1h30 de PARIS - A VNEDRE SUPERBE LONGERE GATINAISE, SPACIEUSE DEPENDANCE, SPA et JACUZZI - MAGNIFIQUE PARC de 7000 m2 environ

Maison

Ref. 420708KMR

 MONTARGIS (45200)

CHALETTE SUR LOING 45120 - A 10 mn à pied de la gare de MONTARGIS, NOUVEAUTE à la vente! Coup de coeur assuré pour cette Superbe meulière des années 30, mêlant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne, idéal pour une famille.
Amoureux de l'authentique, cette élégante maison en meulière des années 30 de 150 m2 environ, vous séduira par son cachet d'époque, ses volumes généreux et son potentiel...,D'une surface de 150 m² habitables, répartie sur deux niveaux, elle dispose d'une entrée distribuant un double séjour lumineux, traversant avec cheminée, donnant sur une agréable terrasse, grande cuisine aménagée et équipée, dégagement, une chambre, salle de bains, WC.
A l'étage : palier distribuant trois chambres, dont une traversante, salle d'eau, WC. Sous-sol compartimenté en caves, cellier, remise. INSTALLATION POMPE à CHALEUR 10/2025
Une dépendance de 55 m2 environ, non attenante disposant d'un garage, atelier, ancien studio, offre plusieurs possibilités pour activités pro : professions libérales, artisans, cabinet médicale., institut..
OU Possibilité de créer un logement indépendant (idéal pour location).
Le tout sur un terrain de 1280 m2 clos de murs, arboré et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Localisation idéale :
A pied de la gare de Montargis (Gare Paris/Bercy en 1h)
Proche des commerces, écoles, transports et des principaux axes routiers Un bien rare sur le secteur, , un investisseur ou un projet professionnel
Photos et informations complémentaires sur demande. Ne tardez pas, bien très recherché dans ce secteur !
Accès rapide vers les différents axes routiers: RD2060/ RD2007, Autoroute A6 et A19.

Budget : 239 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 228 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 7 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2550 euros et 3510 euros année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com, votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - PANNES - CHEVILLON SUR HUILLARD - CEPOY et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat EXCLUSIF réf : 420708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 422570KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY 45200 - 5 mn du secteur d'Antibes ( Zone commerciale) - MAISON CONTEMPORAINE PLAIN-PIED de 96 m2 environ, comprenant 2 CHAMBRES.
Très lumineux et bien distribué, le bien dispose d'une entrée sur une chaleureuse et spacieuse pièce de vie de 53 m2 dont cuisine dînatoire aménagée et équipée, avec accès jardin, AUCUN VIS-à-VIS, deux belles chambres de 12 et 15 m2, l'une avec placards, la seconde avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC, un débarras. Un abris voiture pour 2 véhicules et un abris jardin complètent ce BIEN RARE sur le secteur, édifiés sur 1053 m2 de terrain clos en grande partie gravillonnée. Maison située en 2ème, sans nuisance. Prestations et matériaux de qualité : sols et salle d'eau en travertin, huisseries PVC et alu, double vitrage et volets roulants électriques avec centralisation, clim reversible et et poêle à granulés, portail motorisé, store banne électrique, assainissement collectif conforme.
Taxe foncière 2025 : 1213 euros
5 mn en voiture des commerces et de toutes les commodités, transports scolaires pour école, collège et lycées, 10 mn environ de la GARE DE MONTARGIS - 1h de Gare Paris/BERCY- Accès rapide différents axes routiers : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute A77 et A19 PARIS 1h30.
A découvrir sans tarder !
Budget : 210 000 euros honoraires charge vendeur.
Consommation énergétique : C 155 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 1160 euros et 1770 euros par an (abonnement compris), année de référence de l'énergie 2021, 2022,2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422570 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 421611KMR

 MONTARGIS (45200)

PANNES 45700 - Situé dans un quartier calme et recherché, cette maison de construction traditionnelle, élevée sur sous-sol total (non enterré) avec garage, offre un cadre de vie paisible proche de la nature, tout en restant connecté.

Le bien dispose d'une entrée, salon/séjour orienté sud/est donnant sur balcon, une grande cuisine, deux chambres dont une avec nombreux placards, une grande salle d'eau avec placards, WC séparé.
A l'étage : palier distribuant trois chambres et deux greniers aménageables (salle de bains, WC, dressing ...). Une dépendance accolée comprenant un studio de 25 m2 avec ENTREE SEPAREE, avec douche et WC (entièrement à rénover) et garage en dessous.
Terrain arboré de 2963 m2, plantés de belles essences et arbres fruitiers, puits.
Fort potentiel ! Située à 5 mn des commerces, écoles maternelles et primaires, collège, transports scolaires et pour les amoureux de la nature et de la pêche, 5 mn du canal d'Orléans, promenade à pied ou à vélo... 12 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide vers RD2060/ RD2007, 8 mn autoroute A77 et A19. Vous recherchez CALME et TRANQUILITE, sans être isolé, une visite s'impose ! Contactez Karine MAMANE au 0620413436.

Budget : 175 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : E 319 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : E 61 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4140 euros et 5640 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 421611 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 418034DMON

 VILLEMANDEUR (45700)

Idéalement situé, ce pavillon vous offre : écoles, collège et lycée facilement accessibles pour les enfants ; et pour les grands : accès rapide à Montargis (gare SNCF) et aux axes routiers (N60, A77, A6).
Le pavillon est composé sur le niveau de vie d'une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger, une chambre, une salle d'eau et wc séparés.
Au rez-de-jardin (avec accès indépendant de plain-pied ou escaliers à l'intérieur de la maison) : une deuxième chambre, une pièce de 12 m² et un dégagement avec la chaudière (gaz de ville) et une partie buanderie.
Double vitrage bois, raccordé au tout-à-l'égout.

Pour les extérieurs ? Un jardin demandant peu d'entretien avec un stationnement pour la voiture et une réserve d'eau enterrée.

Les professions libérales ou entreprises pourront aussi bénéficier de la fibre et faire de la deuxième chambre un bureau pour télétravailler ou y installer son activité.

A visiter !

BUDGET : 85 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : F
GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 et 3270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daphné MONTAGUT, au 0684599516 ou, par courriel à d.montagut@proprietes-privees.com. Votre Conseillère en immobilier indépendant sur le secteur de NOGENT-sur-VERNISSON et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daphné MONTAGUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 941642068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418034 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daphné MONTAGUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 941642068 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr