Maison de village avec cour au calme

Maison

Ref. 415702FRS

 VELARS-SUR-OUCHE (21370)

EXCLUSIVITÉ - 21370 - Velars-sur-Ouche - Sur une parcelle de 946 m², maison indépendante de 1980 refaite avec beaucoup de goût de 152 m² au sol et 127 m² habitables traversante, au calme et très lumineuse.
Au rez-de-chaussée : une cuisine récente aménagée et équipée, un salon/salle à manger 45 m² avec une cheminée, une chambre, une salle de bain totalement refaite, WC séparés et un bureau.
Au 1er étage : Pallier, un placard, deux chambres mansardées, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC.
Au sous/sol : Une chambre et une pièce comprenant un point d'eau, une buanderie avec une douche avec un WC, un garage de 25 m2, un atelier de bricolage, un bûcher, un appentis avec récupérateur d'eau et un local pour ranger le matériel de jardin de 15 m2. Chaudière à granulés installée en 2024, possibilité de mettre huit sacs de granulés pour une autonomie de 10 jours. Eau chaude avec ballon thermodynamique récent.
Terrasse de 40 m2 avec un store banne. Le terrain est entièrement clos avec une partie en potager et avec quelques fruitiers.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC changées en 2021. Volets bois. Taxe foncière 1826 euros.
Commerces, station essence, maison de santé, écoles et gare.
Située dans la vallée de l'Ouche à 10 min de Dijon par accès rapide A38 gratuite.
Prix de ventre : 355000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
Mandat N° 415702FRS
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750 et 3770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FRANÇOISE, au 0611191421 ou, par courriel à s.francoise@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FRANÇOISE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 415702FRS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr