Maison familiale sur parc arboré de 3 115 m² ,Pleubian, Presqu'île Sauvage

Maison

Ref. 417720NOE

 PLEUBIAN (22610)

Charmante maison en pierre au coeur de Pleubian
A deux pas de la mer ? Emplacement idéal !

Située en plein centre-bourg de Pleubian, charmante commune côtière de la Presqu'île Sauvage, cette petite maison en pierre, mitoyenne des deux côtés, séduira les amateurs de bord de mer et de vie locale à pied.

D'une surface inférieure à 35 m², elle offre une configuration simple et fonctionnelle :

Rez-de-chaussée :
-Une pièce de vie avec cuisine ouverte
-Une salle d'eau
-Un WC indépendant

Étage :
-Une chambre mansardée
-Un second WC

A l'extérieur, un petit balcon permet de profiter d'un coin de ciel bleu.
-Aucun jardin, mais un emplacement idéal pour vivre le littoral à pied : plages, sentier côtier et commerces sont accessibles en quelques minutes.

Quelques précisions importantes :
- La maison n'est pas équipée de système de chauffage
-Elle n'est pas soumise au DPE, conformément à la réglementation sur les logements de moins de 35 m²
-Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir

A qui s'adresse ce bien ?
-Idéal pour un pied-à-terre en Bretagne,
-Un investissement locatif saisonnier,
-Ou un premier achat à rénover selon vos envies.

Maison non soumis au DPE car inférieur à 35 m² et maison non équipé de mode de chauffage
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417432NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(10.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417541NOE

 PLEUBIAN (22610)

Rare sur le marché ! A seulement 50 mètres de la plage, au coeur du secteur recherché de Laneros, découvrez cette maison de 93 m² pleine de charme, idéale pour les amoureux du bord de mer et de la tranquillité. Parfaite en résidence principale comme en maison de vacances, elle offre un cadre de vie unique sur la Presqu'île Sauvage.

Caractéristiques :
- Surface habitable : 93 m²
-Terrain clos de 318 m²
-3 chambres dont une en rez-de-chaussée
-Salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée
-Grande pièce de vie lumineuse
-Cuisine spacieuse avec salle à manger
-Véranda ensoleillée
-Garage indépendant et dépendance pour rangement ou atelier

Atouts :
- Emplacement exceptionnel à deux pas de la mer et des sentiers côtiers
- Environnement calme et préservé
- Proximité des ports, marchés et commerces
-Rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser selon vos envies

Une opportunité rare pour profiter pleinement de la vie en bord de mer !

Contactez dès aujourd'hui pour organiser une visite

DPE: E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417541NOE . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413957NOE

 PLEUBIAN (22610)

Vous cherchez une maison lumineuse, rénovée, proche des plages et des commodités, dans un environnement paisible ?
Située à seulement 450 mètres du centre-bourg de Pleubian et des sentiers côtiers, cette maison individuelle de 118 m² habitables, posée sur un terrain de 780 m², conjugue charme, confort et fonctionnalité.

Les points forts de cette maison familiale :
-Maison rénovée avec goût, associant charme de l'ancien et confort moderne
-6 pièces, dont 3 chambres existantes
-Suite parentale à l'étage avec salle de bain privative et WC
-Vie de plain-pied possible grâce à une pièce facilement transformable en chambre au rez-de-chaussée
-Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux

Un cadre de vie intérieur/extérieur fluide et agréable
-Double exposition :
Terrasse Est pour les petits-déjeuners ensoleillés
Terrasse Ouest pour profiter des soirées d'été
-Poêle à bois + chauffage électrique : confort en toute saison
- Réserve d'eau de pluie pour l'arrosage
-Dépendances pratiques : garage, atelier, buanderie, pièce aménageable

Localisation stratégique ,entre mer et vie locale
-A pied : plages, commerces, marché, services
-Environnement calme et résidentiel
-A deux pas du Sillon de Talbert, site naturel emblématique de la Presqu'île Sauvage

Pourquoi ce bien est une belle opportunité :
-Maison rénovée, fonctionnelle et évolutive
-Plain-pied possible : rare sur le secteur
-Terrains soigné de 780 m², avec dépendances
-Idéale résidence principale, résidence secondaire ou investissement familial
-Emplacement très recherché pour son équilibre entre littoral et praticité au quotidien

Disponible immédiatement , Visite sur rendez-vous
Contactez-moi pour une visite personnalisée de cette propriété prête à vivre.

DPE : D | GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1960 euros et 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413957NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417156NOE

 PLEUBIAN (22610)

Vous rêvez de nature, de calme et d'authenticité à deux pas de la mer ?
Découvrez cette charmante propriété nichée sur la Presqu'île Sauvage de Lézardrieux, entre Tréguier et Paimpol, un secteur très recherché pour son environnement préservé et son esprit bord de mer.

La maison principale (environ 64 m²)
-Pièce de vie traversante et lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte
-Poêle à bois + dalle prête à recevoir un chauffage au sol
-2 chambres cosy à l'étage, baignées de lumière
-Salle d'eau , 2 WC indépendants

La dépendance aménageable (env. 26 m²)
-Idéale pour créer un studio indépendant, un atelier d'artiste, un gîte, ou un espace de télétravail : place à vos projets !
Déjà équipée d'une douche et wc

Le terrain de 757 m²
-Terrain sans vis-à-vis, arboré, avec terrasse en bois
-Vue dégagée jusqu'au célèbre Sillon du Talbert
-Équipé d'un récupérateur d'eau de pluie

Prix : 277 000 euros HAI
(incluant 11 000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur)

Points forts :
-Environnement naturel et marin d'exception
-Proximité des plages, du littoral et des sentiers côtiers
-Potentiel évolutif avec la dépendance
-Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif

Coup de coeur assuré pour les amoureux de la Bretagne, de la lumière et de la nature à l'état pur.
Contactez-moi pour organiser une visite : ce bien rare pourrait bien être votre nouveau coin de paradis.

DPE: E GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417156NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .