49380 - Centre de Thouarcé Ancien bâtiment de 300 m² avec grenier, cave et garage

Maison

Ref. 429014ORO

 FAVERAYE-MACHELLES (49380)

49380 - Faveraye Machelles
Découvrez cette opportunité rare idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, ou pour un investissement locatif/professionnel grâce à sa configuration en deux logements totalement indépendants.

Partie Principale (Environ 89 m² - De Plain-Pied) : 3 chambres lumineuses, cuisine, salon, salle d'eau et WC séparés.
Un sous-sol complet offre un potentiel de rangement, atelier, et garages additionnels.

Partie Secondaire/Indépendante (Environ 28 m²)
Parfait pour recevoir, louer, ou aménager un espace de travail séparé ! Salon, chambre et salle d'eau.

Extérieurs et Prestations
Terrain : Une vaste parcelle de 11 601 m² (un hectare et 16 ares) offrant calme, nature et de nombreuses possibilités d'aménagement (jardinage, animaux, loisirs...).

Proximité : Tous les services et commerces sont accessibles en seulement 2 km.

Points Forts
Double Indépendance : Deux logements distincts sur la même propriété.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien unique alliant espace, indépendance et proximité des commodités !

Consommation énergétique E : 309 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B : 10 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2340 et 3220 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendeurs : Prix : 210.000 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

Maison

Ref. 428187ORO

 THOUARCE (49380)

Maison à rénover de 83 m² avec grenier aménageable sut terrain clos de 400 m².

Pas de DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendeurs : Prix : 78.000 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428187- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

Maison

Ref. 426463ORO

 CHAMP-SUR-LAYON (49380)

Grande Maison d'Architecte au Coeur du Layon : Calme, Nature et Vastes Espaces
Situation : Au coeur de la campagne du Layon, proche de Thouarcé et de Beaulieu sur Layon, cette spacieuse maison d'architecte sans vis-à-vis vous offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se situe à 15 min de Brissac-Quincé, 30 min d'Angers et 15 min de la gare de Chemillé.

La Propriété : Édifiée dans les années 1980, cette maison de caractère de 220 m² a été pensée avec soin et propose des prestations soignées de très grand qualité. Elle a fait l'objet de rénovations importantes (menuiseries double vitrage, chauffage par PAC géothermie, chauffe-eau thermodynamique), garantissant une performance énergétique maîtrisée (consommation électrique annuelle estimée à env. 2500 euros).

Les Espaces de Vie : L'entrée lumineuse et spacieuse dessert un bureau, des toilettes, et s'ouvre sur une pièce de vie salon/séjour traversante avec cheminée insert. Cette pièce communique harmonieusement avec une grande véranda chauffée (véritable pièce de vie été comme hiver) et un balcon tout autour, offrant une vue plongeante sur la nature environnante. Une grande cuisine aménagée et équipée permet des repas conviviaux et bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.

A l'étage : Une mezzanine distribue trois chambres, une salle de bain (avec accès direct à l'une des chambres et son dressing) et un toilette séparé.

Niveau inférieur/Sous-sol : Très vaste, il comprend une chambre supplémentaire (total de 4 chambres), une salle de bain/douche, une buanderie/lingerie, une salle de jeux ou pièce de vie avec placard, une réserve/cave, un sauna aménagé avec douche, et un grand garage/atelier pouvant accueillir deux voitures.

L'Extérieur : Un Écrin de Nature La maison est posée sur un vaste terrain préservé d'environ 6800 m². Ce domaine naturel exceptionnel est bordé par un ruisseau créant un véritable tableau vivant.

Coup de Coeur assuré pour les amoureux de la nature, de l'espace et du calme.

Consommation énergétique D : 192 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B : 6 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2300 et 3170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur las année 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix : 460.000 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426463 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

Maison

Ref. 392672ORO

 THOUARCE (49380)

49380 - Thouarcé - Cette maison ancienne de 85 m² au coeur du village de Thouarcé se compose au RDC d'une belle pièce de vie avec une cheminée et d'un espace cuisine de 32 m², d'une chambre, d'une salle d'eau avec coin buanderie, wc séparées, entrée et dégagement. A l'étage vous trouverez un grand pallier , deux grandes chambres et des wc.

Cette maison dispose d'un garage et d'un sous-sol pour une surface totale de 70 m².

A l'extérieur le terrain clos et sans vis à vis bénéficie d'un puits et d'une petite dépendance le tout complété par une terrasse suspendue de 30 m² et d'un autre jardin de 115 m² non attenant

La toiture en ardoise naturelle, la chaudière fuel de marque Viessmann, l'isolation et les menuiseries datent de 1994 de la rénovation générale.

DPE du 07/01/2025

Consommation énergétique E : 183 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre E : 51 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1890 et 2610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendeurs : Prix : 146500 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .