Maison 3 pièce(s) 71.67 m2

Maison

Ref. 394535CHX

 GRACAY (18310)

Graçay (18310) - Maison à rénover - type 10 - 6 chambres - parcelle 306 m2 - garage - Cave -
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Maison à rénover, au coeur du village de Graçay, qui se compose :

- Au rez-de-chaussée, une entrée/séjour, un couloir donnnant sur une cuisine aménagée, un hall d'entrée, un WC avec lave-main, un buanderie, une chambre, un séjour, une bibliothéque et une seconde chambre.
- A l'étage, 4 chambres et un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Un grenier.
- En extérieur, la maison possède une cave, un garage, une cour avec un puits.

Toutes les commodités sont accessibles à pied. Boulangerie, Carrefour, restaurant, épicerie, école élémentaire.

A 5 mn de l'accès d'autoroute.
Châteauroux 25 min. Romorantin 30 min.

- Pas de système de chauffage -
- Ballon instantanné -
- Tout à l'égout - Fibre Possible -

Il y a possibilité de diviser la maison en deux voir trois parties. Idéal pour un investissement en vue d'une location. Deux entrées distinctes et des combles aménageables.

"Le bien ne possède pas de système de chauffage, il n'est donc pas soumis en DPE."

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
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Prix : 49 990 euros honoraires à la charge du vendeur.
"ESTIMATIONS OFFERTES"
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394 535 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 392048CHX

 GRACAY (18310)

Graçay (18310) - Maison type 2 - 1 chambre - terrain clos 237 m2 - jardin -
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Maison de campagne rénovée, qui se compose :

- Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur le séjour, une cuisine, un salle d'eau avec WC et une véranda.
- A l'étage, Une grande Chambre de 20,7 m2.
- En extérieur, la maison possède un jardin clos de 237 m2.

A 10 mn de l'accès d'autoroute.
Châteauroux 25 min. Romorantin 30 min. Vierzon 20 min.

Idéal pour investissement locatif ou pour une maison secondaire. Projet Gite possible.

- Chauffage électrique + Poele à granulés-
- Ballon électrique -
- Fosse septique -
- Fibre Possible -

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 euros et 1550 euros
Année de référence des prix de l'énergie : 2023

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
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Prix : 68 990 euros honoraires à la charge du vendeur.
"ESTIMATIONS OFFERTES"
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURGES 853716868 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392 048 CHX - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.