Charme et quiétude pour cette propriété de 148 m2 4 chambres dépendance piscine jardin

Maison

Ref. 446578MAPG

 MARSILLY (17137)

Grande maison de 210m² habitables complétée par sa maison d 'hôtes de 60 m² (séjour, chambre, salle d 'eau, toilettes) , sa cuisine d 'été de 25 m² (toilettes , cave, local technique), sa piscine de 36 m² et son garage de 18 m² au centre du village côtier de Marsilly ,à 10 kms de La Rochelle.
Après la grande entrée , la pièce principale de 100 m² est composée d'une cuisine aménagée, d 'un espace repas, d 'un salon Tv, d 'un salon bibliothèque .
A l 'étage, se trouvent 4 chambres (dont une avec sa salle de bain) avec une salle d 'eau, des toilettes, un bureau distribués à partir de la mezzanine .
L'ensemble est lumineux, spacieux , très agréable et en très bon état d 'entretien.
L'usage d 'un puits et des panneaux solaires sont fonctionnels.
Le prix de ce bien est de 867000 euros dont 37000 euros d honoraires d 'agence charge acquéreur et 830000 euros de prix net vendeur.
DPE C / 118 et GES 25 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2269 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Paule GUILLEMET, au 0615206980 ou, par courriel à map.guillemet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Paule GUILLEMET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850338229 La Rochelle auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446578 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Paule GUILLEMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850338229 RSAC La Rochelle - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443116GIG

 MARSILLY (17137)

Marsilly - Maison familiale 4 chambres - plain pied de 131m2 sur parcelle de 1000m2 - Piscine - 2 Garages

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, proche du golf et à quelques pas de l'océan, à quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 132 m², implantée sur un beau terrain arboré de plus de 1 000 m².

De part et d'autre d'une large entrée, vous trouverez une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un double séjour lumineux exposé sud et ouest, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur la terrasse, la piscine et le jardin.

L'espace nuit permet d'accueillir confortablement une famille avec une première chambre, deux salles de bains, puis deux chambres côte à côte exposées sud. Il serait facile de créer une suite parentale en réorganisant cet espace. En complément, une mezzanine joliment fermée constitue une belle quatrième chambre.

Le jardin accueille une piscine avec abri télescopique, véritable atout pour prolonger les moments de détente sur une grande partie de l'année. Un forage facilite l'entretien des extérieurs.

La propriété peut accueillir plusieurs véhicules en stationnement et dispose d'un grand garage avec galetas. Un second garage, aujourd'hui utilisé comme garage à vélos, pourrait aisément être transformé en petit bureau indépendant pour une activité professionnelle ou pour recevoir du public.

Une maison agréable à vivre, offrant de beaux volumes, un jardin généreux et un potentiel d'aménagement intéressant dans l'une des communes les plus recherchées, aux portes de La Rochelle.

Le prix de ce bien est de 540000 euros HAI dont 20000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 520000 euros

Performance énergétique : DPE C et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2 270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443116 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445995GIG

 SAINT-XANDRE (17138)

Maison familiale situé au coeur de Saint Xandre. Avec ces 196 m2 bien placés et au calme d'une impasse, découvrez cette maison familiale alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. La proximité des écoles, des commerces et les accès rapides vers La Rochelle faciliteront le quotidien de toute la famille : bus à 2 minutes, piste cyclable continue jusqu'à La Rochelle.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son esprit loft, ses volumes généreux et la belle luminosité. La pièce de vie, bien orientée, est organisée en différents espaces, elle s'ouvre naturellement sur l'extérieur.
4 chambres (dont 1 suite) et 2 bureaux, permettant d'adapter les espaces aux besoins de chacun : télétravail, chambres supplémentaires ou espaces dédiés.

A l'extérieur, le jardin prolonge harmonieusement les espaces de vie grâce aux larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.

Les plus de ce bien :
- 3 places de stationnement sur la parcelle.
- 1 dépendance de 15m2 environ (stockage, rangement vélos...)
- Piscinable

Un bien fonctionnel et plein de charme, idéal pour une vie de famille sereine, à seulement quelques minutes de La Rochelle.

Le prix de ce bien est de 499000 euros HAI dont 18000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 481000 euros

Performance énergétique : DPE D et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 euros et 3470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445995- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441237GIG

 MARSILLY (17137)

SOUS OFFRE ACCEPTÉE PAR LE VENDEUR - Plain-pied - Maison familiale de 4 chambres avec piscine et jardin

Située au calme à Marsilly, à quelques pas de l'océan et du golf de la Prée, cette maison de plain-pied construite en 1998 développe environ 140 m² habitables sur un terrain paysagé clos de 820 m².

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte et une grande arrière cuisine. Le salon est agrémenté d'un poêle et bénéficie d'une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente.
La partie nuit comprend 1 suite parentale, 1 chambre avec sa salle de douche privative et 2 chambres se partageant la 3ème salle de douche.
A l'extérieur, le jardin clos et arboré propose un agréable espace de vie avec terrasse en bois, préau dinatoire. les pièces de vie et la suite parentale sont ouvertes sur le jardin et la piscine exposée sud.
Un puits avec arrosage automatique, un abri de jardin et un garage avec galetas complètent l'ensemble.

Une maison fonctionnelle et chaleureuse, au calme, idéale pour une vie de famille, à quelques minutes de La Rochelle et des commodités.

Le prix de ce bien est de 649000 euros HAI dont 31000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 618000 euros

Performance énergétique : DPE D (184) et GES B (6).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441237 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr