VILLA -SANARY SUR MER - PORTISSOL -195 m2

Maison

Ref. 431890KGAR

 SANARY-SUR-MER (83110)

Découvrez une opportunité unique au coeur d'un quartier résidentiel de Sanary sur mer "les Genêts d'or". Cette maison située au fond d'impasse et au calme absolu offre un cadre de vie paisible et agréable.
Emplacement idéal, à 12 minutes à pied de la plage de la Gorguette et à 5 minutes en voiture du centre ville de Sanary sur Mer et de Bandol.
Votre conseillère en immobilier Karine Garcia a le plaisir de vous présenter cette villa parfaitement entretenue par les Maîtres des lieux, travaux récents effectués pour un maximum de confort à vous offrir.
LA VILLA :
Construction de 1993 d'une superficie d'environ 176 M2 habitables sur sous-sol ( 35 M2) / vide sanitaire (65 M²) et cave, édifiée sur un terrain de 524 M2, arboré d'essences méditerranéennes avec pelouse synthétique nécessitant très peu d'entretien.
Un coin intime avec un jacuzzi vous attend également pour profiter des moments de détente en famille et amis.
Dès l'entrée vous serez séduits par les volumes des pièces de vie, baignées de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur.
Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble convivial où chacun peut profiter d'un réel confort, avec des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse, parfaite pour ceux qui aiment recevoir.
Cet espace de vie se distingue par un vaste salon d'une superficie d'environ 45 M² , une cuisine américaine moderne entièrement aménagée et équipée, et une véranda d'une superficie de 33 M² le tout ouvrant par des grandes baies vitrées sur une terrasse en bois sans aucun vis à vis et exposée Sud-Est.
Toujours au Rez de Chaussée, vous y trouverez 2 grandes chambres, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant, un coin bureau ainsi que de nombreux rangements.
A l' étage, l'espace nuit se compose d'1 chambre avec son bureau attenant le tout d'une superficie d'environ 27 M2, avec une vue extrêmement dégagée, aperçu mer. Cet étage bénéficie également d'une salle d'eau et un WC indépendant.
Avec ses nombreuses chambres et ses espaces, cette maison permet d'héberger famille et amis sans le moindre compromis sur l'intimité et le bien-être.
Un lieu rare, idéal pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité, la proximité de la mer et de grands espaces.
A découvrir sans tarder !
Le plus de cette maison :
- Pour vos véhicules, grande allée avec au moins quatre places de parking à l'intérieur de la propriété. - Portail et portillon à fermeture électrique avec visiophone
- climatisation réversible dans toute la maison, ainsi qu'un poêle à granule installé en Novembre 2025 dans la pièce de vie.
- peintures neuves faites par un professionnel
- le jardin avec pelouse synthétique, terrasse en bois exotique et palissades neuves. (2023) - Grands stores bannes neufs de 2023
- Jacuzzi neuf de 2022 (6 personnes)

Disponible 7J/7, je reste à votre disposition pour vous apporter plus de renseignements sur ce bien et programmer une visite.

DPE C : (132) GES (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1710 euros et 2380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 424521KGAR

 SANARY-SUR-MER (83110)

Dans une copropriété fermée, au calme absolu, venez découvrir cet appartement idéalement situé à quelques pas du centre ville.
Karine Garcia, Propriétés Privées vous présente ce magnifique T4 d'une superficie habitable de 87 M²
( loi carrez 81 M²) dans le quartier des Prats , à proximité des commerces de première nécessité et à 15 minutes à pied du port de Sanary sur mer.
Situé au 2 ème étage (sans ascenseur), il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une arrière cuisine attenante, idéale pour le rangement et les appareils électroménagers.
Il vous offre une pièce de vie salle à manger - salon d'une superficie de 34 M² ouvert sur une loggia ensoleillée exposée Sud Ouest d'une superficie de 6 M².
Vous pourrez même profiter du feu d'artifice de Sanary de chez vous .
Côté nuit : un couloir dessert deux grandes chambres (14 M² et 11 M²) avec chacune son dressing aménagé, une salle d'eau, des WC séparés et une pièce cellier - buanderie pour des rangements supplémentaires.
Cet appartement aux beaux volumes allie praticité et confort de vie, avec des espaces bien pensés et de nombreux rangements.
Il bénéficie d'une place de parking privative vous garantissant un stationnement sécurisé.
Des places visiteurs sont également disponibles.
Possibilité d'acquérir un garage en sus

Ce bien parfaitement entretenu, n'attend plus que sa nouvelle famille.
Disponible 7J/7, je reste à votre disposition pour vous apporter des renseignements complémentaires sur ce bien

Copropriété de 30 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1392 euros soit 116 euros/mois.

DPE C (122) GES A ( 5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 et 800 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424521. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 80 lots - dont 30 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1392 euros.
Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425408JMUN

 OLLIOULES (83190)

Cette villa d'env 122 m² bénéficie d'un panorama exceptionnel et s'élève fièrement depuis les hauteurs du village avec vue sur la Méditerranée.

Une villa de caractère :
Construite avec des matériaux nobles et durables en pierres, elle se distingue par son caractère, son authenticité et sa robustesse.

Les intérieurs, lumineux grâce à de larges baies vitrées, dévoilent de beaux volumes et s'ouvrent sur cette grande terrasse avec un barbecue en pierre.

La villa comprend deux chambres et une mezzanine bureau/chambre d'appoint pensées pour accueillir dans un confort authentique.

A l'extérieur, la propriété est entourée d'une flore et d'une faune protégées avec
un jardin paysager de 2000 m² en restanque exposée sud/est et sans vis-à-vis elle garantit intimité, sérénité et calme absolu.

Un emplacement privilégié :
A seulement 700 mètres du village, 5 km des plages et du port ,la villa occupe un emplacement et situation privilégié.

Points forts:
- Panorama exceptionnel sur la Méditerranée
- Construction en pierre: caractère, authenticité, robustesse
- Intérieurs lumineux, beaux volumes, larges baies vitrées
- Grande terrasse avec barbecue en pierre
- Terrain paysager de 2 000 m² en restanques, expo sud/est, sans vis-à-vis
- 2 chambres + mezzanine (bureau/ch. d'appoint)
- 2 abris (cabanons)
- Environnement naturel préservé, calme

Informations pratiques:
- Surface habitable: env. 122 m²
- Terrain: 2 000 m²
- Pièces d'eau: 1 salle de bain + 1 salle d'eau
- Toilettes: 2
- Mezzanine: oui (bureau)
- Stationnement: garage/parking X6
- Taxe foncière/charges: 2200
- Année de construction/travaux récents: 1948/1975

Notes:
- Les photos sont originales et ont été retouchées pour illustrer un rendu après rénovation (carrelage et peinture).

Contact/Visite:
Pour plus d'informations, dossier complet et organisation des visites, merci de nous contacter. Coup de coeur assuré pour les amoureux de la pierre, de la lumière et des vues mer.
Informations énergétiques :
DPE - E GES -C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .3083 et 4171 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie MUNCH, au 0749040499 ou, par courriel à j.munch@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 421487547 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425408 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérémie MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 421487547 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 413944LND

 SANARY-SUR-MER (83110)

Opportunité unique à saisir pour un très grand T3 vue mer dans le quartier ultra recherché des Lônes où tout se fait à pied.
La plage à 100 mètres, le port de Sanary et son marché provençal (élu plus beau marché de France) à 500 mètres.
Résidence haut de gamme et exclusive composée de seulement 4 appartements de standing.
Ce T3 au 1er étage d'une surface de 89.8 m² offre tout le confort moderne: ascenseur, isolation thermique renforcée, isolation phonique, choix des matériaux.
Description de l'appartement : Double séjour cuisine de plus de 42 m², une belle luminosité grâce à sa terrasse plein sud de 17 m² qui prolonge la pièce.
L'entrée dessert une suite de 16 m² avec son dressing et sa SDE privée, le dégagement se poursuit vers une 2ème chambre, une SDB et WC séparé ainsi qu'une utile buanderie.

Le spectacle est sur la terrasse où vous profiterez du lever de soleil jusqu'au coucher du soleil : de la vue mer vers les criques du Cap Nègre à l'Est au port de Sanary à l'Ouest.
A pied, vous profiterez de tous les commerces, marchés, restaurants et boutiques qui parsèment le parcours entre Les Lones et Sanary.
La piste cyclable immédiatement disponible en bas de la résidence vous donne accès à des balades superbes en vélo, ou des footings au bord de la grande bleue.
Accès: 5 minutes en voiture de la gare d'Ollioules-Sanary qui vous connecte aux axes TGV de Marseille et Toulon et à la même distance de l'autoroute A50.
Un cadre de vie idéal en tout point à ne pas manquer, saisissez vite l'opportunité et contactez nous.

Charges courantes « prévisionnelles » de 2000 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
965 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
0613303875, c.guimond@proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Montant estimé des dépenses annuelles des charges 1850 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou, par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413944- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2000 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .