Appartement Nice Saint Barthelemy 3 pièces 81 m2

Appartement

Ref. 425650MAVD

 NICE (06200)

Nice Ouest Résidence Fabron
Appartement 2 pièces avec terrasse de 60 m² avec un esprit villa en étage
Au sein de la très recherchée Résidence Fabron, dans un environnement calme et arboré à proximité immédiate des commerces, transports (bus, tramway), écoles et accès autoroutiers, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 51,36 m², situé au 2 étage avec ascenseur.
Un bien rare à la configuration exceptionnelle :
Vous serez immédiatement séduit par sa vaste terrasse de 60,50 m², exposée ouest, sans vis-à-vis, véritable prolongement du séjour et offrant un espace de vie extérieur digne d'un petit jardin suspendu. Parfaitement adaptée à la vie en plein air, elle confère à l'appartement une atmosphère de villa sur toit', idéale pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec placard
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée
Une chambre avec rangements intégrés
Une salle d'eau moderne
WC séparés
Annexes :
Une place de parking privative au niveau 0 (lot 1108)
Un cellier indépendant situé au niveau du palier de l'appartement (lot 1176), très pratique pour un usage quotidien
Prestations complémentaires :
Chauffage individuel électrique
Menuiseries double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Eau froide incluse dans les charges
Résidence sécurisée, bien entretenue
Possibilité de création d'une véranda (votée en AG 2025)
________________________________________
Informations techniques :
Surface Carrez : 51,36 m²
Surface totale au sol : 111,98 m²
Exposition : Ouest
Étage : 2 avec ascenseur
Année de construction : 1991
Nombre total de lots dans la copropriété : 296
Dont 99 lots à usage d'habitation
Charges annuelles : 1.648,55 euros
Taxe foncière 2025 : 1.590 euros
Quote-part annuelle prévisionnelle : 1.962,25 euros
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Usage de location saisonnière interdit
________________________________________
Performance énergétique :
DPE : Classe C (116 kWh/m²/an)
GES : Classe A (3 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 760 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
________________________________________
Prix :
442 000 euros honoraires à la charge du vendeur
________________________________________
Mentions légales et Contact :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc VAN DEN BROECK, au 06 69 07 20 11 ou par courriel à ma.vandenbroeck@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc VAN DEN BROECK, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 389 025 164 NICE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425650 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 181 lots - dont 99 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1648 euros.
Marc VAN DEN BROECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 389025164 NICE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425228SANM

 NICE (06000)

A seulement 150m de la célèbre Promenade des Anglais, découvrez ce studio plein de charme, niché dans une ancienne annexe du prestigieux Hôtel Negresco.
Situé au premier et dernier étage d'une résidence intimiste au cachet unique, il bénéficie d'un calme absolu tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports). Entièrement rénové avec goût, l'appartement se compose d'une pièce de vie, équipée d'un coin mezzanine d'une cuisine indépendante équipée et d'une salle d'eau moderne. Idéal en pied-à-terre pour profiter de la douceur niçoise ou en investissement locatif à forte rentabilité, ce bien allie emplacement d'exception, authenticité et confort contemporain. L'appartement est vendu équipée et meublé.
PRIX hors honoraires : 188100 euros Honoraires charges acquéreurs 9900 euros
PRIX TTC 198000 euros
DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 446 euros et 566 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Copropriété : 20 lots charges annuelles 960 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou, par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425228 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 960 euros.
Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427787PERR

 NICE (06200)

Venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces, de 61 m2 situé dans une résidence fermée avec PISCINE, au CALME ABSOLU, exposé plein SUD.
Il se compose d'un SÉJOUR LUMINEUX de 25 m2, de DEUX CHAMBRES confortables, d'une cuisine aménagée équipée, d'une salle de bain et d'un wc séparée Tout l'appartement donne sur une SUPERBE TERRASSE de 30 m² , idéale pour profiter du soleil et recevoir en toute convivialité.
Vous aurez la sensation de vivre en vacances toute l'année, tout en restant à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS et des transports.

Pour venir visiter contactez moi au 07 81 24 08 53

* Performance énergétique optimisée :
DPE C (154) : faibles consommations énergétiques
GES A (4) : impact environnemental réduit

COPROPRIÉTÉ :
- nombre de lots : 143 lots d'habitations
- quote-part annuelle des charges : 2684 euros
- date de construction de l'immeuble : 1991

PRIX : 360 000 euros TTC (honoraire charges vendeur)

« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Milena PERRAULT, au 0781240853 ou par courriel à m.perrault@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381550 - Le professionnel vous accompagne tout au long de votre projet immobilier.

Copropriété de 370 lots - dont 143 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2684 euros.
Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385478PERR

 NICE (06200)

Située à l'OUEST DE NICE sur le Chemin de SAQUIER, position stratégique entre le centre dynamique du quartier de SAINT ISIDORE qui bénéficie du tramway , des COMMERCES modernes proches du stade de l'Allianz Riviera et les premières hauteurs de l'arrière pays niçois , ENTRE la VILLE et le calme de la CAMPAGNE, je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa provençale de 150 m² habitable, construite sur deux niveaux.

EXPOSE SUD EST, vous pourrez profitez d'une VUE INCROYABLE donnant sur les coteaux de Bellet. Vous pourrez ainsi profiter du CALME ABSOLU !

AU REZ DE CHAUSSÉE vous trouverez une CUISINE AMÉNAGÉE EQUIPEE ouverte sur un séjour de 56 m2 . Le séjour donne sur une grande terrasse avec CUISINE D ÉTÉ et un accès direct à la PISCINE HORS SOL CHAUFFÉE.

L'ÉTAGE se compose de QUATRE CHAMBRES (une suite parentale, deux chambres, un bureau/chambre d'ami) et une salle de douche individuelle;

Un GARAGE FERMÉ accompagne ce bien et vous trouverez aussi DEUX PLACES DE PARKING PRIVATIVES en arrivant sur la propriété.

N'hésitez plus et venez vous projeter dans cette maison aux milles possibilités !

Année de construction : 2005

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
- Chauffage : climatisation réversible
- Toiture isolée + tuiles en provenance du Portugal
- Isolation : double vitrage + volets battants en aluminium
- Assainissement : fosse septique

PRIX : 720 000 euros ( honoraires charge vendeur)
DIAGNOSTICS : - DPE : D (189) - GES : B (6)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi au 07 81 24 08 53

« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .