Maison Binic Etables Sur Mer 4 pièce(s) 95 m2

Maison

Ref. 410117JUP

 PORDIC (22590)

Découvrez cette charmante maison en pierres, couverte sous ardoises naturelles, située à seulement 800 mètres du bourg de Pordic, 7 minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor à Plérin, des plages de Binic...

Caractéristiques de la maison
Au rez-de-chaussée, cette maison vous offre :
Entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec WC séparé, ascenseur. Garage et une dépendance pour plus de rangements.

A l'étage, vous trouverez :
Deux chambres confortables

Caractéristiques techniques
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Radiateurs électriques
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage
Extérieur : Terrain offrant un bel espace à aménager

Une maison pleine de potentiel dans un secteur recherché ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

PORDIC est une commune attractive de la région bretonne, où il fait bon vivre. Vous y apprécierez la proximité de la mer, avec des plages magnifiques à quelques kilomètres, La commune est bien desservie, avec des commerces de proximité, des écoles et des services accessibles en quelques minutes. Vous serez également à seulement 10 minutes de Saint-Brieuc, qui offre toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne agréable.

Idéal investisseur !
Budget ; 122500 euros Hai dont 6.52% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 7500 euros).
Prix net vendeur : 115000 euros.
A noter que les frais de notaire s'élèveront à 9765 euros, une somme à prévoir dans votre budget. Taxe foncière, elle est d'environ 735 euros par an. Un investissement à la fois accessible et intelligent pour ceux qui souhaitent s'installer dans une belle région, proche de la mer et de toutes les commodités.
DPE : F GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :
Entre 2 440 euros et 3 340 euros.
Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 410117- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (6.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383058JUP

 PORDIC (22590)

Située au Sépulcre, côté Pordic, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la mer et des plages. Vous serez également à quelques minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor à Plérin, tout en profitant d'un cadre calme et résidentiel.

Maison de 2009, construite avec des matériaux de qualité.
Couverte sous ardoises, garantissant durabilité et esthétisme.
Espaces de vie lumineux et fonctionnels.
Parcelle bien entretenue offrant un bel extérieur.
Construction récente assurant un bon niveau d'isolation thermique et phonique.
Chauffage performant pour un confort optimal toute l'année.
Fenêtres en double vitrage offrant une excellente performance énergétique.
Tout à l'égout
Peinture récente, intérieur très propre, poser vos valises, aucuns travaux à prévoir.

RDC : Entrée, Cuisine ouverte sur séjour très lumineux, WC et garage.
Etage : 3 chambres mansardées, 1salle de bain lumineux avec WC.
Chauffage électrique

Le bien est idéal pour un primo accédant voir pour un investissement locatif.

DPE : E GES B
Estimation des coûts annuels : entre 1 190 euros et 1 640 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Budget :192 990 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Frais de notaire en Sus 15000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 383058- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 405755SAHI

 ETABLES-SUR-MER (22680)

EN RECHERCHE D'UN CADRE APAISANT A DEUX PAS DE LA MER ?

EN EXCLUSIVITÉ à la vente avec Sandrine Hily de Propriétés Privées, venez découvrir cette charmante maison de 108 m², construite en 1982, ossature bois. Edifiée sur un terrain de 1809 m².

Celle-ci vous offrira tout le confort attendu ainsi qu'un cadre de vie idéal. Proximité du centre d'Étables-Sur-mer avec commerces, école, cinéma et la mer à deux pas de votre porte.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur l'espace de vie constitué d'un salon avec cheminée, un séjour avec une grande et lumineuse véranda attenante. Une chambre. Un dégagement qui dessert une vaste remise, puis un grand garage. WC.
Possibilité de réaliser une salle de bain.

A l'étage, dégagement, 3 chambres, salle d'eau et un WC, complètent cette agréable maison.

Vous serez séduit par les multiples façons de profiter de l'extérieur qui vous propose un jardin plaisant et très bien entretenu.

Bon à savoir :
fenêtres PVC double vitrage et porte d'entrée ont été changées il y a moins de dix ans.
Les combles ont été isolés au sol. les mûrs sont isolés par l'extérieur.
Le tableau électrique a été changé.

Cette maison est une opportunité pour une résidence principale ou secondaire, ne tardez pas à la découvrir, contactez moi pour une visite!

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix : 282 690 euros. Honoraires 4.7% TTC inclus, soit 270 000 euros hors honoraires.

DPE : classe D- GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023: entre 1 620 et 2 230 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine HILY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 939 846 218 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat N°405755

Contactez votre conseillère en immobilier :
Sandrine Hily : 07 49 01 42 46
sa.hily@proprietes-privees.com
N°RSAC : 939846218 (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandrine HILY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939846218Saint-Brieuc - .