Demeure

Maison

Ref. 395396MRO

 NANTES (44300)

Exclusivité.

Nantes (44300), quartier Doulon - Landreau, maison à vendre avec locataire en place (départ prévu septembre 2025).
Fin du bail le 19/06/2026 Loyer: 1002 euros/mois

En lotissement, au calme de son impasse, emplacement privilégié pour cette maison facile à vivre , lumineuse et fonctionnelle, d'environ 100 m2 au sol, traversante SO/NE, avec 3 chambres.
Garage, terrasse et jardin avec arbres fruitiers.
Elle se trouve à seulement 8 mn à pied du Parc du Grand Blottereau et 13 mn à pied (3 mn en vélo) de la place commerçante du Vieux Doulon et de son marché dominical.

En rez-de-jardin, salon avec cheminée et portes-fenêtres sur terrasse et jardin orientés sud-ouest, cuisine semi-ouverte aménagée équipée, pièce de rangement et WC, garage avec accès jardin. A l'étage, 3 chambres dont 1 avec placards, salle de bain avec WC, placard dans couloir.

Lotissement de 55 lots principaux, avec parking visiteurs. Pas de procédure en cours.
Charges courantes par an: 100 euros
Nombre de lots à la vente : 1 (maison avec garage).
DPE : E - GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1960 euros et 2690 euros

Proche des transports (Tram ligne 1 à 6 mn à pied, bus 12 et 87), des commerces, des écoles, collège, lycées La Colinière, Livet et Blanche de Castille .

Prix : 337 670 euros honoraires d'agence inclus de 3,9% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 12 670 euros), soit 325 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murièle ROSTIAUX (EI), au 0686578661 ou par courriel à m.rostiaux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 395396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .

Maison

Ref. 405333STAN

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Confidentielle, à l'abri des regards et bercée de lumière, cette propriété singulière de 255 m² habitables a traversé les années avec soin et élégance, profitant de plusieurs rénovations de qualité. Dès l'entrée, la clarté d'un patio central offre naturellement une atmosphère apaisante.

A gauche de l'entrée, l'espace de vie impressionne par ses volumes : 66 m² organisés en un double salon chaleureux (coin TV et salon en demi-niveau face à une cheminée centrale) prolongeant son invitation à la détente vers une cuisine-salle à manger. Généreuse et baignée de lumière, cette pièce s'ouvre vers l'espace extérieur, orienté plein sud. Un superbe poêle nordique ajoute une touche de confort supplémentaire pour les soirées d'hiver.

Depuis la cuisine, un accès direct et sécurisé mène à un grand garage de plus de 30 m², complété par une mezzanine de rangement. Depuis le salon, nous accédons également à un bureau (pouvant retrouver sa fonction initiale de chambre grâce à ses arrivées d'eau). Ce dernier communique avec une lingerie attenante.

Côté nuit, à droite de l'entrée, se dévoilent cinq chambres confortables, toutes équipées de placards et de leur propre pièce d'eau (vasque, douche ou baignoire). Deux WC indépendants, ainsi qu'un second bureau complètent cet espace. A noter : la cinquième chambre dispose d'un accès autonome et peut aisément redevenir un studio indépendant, idéal pour un étudiant ou un jeune actif.

A l'extérieur, le jardin arboré de 1900 m², entièrement sans vis-à-vis, offre plusieurs ambiances : potager, détente, jardin d'agrément? Le tout sublimé par une piscine Vinet de 10 x 5 m, dont la machinerie a été enterrée sous le terrain afin de garantir un confort acoustique et visuel optimal.

Un bien rare, intime et lumineux, pensé pour une vie de famille élégante et sereine. A découvrir sans tarder.

DPE D (188 kWh/m2/an)
GES C (28 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 500 et 4 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 994 560 Euros HAI (honoraires inclus de 34560 Euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 960000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 383301BCT

 HAUTE-GOULAINE (44115)

Haute Goulaine - 44115 - Maison 7 pièces, 5 chambres, bureau, buanderie, jardin clos
Venez découvrir cette jolie maison familiale idéalement située au calme.
Vous serez charmé dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité.
Le rdc vous offre un hall d'entrée avec placard, un wc, un grand atelier ou bureau suivant vos besoins et envies, un salon séjour spacieux avec insert et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à la terrasse. Vous trouverez également une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing ainsi qu'une dernière pièce pouvant servir de chambre avec accès à la terrasse.
A l'étage le palier dessert 3 chambres sur parquet , toutes avec placard , un wc séparé et une salle de bain.
une buanderie avec salle d'eau complète ce bien.
A l'extérieur, vous profiterez du calme et de la sérénité des lieux sur la terrasse donnant sur le grand jardin entièrement clos.
Division parcellaire possible et terrain piscinable.
Chauffage électrique et insert
assainissement tout à l'égout
DPE : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2415 euros et 3267 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 499 152 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (480 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Mandat n° 383301 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 400268GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Exclusivité SOUS OFFRE D'ACHAT- Marie Guennoc vous propose de découvrir cette jolie maison située dans le prisé hameau des Grézillières à Basse-Goulaine. Secteur privé de la commune et proche des transports et des commerces.

Cette maison, entièrement rénovée en 2013, vous accueille dans une entrée avec placard et toilette séparé. Une vaste pièce de vie, tournée vers l'extérieur grâce à ses grandes baies, se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'un salon lecture avec son poêle à bois. Dans la continuité, une élégante cuisine aménagée et équipée avec vue dégagée sur le jardin. Attenante à la cuisine, une buanderie avec point d'eau.

Au même niveau, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse extérieure offre une vie de plain-pied.

L'étage s'ouvre sur un palier desservant 3 chambres dont 2 avec placard et une salle de bains. Côté extérieur, un jardin joliment arboré, sans vis-à-vis et parfaitement clos avec son chalet de bois et son potager complète ce bien.

Informations complémentaires : chauffage gaz, poêle à bois, terrain piscinable, potager de 100m2. Copropriété horizontale de 12 copropriétaires. Charges mensuelles d'environ 70 euros/mois.

Le mot de votre conseillère : vous ne pouvez qu'être séduit par l'environnement de cette maison, sa luminosité et sa distribution. Ce bien donne l'agréable sensation de vivre dans la nature tout en bénéficiant du confort des commodités à quelques minutes.

Commerces à 3 min en voiture.
Ecole/Collège à 3 minutes.
Gare TGV de Nantes 15 minutes.

Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 518000 euros HAI dont 18000 euros d'honoraires.

Information d'affichage énergétique : DPE C GES C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1590 euros et 2152 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC au 0608529153 ou par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 897897898 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Mandat référence 400268GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 897 euros.
Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr