Maison Champillet 5 pièce(s) 113 m2

Maison

Ref. 402521LUCE

 CHAMPILLET (36160)

Envie d'une maison à personnaliser à votre goût, sans tout refaire....Venez découvrir cette maison de 113 m² habitables, située dans le village calme et verdoyant de Champillet, avec son terrain clos de 210 m².

Ce bien offre une base solide avec déjà plusieurs améliorations réalisées (chauffage, isolation de l'extérieur), mais laisse aussi une belle marge pour finaliser certains aménagements à votre rythme.

Ce qu'il faut savoir :
La cuisine, fonctionnelle mais compacte, peut être repensée pour gagner en confort au quotidien.
Le toilette mériterait d'être rafraîchi.
Les combles, déjà isolés au sol, offrent une belle surface supplémentaire à aménager selon vos besoins : une grande chambre, un espace télétravail ou une salle de jeux ? A vous de choisir !
Côté distribution :

Au rez-de-chaussée :
Un garage, un coin cuisine , un séjour, une salle à manger , une chambre; une salle de bain + WC

A l'étage :
Deux chambres spacieuses
Des combles isolés au sol à exploiter
Une cave extérieure, accessible directement depuis le jardin

Côté technique, de bons points déjà en place :

Pompe à chaleur récente
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation
VMC double flux

En résumé : une maison saine, avec des travaux réalisés sur les postes importants, et quelques finitions à prévoir pour en faire un lieu vraiment à votre image. Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un projet à taille humaine, cette maison est une belle opportunité.

A visiter sans tarder ! A seulement 70990 euros charges acquéreur (dont 4990 euros frais d'agence)
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Note DPE : C indice 137kwh/m2/an et note GES: A indice 4kgCO2/m2/an. Estimations des coûts annuels d'énergie de l'année 2021 est entre 992 euros et 1342 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucia ESCOTO, au 0648134357 ou, par courriel à l.escoto@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucia ESCOTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983659418 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402521. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lucia ESCOTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983659418 - .

Maison

Ref. 409161VINB

 CHAMPILLET (36160)

Situé sur la commune de Champillet, à proximité de La Châtre, découvrez ce bel ensemble immobilier de 134 000 euros composé de deux maisons mitoyennes, rénovées avec goût, offrant de nombreuses possibilités, notamment celle de les réunir pour créer une seule grande habitation.

L'une des maisons est actuellement louée, ce qui peut constituer un excellent investissement locatif ou une solution temporaire en attendant un projet global.

Description du bien :

1ère maison (71 m²) :

Cuisine indépendante avec accès à l'arrière par une véranda
Salon / séjour
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant

2ème maison (52 m²) :

Cuisine indépendante
Séjour
Deux chambres
Salle d'eau avec WC

Combles aménageables : environ 45 m²

Dépendances :

Deux garages
Un préau
Un local de rangement
Une cave voûtée

Extérieurs :

Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1,6 hectare, entièrement clôturé et arboré, sans vis-à-vis ni voisinage immédiat.
Vous y trouverez :

Un étang,
Un puits,
Un coin jardin,
Plusieurs arbres fruitiers et d'ornement.

Cet environnement est idéal pour accueillir des chevaux, développer une activité de loisirs ou simplement profiter du calme de la campagne.

Points forts :

Deux habitations indépendantes et rénovées
Potentiel de regroupement des maisons
Grands espaces extérieurs
Aucun vis-à-vis, environnement paisible
Proche de La Châtre et de ses commodités

Information d'affichage énergétique sur ce bien : Note DPE : E indice 196 et note GES: E indice 59. Estimations des coûts annuels d'énergie de l'année 2023 est entre 1710 euros et 2370 euros

Prix : 134 000 euros euros FAI honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent BOIS, au 0698344946 ou par courriel à v.bois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCENT BOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 934 123 589 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137.

Mandat réf : 409161 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent BOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 123 589 CHATEAUROUX - .