Environnement bucolique pour cette demeure de charme à 1 h 45 de Paris au bord de l'Yonne

Maison

Ref. 405650SYF

 CHARMOY (89400)

A 1h30 de Paris Bercy, corps de ferme de 140 m² au coeur d'un paisible village bourguignon , idéal pour les amoureux du charme authentique.

Ce bien unique propose un cadre de vie alliant confort moderne et cachet de l'ancien. Rénové avec soin, il offre de beaux volumes, des matériaux d'époque et un cadre chaleureux sans vis-à-vis.

Caractéristiques du bien :

Surface : 140 m² habitables
6 pièces, dont un vaste double séjour, 3 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une cuisine équipée, et une salle de bain avec douche et WC.
Dépendances : Une grange et des dépendances aménageables selon vos envies (atelier, salle de jeux, espace de stockage).
Extérieur : Un charmant jardin arboré, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Les plus :
Bien rare dans un cadre bucolique de Bourgogne.
Potentiel d'aménagement des dépendances pour des projets personnalisés.
Proche des commodités locales tout en offrant un environnement unique et préservé.
A découvrir sans tarder pour ceux qui recherchent un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Prix 269.000 euros FAI Charge vendeur

DPE en D 232 kWh/m2/an et GES en B 7 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1780 euros et 2460 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 405650 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 406999CIN

 CHARMOY (89400)

CHARMOY 89400, maison d'habitation,6 pièces dont 4 chambres.
Grange attenante, atelier, carport, cour, terrain à l'arrière de 600 M² avec puits. Le tout clos et arboré.
Budget : 242.000 Euros (honoraires d'agence charge vendeur).
Cette maison rénovée, isolée et habitable de suite comprend :
- Au rez-de-chaussée : séjour, salon, cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau, deux wc indépendants.
- A l'étage : une chambre venant d'être créée, un grenier aménageable.
Chauffage avec insert bois, clim réversible et radiateurs électriques.
LES + : maison lumineuse, nombreux placards et rangements, très bonne isolation, tableaux électriques neufs, encore du potentiel habitable, faible consommation, GARANTIE PROTEC + d'un an offerte.
DPE : C GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1510 euros indexées sur 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PINSON, au 0621587162 ou, par courriel à c.pinson@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PINSON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406999 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.