Proche UZES, maison ancienne restaurée

Appartement

Ref. 376661CDL

 UZES (30700)

UZES : Loft d'exception au coeur d'Uzès Situé dans un hôtel particulier classé du 16ème-17ème siècle, ce magnifique loft au 3e étage se trouve à seulement 1 minute de la place aux herbes. Entièrement repensé et optimisé, il offre une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une superbe terrasse sans vis-à-vis. Ce bien comprend 3 chambres, dont 2 suites parentales. Fonctionnel, agréable à vivre et sans aucune nuisance, il bénéficie d'une exposition plein sud avec vue dégagée sur les toits.
PRIX 740.000,00 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE C : GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 376661 - Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .

Maison

Ref. 383375CDL

 UZES (30700)

UZES : A seulement 10 minutes d'Uzès, dans un village typique du Gard (avec école primaire), venez découvrir cette agréable villa de 170 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de 1821 m². Sans nuisances et offrant un calme absolu, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Cette villa spacieuse comprend 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un vaste salon-salle à manger avec cheminée à insert, une cuisine ouverte et équipée, une salle de bain, deux salles d'eau, ainsi que deux garages fermés et un atelier attenant.
Une dépendance de 40 m², de type P2, avec son entrée indépendante, est idéale pour une location de vacances ou à l'année.
Le terrain, entièrement clos et arboré, est agrémenté de nombreux oliviers et d'une piscine. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec une cuve enterrée dans le jardin, et il est possible d'installer une pompe à chaleur. L'assainissement est collectif (tout à l'égout) et la maison est équipée de fenêtres en double vitrage.
PRIX 477.000,00 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE C : GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 383375 - Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .

Maison

Ref. 395665CDL

 UZES (30700)

UZES Nichée sur un terrain paysagé de 3 400 m², cette élégante demeure de 200 m², entièrement rénovée en 2021, allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Deux niveaux indépendants, parfaits pour une grande famille ou un projet de gîte.
5 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, cuisines équipées, climatisation réversible, cheminée.
Piscine (12 m x 6 m), pool house, terrain de pétanque et vaste jardin arboré.
Prestations soignées, rénovation complète (isolation, électricité, plomberie), garage et dépendance.
PRIX 645.000,00 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE D : GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 euros et 3740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 395665- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .

Maison

Ref. 398033CDL

 UZES (30700)

UZES: Vente en Viager Occupé, 1 tête : Homme de 85 ans
Situé à seulement 3 minutes à pied du centre d'Uzès, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités.
Il se compose d'une maison principale comprenant, au rez-de-chaussée, quatre pièces dont deux chambres, ainsi qu'un studio indépendant. A l'étage, un appartement de trois pièces avec deux chambres et une terrasse. Idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir votre famille.
Ce bien dispose également d'une habitation indépendante de 150 m² à finir d'aménager, avec une grande terrasse offrant une vue agréable sur le jardin.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², avec piscine et garage.

Avantages Patrimoniaux de l'Investissement

Réduction immédiate de 31 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (estimée à 590 000 euros).
Aucune gestion locative ni entretien à prévoir pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 85 ans.
L'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courants, selon la répartition des travaux définie aux articles 605 et 606 du Code Civil.
Taxe foncière à la charge de l'acquéreur (3 328 euros par an), dont la taxe des ordures ménagères reste à la charge du vendeur.
Jouissance du bien dès sa libération : possibilité de l'occuper ou de le mettre en location pour générer des revenus.
Transmission optimisée : droits de mutation réduits.
Plus-value mécanique à la revente.
Investissement tangible et sécurisé, avec un taux de rentabilité interne (TRI) attractif.

Modalités Financières

Bouquet (capital initial) : 190 000 euros (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur).
Rente viagère mensuelle : 2 936 euros, indexée chaque année sur l'indice des loyers.
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée du bien.
En cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de +20 %.

DPE C : GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398033- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .