Maison d'architecte de 148m2 avec vue montagne

Appartement

Ref. 417519APAU

 EAUX-BONNES (64440)

A seulement 10 minutes de la station de ski de Gourette, découvrez ce charmant T1 bis de 22 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété.

Vendu entièrement meublé, ce bien offre une configuration optimisée et fonctionnelle :
- Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, coin lecture et mezzanine offrant 2 couchages.
- Un espace nuit indépendant, équipé d'une mezzanine supplémentaire et d'un canapé-lit convertible.
- Une salle d'eau avec WC.

Ses atouts majeurs :

- Jusqu'à 5 couchages pour maximiser la rentabilité locative

- Charme authentique de la pierre

- Casier à skis

- Charges de copropriété très faibles : seulement 10 euros par mois

- Nombreuses places de stationnement à proximité

- Navette pour Gourette à moins de 200 m

Vous recherchez un bien à fort potentiel locatif, à prix attractif et proche de sites naturels d'exception ?
Ne laissez pas passer cette opportunité !

Prix de vente 33 000 euros, dont 3 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 30 000 euros net vendeur

- Taxe foncière 176 euros -

Charges de copropriété annuelles estimées : 120 euros/an
Pas de procédure en cours.

Cet appartement concerne le lot 2, 1 lot sur 9 lots d'habitation.

DPE : E GES : B
Estimation des coûts annuels : entre 600 euros et 860 euros par an
Consommation énergétique primaire : 320kwh/m2/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417519 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots ().

Charges annuelles : 120 euros.
Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 405733APAU

 EAUX-BONNES (64440)

Vous cherchez un appartement meublé avec de faibles charges, pour de la location saisonnière ? Et/ou pour passer de bons moments en famille ? Oui ! Clairement vous êtes au bon endroit.

Idéalement situé au centre des Eaux-Bonnes, un nombre incalculable d'activités, de randonnées s'offrent à vous. A 2 minutes à pied, une navette donnant accès à la station de ski de Gourette est disponible.

Ce T3 de 45,2m2 Loi Carrez, situé au 2ème étage sans ascenseur, ne demande qu'à être rénové afin d'exploiter tout son potentiel !

L'appartement se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une grande salle d'eau comprenant actuellement un espace nuit. Un dégagement dessert ensuite 2 chambres et un séjour-cuisine.

* Immeuble bien entretenu ? ravalement de façade réalisé en 2025 *

- Nombreuses places de parking à proximité.
- Exposition Sud-Est.
- Agréable parquet massif dans les chambres.
- Menuiseries récentes en double vitrage.
- Faibles charges : charges de copropriété 58,41 euros/mois
- Forfait Eau de 145 euros par semestre.

Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à me contacter. Vidéos sur demande.

Prix de vente 50 000 euros, dont 46 200 euros net vendeur et 3 800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Charges de copropriété annuelles estimées : 701 euros

Cet appartement concerne 1 lot sur 22, dont 20 lots d'habitation.

DPE : F GES : C
Estimation des coûts annuels : entre 1 281 euros et 1 733 euros par an
Consommation énergétique primaire : 358 kwh/m2/an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405733 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 22 lots ().

Charges annuelles : 701 euros.
Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr