Maison L' Armor Pleubian 4 pièce(s) 105 m2, proche plage Pors Rand

Maison

Ref. 417541NOE

 PLEUBIAN (22610)

Découvrez cette maison rare en bord de mer, située à Laneros, commune de Pleubian, à quelques pas de la plage et du sentier côtier (GR34). Avec ses 93 m² habitables, ses 3 chambres, son garage indépendant, sa véranda lumineuse, et une dépendance avec potentiel, ce bien est une opportunité unique pour une vie au rythme de l'océan ou un projet secondaire.

Les atouts majeurs

Emplacement exceptionnel : à 50 mètres de la mer, calme absolu dans un environnement naturel préservé, charme côtier garanti.

Vie de plain-pied possible : une chambre au rez-de-chaussée, salle d'eau + WC, pièce de vie spacieuse et conviviale, cuisine séparée ou semi-ouverte selon vos envies.

Extérieur généreux et intime : jardin privatif clos de 318 m², orientation sud, véranda baignée de lumière.

Fonctionnalités et espaces bonus : un garage indépendant, une dépendance utilisable (atelier, local nautique, bureau d'artiste?), grenier exploitable.

Potentiel de personnalisation : travaux de rafraîchissement à prévoir ? une belle occasion de créer un intérieur à votre image et de valoriser ce cadre rare.

Pour qui ?

Pour les amoureux de la mer, de la nature, de la tranquillité.

Pour une résidence principale ou secondaire, famille ou accueil d'amis.

Pour les investisseurs ou rénovateurs souhaitant profiter d'un emplacement premium.

Informations techniques

Surface habitable : 93 m²

Nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres)

Terrain : 318 m²

Exposition : Sud

Chauffage individuel

Cette maison est bien plus qu'un simple logement ? c'est une promesse de vie agréable, les pieds presque dans l'eau, dans un cadre unique.

DPE: E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417541NOE . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 411945NOE

 PLEUBIAN (22610)

Vous rêvez d'un cadre de vie en bord de mer, au calme, dans une maison alliant design, confort et performances énergétiques ?
Bienvenue à L'Armor, sur la Presqu'île Sauvage (22610), à seulement 15 minutes de Paimpol et Tréguier, dans un environnement naturel préservé.

A la recherche d'une maison de plain-pied en Bretagne pour profiter pleinement de votre retraite ? Située à Pleubian, au coeur de la Presqu'île Sauvage, cette propriété réunit calme, accessibilité et charme côtier.

Située au bout d'une impasse, à seulement 200 mètres de la plage, cette maison construite en 2020 saura répondre aux attentes les plus exigeantes.
Environnement : village côtier authentique, proche des commerces, du marché local et des sentiers du GR34
Bord de mer : plages et criques accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo

Une maison récente et pensée pour le bien-être ,env. 152 m² habitables
-Pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée
-Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains (baignoire + douche)
-Étage optimisé : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé, mezzanine ouverte
-Arrière-cuisine, buanderie, chaufferie : des espaces fonctionnels et bien pensés
-Studio indépendant (actuellement loué): idéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif

Prestations techniques haut de gamme
-Chauffage au sol par pompe à chaleur + poêle à bois
-Domotique intégrée, ballon thermodynamique, VMC double flux, panneaux solaires
-Assainissement collectif, carport, espace de stockage extérieur

Un environnement rare et recherché
-Terrain paysagé, facile d'entretien
-A pied : la plage, les sentiers côtiers, les paysages sauvages
-A proximité : écoles, commerces...

Pourquoi cette maison est unique sur le marché :
-Emplacement bord de mer exceptionnel, à l'abri de toute nuisance
-Construction récente : aucun travaux à prévoir, normes actuelles
-Haute performance énergétique et faible consommation
-Polyvalence grâce au studio indépendant
-Confort et sérénité au quotidien, dans un cadre de vie d'exception

Atouts

Maison de plain-pied accessible

Proximité immédiate des plages et sentiers côtiers

Environnement calme et verdoyant

Opportunité rare pour s'installer confortablement à la retraite

Disponible immédiatement.
Visite privée sur rendez-vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Prix : 599 500 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 574 000 euros
Honoraires agence : 25 500 euros TTC (soit 4.44 % du net vendeur)

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Numéro de mandat 411945NOE (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Maison

Ref. 418328NOE

 PLEUBIAN (22610)

A seulement quelques pas de la plage et du sentier côtier GR 34, découvrez cette maison contemporaine de 2022, alliant confort, luminosité et fonctionnalité, située dans un lotissement très calme en bout d'impasse.

D'une surface habitable de 96.75 m² sur un terrain de 566 m²,
elle offre :
-Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, une cuisine ouverte aménagée, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau privative pour un confort de vie de plain-pied.
-A l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Côté prestations, vous bénéficierez d'une construction en parpaing avec finitions intérieures en plâtre, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une isolation performante conforme à la RT 2012, et de la possibilité d'installer un poêle à granulés pour agrémenter vos soirées d'hiver.

Le jardin reste à aménager et à végétaliser selon vos envies, il vous permettra de profiter pleinement de cet environnement paisible, tout en préservant votre intimité.

Les atouts :
-Construction récente et économe en énergie
-Vie de plain-pied possible
-Proximité plage et sentiers de randonnée
-Environnement calme et sécurisé

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 533 euros et 721 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au < a href="tel:0659997514">0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC < a href="tel:812 942 423">812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET < a href="tel:487 624 777 00040">487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI < a href="tel:4401 2016 000 010">4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418328NOÉ

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417850NOE

 PLEUBIAN (22610)

A la recherche d'un cadre de vie paisible, spacieux et verdoyant en Bretagne Nord ?
Découvrez cette maison individuelle de 165 m² habitables, idéalement située à quelques minutes du bourg de Pleubian, en plein coeur de la Presqu'île Sauvage de Lézardrieux, à proximité immédiate des plages et sentiers côtiers.

Un jardin exceptionnel au coeur de la nature
-Parcelle généreuse de 3 115 m², entièrement paysagée, arborée et fleurie
- Sans vis-à-vis, sans voisins proches : calme absolu garanti
-Une véritable ambiance parc, à personnaliser selon vos envies (potager, verger, piscine...)

Une maison familiale à fort potentiel (env. 165 m²)
-4 chambres, dont une au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied
-Grande pièce de vie à aménager à votre goût : rafraîchissement à prévoir
-Chauffage au fioul + insert bois pour les soirées cocooning
-Assainissement collectif (tout-à-l'égout) , un vrai plus pour le confort et la conformité

Localisation idéale , campagne et mer réunies
-A 3 minutes à pied du bourg de Pleubian (commerces, écoles, services)
-A proximité immédiate des plages, du Sillon du Talbert, et des sentiers de randonnée
-Accès facile vers Tréguier, Paimpol, et les ports de plaisance

Les points forts :
-Terrain rare sur le secteur avec parc arboré de plus de 3 000 m²
-Maison évolutive : idéale résidence principale ou maison de vacances
-Environnement calme, naturel et préservé
-Proche des commodités sans sacrifier l'intimité

Disponible immédiatement
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison à personnaliser, dans l'un des plus beaux secteurs du Trégor .

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4350 et 5960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 )
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413565 NOE. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .