforme.
DPE D
GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Périmètre soumis à des Obligations Légales de Débroussaillement (cf. article L.134-6 du Code forestier)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Mandat réf : 436946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Maison

Ref. 408363LAW

 ARGENTON-SUR-CREUSE (36200)

A deux pas de la Vallée des peintres, à 3h00 de PARIS, quartier calme d'Argenton sur Creuse, proche du centre ville, cette agréable maison individuelle sur 2647 m2 de terrain entièrement clos et arboré, saura vous séduire. Elle est composée d'une véranda avec balcon, d'un salon séjour lumineux, une cuisine, arrière cuisine, une salle de bain, wc, 2 chambres. En rez de jardin, une belle chambre traversante avec salle d'eau et wc, débarras, chaufferie et garage et accès au jardin et à la terrasse. Les combles sont aménageables avec plancher existant (70 m2). Chauffage au gaz, double vitrage et PVC, tout à l'égout.

DPE: classe E+ GES : classe E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 entre 2870 euros et 3930 euros

Prix : 159000 euros, honoraires d'agence charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Thierry LAGACHE au 07 70 38 59 00 ou par courriel à t.lagache@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry LAGACHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 888 415 247 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat simple numéro 408363- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Thierry LAGACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chateauroux 888 415 247 - .

Maison

Ref. 432829ZGR

 COUCY-LA-VILLE (02380)

Pavillon sur sous-sol total - Axe Soissons / Saint-Quentin

Situé dans un village calme, ce pavillon lumineux séduit par sa distribution de plain-pied et son fort potentiel.
Il offre au rez-de-chaussée une cuisine, un double séjour convivial, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

A l'étage, un grenier d'environ 65 m² laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement.
Le sous-sol total comprend un garage, un atelier, une chaufferie et une cave.

A l'extérieur, un agréable jardin avec terrasse à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours.
Menuiseries en double vitrage, chauffage par chaudière fioul récente (3 ans).

Le tout sur une parcelle de 1126 m².
Le prix est de 160 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE F GES F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3770 euros et 5140 euros
Logement à consommation énergétique excessive : F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie ZGREBNY, au 0637805354 ou, par courriel à m.zgrebny@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie ZGREBNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT QUENTIN 888 705 548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 432829ZGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mélanie ZGREBNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT QUENTIN 888 705 548 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437090SWM

 SAINT-CAPRAISE-DE-LALINDE (24150)

Martina Schwencke et Annet van der Spoel vous proposent cette longère Périgourdine, située au milieu des belles collines verdoyantes de la Dordogne avec une vue magnifique!
Vous voulez du calme, du charme, et l'authenticité, venez découvrir cette belle propriété en pierre du 19ème siècle .
Elle comprend une grande pièce de vie avec poêle à bois, ouverte sur la cuisine un bureau /bibliothèque et 3 chambres à l'étage.
Une grande dépendance, un puits, une piscine avec terrasse en bois et local technique.
Plus que 6 hectares prairies et 5000M2 bois
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Prix : 324.000 euros Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 311550 euros hors honoraires,

DPE F 306 GES F 77
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4650 euros et 6360 euros . Prix moyens des énergies iindexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abbonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martina SCHWENCKE, au 0033 (0) 642386167 ou, par courriel à m.schwencke@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martina SCHWENCKE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 500827076 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : .437090 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Martina SCHWENCKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 500827076 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433083SED

 SAINT-AUBIN-DE-MEDOC (33160)

Hyper centre, calme absolu et vue sur parc : un emplacement privilégié à saisir au plus vite.

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 56 M² en rez-de-jardin de plain-pied, situé dans une résidence paisible et bien entretenue de 2008, à seulement un étage.

En plein coeur de Saint-Aubin-de-Médoc, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Agencement fonctionnel et lumineux :

- Un vaste séjour de 26 M² , avec accès direct à la terrasse exposée Est, surplombant le parc arboré de la résidence.
- Une cuisine aménagée et équipée avec cellier fermé attenant, pratique pour le rangement.
- Une chambre principale de 11 M² avec grands placards intégrés et vue sur le parc.
- Une seconde chambre/bureau de 7 M², idéale pour un enfant ou pour télétravailler au calme.
- Une salle d'eau avec une grande douche.
- WC indépendant.

Les + qui font la différence :

- Une terrasse privative de 5 M² pour vos moments de détente.
- Une place de parking privative sécurisée.
- Des menuiseries PVC double vitrage.
- Appartement rénové et très bien entretenu.

Un bien rare sur le secteur, pour une personne en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité immédiate de tout et prêt à vous accueillir! (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 69 lots - dont 34 lots habitation. ().

Charges annuelles : 960 euros.
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405555VLC

 QUIMPERLE (29300)

Maison 70m2 3CH vie plain pied, 2CH + grenier à l'étage en rez de jardin.
Vue dégagée sur Quimperlé depuis la maison et depuis le jardin. Double garage sous terrasse et dépendances sur terrain plat 1400m2 constructible, en partie potager et arbres fruitiers.
Habitable tout de suite, DPE D (PAC récente pour chauffage central), modulable et évolutif à souhait selon votre style de vie. Idéal pour jeune couple, célibataire, artisans désireux de s'installer dans un endroit stratégique, dans un environnement calme avec un investissement sûr.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 167000 euros TTC 6%i Honoraires : 7290 euros inclus charge acquéreur, soit 160 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine VALLOIS, au 0603431222 ou, par courriel à c.vallois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine VALLOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405555VLC- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425968LGD

 LEZIGNE (49430)

Amoureux des maisons où charme, confort et fonctionnalité ne font qu'un, cette propriété est faite pour vous !
Située à deux pas du Loir et des écoles, cette belle maison familiale de 152 m² habitables (loi carrez) offre des prestations de qualité, des espaces lumineux et un extérieur soigneusement aménagé.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard,
Un salon chaleureux avec cheminée à insert,
Une salle à manger ouverte et conviviale,
Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse,
Une arrière-cuisine,
Une suite parentale avec dressing et salle de bain privative,
Un WC indépendant.

A l'étage :

Un palier desservant deux belles chambres avec placards et
une salle d'eau avec WC.

Extérieurs soignés et équipements haut de gamme :

Une grande terrasse,

Une piscine chauffée, avec un deuxième coin terrasse cocooning pour vos moments de détente,

Une cour, Un double garage, Un abri de jardin,
Un chalet isolé comprenant une cave, un WC et un local piscine,

Un terrain joliment arboré, entièrement clos,

Portail motorisé pour plus de confort et de sécurité.

Environnement idéal : à proximité immédiate du Loir, des écoles, et dans un cadre paisible, cette maison vous séduira par sa qualité de vie.

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Le prix 328 000 euros TTC (dont 3,96% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 315 500 euros hors frais d'agence).

DPE D 209- GES C 11
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 850 euros et 2 504 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour découvrir ce bien, contactez
David LIEGARD au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à:
d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com
Estimation gratuite de votre bien en 48 heures.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat réf: n°425968. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .