Appartement traversant et lumineux - Bordeaux St Croix- gare St Jean- Ascenseur - T3 de 72m²

Appartement

Ref. 428155LEAM

 BORDEAUX (33300)

Léa MILCAN votre Conseillére en immobilier
Duplex T3 avec terrasses au Bassins à Flot, Bordeaux

Situé au Bassin à flot cet appartement T3 en duplex offre un accès direct et indépendant depuis l'extérieur, idéal pour un confort de vie proche d'une maison individuelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un dégagement, un WC indépendant, et une agréable terrasse privative permettant de profiter d'un espace extérieur.

A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bain avec WC, un espace de rangement/dressing, ainsi que des rangement intégrés. Ce niveau bénéficie également d'un balcon privatif.

Au coeur du quartier prisé des Bassins à Flot, le quai Hubert Prom offre un cadre de vie moderne et agréable, entre ambiance portuaire et architecture contemporaine. Proche de la Cité du Vin et des transports, il séduit par sa vitalité, ses commerces et ses promenades au bord de l'eau, un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie bordelaise.

Le bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 750 euros HC, mais le loyer de référence autorisé par l'encadrement bordelais est de 856 euros HC, soit un potentiel de rentabilité brute de 3 %.

Prix : 350 000 euros Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 330 000 euros hors honoraires.

DPE: B - GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500 et 710 euros (abonnement compris)

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 3. Montant moyen annuel des charges payées par le
vendeur : 3850 euros chauffage et eau chaude compris.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa MILCAN, au 06.30.20.35.96 ou, par courriel à le.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 991703026 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428155 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3840 euros.
Léa MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 991703026 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419975SED

 BRUGES (33520)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité, un appartement de 82 M² situé au 2eme et dernier étage d'une résidence récente (2012) et sécurisée dans le centre de Bruges. Calme absolu, belle terrasse plein SUD de 50 M² avec vue dégagée sur le parc du Grand Darnal. Aucun travaux à prévoir.
2 places de parking couvertes incluses.

Agencement:

- Entrée
- Cuisine aménagée et équipée
- Buanderie
- Séjour / salle à manger ouvrant sur la terrasse SUD
- 2 grandes chambres (dont une avec espace dressing)
- 1 Grande salle d'eau
- WC séparé

Modularité : appartement T4 d'origine. Aujourd'hui en 2 chambres, la 3eme chambre se recrée très facilement.

Prestations:

- Menuiseries double vitrage
- Climatisation réversible
- Pergola 6 mètres à bâche motorisée sur la terrasse
- Résidence sécurisée
- 2 parkings couverts

Environnement :

- Secteur centre / Grand Darnal
- Tram C, écoles et commerces à proximité
- Cadre verdoyant, vue parc, dernier étage au calme

Informations et visites : Sébastien Dubo (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 82 lots - dont 24 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2400 euros.
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 423942SED

 BORDEAUX (33000)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 36 M² Carrez situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété en pierre (R+1) à deux pas du quartier Saint-Seurin et à environ 400m de la place Gambetta.

Un emplacement recherché : tout à pied (commerces, écoles, transports), au calme d'une rue agréable.

Agencement:

- Séjour lumineux d'environ 18 M² avec cuisine ouverte.
- Belle chambre d'environ 11 M².
- Salle d'eau avec meuble-vasque et douche.
- WC indépendant.

Les + qui font la différence :

- Menuiseries double vitrage.
- Petite copropriété bien tenue, faibles charges : 55 euros/mois.
-1 Cave de rangement
- Fibre

Adresse hyper-centre, emplacement idéal pour pied-à-terre / 1er achat / investissement . (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. ().

Charges annuelles : 660 euros.
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427560CDSO

 FLOIRAC (33270)

Venez découvrir cette maison mitoyenne lumineuse offrant un agencement fonctionnel et agréable à vivre.

L'entrée dessert deux pièces indépendantes, une cuisine équipée de 10 m² avec accès direct au jardin, ainsi qu'un séjour traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle et créant un espace convivial.

Le jardin privatif, situé à l'avant et à l'arrière de la maison, dispose également d'un cabanon, parfait pour le rangement.

A l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau et un dégagement offrant de beaux espaces pour toute la famille.

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, luminosité et espace, dans un quartier proche de toutes les commodités.

Une place de stationnement privative, pouvant accueillir deux véhicules, vient compléter ce bien.

Un groupe scolaire neuf (maternelle et primaire) se situe à seulement 3 minutes à pied, un collège privé à 100 mètres, et deux autres collèges sont également accessibles à pied. Vous profiterez d'un environnement pratique et familial, à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarché, pharmacie de garde, cabinets médicaux, médiathèque et aires de jeux.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 101
Charges trimestrielles : 280 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427560. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr