SUPERBE PROPRIETE A ACHEVER (SAINT LOUBES) 440M² SUR TERRAIN DE 4875M²

Maison

Ref. 415720NAD

 MONTUSSAN (33450)

Très belle maison contemporaine construite en 2014 avec des matériaux de qualité, elle est idéale pour un projet familial dans un environnement privilégié, elle est proche du bourg, des écoles, du nouveau collège, des commerces et des transports.
A 20 minutes de Bordeaux centre et de sa Gare Sncf TGV avec un accès direct rocade et autoroutes - Station Bus Tram Lormont Butinière à 10 mn.
Cette maison est en très bon état général avec des prestations de qualité, elle est composée de 7 pièces lumineuses et orientées plein Sud vers les terrasses extérieures :
- un grand hall d'entrée qui est équipé de placards et dressing.
- un spacieux salon séjour de 80 m² équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte aménagée et équipé avec un cellier de rangement.
- 4 chambres avec placards de 12 à 15 m² dont une très belle suite parentale de plus de 30 m² avec son dressing et sa salle d'eau et un accès direct à la terrasse équipée d'un jacuzzi.
- un bureau de 10 m² ou dressing supplémentaire.
- 2 salles d'eau et une salle de bain avec 2 wc indépendants.
- extension de la maison possible avec un permis de construire "purgé" qui vous permettra de construire une pièce supplémentaire de 40 m² (chambre ou salle de sport avec salle d'eau ....)
Chauffage mixte " gaz et électrique" avec une chaudière à condensation et une pompe à chaleur Hybride air/eau avec programmateur pour le sol "plancher chauffant" et pour le production d'eau chaude sanitaire avec un ballon 120 litres - poêle à bois - double vitrages aluminium - système domotique intérieur et extérieur, sonorisation Bose, éclairages, volets roulants électriques, télésurveillance - connexion fibre - assainissement individuel micro-station.
Les espaces extérieurs sont aménagés avec goût pour se détendre avec une entrée sécurisée avec un parking pour le stationnement de plusieurs véhicules - un double garage de 40 m² - une terrasse bois de 100 m² avec son jacuzzi " 5 places" et sa piscine chauffée avec une pompe à chaleur et une filtration au sel - un pool house de 40 m² équipé d'un sauna, d'une cuisine d'été avec sa terrasse couverte par une pergola bioclimatique - un local technique et atelier avec un wc indépendant - grand jardin avec un terrain de pétanque équipé d'un éclairage solaire.
taxe foncière : 2289 euros /an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 euros et 1600 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette maison est au prix de 724 000 euros (dont 3.43 % d'honoraires à la charge acquéreur - Mandat n°415 720)
L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426807CDSO

 SAINT-SULPICE-ET-CAMEYRAC (33450)

Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450).

Amoureux des belles pierres et du cachet de l'ancien, cette superbe maison d'environ 105 m², située à Saint-Sulpice-et-Cameyrac à proximité du golf saura vous séduire par son charme unique.

Cette propriété se distingue par son ancien chai mitoyen entièrement réhabilité, transformé avec goût pour offrir un lieu de vie à la fois moderne et plein de caractère.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de 30 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin.
La cuisine indépendante d'environ 15 m² est mise en valeur par une superbe cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'espace nuit se compose d'une chambre de 16 m² au rez-de-chaussée, une deuxième chambre en mezzanine surplombant la pièce de vie et à l'étage, une magnifique suite parentale de 22 m² avec dressing.

Une salle de bain avec une belle baignoire et douche, ainsi qu'un WC à chaque étage, complètent les prestations intérieures.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, agrémenté d'une piscine 5x2 aux élégants carreaux.
Une ancienne grange en pierre apporte encore davantage de caractère et de charme à l'ensemble.

Maison clé en main sans travaux à prévoir, un véritable coup de coeur pour les amateurs de maisons de caractère mêlant ancien et contemporain, à seulement quelques minutes des commodités et de Bordeaux.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix hors honoraires : 356 250 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,00 %

Mandat réf : 426807. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421256NAD

 MONTUSSAN (33450)

Belles prestations de confort pour cette magnifique maison familiale construite avec des matériaux de qualité, avec son architecture inspirée de la Toscane , elle est située dans un environ exceptionnel au calme et sans vis à vis, proche du bourg, des écoles et du nouveau collège de Montussan.
Proche à 10 mn des axes rapides Rocade et Autoroutes - Station Bus / Tram / Train / TGV Gare Saint Jean - Bordeaux centre.

Idéale pour une projet familial, elle est composée de 236 m² de surfaces habitables sur deux niveaux avec 8 pièces :
En rez de chaussée :
- une belle entrée de 24 m² avec un grand dégagement et une vue sur le jardin ensoleillé
- un vestiaire de rangement
- un dégagement couloir avec wc indépendant
- 1 chambre suite de 14 m² avec salle d'eau et douche
- 1 suite parentale exceptionnelle de plus de 42 m² baignée de lumière avec une belle vue sur terrasse donnant sur le jardin, une bibliothèque, un grand dressing, et une grande salle d'eau avec wc.
- un grand espace de réception très lumineux de 60 m² avec son salon-séjour, sa cheminée en pierre, et sa salle à manger
- une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un accès donnant sur une terrasse couverte de 18 m²
- une buanderie/cellier de rangement en arrière cuisine donnant accès au double garage de 40 m² ( 2 véhicules)
A l'étage :
- 1 bureau de 21 m² en mezzanine doté d'un grand balcon avec une très belle vue sur le jardin arboré
- 2 chambres de 15 m² dont une avec un balcon
- 1 lingerie ou salle de jeux pour enfants 6.5 m²
- 1 salle d'eau/douche de 7 m²
A l'extérieur :
- un magnifique jardin et espaces verts de 4289 m² très bien entretenus avec un contrat annuel
- une piscine de 12 x 5 m avec pompe à chaleur, filtration au sel et bâche de sécurité (installations neuves : liner, motorisation piscine et robot)
- un store banne récent de 7 ml pour la couverture de la terrasse exposée Sud
- 2 terrasses exposées Est / Sud / Ouest
- une entrée avec portail double automatisé (motorisation récente)
- terrain entièrement clôturé et sécurisé.
- parking extérieur de 5 véhicules
- Option : construction possible de 40 m² d'une annexe, pool house,bureau, garage ou gîte ....
Gaz de ville avec chaudière à condensation et son contrat d'entretien - double vitrages aluminium - climatisation suite parentale - volets roulants électriques avec commande globale ou individuelle - pompe à chaleur pour la piscine avec changements récents de la carte de programmation et l'écran électronique - connexion fibre - contrat alarme (protection globale et individuelle) - assainissement individuel par micro-station récente - Taxe foncière : 2693 euros/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette maison est au prix de 795 000 euros (dont 3.25 % d'honoraires à la charge acquéreur . Mandat n°421 256)
L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407276NAD

 SAINTE-EULALIE (33560)

Fort potentiel pour cette propriété composée d'un ensemble de bâtiments situé dans un environnement campagne proche des axes rapides, rocade, autoroute et de la gare Sncf de Sainte Eulalie (Bordeaux centre Gare St Jean en15 mn).
Idéal pour un projet équestre espace boisé et prairies ou un projet de maraichage, fruits, légumes pour une vente en circuit court .
- Maison de 150 m² sur deux niveaux - 7 pièces - 4 chambres :
Au rez de chaussée : entrée dégagement escalier de 15 m² - 1 chambre suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et wc - salon séjour de 34 m² avec cheminée en pierre - cuisine de 15 m² avec un cellier/buanderie de 10 m² .
A l'étage :mezzanine de 12 m² pour un bureau - 3 chambres avec placards et dressing de 12 à 16 m² - salle de bain de 7 m² avec wc indépendant.
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation - climatisation réversible - cheminée ouverte pour bois de chauffage - double vitrages bois - volets bois - connexion fibre - tout à l'égout.
- A l'extérieur : du salon un accès à une terrasse de 35 m² exposée sud/est - parking et stationnement 10 voitures - un hangar agricole de 230 m² idéal pour stocker du matériel ou des véhicules - une échoppe en pierre de 120 m² à rénover entièrement - puits en pierre.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette propriété est au prix de 572 000 euros (dont 4% d'honoraires à la charge acquéreur. Mandat n°407 276)
L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .