Achat immobilier - Maine-et-Loire : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Maine-et-Loire

Local commercial

Ref. 441151B-PHG

 CHOLET (49300)

Secteur CHOLET (49300). Opportunité Business Château d'Exception - Murs commerciaux
Philippe GAUGUELIN vous propose de découvrir ce château de la Renaissance entièrement rénové, où le charme des pierres séculaires ou de tuffeau, rencontre le confort haut de gamme moderne, situé aux portes de la commune de Cholet, le tout dans un écrin de verdure d'un hectare entièrement clos et sans vis-à-vis. Budget : 865.000 euros charge Vendeur.
L'agencement du château a été pensé pour une exploitation commerciale fluide et polyvalente :
- Capacité d'Accueil : 15 pièces réparties sur 3 niveaux.
- Hébergement : 8 chambres spacieuses, idéales pour une activité d'hôtellerie de luxe ou de chambres d'hôtes de prestige.
- Réception et Événementiel : Plusieurs salles de caractère, salon de réception en enfilade conçues pour la convivialité, dîners festifs ou lancements de produits
- Gastronomie : Une cuisine à grande capacité de fonctionnement
- Extérieur de Prestige : Une terrasse monumentale de 110 m² dominant le parc, parfaite pour les mariages, les dîners de gala ou les cocktails en plein air, plusieurs terrasses ombragées et son étang privatif, viennent compléter son extérieur.
- Espaces Lumineux : Une verrière et une véranda ouvrant sur la campagne, parfaites pour des cocktails ou des pauses café lors de séminaires.
- Proximité Immédiate : Gare SNCF de Cholet à quelques minutes
- Rayonnement Régional : A moins d'une heure des aéroports de Nantes et d'Angers.
Ce lieu est la réponse parfaite aux demandes croissantes pour :
1. Le Tourisme d'Affaires : Séminaires résidentiels, lancements de produits, retraites de direction.
2. L'Événementiel Privé : Mariages de luxe, réceptions familiales haut de gamme.
3. L'Hôtellerie de Niche : Boutique-hôtel de charme avec offre de restauration.
Autre atout ses dépendances à réhabiliter et son hangar, offrant une page blanche pour créer :
- Une salle de séminaire moderne de grande capacité.
- Un espace bien-être / Spa haut de gamme.
- Des gîtes de luxe ou des suites supplémentaires.
Note aux investisseurs : Ce château possède tous les atouts d'un investissement stratégique, alliant prestige patrimonial et potentiel commercial immédiat. Tout est déjà en place pour offrir des prestations inoubliables. Château connecté à la fibre optique.
Une expérience unique et une opportunité rare sur le secteur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel, contactez localement Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier - Mandat réf : 441151.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

Terrain

Ref. 421404HRD

 SèVREMOINE (49230)

49230 Saint Crespin Sur Moine, à la sortie du bourg, Dominique CHARRON vous présente ce terrain de 1146 M², en second rideau, issu d'une division parcellaire, non viabilisé. Tous les réseaux passent devant la propriété existante. Zone constructible environ 420 M² (voir plan de division).
Cette parcelle constructible vous est proposé au prix de 78500 euros, honoraires charge acquéreurs de 5500 euros TTC inclus, soit 73000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à me demander la fiche commerciale.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 421404. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (7.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 4448JUB

 SAINT-SYLVAIN-D'ANJOU (49480)

EXCLUSIVITÉ Julien BOUGUE O637315705 vous propose: A vendre maison au calme 349 900 euros FAI Maine et Loire, Saint Sylvain d'Anjou centre à 15 mn d'Angers gare, Maison comprenant de plain pied entrée salon séjour lumineux, cuisine aménagée et équipé, véranda, WC cellier, grand garage,
A l'étage palier 4 chambres, salle de bain avec douche et double vasque, WC.
terrain 328M2 , jardin paysagé au calme sans vis à vis, possibilité de faire une chambre et salle de bain au RDC.
Chauffage Gaz, double vitrage, tout à l'égout, proche tout commerces et transports .
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) 3.98% HAI honoraires charge acquéreurs. RCS Angers 798297917
Classement Consommation énergie primaire C 130KWh/m2 par an Gaz Effet de Serre C a 26Kg CO2/m2/an
j.bougue@proprietes-privees.comMandat ref : 4448 http://www.proprietes-privees.com/julien.bougue/mes-annonces (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437777OJO

 LA SEGUINIERE (49280)

Maison familiale 146 m² - La Séguinière - Piscine et Suite parentale
A 5 min de Cholet - Terrain 1 160 m²

A La Séguinière, dans un secteur recherché, cette maison spacieuse de 146 m² offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

- Au rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
Cuisine ouverte moderne
Cellier / espace de stockage
Suite parentale avec salle d'eau et wc indépendant
Garage 2 voitures

- A l'étage :

4 chambres
Salle de bains
WC indépendant

- A l'extérieur :

Terrain clos et arboré de 1 160 m²
Terrasse ombragée
Piscine chauffée , clôturée , équipée d'un volet roulant intégré
Atelier de 20 m² avec accès sur rue
Portail électrique et espace de stationnement

Calme - Proximité Cholet - Accès rapide aux grands axes
Maison prête à vivre, aucun gros travaux à prévoir
Chaudière gaz performante installée en 2024

Contactez nous vite pour une visite ! Bien rare dans le secteur.

Surface : 146 m²
Prix du bien : 450000 euros - Prix du bien hors honoraires : 435000 euros
Honoraires TTC : 3.45 % Soit 15000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE C GES C
Date de réalisation : 17/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier JOUIN, au 0767780375 ou, par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437777 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422637BOK

 CHAMPTOCEAUX (49270)

Sous offre, le compromis est en cours de rédaction!
Pour vos projets de ventes, achat, location, n'hésitez pas à me contacter.

En exclusivité, Katia Bascougnano vous invite à poser vos valises dans cette maison idéalement située dans une rue calme du bourg de la Varenne (49270), avec les commerces et services à proximité immédiate.
Elle comprend au RDC une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un salon ainsi qu'un WC/lingerie.
A l'étage, un escalier dessert 3 chambres dont une avec placard, et une salle d'eau avec WC.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite!

DPE : D -GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 : entre 1 130 euros et 1 560 euros.
Budget : 164 700 euros honoraires inclus (dont 6 400 euros charge acquéreur). Net vendeur : 158 300 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Katia BASCOUGNANO au 06 32 70 33 06 ou par mail k.bascougnano@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katia Bascougnano agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Nantes 2018AC00423 auprès de la SAS proprietes-privees.com, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, Zac le Chêne Ferré- 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Mandat réf : 422637
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Katia BASCOUGNANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 418009429 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441898BCT

 SAINT-CRESPIN-SUR-MOINE (49230)

Saint Crespin sur moine - 49230 - Maison, 6 pièces, 5 chambres , garage en sous-sol, dépendance de 35m2 avec appentis.

Située dans un hameau paisible, venez découvrir cette jolie maison de 138m2. Amoureux du calme et de la nature vous serez séduits par son environnement, sans vis-à-vis et sa vue dégagée sur la campagne.
En rdc, vous trouverez un salon/séjour avec insert, une cuisine ouverte A/E avec accès à la terrasse surplombant le terrain. Côté nuit, le couloir dessert 3 belles chambres , une salle de bain (baignoire et douche) et un wc séparé.
Au sous-sol vous découvrirez 2 chambres, une salle d'eau et un wc , une buanderie et un garage de 47m2.
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin entièrement clos, idéal pour des moments de détente et de rire, en famille ou entre amis.
Petit plus : une dépendance d'environ 35m2 avec appentis
Assainissement autonome
Chauffage gaz et bois (insert), panneaux solaire pour production d'eau chaude.
DPE : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre 1880 euros et 2550 euros
Prix : 299 980 euros HAI dont 3,8% à la charge de l'acquéreur (289 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une carte d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bérengère et Florian Cotard agissant en tant que conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS Propriétés Privées, au capital de 44 920 euros, ZAC Le chêne Ferre - 44120 Vertou; Siret 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie Galian-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros par T et 120 000 euros pour G . Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-SMABTP n° de police 28137 J .
Mandat n° 441898 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427935TMAL

 CHAMPTOCEAUX (49270)

Orée d'Anjou, Maison de plain-pied 6 pièces, 146 m²
Grand jardin de 2 500 m²
A seulement 15 minutes de la gare d'Ancenis, découvrez cette spacieuse maison de plain-pied idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, à 100 mètres d'un arrêt de bus desservant les écoles et collèges.
Un cadre de vie agréable et fonctionnel
D'une surface habitable d'environ 146 m², cette maison familiale allie confort, luminosité et volumes généreux.
La pièce de vie principale, d'environ 70 m², regroupe un hall d'entrée, une salle à manger, un salon convivial et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin.?L'ensemble est chauffé par aérothermie et complété par un poêle à granulés, assurant un excellent confort thermique et une faible consommation énergétique. DPE (B / A)
Dans l'espace nuit, la maison dispose de:
* une suite parentale d'environ 12 m² avec double dressing,
* Deux autres chambres dont l'une d'elle avec sa propre salle d'eau,
* ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint.
Une salle de bains familiale complète cet espace, équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche.
Un vaste sous-sol et de nombreuses possibilités
Le sous-sol total de 168 m² comprend :
Un garage de 51 m² (2 véhicules),
une cave,
Une chaufferie,
Plusieurs pièces de rangement,
Une salle de détente avec cheminée, idéale pour un espace loisirs, home cinéma ou atelier.
Extérieur et terrain
Le jardin paysagé d'environ 2 500 m², clos et arboré, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis.?Une terrasse de 40 m² et une cuisine d'été invitent à la convivialité.
Possibilité de division parcellaire validée par le service urbanisme, permettant un projet d'agrandissement ou de revente de parcelle.

Les atouts :
Maison de plain-pied spacieuse et lumineuse en parfait état
Environnement calme et verdoyant
Grand sous-sol complet et fonctionnel
Chauffage performant (PAC + poêle à granulés)
Division parcellaire envisageable
A proximité immédiate des commodités et transports scolaires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com
Prix: 362 600 euros HAI, dont 3,60% d'honoraires charge acquéreur
(Soit 350 000 euros net vendeur) .
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 427 935 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 437623MRM

 CHAMPIGNE (49330)

Vente Terrain constructible 941m² Champigné - Les Hauts D'Anjou (49330)

Chez Romain Propriétés Privées - Rare à la vente - Proche de toutes commodités.

Superbe terrain de 941m2, idéalement situé et sans vis-à-vis, hors lotissement, clôturé de murs et de haies.

Ce dernier offre une belle opportunité pour votre projet de construction.

Libre de tout constructeur.

Ce terrain est viabilisé et relié au tout-à-l'égout.

Opportunité idéale pour un projet de construction individuelle ou un investissement immobilier.

Je vous propose ce terrain constructible au prix de 90 000.00 euros HAI dont 5,88% d'honoraires à charge acquéreur soit 85 000.00 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 437623 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440792MRM

 CHAMPIGNE (49330)

Maison de caractère 260 m² - Piscine - Terrain 1 850 m² - Champigné (Les Hauts-d'Anjou)

Chez Romain - Propriétés Privées

Je vous invite à découvrir cette superbe demeure familiale de 260 m², située dans un cadre privilégié, à seulement 20 minutes d'Angers.

Un lieu unique où confort, volumes et charme se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Une maison accueillante et lumineuse :

Pensée pour une vie de plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse avec poêle à bois
3 chambres et un bureau, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Une pièce de vie spectaculaire de 114 m² avec salle à manger et cheminée, un salon chaleureux avec cheminée également, et une cuisine aménagée et équipée autour d'un élégant bar en pierre
Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant

A l'étage :

Une mezzanine ouverte d'environ 50 m², idéale pour un espace détente ou bureau
Une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs

Des prestations qui font la différence :

Piscine parfaitement intégrée dans un jardin clos et paysagé
Bar d'été convivial accolé à la piscine
Cheminées avec inserts et poêle à bois pour une ambiance cosy en hiver
Cour privative permettant de stationner plusieurs véhicules
Espaces de stockage extérieurs pratiques et fonctionnels
Exposition idéale, sans aucun vis-à-vis
Menuiseries de qualité : aluminium, double vitrage PVC et bois
Chauffage électrique

Un cadre privilégié et évolutif :

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 850 m², la maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

En option, possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant, idéal pour un projet familial ou un investissement.

Une situation idéale :

Nichée au coeur du charmant village de Champigné (Hauts-d'Anjou), la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels : écoles, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, supermarché, fleuriste, tabac, restaurants et pizzeria.

Un bien rare sur le secteur

Espaces généreux, confort moderne, prestations de qualité et potentiel d'évolution font de cette propriété un véritable coup de coeur.

A découvrir sans attendre !

Taxe foncière : 550 euros

Je vous propose cette propriété au prix de 365 000.00 euros HAI dont 4,29% d'honoraires à charge acquéreur soit 350 000.00 euros net vendeur.

DPE : Classe E -GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5690 euros et 7710 euros. (Consommation potentielle pour 10 personnes)

Consommation réelle : 2 800 euros à l'année (chauffage et électricité).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440786OJO

 CHOLET (49300)

En exclusivité, découvrez ce bel appartement de 3 chambres, idéalement situé dans le quartier du Jardin de Moine à Cholet.

A seulement quelques pas du parc de Moine, des halles, du marché et de toutes les commodités, ce logement de 96 m² offre un cadre de vie à la fois agréable et recherché.

Vous apprécierez sa terrasse de 16 m², entièrement carrelée et exposée sud-ouest, qui bénéficie d'une vue dégagée sur un environnement verdoyant. Un espace parfait pour se détendre ou partager des repas en famille en toute tranquillité.

Dès l'entrée, un grand placard de rangement vous accueille et mène vers un salon séjour lumineux de 32 m², une cuisine, des WC indépendants, ainsi qu'un couloir desservant l'espace nuit.

La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'un placard de rangement et d'une buanderie, offrant un agencement pratique et fonctionnel pour la vie quotidienne.

Une cave et un garage équipé d'un portail électrique viennent compléter ce bien.

Surface : 96 m²
Prix du bien : 270790 euros - Prix du bien hors honoraires : 260000 euros
Honoraires TTC : 4,15 % Soit 10790 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE C GES A
Date de réalisation : 03/03/26

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier JOUIN, au 0767780375 ou, par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440786 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 1520 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4441RIY

 CHATEAUNEUF-SUR-SARTHE (49330)

Coup de coeur assuré pour cette maison rénovée avec goût comprenant 2 chambres possibilité 3.
Idéalement située à Châteauneuf sur Sarthe, à deux pas des écoles et des commodités du bourg.

Elle se compose d' une pièce de vie lumineuse comprenant un salon séjour avec poêle à granulés et une cuisine aménagée et équipée neuve avec accès direct au garage, 2 chambres , une salle d'eau et wc indépendant.

A l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin de 580 m2 exposé plein sud, sans vis à vis avec abri de jardin et cave.

LES PLUS de cette maison:
- Aucun travaux à prévoir vous n'avez qu'à poser vos valises.
- DPE en C (poêle à granulés, chauffe eau thermodynamique, VMC double flux)
- Possibilité de créer une 3 ème chambre

A 30 min d' Angers et Sablé sur Sarthe et 20 min du Lion d'Angers.

Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 121 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 650 euros et 930 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023)

Date de réalisation du diagnostic : 09/12/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 4441

Prix net vendeur de 170 000 euros (7 990 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 179 990 euros HAI. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 4420FRIAK

 SAINT-SYLVAIN-D'ANJOU (49480)

EXCLUSIVITÉ ? PELLOUAILLES-LES-VIGNES

Maison de bourg 53 m² + 40 m² aménageables ? Jardin ? Dépendances ? Garage ? 13 min Le loir / 10 min Angers

A vendre : maison de bourg pleine de charme, située au coeur de Pellouailles-les-Vignes, à seulement 10 minutes d'Angers et 13 minutes en voiture de le Loir.

Emplacement recherché :
A proximité immédiate de la Loire et de sa promenade cyclable, 8 minutes de la gare Saint-Serge et accès rapide au centre-ville d'Angers.

Surfaces et potentiel :
53 m² habitables de plain-pied, complétés par 40 m² de combles à aménager.
A l'étage, les tomettes d'origine et la charpente apparente en chêne offrent un potentiel d'aménagement unique pour une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire.

Charme de l'ancien :
Poutres apparentes au niveau des combles, tomettes et charpente visibles à l'étage.

Extérieur :
Jardin de 30 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, clos.

Annexes :
Deux dépendances totalisant 43 m², idéales pour atelier, rangement ou futur studio.
Garage indépendant de 22 m².

Agencement :
Rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon-séjour de 20 m², cuisine semi-équipée, salle d'eau récente, WC séparé, chambre de 13 m².
Étage : 40 m² de combles à finir, avec tomettes et charpente apparente.
Extérieur : jardin, dépendances, garage.

Informations pratiques :
Prix FAI : 175 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 325 euros
DPE : Classe D ( isolation des combles et aménagement, devis sur demande)
Libre immédiatement.

Visites 7 jours sur 7.
Maison rare dans un secteur très recherché.
Informations réglementaires disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jamel LAFRIAKH de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06.44.85.28.50 - RCS Angers 529134140 j.lafriakh@proprietes-privees.com.

Jamal LAFRIAKH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 441599NOC

 BAUGÉ-EN-ANJOU (49150)

Située sur la commune de Baugé en Anjou, deux maisons en pierres de tuffeaux ( biens de respectivement : 151 m2, et 84 m2) sur une confortable parcelle de 8155 m².

Les points forts de la propriété :
- Maison de caractère
- Cachet de l'ancien
- Gîtes ou chambres d'hôtes depuis 20 ans
- Jacuzzi et puits
- Dépendances
- Vie de plain pied
- Pompe à chaleur air/eau et air/air avec un DPE C.

Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort (pompe à chaleur), ainsi que par son caractère authentique.
Concernant la maison principale, au rez de chaussée, l'entrée se fait directement dans l'agréable et chaleureuse pièce de vie avec une très belle cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un insert, 2 chambres, un bureau, salle d'eau, WC, buanderie. A l'étage, 2 chambres, salle d'eau et WC. Cet étage a un accès extérieur facilitant une location saisonnière.

A l'extérieur, un gîte totalement restauré avec le charme de l'ancien, où se trouve une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond qui dessert 3 chambres avec 2 salles d'eau et 2 WC.

Grande dépendance, cave, puits, jacuzzi, carports, jardin arboré, potager avec serre, poulailler et puits agrémentent l'espace extérieur.

Consommation énergétique C129, Emission de gaz à effet de serre A4. Estimation du coût annuel en énergie entre 850 euros et 11700 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Cette charmante maison construite avec des matériaux nobles (tuffeau, poutres et tomettes) à 35 mn d'Angers, et 30 min de Saumur est idéale pour se reconnecter à la nature. De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans cette demeure : activité touristique avec chambres d'hôtes, gîtes, faire le choix de laisser le bien ainsi et de profiter de cette grande maison ou, le choix de diviser le bien en 2 maisons autonomes.
Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement très calme alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU au 06 81 71 15 71.
Prix : 315 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
mandat : 441599 NOC

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436805HMA

 CHAMPTOCEAUX (49270)

Dans un environnement paisible..,
Ancienne bâtisse en pierre rénovée d'une surface habitable de 195 m² , conjugue charme de l'ancien et touches contemporaines avec ses matériaux nobles et ses volumes généreux (pierres et poutres apparentes)
Comprenant au rez-de-chaussée : entrée, salon séjour cathédrale de 100 m² , cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse exposée plein sud, bureau, buanderie 20 m², WC . Potentiel à aménager de 50 m² (suite parentale ou autres projets). Au niveau supérieur : trois chambres (16 et 10m² ) salle de bain (baignoire, douche, WC). Terrain paysagé d'une contenance d'environ 1,6 hectares avec un étang dont 1 HA de pré clos pour animaux avec son abri de 30 m² . Carport trois places

DPE : B/B (estimation du coût annuel (2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 1260 à 1720 euros. Prix: 397 K euros HAI, dont 4,47 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 380 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (Réf.) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 436805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 397393YAP

 NOYANT-VILLAGES (49390)

A vendre : terrain agricole de 5 hectares avec hangar libre à partir du 1er novembre 2026

Bien rare à la vente. Situé dans un environnement rural paisible et facilement accessible, ce terrain agricole d'une superficie de 5 hectares sera libre de toute occupation à compter du 1er novembre 2026.

Il dispose également d'un hangar de type agricole d'environ 250 m², idéal pour le stockage, les cultures ou toute activité liée à l'agriculture.

Ce bien offre de nombreuses possibilités : projet agricole, extension d'exploitation ou placement foncier à moyen terme.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.

prix 35 000 euros frais d'agence inclus
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 397393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 4437JUB

 SAINT-SYLVAIN-D'ANJOU (49480)

Julien BOUGUE O637315705 vous propose: RARE Maison d'architecte avec vie de Plain pied PMR proche Angers 599 000 euros FAI Maine et Loire, SAINT SYLVAIN D'ANJOU (49480) à 15 mn d'Angers centre, belle maison 240m2 composé au RDC belle entrée , salon séjour spacieux (57m2) et lumineux , suite parentale avec salle de bain + douche et WC , grande cuisine aménagée (20m2),WC, double garage (54m2).
A l'étage mezzanine lumineuse desservant 5 chambres dont une suite parentale avec douche, une autre salle de bain avec double vasque, WC.
Rare Jardin paysager avec nombreuses possibilités, piscinable
Terrain environ 1600m2 avec possibilité de détaché une parcelle constructible.
Environnement exceptionnelle proche tous commerces, écoles et transport, dans quartiers recherché des champs blancs .
Chauffage Pompe à chaleur neuve.
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) 3.87% HAI honoraires charge acquéreurs.RCS Angers 798297917
Classement Consommation énergie primaire B 86KWh/m2 par an, Gaz Effet de Serre a A 3Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2380 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1750 euros
j.bougue@proprietes-privees.comMandat
information georisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 434236YAP

 NOYANT (49490)

Appartement 3 pièces Rez-de-chaussée Noyant-Village 59,83 m²

Yannick Percheron, Conseiller immobilier labellisé Éco-conseiller, vous présente ce bel appartement prêt à vivre, idéal pour un achat personnel ou un investissement locatif.

Situé au rez-de-chaussée, au coeur de Noyant-Village (49490), il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces et marchés. Adapté PMR, il offre un confort accessible à tous.

Points forts :

Salon / séjour spacieux de 30 m²

Deux chambres confortables

Salle de bain fonctionnelle

Placards intégrés pour un rangement optimisé

Box de rangement inclus pour stockage supplémentaire

Appartement très propre et prêt à l'usage, aucun travaux à prévoir

Informations pratiques :

Chauffage électrique

Copropriété de 14 lots

Quote-part du budget prévisionnel : 1 425 euros / an

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un bien à louer immédiatement, grâce à son état impeccable et son emplacement central.
DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 980. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
69 000 euros frais d'agence charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434236- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 1450 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 4431JPDI

 ANGERS (49000)

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et arborée, dans le secteur recherché de Louis Gain, cet appartement de 4 pièces développe une surface de 97,30 m² et dispose d'une agréable terrasse de 22,60 m² ainsi que d'un balcon. Il bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, des lignes de bus et du tramway.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour ouvrant sur une vaste terrasse, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant accès à un balcon assurant une continuité harmonieuse avec l'espace de vie.

L'espace nuit comprend un couloir avec placard, trois chambres et un espace de rangement. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet ensemble.

En annexe, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol, sécurisée par un portail motorisé, ainsi que d'un local à vélos.

Ne manquez pas cette occasion rare de vous offrir un bien alliant à la fois confort, praticité et situation géographique idéale.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4431.
Prix de vente du bien : 299 900 euros.
Prix du bien hors honoraires : 286 985 euros.
Honoraires TTC : 4,50 % soit 12 915 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Consommation d'énergie primaire : 146 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 4 KgCO²/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232 euros et 1668 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-PAUL DIALLO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 141 lots - dont 92 lots habitation.

Charges annuelles : 315.53 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413535LGD

 AVRILLE (49240)

Découvrez ce local commercial lumineux, situé au premier étage d'un bâtiment de deux niveaux avec parking. Il se compose d'un bureau d'accueil, d'un couloir desservant des WC, ainsi que de deux autres bureaux fonctionnels et lumineux.
Anciennement occupé par la SMIA, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du tramway.
Petite copropriété bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Notez qu'il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble.
Plan sur demande

Prix : 125 990 euros TTC (dont 5 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 125 000 euros hors frais d'agence).

DPE vierge effectué le 26 juin 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour découvrir ce bien, contactez**A vendre : Local commercial idéalement situé en plein centre d'Avrillé**

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

David LIEGARD au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à:
d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com
Estimation gratuite de votre bien en 48 heures.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat réf: n°412438. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.
David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .

Maison

Ref. 4419LVC

 BOUCHEMAINE (49080)

Maison familiale modulable - Pruniers, Bouchemaine
Quartier résidentiel prisé - Environnement calme

Située dans le secteur recherché de Pruniers à Bouchemaine, cette maison sans vis à vis offre un cadre de vie paisible et une configuration modulable idéale pour s'adapter à vos projets. Elle se trouve au sein d'une copropriété agréable proposant notamment un terrain de tennis réservé aux résidents.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée conduit vers une première chambre, une cuisine séparée, un salon et une salle à manger. Un couloir dessert ensuite une salle de bains, une salle de douches, un WC indépendant ainsi que deux chambres supplémentaires.

A l'étage, le palier mène à deux chambres, une salle de bains et un second WC. Deux greniers situés de part et d'autre de la maison offrent de belles perspectives d'aménagement : agrandir une chambre existante ou créer une pièce supplémentaire selon vos besoins.

La maison comprend également une chaufferie et une lingerie, cette dernière empiétant actuellement sur le garage, avec la possibilité de retrouver la configuration d'origine si souhaité. Le tout repose sur une parcelle arborée sans vis à vis et entièrement close, apportant intimité et tranquillité.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes attractifs et à la modularité rare dans le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RCS Angers 529134140 auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM - SAS NUNKI ? 2, square de la Penthière 49000 ANGERS - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 49012018000031356, CCI Maine et Loire RCS- 798 297 917 R.C.S Angers - Garantie GALIAN 89, rue de Boétie 75008 Paris- n°46210 D montant de 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405.
Mandat réf : 4406 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix net vendeur de 490 000 euros et 22000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Mentions obligatoires :
Consommation énergie primaire : E
Valeur consommation énergie primaire : 310 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : E
Valeur Gaz Effet de serre : 68 Kg CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 4161 euros et 5629 euros - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 62 lots.

Charges annuelles : 160 euros.
Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .