Ravissante villa Argeles Sur Mer 8 pièces 245 m2

Appartement

Ref. 411449BRCA

 ARGELES-SUR-MER (66700)

Argelès-sur-Mer, dans une résidence appréciée avec piscine et terrain de tennis, à seulement 300 mètres de la plage, venez découvrir cet appartement T3 de 52 m², situé au 1er étage.

Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, meublée et équipée, donnant sur une première loggia agréable,
idéal pour vos petits déjeuners ou apéritifs au soleil.
Deux chambres, dont une avec sa propre loggia privative.
Salle d'eau entièrement rénovée avec grande douche, WC indépendant.

L'exposition offre une belle lumière sans surchauffe en été : idéal pour profiter pleinement de la saison sans excès de chaleur.
L'appartement est vendu meublé et équipé, en très bon état général :
. Climatisation réversible
. Electricité refaite
. Double vitrage
. Deux espaces extérieurs privatifs
. Une place de parking privative

Résidence calme, bien entretenue, avec piscine, tennis et espaces verts à deux pas des commerces et de la mer.

A proximité immédiate des commerces, pharmacie, restaurants et services.

Idéal résidence secondaire ou investissement locatif. Aucun travaux à prévoir.

DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 595 euros et 805 euros indexées aux années 2021.

Prix : 184 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf 411449 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 200 lots ().

Charges annuelles : 1311.99 euros.
Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 414558BRCA

 ARGELES-SUR-MER (66700)

Dans un environnement calme, à seulement 5 minutes à pied du centre du village, venez découvrir ce bel appartement de 73 m², situé au 1er étage d'un immeuble de deux logements seulement, sans ascenseur.

Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, avec une remise à neuf totale : Cloisons, sols, électricité, plomberie, cuisine, menuiseries. Tout est neuf. Il ne reste plus qu'à poser vos valises.

La pièce de vie de 37 m² est baignée de lumière, avec une belle cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le salon. Côté nuit, une chambre de 11 m² est accompagnée de deux pièces attenantes de 8,8 m², offrant la possibilité de créer une grande suite parentale avec dressing ou une configuration modulable selon vos besoins. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'agencement.

Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, finitions soignées, prestations actuelles.

A l'extérieur, vous profiterez d'un balcon de 13 m².
En rez-de-chaussée, d'un garage privatif de 30 m², un local commun est disponible pour y ranger vélos, poussettes ou équipements divers et d'un jardin en partie commune, dans un terrain clos.

Ce bien fait partie d'une petite copropriété de deux lots sans charges, et il est également possible d'acheter l'ensemble de l'immeuble, pour un projet familial ou locatif.

Une opportunité rare pour un bien refait à neuf, lumineux, bien situé et clé en main.

* Ce qu'on retient :
- Appartement refait à neuf en 2024
- 73 m² habitables, 1 chambre + 2 pièces modulables
- Cuisine équipée, salle d'eau moderne, WC séparé
- Balcon 13 m² + garage 30 m²
- Jardin en partie commune sur terrain clôturé
- Menuiseries PVC, double vitrage, volets électriques
- Local commun en rez-de-chaussée
- Petite copropriété de 2 logements, possibilité d'acheter les deux
- A 5 min à pied du centre d'Argelès, proche commodités

Prix : 261 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf 414558 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .

Appartement

Ref. 414559BRCA

 ARGELES-SUR-MER (66700)

Dans un immeuble composé de seulement deux logements, à quelques minutes à pied du centre-village d'Argelès-sur-Mer, venez découvrir ce spacieux appartement de 76 m² entièrement refait à neuf en 2024, situé au dernier étage.

Comme pour l'appartement du dessous, tout a été refait : électricité, plomberie, sols, isolation, cuisine, salle d'eau, menuiseries. L'ensemble a été repensé avec soin pour offrir des prestations modernes et un confort immédiat, sans travaux à prévoir.

L'espace de vie s'organise autour d'une belle pièce à vivre lumineuse de 38 m², avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le salon. Côté nuit, vous trouverez trois chambres de 10 m² chacune, dont deux peuvent être facilement réunies pour créer une suite parentale avec dressing ou bureau attenant, selon vos besoins.

Une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant, ainsi que des fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques complètent ce bien clé en main. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un balcon de 13 m².
Au rez-de-chaussée, un garage privatif de 31 m², un local commun est également à disposition pour y ranger vélos, poussettes ou autres équipements et d'un jardin en partie commune, situé sur un terrain clos.

Cet appartement fait partie d'une petite copropriété de deux lots sans charges. Il est également possible d'acquérir l'immeuble entier pour un projet familial, multigénérationnel ou locatif.

Un bien lumineux, spacieux et totalement rénové, dans un secteur calme et recherché à Argelès.

* Ce qu'on retient :
- Appartement refait à neuf en 2024
- 76 m² habitables, 3 chambres de 10 m² (possibilité suite parentale)
- Séjour/cuisine lumineux de 38 m²
- Salle d'eau moderne + WC indépendant
- Balcon de 13 m² + garage de 31 m²
- Menuiseries PVC, double vitrage, volets électriques
- Jardin commun sur terrain clôturé
- Local vélo/poussette au RDC
- Petite copropriété de 2 logements (sans charges)
- A 5 min à pied du village et des commodités
- Possibilité d'achat groupé des 2 appartements

Prix : 271 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf 409559 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .

Maison

Ref. 409797BRCA

 ARGELES-SUR-MER (66700)

A deux pas du centre d'Argelès-sur-Mer, découvrez ce charmant rez-de-jardin alliant calme, confort et indépendance.

Situé à seulement deux minutes à pied du village, dans un environnement résidentiel paisible, ce bien rare est l'intégralité du rez-de-chaussée d'une maison divisée en deux logements. Vous bénéficiez ici d'une entrée totalement indépendante, sans aucun passage commun avec l'étage, et profitez ainsi de l'agrément d'une vraie maison de plain-pied, avec double jardin privatif.

Dès l'entrée, la luminosité naturelle vous accueille dans la pièce de vie, qui s'ouvre sur une cuisine à réaménager selon vos envies. L'espace offre un beau potentiel pour créer une pièce de vie chaleureuse, fonctionnelle et conviviale.

Côté nuit, deux belles chambres vous attendent, toutes deux équipées de placards intégrés : la première mesure environ 14 m², la seconde 13 m². Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter ce niveau parfaitement agencé, sans aucune marche.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement :
Un premier jardin privatif à l'avant, entièrement clôturé, peut accueillir un véhicule ou se transformer en terrasse arborée. A l'arrière, un second jardin intime avec terrasse vous invite à profiter des repas en extérieur et du soleil méditerranéen. Un cabanon de rangement discret complète l'ensemble, idéal pour stocker vos outils, transats ou vélos.

Ce bien fait partie d'une petite copropriété sans charges, avec une organisation claire et sereine. L'étage appartient à un autre propriétaire, chacun disposant de sa propre entrée et de ses espaces extérieurs.

Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre pratique, une résidence principale de plain-pied ou un investissement intelligent à Argelès-sur-Mer.
A visiter sans tarder !

Ce qu'on aime :
Plain-pied lumineux avec double jardin privatif
Aucun espace commun, entrée totalement indépendante
Copropriété sans charges
Deux grandes chambres avec rangements
A deux minutes à pied du centre-village et des commodités
Idéal retraités, primo-accédants, résidence secondaire ou locatif

Contactez-moi pour une visite et venez découvrir par vous-même ce petit coin de tranquillité à deux pas de tout.

Prix : 189 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : C - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 778 euros et 1052 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf 409797 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots ().
Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr