Demeure de prestige: Havre de Paix et d'Élégance à 20mn de Libourne

Maison

Ref. 416665JACQ

 COUTRAS (33230)

Découvrez cette magnifique maison individuelle, idéalement située au centre-ville de Coutras, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Offrant des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir, elle est parfaite pour une famille en quête de confort et d'espace.

Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie traversante avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments de partage. Vous y trouverez également une arrière-cuisine très fonctionnelle, deux chambres (dont une suite équipée de douche et vasque ), des sanitaires et une véranda côté ouest pour profiter des après-midis ensoleillés. Un grand garage de 23 m² complète ce niveau, offrant un espace de rangement précieux.

A l'étage, un vaste palier modulable pourra aisément se transformer en chambre supplémentaire, bureau ou salle TV selon vos besoins. Il dessert également quatre chambres spacieuses (dont une en enfilade, parfaite pour un espace enfant ou dressing) et une salle d'eau moderne.
Le tout est érigé sur une parcelle entièrement close de 700 m², agrémentée d'un puits fonctionnel, un atout indéniable pour l'arrosage de votre jardin.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale clés en main, alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Posez vos valises dans cette impeccable maison du centre de Coutras : une opportunité à saisir rapidement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 260000 euros charge vendeur

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .

Maison

Ref. 405598FFOR

 COUTRAS (33230)

Lagorce A 5 min de Coutras et des accès rapides vers Bordeaux
Prix attractif : 199 000 euros HAI soit 1 139 euros/m², bien en dessous de la moyenne locale !

Un bien complet, rare sur le secteur !
Maison principale : 140 m² :
- Grande pièce de vie
- Cuisine séparée
- 3 chambres à l'étage, dont une suite parentale de 25 m²
- Salle d'eau
- Garage de 56 m²

Appartement indépendant 60 m² :
- Séjour spacieux de 27 m²
- Cuisine séparée, chambre, salle d'eau
- Garage privatif de 20 m²
- Idéal pour un proche, un ado ou un revenu locatif immédiat

Extérieur :
- Terrain facile à vivre de 568 m²
- Toiture refaite en 2019
- Stationnement privé

Un investissement malin :
- L'appartement peut se louer environ 600 euros/mois, soit 7 200 euros/an
- Rentabilité brute estimée : +10 %
- Possibilité de location meublée ou saisonnière pour booster vos revenus

Situation stratégique :
- 5 min de Coutras (commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux)
- 20 min de Libourne, accès rapide A89
Toutes commodités à proximité immédiate

Besoin d'espace ? D'un revenu complémentaire ? D'un projet familial ou locatif ?

VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg

DPE: D 164 / GES: A. 5

Réception des offres dès la visite directement auprès de Frédéric FORTUNÉ et/ou Vanessa FORTUNÉ (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com. Une visite préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 199 000 euros (1). Prix idéal vendeur : XXXX euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 264 euros.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou
2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation
énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric
FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-
privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par
courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera
demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale
de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le
statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au
capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles
et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée
par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-
SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137
J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité
civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 405598 - Le professionnel garantit et sécurise votre
projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Maison

Ref. 410142JACQ

 COUTRAS (33230)

Havre de Paix au Bord de la Dronne : Maison de Charme Rénovée avec accès direct à la Rivière sur une parcelle de 1400 m2 . Le jardin entièrement clos, orné de deux dépendances en pierres, est sans aucun vis-à-vis.
Découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie idyllique et une connexion privilégiée avec la nature. Idéalement située en plein centre-ville cette maison bénéficie pourtant d'un calme absolu.

Un Cadre Naturel Exceptionnel
Profitez d'un accès direct à la Dronne, une rivière poissonneuse réputée pour ses brochets et perches. Un ponton privé vous invite à des moments de détente au fil de l'eau. Le jardin agréable, véritable écrin de verdure, abrite un noyer centenaire, un noisetier et d'autres espèces végétales qui raviront les écureuils vagabonds, offrant un spectacle naturel quotidien.

Une Maison Spacieuse et Lumineuse
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 40 m² vous accueille, intégrant une cuisine moderne équipée d'un piano de cuisson et un poêle à bois de qualité (facture disponible), garantissant des hivers chaleureux et des soirées conviviales. Ce niveau dispose également d'une buanderie pratique, d'une suite parentale de 35 m2 pour un confort optimal et d'un accès direct à un garage de plus de 40 m².

A l'étage, découvrez une pièce de vie très lumineuse de 40 m2 agrémentée d'une cheminée en pierre de gironde idéale pour un salon de détente, de réception ou un espace billard.... Deux chambres supplémentaires complètent cet étage, dont une seconde suite parentale, offrant intimité et confort pour toute la famille ou les invités.

Cette demeure est entièrement sécurisée grâce à un accès privé, un portail électrique et un garage de 40 m² abritant une cave à vin.

Conscients de l'importance de la tranquillité d'esprit, nous tenons à souligner que bien que la maison a été construite à la fin du XIXe siècle et ne présente aucune trace d'humidité bien qu'elle soit située en zone inondable, témoignant de sa robustesse .

Cette maison représente une occasion unique de profiter d'un environnement privilégié en toute sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.

N'attendez plus pour visiter ce coin de paradis !
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410142. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente 467000 euros dont 17000 de frais d'honoraires charge acquéreur. Prix net vendeur 450 000 euros
(3.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .

Maison

Ref. 406001KARG

 SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES (33230)

En exclusivité, Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette grande demeure bourgeoise.

GARE - LIBOURNE 20 km - COUTRAS 8 km - COMMERCES - ECOLES - COLLEGE - LYCEE

Cette maison en pierre vous accueille avec une entrée majestueuse et unique. Vous êtes happés par le jardin.
Grand salon, salle à manger avec accès terrasse. Cuisine équipée récente. De vrais espaces de vie.
Hauteur sous plafond, moulures, touche de pierre, vous serez charmés par ces prestations préservées.
Les étages offrent 6 belles chambres, une salle de bain/douche, et une salle de bain.
3 WC.
Et pour en faire une vraie maison familiale elle dispose d'un grand jardin, et d'un garage pour la voiture. Stationnement dans la parcelle possible.
Le leitmotiv de cette maison est sa luminosité.
Etat impeccable, décoration sobre et élégante.

Bien très rare sur le secteur.

Vous cherchez à vivre dans un village vivant et dynamique, avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, presse, supermarché, marché hebdomadaire,) accessibles à pied, et proche de grandes villes ?
Ecoles, collège, lycée, gare, accès autoroute, la ville est complète.
A ne pas rater.

Chers confrères, je suis à votre disposition, pour travailler en inter cabinet.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 406.001- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .