Villa 5 pièces 119,75 m² sur terrain plat
Ref. 400287FDUR
SAINT-RAPHAEL (83700)
470 000 €
3 916 €/m²
120 m²
5 pièces
4 chambres
Terrain de 1100m²
1 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Deja sous compromis !-----------------------------------------------------------------Bien lire SVP : **Vendu actuellement loué**-----------------------------------------------------------------Description sommaire :Située à Fréjus, à la limite de Saint-Raphaël, dans le bas de Valescure, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous présentent cette villa individuelle de 119,75 m² qui se trouve sur un terrain arboré et plat d'environ 1 100 m². Idéalement située à proximité des plages et des commerces, elle propose des prestations de qualité avec de nombreuses possibilités. Actuellement loué*----------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales :- Type de bien : Villa individuelle- Localisation : Fréjus (limite Saint-Raphaël), secteur Bas de Valescure- Nombre de pièces : 5- Surface habitable : 119,75 m²- Surface terrain : Environ 1 100 m²- Orientation : Sud- *Occupation actuelle : Bien lire jusqu'a la fin : Maison louée avec un bail en cours jusqu'au 29 janvier 2027, idéal pour les investisseurs souhaitant conserver le locataire. Possibilité de départ à court terme du locataire sous reserve de relocation dans un logement equivalent.------------------------------------------------------------------Travaux nécessaires :- Électricité à refaire (non conforme)- Possibilité d'améliorations énergétiques (audit réalisé)-----------------------------------------------------------------Répartition des surfaces :- Rez-de-chaussée :- Grande pièce à vivre avec salon, salle à manger, et cuisine ouverte aménagée et équipée (avec lave-vaisselle)- Accès direct à une terrasse privative et au jardin- Garage servant de pièce de stockage- Premier étage: - 4 chambres, dont 2 avec accès direct à une terrasse privative - Salle de bain-----------------------------------------------------------------Équipements et installations :- Menuiserie double vitrage- Murs lisses (pas de gouttelettes)- Beau jardin arboré et entièrement clos avec palmiers, cycas, bambous et eucalyptus- Terrain plat avec possibilité d'agrandir la maison ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)- 2 places de parking extérieures + 3 places de parking sur le terrain (aménagé avec une allée)- Système de chauffage : poêle à bois (restant sur place), radiateurs électriques- Système de production d'eau chaude : cumulus individuel- Belle hauteur sous plafond à chaque niveau-----------------------------------------------------------------Charges et Performances Énergétiques :- DPE : Classe E (259 kWh/m²/an)- GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard** : entre 1 880 euros et 2 560 euros (indication sur l'année 2021)- **Diagnostic amiante** : Présomption d'absence, mais certains espaces n'ont pas pu être visités- **Audit énergétique réalisé**- **Date de réalisation du diagnostic énergétique** : 27/02/2024-----------------------------------------------------------------Copropriété et charges :- Copropriété: Pas de copro maison individuelle- Charges : Aucune charge- Taxe foncière : 2 863 euros-----------------------------------------------------------------Possibilités :- Possibilité d'agrandir la villa ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable)- Idéal pour un projet de rénovation : suivi de chantier possible pour modernisation et remise aux normes électriques.- Zone urbanistique UCB : potentiel pour un projet d'extension ou de valorisation du terrain.-----------------------------------------------------------------Proximité :- Plages : **1,7 km- Commerces (Intermarché, Action) : 1 km- Golf de Valescure : 3 km- Hôpital/Clinique : 1 km-----------------------------------------------------------------Prix :470 000 euros (Honoraires inclus, à la charge du vendeur)Mandat de vente n° 400287 (Délégation)-----------------------------------------------------------------Mentions légales :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien DURAND au 06..52..53..71..67 ou Jean Marc NADAUD au 06:11:77:48:99 pour plus d'infos ou organiser une visite ou par e-mail à fa..durand@proprietes-privees..comConformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite.Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Fabien DURAND**, agent commercial immatriculé au **RSAC de DRAGUIGNAN** sous le numéro **842705758**, agissant pour le compte de la **SAS PROPRIETES PRIVEES**, au capital de 40 000 euros, située à **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, immatriculée sous le numéro **SIRET 487 624 777 00040**, **RCS Nantes**.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : **n° CPI 4401 2016 000 010 Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Fabien DURAND
FREJUS
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Maison
Ref. 418757JNAD
SAINT-RAPHAEL (83700)579 000 €
2 954 €/m²
Maison individuelle Agay (Saint-Raphaël)------------------------------------------------------------------------------------------Description sommaire :- à moins de 300 mètres de la mer dans un secteur préservé d'Agay- Maison individuelle de 119,08 m² Carrez (196,82 m² au sol), construite en 1987- Terrain de 620m2- Élevée sur sous-sol et double accès de plain-pied- Vue sémaphore du Dramont, aperçu mer- Exposition plein sud- Accès plat aux deux niveaux- Grand garage triple + studio indépendant------------------------------------------------------------------------------------------Caractéristiques principales :- Type : Maison individuelle élevée sur sous-sol semi-enterré- Surface loi Carrez : 119,08 m²- Surface au sol totale : 196,82 m²- Terrain : plat, accès direct aux deux niveaux- Exposition : Plein sud- Année de construction : 1987- Chambres : 2 principales + studio indépendant- Salle de bain : 1- Salle d'eau : 1 (studio, avec WC)- Extérieur : Grande terrasse plein sud avec pergola- Stationnement : Garage triple + stationnements extérieurs- Statut juridique : Hors copropriété ? membre d'une ASL (400 euros/an)------------------------------------------------------------------------------------------Répartition des surfaces (Carrez) :- Séjour : 34,7 m² avec plafond cathédral- Cuisine : 13,6 m²- Chambre principale : 13,4 m²- Chambre 2 : 10,2 m²- Salle de bain : 4,4 m²- WC : 1,78 m²- Terrasse plein sud : spacieuse, dessert séjour et cuisineSous-sol : - Studio : 20,6 m² (séjour-cuisine) + salle d'eau 5,03 m² - Cellier : 5,17 m² - Garage : 77,74 m²------------------------------------------------------------------------------------------Équipements et installations :- Chauffage : Radiateurs électriques + insert bois + PAC air/air- Climatisation : partielle (étage + sous-sol)- Toiture : refaite récemment (2017)- Tout-à-l'égout- Volets : roulants à l'étage + volets bois------------------------------------------------------------------------------------------Travaux à prévoir :- Peinture et murs- Électricité avec anomalies à corriger- Plomberie pour certains éléments à moderniser- Menuiseries bois- Cuisine et/ou Salle de bain selon goût de tout à chacun------------------------------------------------------------------------------------------Charges et Taxes :- ASL : 400 euros/an- Taxe foncière : 2177 euros/an------------------------------------------------------------------------------------------ Proximité :- Plage d'Agay à moins de 300 m à pied- Gare TER d'Agay accessible à pied- Commerces et restaurants immédiats------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et Performances énergétiques :- DPE : Classe D 187 kWh/m²/an- GES : Classe A 5 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 480 euros et 2 060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')- Amiante : absence- Termites : absence- Électricité : anomalies constatées- ERP : zone sismique 2, potentiel radon 3, risque argile moyen------------------------------------------------------------------------------------------579 000 euros (honoraires charge vendeur)------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com------------------------------------------------------------------------------------------Inter Agences OK------------------------------------------------------------------------------------------Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 418757- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
196 m²
4 p
2 ch
Appartement
Ref. 414392JNAD
SAINT-RAPHAEL (83700)569 000 €
6 855 €/m²
ÉLÉGANCE et EXCLUSIVITÉ, EN LISIÈRE DE FORÊT ET DU GOLF DE SAINT-RAPHAËL VALESCUREAdresse confidentielle, Secteur résidentiel privilégié de Saint-RaphaëlAppartement T3 de 84 m² + terrasse plein sud de 15 m²------------------------------------------------------------------------------------Un cadre de vie rare, entre nature et élégance contemporaine.Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce bien d'exception situé en bordure de forêt et au pied du prestigieux golf de Valescure.Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis ni nuisance, où la nature s'invite à chaque fenêtre.A pied : club-house du golf, tennis club, commerces d'appoint.------------------------------------------------------------------------------------Un appartement de standing, baigné de lumièreCe T3 de 83,4 m² offre une organisation intérieure soignée, avec une séparation claire des espaces jour/nuit, et conforme aux normes PMR.- Vaste séjour de 41 m² avec cuisine ouverte et îlot central- Suite parentale avec placard et salle de bain/WC- Chambre avec placard intégré- Salle d'eau- WC indépendantPrestations haut de gamme :- Climatisation gainable- Volets roulants centralisés- Double vitrage, huisseries grises- Carrelage contemporain grand format (60x60)- Cuisine entièrement équipée------------------------------------------------------------------------------------Une terrasse plein sud, véritable pièce de vie extérieure :- 15 m² sur plots, grande largeur, exposée plein sud- Store banne grand format- Espace permettant table à manger + salon extérieur- Vue dégagée sur la nature environnante, ambiance exclusive et relaxante------------------------------------------------------------------------------------Résidence de standing avec piscine privée- Construction 2016- Architecture moderne et intimiste (25 lots seulement)- Piscine sécurisée réservée aux résidents- Charges de copropriété : 295 euros/mois (incluant eau froide, chauffage et rafraîchissement par climatisation gainable avec programmation individuelle)- Taxe foncière : 1 700 euros/an- Location meublée courte durée autorisée (Airbnb)- Gestion par syndic professionnel------------------------------------------------------------------------------------Garage fermé inclus- Garage de 15 m² sécurisé------------------------------------------------------------------------------------Un bien d'exception pour une qualité de vie uniqueCet appartement conjugue :- Calme absolu- Environnement naturel privilégié- Proximité immédiate des activités sportives et commerces d'appoint- Accès aux transports en communVisite privée uniquement sur rendez-vous.------------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception :-DPE : B , 73 kwh/m2/an-GES : A, 2 kgCo2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')------------------------------------------------------------------------------------------569 000 euros (honoraires charge vendeur)------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com------------------------------------------------------------------------------------------Inter Agences OK------------------------------------------------------------------------------------------Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 414 392- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 28 lots (). Charges annuelles : 3600 euros.
83 m²
3 p
2 ch
Appartement
Ref. 403329JNAD
SAINT-RAPHAEL (83700)239 000 €
6 638 €/m²
T2 entièrement rénové avec terrasse, cave et parking - Face au Port Santa-Lucia (Saint-Raphaël), à deux pas de la mer et du port !Un pied-à-terre idéal en bord de mer, ou un investissement locatif saisonnier, annuel.Ce superbe T2 de 36 m², entièrement rénové avec goût, bénéficie d'une situation ultra-privilégiée en accès direct au célèbre Port de Santa-Lucia, au coeur de l'animation, des commerces et des restaurants, et à seulement quelques mètres des plages.----------------------------------------------------------------------------------------------Les atouts principaux :-Aucune rénovation à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !-Terrasse de 10 m² orientée Est, parfaite pour profiter du soleil dès le matin.-Vue dégagée et environnement recherché, tout se fait à pied : port, mer, commerces, restaurants, balades du front de mer.-Cave privative de 4 m² pour stocker vélos, équipements de plage, ou effets personnels.-Place de parking privée pour un confort optimal en pleine saison.----------------------------------------------------------------------------------------------Agencement optimisé :-Entrée avec rangements-Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur la terrasse-Chambre avec parquet chêne massif et placard intégré-Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque avec -miroir à désembuage-WC suspendu indépendant (séparé par une porte coulissante)----------------------------------------------------------------------------------------------Prestations de qualité :-Electricité neuve (appareillage Schneider)-Plomberie entièrement refaite-Finitions haut de gamme : murs lisses, carrelage grand format 80x80-Cuisine équipée : plaque 3 feux + four Brandt, lave-vaisselle 12couverts-Chauffe-eau extra plat neuf, VMC centralisée-Double vitrage, chauffage collectif électrique bi-jonction-Pré-câblage fibre et 5G disponible-Installation de climatisation possible sans contrainte de copropriété-Aucune restriction Airbnb, rentabilité locative estimée à plus de 6% nette avec un taux d'occupation de 70%----------------------------------------------------------------------------------------------Informations pratiques :-Surface habitable : 36 m²-Terrasse : 10 m²-Cave : 4 m²-Parking : 1 place privative extérieure-Ascenseur dans l'immeuble-Charges de copropriété : env. 400 euros / trimestre (eau froide incluse)----------------------------------------------------------------------------------------------En résumé :Que vous souhaitiez profiter de la mer à pied en toute saison, générer des revenus locatifs attractifs ou tout simplement investir dans un secteur très prisé de Saint-Raphaël, ce bien est une opportunité rare à saisir face au Port Santa-Lucia !Contactez-nous vite pour une visite !---------------------------------------------------------------------------------------239 000 euros TTC honoraires charge vendeur---------------------------------------------------------------------------------------DPE D : 243kw/m2/anGES B : 7kgCo2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 748 euros et 1012 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')---------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 403 329- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 510 lots (). Charges annuelles : 1680 euros.
36 m²
2 p
1 ch
Appartement
Ref. 418350JNAD
SAINT-RAPHAEL (83700)199 000 €
7 370 €/m²
Saint-Raphaël - Boulouris : Studio avec terrasse plein sud et échappées mer à travers les pins, cave 11m2Un cadre méditerranéen préservé. Au coeur d'un vaste parc privé de 10 000 m², dessiné comme une pinède face à la mer, se niche une résidence intimiste de 36 logements seulement.Dans cet environnement calme, baigné de lumière et de verdure, se trouve ce studio de 27 m² prolongé par une terrasse plein sud.------------------------------------------------------------------------------------------Les points forts :-Séjour de 18 m² largement ouvert sur une terrasse de 11 m², profonde jusqu'à 2,15 m, offrant un bel espace extérieur pour vivre au rythme des saisons-Trois ouvertures cadrant la mer à travers les pins maritimes, comme des tableaux naturels sans vis-à-vis-Coin cuisine indépendant de 3 m² avec accès direct à la terrasse-Salle de bain avec baignoire-Hall d'entrée avec placard intégré-Cave généreuse de 11 m²-Parkings libres dans la résidence (sans aucune contrainte de place vérifiable)-Climatisation installée-Accès à la plage par un chemin privé en moins de 10 minutes à pied-Centre de Boulouris et gare à seulement 600 m à pied------------------------------------------------------------------------------------------Informations pratiques :-Charges : 90 euros/mois-Taxe foncière : env. 700 euros/an------------------------------------------------------------------------------------------Appartement en excellent état d'entretient, ne serait à prévoir qu'un rafraîchissement en fonction des goûts de tout à chacun.Une armoire-lit escamotable peut être conservée et/ou relookée.------------------------------------------------------------------------------------------Que ce soit pour un pied-à-terre ou un projet locatif, ce studio associe l'atmosphère d'une pinède en bord de mer, la tranquillité d'un parc méditerranéen et la facilité d'accès aux plages comme aux commerces.------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et Performances énergétiques :-DPE : Classe D , 226kWh/m²/an-GES : Classe C , 30kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')------------------------------------------------------------------------------------------199 000 euros (honoraires charge vendeur)------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com------------------------------------------------------------------------------------------Inter Agences OK------------------------------------------------------------------------------------------Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 418350- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 36 lots (). Charges annuelles : 1008 euros.
27 m²
1 p